Credits: ECRU - ТЦ Аура, Новосибирск В Сибири в торговых центрах отмечается оживление покупательской активности. Mall Index (отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) по итогам мая составил +0,4 проц к показателям аналогичного периода 2022 года, подсчитали в компании Focus Technologies. Об этом пишет "Коммерсант". Эти показатели можно рассматривать как аспект стабилизации рынка и очень осторожные сигналы к возможному дальнейшему частичному восстановлению, считает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. «Нужно учитывать, что в прошлом году в этот период также фиксировался рост показателей посещаемости торговых центров. Тогда это было вызвано фактором отложенного спроса после резкого снижения показателей в марте-апреле 2022-го из-за перехода потребителей к сберегательной модели поведения на фоне снижения покупательной способности»,- говорит он. О росте спроса в мае говорят и в компании Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске, двумя ТРЦ «Планета» в Новокузнецке и в Красноярске). «Если сравнивать май 2023 года с маем 2022 года, то прирост трафика составил 7,9 проц для ТРЦ „Планета" в Красноярске, 12,4 проц для ТРЦ „Планета" в Новокузнецке и 12,2 проц для ТРЦ „Аура" в Новосибирске»,- говорит директор по маркетингу, PR и рекламе Malltech Анна Сухова. Сибирское ГУ Банка России отмечает, что постепенное оживление трафика торговых центров может быть связано с открытием новых магазинов взамен ранее ушедших западных брендов: «Например, только в Новосибирске за май в трех крупных комплексах открылись несколько точек новых брендов одежды». В Malltech сообщают об открытии магазинов группы Daher (бывший бренд Inditex) в конце апреля - начале мая, Karl Lagerfeld и Casual Day in lady & gentleman CITY - в мае, «Золотое яблоко» - в марте. Влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс «Постепенное восстановление посещаемости мы отмечаем с начала этого года - независимо от сезонных всплесков в период новогодних, весенних праздников и независимо от крупных открытий. В торговые центры приходят новые бренды - и отечественные, и зарубежные, которые постепенно замещают освободившиеся после ушедших компаний площади, и спрос восстанавливается пропорционально»,- говорит госпожа Сухова. По оценкам компании, тренд на восстановление посещаемости торговых центров в этом году сохранится. В то же время в Focus Technologies отмечают, что влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс. «Он идет, но нельзя ждать какого-то немедленного эффекта от этого в виде привлечения посетителей в ТЦ. Уход международных брендов, многие из которых являлись „якорями", был очень существенным, и на замещение их альтернативами в том же объеме потребуются существенные сроки. Говорить о более серьезных цифрах роста аудитории ТЦ можно будет, вероятнее всего, уже в 2024 гцоду»,- считает Михаил Васильев. В числе предпосылок для восстановления интереса покупателей торговых центров в компании называют «общую адаптацию потребителей к новым экономическим реалиям». По оценкам аналитиков, в 2023 году при сохранении текущих тенденций показатели посещаемости ТЦ в Сибири вряд ли превысят прошлогодние на 1-2 проц. «Что же касается вероятности достижения показателей 2019 года, то эта перспектива видится еще более отдаленной, учитывая, что в период пандемии многие из тех, кто никогда не пользовался онлайн-сервисами, впервые к ним обратились. Это был очень мощный фактор для перетекания части аудитории торговых центров на онлайн-площадки. По итогам текущего года отставание от показателей 2019-го, вероятнее всего, составит до 20 проц»,- говорят в Focus Technologies.
Credits: ТЦ "Афимолл" Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на предпоследней неделе декабря сократился на 3 проц год к году, посчитали в Focus Technologies. По итогам этой недели аналитики ожидают сопоставимой динамики. В категории фэшн число покупателей снизилось на 2 проц за год, в магазинах парфюмерии и косметики - на 7 проц, а в сетях электроники показатель, напротив, вырос на 19 проц год к году, пишет "Ъ". Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит, что в этом году покупателей стали терять не только устаревшие, но и некоторые современные торгцентры. Она связывает это с оттоком части качественных арендаторов в период пандемии и в связи с уходом части международных брендов в 2022 году. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова добавляет, что в разные дни ситуация отличалась и за полторы недели были более и менее удачные периоды. Президент Baon Илья Ярошенко говорит, что в предыдущие годы на последней неделе декабря в сети был неплохой рост трафика, а сейчас продажи «еле держатся» на уровне начала месяца. По его словам, выручка магазинов в предновогодний период выросла на 4-5 проц год к году. В Москве трафик в ТЦ на предпоследней неделе декабря год к году снизился на 3 проц, сокращение числа покупателей зафиксировано в магазинах одежды и парфюмерии По подсчетам Focus Technologies, в фэшн-магазинах оборот за год вырос на 14 проц, в парфюмерных магазинах - на 2 проц, что связано с ростом среднего чека на 17 проц и 10 проц соответственно. Рост цен Илья Ярошенко связывает преимущественно с ослаблением рубля, так как 85 проц закупки товаров приходится на страны Азии, и ростом затрат в РФ, в основном на фонд оплаты труда. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев считает, что потребители сейчас более взвешенно подходят к покупкам, сравнивая цены, из-за чего часть покупателей отдает предпочтение онлайн-каналам. Магазины в торгцентрах выигрывают с точки зрения импульсных покупок, но сейчас приобретение подарков становится скорее запланированной тратой, в том числе из-за роста среднего чека, добавляет управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В случае сетей электроники, по его словам, покупатели часто делают заказы онлайн, а затем забирают в магазинах, что обеспечивает прирост трафика. Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров добавляет, что онлайн-площадки также активно продвигают продажи за счет своих программ рассрочек. В Ozon говорят о росте продаж к прошлому году вдвое в категориях одежды и аксессуаров, электроники, сладких детских подарков. Также там заметили рост спроса на тематический декор в 2,2 раза, на фейерверки - в 1,5 раза. В «Яндекс Маркете» отмечают увеличение общих продаж год к году. Самая выраженная динамика, до трех раз, отмечается в продажах техники, одежды и обуви, товаров для дома и детей, повседневного спроса и продуктов. Как считает Алексей Ванчугов, торгцентры в целом все чаще привлекают посетителей как развлекательные объекты. По подсчетам Focus Technologies, на предпоследней неделе декабря число заказов в зонах общепита выросло на 6 проц, а выручка ресторанов - на 4 проц год к году. Гендиректор Gagawa Ленар Кутлин говорит, что декабрьский трафик превышает прошлогодний, хотя и сократился к ноябрю. Индира Шафикова добавляет, что интересом пользуются и сезонные развлекательные концепции. На новогодние каникулы Mall Index в Москве сохранится на прошлогоднем уровне или вырастет, считает Михаил Васильев. Роста посещаемости также ждут Марина Малахатько и Индира Шафикова. Позитивный прогноз они объясняют ростом числа поездок по стране. По данным МТС Travel, на период новогодних каникул 20 проц бронирований размещения приходится на Москву, а 10 проц - на Санкт-Петербург, пишет "Ъ".
Credits: Crocus City Hall В первые выходные после теракта в «Крокус Сити Холле» посещаемость торговых центров Москвы снизилась на 30-35 проц, России в целом - на 15-20 проц, пишет "Коммерсант" со ссылкой на Focus Technologies. Например, в субботу трафик Москвы снизился на 33 проц неделя к неделе и на 34 проц год к году. В России в целом падение могло составить 15-20 проц, считают аналитики. Многие россияне отложили визиты в торгцентры не только из соображений безопасности, но и в знак сочувствия к семьям погибших и пострадавших, отмечает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Многие россияне отложили визиты в торгцентры не только из соображений безопасности, но и в знак сочувствия к семьям погибших Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин считает, что в среднем трафик в московских торгцентрах за выходные сократился на 15-20 проц. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов допускает, что в некоторых объектах «эмоциональное снижение трафика» на ближайшие неделю-две может составить 50-70 проц: «В день теракта многие объекты закрылись на час раньше, в выходные не работали развлекательные зоны, кинотеатры, фитнес-центры». Люлин ожидает, что восстановление посещаемости торговых объектов займет около месяца. Ванчугов рассчитывает на возврат к привычным значениям «в отсутствие новых крупных потрясений». Васильев из Focus Technologies одним из факторов восстановления трафика называет усиление мер безопасности. По словам Люлина, ТЦ Москвы массово усиливают охрану и организуют дополнительные проверки на входе. Это увеличит затраты на охрану на 20-30 проц.
Positive economic growth in China in the context of falling global growth rates Sales driver in terms of fashion, China's egotists, the young consumer generation in focus at CHIC New shows-in show at CHIC: CHIC-TAILORING and CHIC- KIDZ, high-growth market segments CHIC Special Service: VIP meetings with eCommerce platforms, showrooms, agents and buyers for international brands From March 12 to 14, 2019, 1,365 national and international exhibitors with 1,453 brands from 16 countries and regions will attend the CHIC China International Fashion Fair, Asia's largest and most important fashion and lifestyle fair, at 117,200 square meters of exhibition space at the National Exhibition & Convention Center in Shanghai. In the context of falling global growth rates, China remains the world's largest retail market in 2019, with forecast USD 5.6 trillion in retail sales, surpassing the USA by USD 100 billion this year. A recent McKinsey study predicts that China will also overtake the US as the largest clothing market for the first time this year. E-commerce is a key driver of China's retail market, and sales are expected to rise more than 30% to USD 1.898 trillion this year, meaning that China's online retail sales account for 35.3% of retail sales, by far the world's highest rate. In apparel and footwear, online sales are estimated to amount for 44% this year, climbing to 55% by 2020 according to PWC. The sales drivers in fashion are still the Millennials, the consumers born in the early 80s and 90s, which make up 410 million people, more than the entire population of North America. They are Western-oriented and dispose of increasing incomes. China ́s Generation Z (born at the end of '90, beginning of 2000) is considered self-confident and carefree, spending more than 15% of disposable household incomes on luxury goods. Individuality, authenticity and sustainability are values of Generation Y (born in the early 80s), which are important topics at CHIC The new consumer structure is integrated in the whole fair design at CHIC and this year ́s slogan is "Hi Me", which was launched in cooperation with WGSN. It reflects the young Chinese consumer, the economic power house in the country. The exhibitors' offer is increasingly focusing on the 'egotists', who act individually, fast and set the latest trends. The designer section IMPULSES is fully booked, CHIC-TAILORING celebrates its premiere at the upcoming CHIC and presents high-quality bespoke collections; GREEN FASHION is a key topic at the fair, with more and more manufacturers presenting sustainable collections in all segments of CHIC . In particular, the manufacturers of baby and children's clothing are expanding their ecological offer to meet the consumer demand such as CHIC-KIDZ exhibitor GRASS AND WOOD DYEING ALLIANCE that is famous for its environmental dye technique offering healthy clothing for the cherished youngest generation. CHIC- KIDZ will also be presented for the first time as a separate section at CHIC as show-in show. The Chinese market is highly diversified with regional differences and system requirements. Choosing the right partner is crucial for successful market entry. Representatives of all trade channels in China come to CHIC . The organizers intensively support the international participants with a special VIP visitor marketing. Over 100 exclusive trade contacts from all over China, agents and buyers for international brands, have been researched by CHIC especially for the international business since last autumn and a special matching program has been developed. CHIC segments In five halls, North Hall and Halls 1 to 4, the more than 1,300 exhibitors at CHIC in March present themselves in dedicated areas: Urban View, New Look, Heritage, Impulses, Fashion Journey, Superior Factory, Secret Stars, Shanghai Bag and Future Link as well as the five shows- in-show CHIC-Young Blood, CHIC-KIDZ, CHIC-TAILORING , Preview in China and PH-Value. In the international field of FASHION JOURNEY , of the over 220 exhibitors the largest European participation is traditionally Italy. The Italian Pavilion presents 23 Italian brands of garments, bags, shoes and accessories: ACCADEMIA, ALESSANDRO GHERARDI, ALESSIO BARDELLE, CASHEART MADE IN ITALY, DIS-DESIGN ITALIAN SHOES, DONNA LAURA VENEZIA, FABIANI, FLOWER MOUNTAIN, FONTANI, GIOVANNI FABIANI, IBICI & SEGRETA, IL GERGO, MANZONI24, NELLO SANTI, OMERO, PAOLO ALBIZZATI, PRIMIGI MADE IN ITALY, SARA KENT, SPERNANZONI, SUPREMA, TIFFI, TRICOT CHIC, VIZIO. The Italian Pavilion is supported by the Italian Trade Agency ITA with accompanying promotional measures, i.a. a lavishly designed catwalk with several shows a day in the pavilion. In addition, CALPIERRE, EDDYDANIELE, EVALUNA, DI FRANCO, DUEDI’, LEBLE’, RAFFAELE D’AMELIO participate as individual exhibitors in a separate area. The vivid and continuous participation of Italian fashion brands in CHIC underlines the strong involvement of the Italian fashion industry in the Chinese consumer market and its belief in the Chinese market potential. Just as the exhibitors at the French pavilion Paris Forever, Maison Lener, Urbahia, or Chemin Blancs, all long-standing participants at the fair. As part of the foreign trade fair program of the Federal Ministry for Economic Affairs and Energy, carried out by Messe Dusseldorf, the German companies present themselves under the roof "Made in Germany", for the first time with Vocier, exclusive travel baggage solutions for business travelers, and menswear label Fynch- Hatton. Other group participations come from Korea with the show-in show PREVIEW IN CHINA , Taiwan and Hong Kong. Individual exhibitors come from Canada, including the premiere of Joseph Ribkoff, from Belgium, Ecuador, India, Japan, Poland, Switzerland, the UK and the USA. IMPULSES , the design division of CHIC , occupies the entire Northern Entrance Hall with young talents such as Eva Xu, Haofei Guo, Liying Jiang, Yuhao who have already caused a sensation on an international level. Yuhao ́s creations are also worn by Lady Gaga. Chen Wen was awarded China ́s most important fashion price, the Jinding Award. Yichao Zhang was named one of China ́s top ten designers. A group participation of alumni of Beijing Institute Of Fashion Technology, Academy of Arts & Design of Tsinghua University includes Hua Mushen, Mao Mart Homme and ANJAYLIA who regularly show their latest designs at CHIC . They are presented to the fashion clientele in a special creative fashion ambience. Menswear segment URBAN VIEW registers a growing number of exhibitors, 185 brands in total. Well-known companies such as GSON, LIANSE, ZUO, Hodo Group with its menswear, kidswear and home collection use CHIC as the stage for their business in the market again. In the special exhibition area China Fashion Customization Exhibition representative companies such as Evo Pai Te, Long Sheng, Matthew Perry, Jayne and Micro present themselves. Denim is strong with 17 jeanswear companies from Dayong. A group participation of 12 casual wear companies from Shaxi will further add to the portfolio found at URBAN VIEW. Market leader Ruyi Group will participate in the match making program. NEW LOOK , the womenswear section, shines with more than 200 brands like INXX, MEILLEUR MOMENT, Eifini, TCOULMORE, JAC (from Canada), MUKZIN and Dankeyun. For several seasons, Chinese menswear companies have been investing heavily in the tailoring sector, with the launch of CHIC- TAILORING taking this market development into account. For the first time more than 70 bespoke manufacturers will be exhibiting at CHIC in Hall 3 including KuteSmart (formerly RedCollar), DEEL KALL, Iwode, Longsailing, Dongting, SEAT, Saints Crocodile. Shirts will be presented by Tianchi, Paisley, Beikeman etc. The new show-in-show CHIC-KIDZ will also be celebrating its premiere at the trade fair. The launch in March will see more than 50 exhibitors and brands including market leader Balabala, Xtep Kids, Jin Tong Wang, EUROJJ, Hush Puppies, Haggis, SOUHAIT, Eton Kidd, Ou Cha Cha, San Yuan Yi, De Brand, Water Baby, Elephant etc. The collections show kidswear, teen fashion, school uniforms, kids swimwear, kids designer brands etc. Kidswear is a strong growth segment, not least due to the easing of the one-child policy in China. CHIC-YOUNG BLOOD show-in-show is the platform for well-known Asian streetwear labels. Wookong, Pace, Jelly Lin, Coffee, CRUCIAL among a total of 61 brands use CHIC as an essential marketing platform. Over 130 exhibitors present the whole HERITAGE range: leather, fur and downwear. National group holdings from Xinji, Tongxiang and Yuyao occupy the largest areas of Hall 1. Down wear is presented by Fei Ling Fei Xun and Jack, Fan Nan Shang, Dashuo, Specials etc., modern leatherwear by Gordon Chic. Jackeifire, G.I.V.E., Nuozhi, Siwei Group, Zelefasa exhibit their latest looks. SECRET STARS and SHANGHAI BAGS with accessories, footwear, bags and luggage, gather 43 brands in SHANGHAI BAGS including 10 shoe brands and 119 brands in SECRET STARS including Ruediger and Leonardo from Germany, EcuaAndino from Ecuador, Front from China Hongkong, Itarora from Italy, Because from Japan, Idaeamy from China Taiwan, handcraft hat company Rofei. Botanica will show its world of lifestyle products. The product range encompasses jewellery, hats, silk scarfs, gloves, sunglasses, scents, belts, beauty and personalized items. FUTURE LINK exhibitors like Brother,Brother, Bailian, Amiou, Ziri, Qi Zhirui, Pumpkin Technology, Le Baobao, Lichuan Audio, Guangzhou Changlong show innovative business solutions for the textile industry, from software technology to smart wear, logistics, intelligent printing. CHIC SHOWS and CHIC TALK CHIC drives exchange of market info and gives expert insights into the latest developments in the market. CHIC TALK provides visitors and exhibitors with expert speeches and seminars on the state of technology in the fashion business. Topics are „Driven by Data and AI, It Starts From the Consumer Experience -- the Transformation of Clothing Enterprises In the Data Era" (Jiangsu Hugely DigitalITechnology Co. , Ltd.), "The Scale Solution of Personalized Fashion Design - YoungEasy 4.0 Central Pattern Room Management System Release" (Young Easy Fashion Design (Beijing) Co.,Ltd) etc. CHIC SHOWS stage the latest fashion trends from Lishow Womenswear Original Design Release Show to 2019 Dalang Cup China Women’s Fashion Design Contest and Yinji Fashion Show by Zhengzhou Yinji Department Store to the Overseas Brands Joint Release Show presenting the international design at CHIC. CHIC SERVICES - in focus: visitor marketing for international brands The organizers of CHIC offer the international participants an extensive visitor marketing program for an efficient market entry. It ranges from a match-making in the run-up to the event in which a selected clientele of approximately 50,000 contacts are informed with detailed information about the brands at CHIC ; visitors can arrange appointments with manufacturers beforehand via the homepage of the trade show; the CHIC APP allows visitors to obtain targeted information about the fair offer on site. The fair will feature VIP meetings with the Chinese trade for international manufacturers, e.g. with online retailers like TMall and JD.com, with successful retailers for international brands like Ralph Lauren Trade Limited (Shanghai), with showrooms and multibrand stores like The Mix Place, magmode, Lanhe, SOFREE, YCO, DONGLIANG, YANYI, play lounge etc. distributing international brands and with agents and buyers for international brands like Mengdong International Group limited company (agency of Folli Follie) , Langhao Holdings Limited (agency of C-GANT and US womenswear brand Bebe), Beijing Jiaman clothing limited (agency of Young Versace, Armani Junior, Kenzo Kids), Shanghai Dirui clothing limited (agency of Hazzys) and Guangzhou Hesiting clothing limited (agency of Miss Sixty). This allows for exchange with market experts while providing the opportunity to make important contacts in the Chinese market. Furthermore, at the expense of CHIC , about 100 VIP agents and buyers specialized in the distribution of international brands have been invited to the upcoming event. The VIP Lounge at the fair is reserved for meetings with potential partners; while CHIC additionally creates individual visitor groups for the FASHION JOURNEY area and will actively introduce them to the exhibitors. CHIC SHANGHAI, the reliable partner for the fashion business in China See you soon at CHIC from the 12th to the 14th of March!
ТЦ "Галерея" в Подольске Посещаемость торговых центров в регионах, где сосредоточены небольшие объекты, начала восстанавливаться. В Москве динамика остается отрицательной, пишет "Ъ". В январе 2023 года показатель «1С-Рарус Индекс» (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) превысил уровень января 2022 года на 4,7 проц, а января 2021 года - на 4,8 проц. Такие данные предоставили аналитики «1С-Рарус». Ранее динамика в годовом выражении была отрицательной. По оценкам «1С-Рарус», положительный индекс в январе наблюдается, в частности, в Санкт-Петербурге, где показатель вырос на 8 проц, а также в Подмосковье, где индекс увеличился на 0,7 проц год к году. Показатель Mall Index (также отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) Focus Technologies свидетельствует о восстановлении посещаемости торгцентров малого и среднего формата площадью до 40 тыс. кв. м в России. А у крупных объектов число посетителей в январе было меньше прошлогоднего на 13 проц. Руководитель отдела систем подсчета потребителей «1С-Рарус» Евгений Дмитриев связывает позитивную динамику с постепенной адаптацией рынка, замещением ушедших арендаторов и частичным восстановлением потребительской активности. В Санкт-Петербурге динамику также поддержал растущий турпоток, добавил он. В Москве «1С-Рарус Индекс» по итогам января оставался меньше прошлогоднего на 0,9 проц, Mall Index - на 6 проц. По подсчетам Focus Technologies, в городах-миллионниках в целом посещаемость пока отстает от прошлогодней на 8 проц, а в городах с населением до 1 млн человек - только на 1-2 проц, пишет "Ъ". Руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев говорит, что в небольших городах сосредоточены объекты малого формата, расположенные на меньшем удалении от мест постоянного времяпровождения людей. По его словам, такие торгцентры в меньшей степени пострадали от массового закрытия весной прошлого года магазинов международных брендов. «Более крупные торгцентры часто удалены от источников постоянного трафика, это объекты выходного дня, куда необходимо ехать специально»,- отмечает Васильев. О восстановлении посещаемости торгцентров до показателей до пандемии речи не идет Тренд подтверждает президент сети Baon Илья Ярошенко: «Мы увидели большее падение в магазинах, расположенных в объектах на окраинах города, спрос смещается в сторону локальных торгцентров, не требующих значительного времени на дорогу». Управляющий партнер RedStone Properties Индира Шафикова говорит о восстановлении посещаемости одного из крупных объектов в Москве. «Все площади, освободившиеся после ухода IKEA и H&M удалось пересдать, сыграли свою роль вложения в маркетинг»,- рассказывает она. Управляющий партнер фонда ITD Properties Инесса Самохвалова также заметила позитивную динамику, хотя во многом связывает ее с растущим трафиком развлекательной зоны. Несмотря на частично наметившуюся позитивную динамику, о восстановлении посещаемости торгцентров до показателей до пандемии речи не идет. Так, Mall Index в России в целом по итогам января был на 23 проц ниже показателя за аналогичный период 2020 года, а в Москве и Санкт-Петербурге - на 29 проц. Заметный разрыв сохраняется во всех федеральных округах и форматах торгцентров, пишет "Ъ".
Mothercare Число покупателей в магазинах детских товаров в сентябре-октябре сократилось на 25 процентов год к году. Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные Focus Technologies. Это выше, чем в марте-июне, когда из-за массовых закрытий торговых площадок международных брендов торгцентры потеряли 21 проц трафика. Руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев связывает данный тренд на рынке детских товаров с переходом части аудитории в онлайн и сокращением ассортимента из-за закрытия части профильных магазинов. За два года в России закрылось около 500 магазинов детских товаров, отмечает президент Ассоциации предприятий индустрии детских товаров Антонина Цицулина. Причины - ограничения в период пандемии, политика менеджмента, отсутствие достаточных инвестиций для развития. Цицулина также обращает внимание на обострившуюся конкуренцию магазинов детских товаров с неспециализированной розницей. «Она активно наращивает ассортимент детских товаров с начала пандемии»,- уточняет эксперт. Директор NF Group Евгения Хакбердиева указывает, что детские коллекции одежды сейчас есть у многих брендов, включая Sela, Gloria Jeans, Terranova, Modis. Объем рынка детских товаров, по словам Антонины Цицулиной, по итогам 2021 года увеличился почти на 19 проц, до 990 млрд руб., в основном за счет инфляции. В сентябре-октябре товарооборот профильных магазинов и средний чек, по данным Focus Technologies, снизились на 14 проц и 13 проц соответственно. Уход с рынка и приостановка развития крупных сетей детских товаров привели к снижению посещаемости сохранившихся магазинов в этом сегменте на 25 процентов - "Ъ" Уход с рынка или отказ от развития крупных сетей уже привели к нехватке ритейлеров детских товаров в торгцентрах, констатирует управляющий партнер RedStone Индира Шафикова. По ее словам, операторы объектов конкурируют друг с другом за привлечение профильных арендаторов. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отмечает, что проблема особенно чувствуется в формате универмагов детских товаров. Директор CORE.XP Надежда Цветкова называет сеть «Детский мир» единственным оставшимся якорным оператором товаров для детей. Многие ритейлеры, по ее словам, сейчас не готовы развиваться и не решаются вкладываться в аренду и отделку помещений. Об этом пишет "Ъ".
Торговые центры в Сибири в 2021 году показали рост трафика по сравнению с 2020-м, однако так и не смогли вывести посещаемость на допандемийный уровень. По сравнению с 2019 годом трафик сократился в среднем на 15 проц. В ТЦ это связывают со снижением покупательной способности населения и введением QR-кодов. В то же время отдельные девелоперы отмечают рост средних чеков по сравнению с 2020 годом, позволивший вернуть докризисные показатели выручки. Об этом пишет "Коммерсантъ - Сибирь". Показатель Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров) в Сибирском федеральном округе по итогам 2021 года оказался на 21,7 проц выше, чем годом ранее, сообщает аналитическая компания Focus. Положительную годовую динамику в Focus связывают с длительным периодом локдауна в Сибири в 2020 году и смягчением ограничений в 2021 году. Однако отставание от допандемийного уровня торговым центрам преодолеть не удалось. По сравнению с 2019 годом показатель трафика 2021-го в среднем оказался на 14,6 проц ниже. В октябре-декабре, когда традиционно отмечается повышенный покупательский спрос, в 2021 году показатель Mall Index оказался на 28,1 проц ниже уровня аналогичного периода 2019 года, а по сравнению с последним кварталом 2020-го отставание составило 11,7 проц, отмечает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Рынок ТЦ - один из самых «пострадавших» сегментов в пандемию, говорит заместитель гендиректора Российского аукционного дома Ирина Ольшанникова. По ее словам, после провального для торговых центров 2020 года, в течение 2021-го потребительская активность постепенно возвращалась, достигнув максимума в конце календарного года. В то же время, по данным эксперта, в ряде крупных городов Сибири посещаемость ТЦ так и не вернулась на допандемийный уровень и составляет 75-85 проц от уровня 2019 года. Коммерческий директор Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске и двумя ТРЦ «Планета» - в Красноярске и Новокузнецке) Мария Дриц считает, что на посещаемость сильнее всего повлияло введение режима пропуска гостей в ТРЦ по QR-кодам. В полной мере он действовал в Красноярском крае, в Новосибирске коды необходимо было предъявлять только гостям кафе и ресторанов в торговых центрах. В первые дни после введения этих мер снижение трафика, по данным Марии Дриц, составляло от 30 до 60 проц в зависимости от региона. При этом она отмечает, что снижение трафика в меньшей степени отразилось на товарообороте ТРЦ: «Основные причины этого - значительный рост среднего чека и рост конверсии: люди приходят реже, но делают больше покупок за визит». По ее данным, если в 2020 году фиксировались существенные потери выручки, то в 2021 году, несмотря на повторные периоды ограничений, товарооборот арендаторов ТРЦ вернулся к докризисным значениям. Эксперт: В 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит Гендиректор новосибирского оптово-розничного центра «Норд сити молл» Юлия Кладова оценивает снижение трафика в 2021 году по сравнению с 2019-м в 30 проц. По ее данным, он остался на уровне 2020 года. Допандемийный объем выручки, по словам госпожи Кладовой, восстановить также не удалось: «В нашем сегменте „эконом-минус" восстановления выручки нет. У наших арендаторов существенного прироста цен не было, поэтому выручка упала примерно так же, как и трафик». На посещаемость центра в 2021 году, по ее мнению, серьезное влияние оказали инфляция, сокращение доходов населения и, как следствие, снижение покупательной способности. Кроме того, отток посетителей ТЦ связан с резким ростом популярности онлайн-продаж, считает госпожа Кладова. Учредитель новосибирского девелопера «Отелит», представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Новосибирской области Евгений Бурденюк отмечает, что в небольших внутриквартальных ТЦ трафик и выручка в 2021 году «вернулись на круги своя»: «Можно говорить о том, что произошло восстановление посещаемости объектов, а следовательно, и выручки». Из-за сохранения связанных с пандемией негативных факторов, влияющих на арендодателей, ставки аренды в торговых центрах не так быстро восстанавливаются, как, например, трафик или выручки ритейла, отмечает директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. Среди причин она называет увеличение количества дефолтов малого и среднего бизнеса, более рациональное потребление и влияние онлайн-торговли. По данным Марии Дриц, в подконтрольных Malltech ТРЦ арендные ставки в 2021 году вернулись на допандемийный уровень. Относительно планов на 2022 год в Malltech придерживаются оптимистичного прогноза. «По итогам 2021 года показатели товарооборота торговых центров говорят о том, что фаза депрессии постепенно остается позади»,- отмечает Мария Дриц. В то же время господин Бурденюк считает, что введения локдаунов не избежать и в 2022 году, в связи с чем необходимо уже сейчас разработать и принять повсеместно понятные и четкие регламенты ограничений и мер поддержки для торговых центров. Анна Манькова полагает, что в 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит - он будет зависеть от динамики заболеваемости и реакции властей на эту статистику. Источник: "Коммерсантъ - Сибирь" Фото: ТРЦ "Аура"
Women Secret Закрытие магазинов крупных международных торговых сетей пока не привело к существенному снижению покупательской активности и росту вакантности, но в перспективе московские торговые центры могут лишиться на этом фоне до 30 проц арендаторов. Для рынка стрит-ритейла эффект окажется менее выраженным - зарубежные сети здесь формируют менее 5 проц арендаторов. Но заместить их будет не так просто: опасаясь кризиса, новые магазины неохотно открывают и российские сети. Несмотря на перспективы роста вакантности и сниженную активность оставшихся ритейлеров, массово предоставлять скидки собственники торговых помещений пока не готовы. Об этом пишет "Ъ". Основным событием для рынков торговой недвижимости в минувшие две недели стали массовые заявления о приостановке работы или ухода из России магазинов крупных зарубежных брендов одежды, обуви и потребительских товаров. Согласно подсчетам компании Focus, в крупных торгцентрах Москвы международные арендаторы сейчас занимают 34 проц площадей, в небольших - 22 проц. Если все эти предприятия примут решение уйти с рынка, вакантность в московских торгцентрах, по расчетам компании, может вырасти с текущих 10 проц до 45 проц. Zara В настоящий момент закрытие магазинов еще не повлияло значительно на активность покупателей. По данным Focus, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 1-7 марта в Москве был только на 2,2 проц ниже значения за аналогичный период прошлого года, а период 2-8 марта - оказался выше на 2,7 проц. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила минус 11,2 проц и минус 9,9 проц к значениям 2021 года соответственно. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев констатирует, что ожидание закрытия магазинов и роста цен стимулировали активность потребителей, формировался ажиотажный спрос. Согласно данным Romir, в период 28 февраля - 6 марта индекс недельных расходов россиян действительно вырос на 20,4 проц относительно предыдущей недели, до 6,98 тыс. руб. Средний чек за тот же период увеличился на 11,6 проц, до 777 руб. Pull and Bear
Shopping mall Закрытие магазинов крупных международных брендов начинает сказываться на посещаемости торгцентров Москвы и Петербурга. Трафик объектов стал снижаться. Управляющие готовы ждать возвращения крупных сетей в течение трех-шести месяцев, по истечению которых будут вынуждены добиваться освобождения помещений, пишет "Ъ". Показатель Mall Index (отражает посещаемость на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве по итогам 11-й недели года (14-20 марта) оказался на 2,5 проц ниже год к году, в Петербурге - на 13,8 проц. Отставание от значений докризисного 2019 года составило 22,3 проц и 24,5 проц соответственно. Такие данные приводят аналитики Focus, отмечая, что неделей ранее показатели демонстрировали рост. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев не исключает, что наметившийся спад связан с постепенным закрытием магазинов западных брендов, приостановивших свою работу в стране. Так, в Москве число посетителей категории fashion retail, на которую приходится основная часть закрытий, сократилось на минувшей неделе на 34 проц, в то время как магазины электроники потеряли лишь 10 проц. По оценкам Focus, из-за роста геополитической напряженности работу приостановили около половины международных брендов. Более чувствительным процесс оказался для крупных объектов, где международные сети занимали до 34 проц площадей. В небольших объектах показатель меньше - 22 проц. По оценкам Fashion Consulting Group, при этом ушедшие бренды занимают сравнительно небольшую долю в общем товарном обороте - например, на долю H&M приходится 1,8 проц от оборота российского рынка одежды, Mango занимает 0,4 проц. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов соглашается, что наиболее заметное падение трафика на 15-20 проц сейчас наблюдается в торгцентрах, делавших ставку на крупные магазины международных брендов. Специализированные торгцентры, например мебельные или строительные, по словам эксперта, напротив, фиксируют рост посещаемости. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова добавляет, что от ухода крупных брендов почти не пострадали районные объекты: спрос на помещения в них и посещаемость остаются на высоком уровне: «Традиционно доля западных сетей в небольших объектах была минимальной». Михаил Васильев предполагает, что в следующие две недели посещаемость торгцентров может дополнительно упасть относительно прошлогодних показателей: потребители начнут реагировать на закрытия и Mall Index «попытается нащупать новый коридор». С этим соглашается президент Baon Илья Ярошенко: «Ожидаем падение на текущей неделе и в апреле, покупатели потратили существенные суммы на закупку товаров уходящих брендов, сахара, лекарств, средств гигиены». Ванчугов полагает, что ситуация законсервируется на два-четыре месяца, после этого управляющие торгцентрами начнут переговоры с международными ритейлерами об открытии магазинов или освобождении площадей: «Закрытие точек продаж приводят к падению посещаемости, это может стать поводом для оставшихся ритейлеров добиваться снижения стоимости аренды». Индира Шафикова называет предельно допустимым сроком наличия закрытых магазинов для торгцентров три месяца, по истечению которых управляющие будут стремиться использовать площади. Сейчас, по словам эксперта, собственники торгцентров сфокусированы на пересмотре условий договора на время простоя: определить стоимость аренды и отказаться от, например, запрета на размещение торговых островов перед входами в магазины международных брендов. Одновременно, отмечает Шафикова, управляющие объектами ведут переговоры о выводе на рынок новых российских, турецких и китайских брендов. Но, предупреждает эксперт, этот процесс будет небыстрым. Открытие нового магазина занимает около шести месяцев, отмечает она. Еще четыре-шесть месяцев, по словам господина Ванчугова, требуются на проведение переговоров с зарубежными игроками о выходе в Россию и решение всех необходимых формальностей. Источник: "Ъ"
"Авиапарк" Показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 20-26 февраля в Москве вырос на 5 проц, в Санкт-Петербурге - на 3 проц неделя к неделе. А 23-24 февраля трафик был выше показателей за аналогичные дни предыдущей недели на 15 проц и 13 проц соответственно. Такие данные приводит Focus Technologies. Там указывают, что динамика близка к докризисной, а годом ранее приток посещаемости был менее выраженным, пишет "Ъ". В Focus Technologies ждут аналогичного роста активности перед 8 Марта. Обычно для этого периода характерны большие темпы роста трафика, но в этом году на неделю с 8 Марта выпадает только один дополнительный выходной. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов называет предпраздничный трафик хорошим. По его словам, в некоторых объектах число посетителей соответствует уровням 2019 года. По мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, всплеск потребительской активности в предпраздничные дни указывает, что даже в период превалирования сберегательной модели, в знаковые даты могут существенно возрастать траты на товары, не относящиеся к предметам первой необходимости. Ванчугов связывает хорошие цифры с постепенным выходом потребителей из шокового состояния и возвратом к привычным моделям трат, также указывая на растущее число импульсных покупок. В качестве примера Васильев приводит магазины fashion-сетей, оборот которых 20-26 февраля был выше предыдущей недели на 16 проц, а 23-24 февраля - на 80 проц. Данные "ЮKassa" указывают на кратный рост продаж ювелирных украшений и одежды с 25 февраля по 1 марта, сообщает "Ъ". Участники рынка говорят о постепенном возврате потребителей к привычным моделям трат Но о восстановлении посещаемости торгцентров к докризисному уровню речи пока не идет. В Москве Mall Index на неделе 20-26 февраля на 11 проц отставал от уровня за аналогичный период 2022 года и на 25 проц - от показателя 2019 года. В Санкт-Петербурге разница оценивалась в 10 проц и 26 проц соответственно. Хотя Васильев отмечает, что сравнение с показателями прошлого года может быть нерелевантным. В феврале-марте 2022 года поведение потребителей часто определялось нерыночными факторами. Рост цен и негативный информационный фон из-за событий на Украине сначала привели к краткосрочному ажиотажу, а затем - к резкому спаду активности. Пока психологические факторы продолжают давить на посещаемость, уверен президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов. «Страх людей перед угрозами безопасности и сообщения о "разборках" молодежных образований вне зависимости от правдивости информации способствуют росту общей напряженности посетителей»,- говорит он. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова сомневается в дальнейшем увеличении трафика вне пиковых сезонов, указывая на общее снижение покупательной способности. Хотя постепенное занятие оставшихся после ухода международных брендов площадей дает позитивный эффект, добавляет она. Об этом пишет "Ъ".
Credits: Фото: пресс-служба ТК "Невский Центр" Количество посетителей в торговых центрах Петербурга в последние недели превышает прошлогодние показатели. По уровню трафика в ТЦ в сентябре Петербург опережает Москву. Об этом пишет РБК. Как сообщили РБК Петербург в Focus Technologies, по итогам периода август-первая половина сентября 2023 года Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади) ТЦ Санкт-Петербурга оказался на 1 проц выше значения аналогичного периода 2022 года. При этом по итогу двух первых полных недель сентября (36 и 37) показатели превысили прошлогодние на 4 проц. Привлекательность ТЦ выросла из-за заполнения новыми и «вернувшимися» арендаторами «После традиционного сезонного пика посещаемости ТЦ, приходящегося обычно на 35 неделю года, активность потенциальных потребителей сокращается гораздо более низкими темпами, чем обычно. То есть в этом году можно говорить о таком своеобразно растянувшемся пике», - сообщил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. По его оценкам, привлекательность ТЦ, в первую очередь крупных форматов, для потребителей выросла из-за заполнения новыми и «вернувшимися» арендаторами площадей, пустовавших после ухода ряда международных брендов. Данные консультантов по коммерческой недвижимости это подтверждают. В NF Group подсчитали, что доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга по итогам первого полугодия 2023 года снизилась на 1,5 п. п. (по сравнению с итогами 2022 года) и достигла уровня 9,1 проц. Снижение вакантности наблюдалось во всех типах торговых центров, но в большей степени было выражено в крупных («Европолис», «Гранд Каньон», «Жемчужная Плаза» и др.), где с января 2023 года доля свободных площадей сократилась на 2,7 п. п. и составила 2,5 проц. К категории «вернувшихся» можно отнести новые бренды - Maag, Vilet, Ecru и Dub, которые открылись на месте бывших магазинов испанской группы Inditex. На месте магазинов Puma возобновили работу магазины Amazing Red, где продается продукция того же бренда под новой вывеской. Почти год стояли закрытыми магазины женского белья Women Secret, бренд возобновил работу после передачи своих точки продаж в России белорусскому франчайзи Fashion House. Среди новых брендов, вышедших в Петербург, турецкие марки одежды Loft и OXXO. Кроме того, активно открывали новые магазины российские бренды, входящие в Melon Fashion Group, сети Gloria Jeans и Lime. «Обновление ассортимента ретейлерами, завершение периода отпусков способствуют увеличению потока посетителей в торговых комплексах», - считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее прогнозам, при условии отсутствия существенных экономических потрясений трафик продолжит рост. В Focus Technologies называют еще одну причину роста посещаемости ТЦ. «Потребители, частично продолжающие находиться в парадигме сберегательной модели поведения, на что также оказывает влияние ослабление рубля и рост цен на ряд товаров, склонны посещать большее количество магазинов с целью поиска оптимальных по цене и качеству предложений», - поясняет Михаил Васильев. По посещаемости торговых центров Петербург опережает Москву. «В Москве ситуация более типичная с точки зрения сезонных колебаний активности потенциальных потребителей. Так, после традиционного пика на 35 неделе видно заметное снижение. При этом количество посетителей в ТЦ аналогично выше, чем в прошлом году, но в последние недели прирост скромнее, чем в Петербурге», - отмечает Михаил Васильев.
"Афимолл" Посещаемость торговых центров в апреле превысила показатели прошлого года, а доля вакантных площадей, приблизившись к пиковому значению, начинает стабилизироваться, пишет "Ъ". Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торгцентрах Москвы на неделе 3-9 апреля превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2 проц, Санкт-Петербурга - на 5 проц. Такие данные приводят Focus Technologies. «Среднедневная аудитория торгцентров последние несколько недель демонстрирует незначительный рост, эффект усиливает низкая база прошлого года, когда посещаемость заметно снизилась»,- говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Разрыв Mall Index с апрелем допандемийного 2019 года в Москве, по данным компании, составил 24 проц, в Санкт-Петербурге - 28 проц. Согласно подсчетам руководителя направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежды Цветковой, в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала оставались вакантными 14 проц площадей. Этот показатель на 7,6 процентного пункта превышает значение за аналогичный период прошлого года, рост относительно четвертого квартала - 2,3 процентного пункта. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина отмечает, что еще 3-4 проц площадей в торгцентрах Москвы сейчас остаются с «темными дверями». Эксперт относит к ним портфель Inditex: магазины перешли новому собственнику, но какие из них откроются - пока неизвестно. Неопределенным остается и статус сети Uniqlo, пишет "Ъ". Надежда Цветкова считает, что пик вакантности рынок пройдет во втором квартале, после чего ситуация начнет стабилизироваться. Площади покинувших страну международных брендов постепенно разбивают на слоты, сдавая, в частности, расширяющимся российским игрокам, говорит эксперт. Хотя Дивина не ждет значительного роста спроса на помещения: даже те ритейлеры, которые открывают новые магазины, очень внимательно выбирают локации и объекты. Она связывает это с давлением, сохраняющимся на потребительский рынок за счет напряженности общего геополитического и макроэкономического фона. Тезис косвенно подтверждается снижением средней арендной ставки: в Москве в топовых торгцентрах она, по оценкам CORE.XP, за год сократилась на 10 проц, до 71,3 тыс. руб. за кв. м. До конца года ставка может снизиться еще до 67 тыс. руб. за кв. м. Позитивный тренд в стрит-ритейле В сегменте стрит-ритейла картина выглядит более оптимистично: в R4S Group отмечают, что в среднем на рынке Москвы пустуют 8-9 проц площадей, а количество сделок компании в первом квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года в полтора раза. Доля крупных помещений площадью более 100 кв. м в структуре спроса за год выросла с 11 проц до 20 проц, сообщает "Ъ". Позитивный тренд аналитики R4S Group связывают с восстановлением рынка и активным развитием новых арендаторов. В Москве 16 проц спроса на аренду помещений стрит-ритейла сейчас формируют заведения стрит-фуда, 11 проц - российские фэшн-ритейлеры. Согласно предварительным оценкам Nikoliers, на торговых улицах Санкт-Петербурга доля вакантных площадей за год сократилась почти в два раза, составив по итогам первого квартала 5,6 проц. Сокращение вакантности, по словам аналитиков Nikoliers, сопровождается ростом стоимости аренды на основных торговых улицах города. Так, на Старо-Невском и Большом проспекте Петроградской стороны ставки за год выросли на 15-20 проц. Хотя динамика объясняется не только сокращением экспозиции, но и выходом на рынок дорогих помещений, ранее занятых ушедшими иностранными брендами. Об этом пишет "Ъ".
Pexels Посещаемость торговых центров Москвы в первые недели августа 2022 года оказалась ниже, чем за тот же период в последние три года, следует из индексов посещаемости Rstat Index и Mall Index, предоставленных РБК. Rstat Index рассчитывает компания «Антивор», Mall Index - Focus Technologies. Эти данные, которые отражают посещаемость на 1 тыс. кв. м торговых площадей, используют для работы крупнейшие ретейлеры и владельцы торговых центров. Согласно Mall Index, по итогам первой половины августа посещаемость торговых центров Москвы оказался на 11 проц ниже, чем в 2021 году, на 18 проц ниже уровня 2020 года и на 23 проц - 2019 года. Схожие данные у Rstat Index: показатели снизились на 9, 18 и 39 проц соответственно. Таким образом, августовские распродажи, а также временное открытие магазинов шведской группы H&M перед полным уходом с рынка не смогли поддержать посещаемость торговых центров. Посещаемость торговых центров в целом по России по итогам первой половины августа была на 9 проц ниже, чем в прошлом году, и на 19 проц ниже уровня 2019 года, следует из данных Mall Index. Но она оказалась на 3 проц выше августа 2020 года, когда в части регионов действовали ограничения, связанные с пандемией COVID-19. Посещаемость торговых центров начала сокращаться в марте, когда многие иностранные бренды заявили о приостановке работы в России. Кроме H&M (помимо одноименного бренда владеет сетями COS, Monki, Arket и т.д.) магазины закрыли группа Inditex (объединяет бренды Zara, Massimo Dutti, Oysho и т.д.), Uniqlo, IKEA и другие. С начала года торговые центры в России в среднем посетили на 6 проц меньше, чем в прошлом году, и на 20 проц меньше, чем в 2019 году, следует из Mall Index. В Москве индекс посещаемости оказался на 5 проц ниже уровня 2021 года и на 23 проц ниже уровня 2019 года. На трафик также влияет снижение доходов населения По сравнению с допандемийным 2019 годом торговые центры пока не вернули в среднем от 15 до 25 проц аудитории в зависимости от региона, говорит руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев. В пандемию многие покупатели впервые попробовали онлайн-шопинг, а в торговые центры все чаще стали приходить не провести время и что-нибудь купить спонтанно, а с конкретной целью. Во второй половине 2020 года и вплоть до первых двух месяцев 2021 года рынок постепенно восстанавливался, а аудитория возвращалась в торговые центры. «Но начиная с марта 2022 года положительная динамика сменилась на отрицательную», - констатирует он. В начале августа уровень Mall Index в целом в России был на 2 проц выше по сравнению с первыми месяцами этого лета, а для Москвы - на 1 проц ниже. В торговых центрах Crocus Group в начале августа посещаемость снизилась на 14-21 проц по сравнению с тем же периодом 2021 года, в сравнении с 2019 годом показатели ниже на 20-35 проц, говорит первый вице-президент группы Эмин Агаларов. Он связывает падение трафика с приостановкой работы многих якорных арендаторов и с теплой погодой. Эти факторы называет также президент сети Baon Илья Ярошенко, он отмечает снижение числа посетителей на 16 проц, при этом средний чек в сети вырос год к году на 50 проц. По словам Ярошенко, на трафик также влияет снижение доходов населения. Поведение потребителей можно охарактеризовать как сберегательную модель, люди снижают возможные траты и сокращают количество посещений торговых центров, согласен Васильев. В сети Street Beat трафик за неделю с 15 по 21 августа был на 17 проц ниже, чем в прошлом году, подтверждает тенденцию Людмила Семушина, представитель Inventive Retail Group (управляет магазинами re: Store, Samsung, Lego, Street Beat и другими). «Ситуация разная в разных торговых центрах. Там, где пустых площадей из-за фешен-брендов больше, там больше падение трафика, где меньше - ситуация лучше. Большие бренды были во многих комплексах трафикообразующими», - поясняет она. Ретейл-директор сети 12 Storeez Алия Хасянова отмечает снижение посещаемости во всех торговых центрах «Мега», где трафик упал из-за закрытия IKEA. Но в целом в 12 Storeez трафик в августе вырос на 15 проц в годовом выражении. Есть торговые центры, где трафик не упал, а остался на прошлогоднем уровне или вырос. Руководитель отдела маркетинга Lestate (развивает сети JNS и Sportpoint) Илья Комиссаров называет среди факторов снижения числа покупателей также повышение цен и перераспределение трафика в онлайн, где появилась возможность купить часть товаров закрывшихся магазинов. Например, Wildberries начал продавать товары брендов Inditex. «Наши продажи на Wildberries и Ozon также выросли в два раза и больше в зависимости от бренда», - говорит Комиссаров. Ярошенко рассчитывает на значительное восстановление трафика в последнюю неделю августа, когда семьи активнее начнут готовиться к учебному году. Традиционный всплеск продаж в детском сегменте ждет и Агаларов. На третьей неделе августа начался постепенный возврат посетителей за счет скорого окончания сезона отпусков, отмечает он. Но на выручку арендаторов из других сегментов августовские распродажи будут иметь «сдержанное влияние», полагает топ-менеджер. Сократился не только трафик, но и объем заказанных коллекций, говорит Ярошенко. «Товары, что есть сейчас в магазинах, были заказаны в период полной неопределенности в феврале-марте», - поясняет он. По его словам, никто сейчас не идет в «глубокие скидки»: «Раньше при распродажах многие ретейлеры ориентировались на крупные западные бренды, такие как H&M и Inditex. Сейчас нужно прежде всего думать о маржинальности». В этом году Baon проводит «очень умеренную распродажу» на меньшее количество позиций, чем раньше. По наблюдениям Ярошенко, так поступают и другие сети. В большинстве объектов, где временно открылись магазины H&M, трафик вырос по сравнению с мартом-июлем, когда точки сети были закрыты, говорит руководитель направления аренды торговых помещений СORE.XP Надежда Цветкова. «После этого другие фешен-бренды, которые не приостанавливали деятельность, почувствовали падение товарооборота», - добавляет она. В сравнении с 2021 годом трафик в торговых центрах, где открылись магазины H&M в Москве, остался примерно на том же уровне, а в регионах вырос. В региональных торговых центрах трафик в целом сократился меньше, чем в московских и петербургских, отмечает партнер Nikoliers Анна Никандрова. «В регионах зачастую торговый центр является безальтернативным способом для шопинга и проведения досуга. В этом году в отдельных регионах мы наблюдаем рост посещаемости на фоне прошлогоднего спада из-за ковидных ограничений», - говорит Никандрова. Источник: РБК
"Афимолл" Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве в начале июня был на 2 процента ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в Санкт-Петербурге - на 1 процент. Такие данные приводит Focus Technologies, пишет "Ъ". Разрыв с допандемийным 2019 годом составил 24 процента и 26 процентов соответственно. Этот спад, по мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, вероятно, будет краткосрочным, и вскоре рынок вернется к медленному росту. «В прошлом году в конце мая - начале июня на трафик влиял фактор отложенного спроса, сформировавшегося в апреле - начале мая, когда активность потребителей была минимальной», - говорит он. В компании «Магазин магазинов» рассчитывают на снижение доли вакантных площадей относительно первого квартала года. Позитивная динамика ожидается за счет новых открытий в якорных помещениях ушедших с рынка H&M, Uniqlo, M&S и проч., а также переоткрытий под новыми названиями магазинов международных брендов. В торгцентрах Санкт-Петербурга, по подсчетам NF Group, сейчас пустуют 12 процентов. Это заметно выше показателя за аналогичный период прошлого года - 2 процента, но все же лучше, чем в декабре, когда вакантность достигала 12,6 процента. Наблюдая за активизацией спроса российских ритейлеров, консультанты не исключают, что к концу года доля пустующих площадей сократится до 4 процентов. Хотя гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин сомневается в заметном сокращении доли пустующих площадей. «Тренд на развитие крупных монобрендов и российских компаний наметился, но всем нужно куда больше времени, чем один квартал»,- говорит он. Президент Magic Group Александр Перемятов считает, что позитивная динамика посещаемости в торгцентрах сейчас обеспечивается преимущественно обновлением концепций магазинов крупных российских ритейлеров. Эксперт считает проблемой, что на рынке пока неохотно развиваются новые бренды. О росте ставок на этом фоне, по словам Томилина, речь вряд ли пойдет: «Новые магазины открываются как раз благодаря снижению аренды и тому, что ТЦ от безысходности стали лояльнее к тому ритейлу, который находит возможность открываться». "Сейчас развиваются fashion-бренды" На центральных торговых улицах доля пустующих площадей, по словам директора направления стрит-ритейла NF Group Ирины Козиной, по итогам второго квартала будет фактически соответствовать показателю за аналогичный период прошлого года. «Рынок стрит-ритейла менее зависим от иностранных брендов»,- напоминает она. Этот сегмент, по мнению эксперта, в целом наиболее устойчив к геополитическим рискам. Одновременно активность арендаторов здесь, по словам заместителя гендиректора R4S Group Ирины Буренко, остается высокой. В Санкт-Петербурге, по наблюдениям старшего аналитика NF Group Наталии Киреевой, росту спроса на уличные торговые помещения также способствует увеличение туристического потока. «Он качественно отличается от допандемийного: сейчас это в основном гости из регионов и азиатских стран», - замечает она. Руководитель направления стрит-ритейл компании «Магазин магазинов» Марина Маркова говорит, что сейчас развиваются fashion-бренды. «Были и еще ожидаются открытия шоурумов одежды, монобрендовых магазинов косметики, аксессуаров», - добавляет она. Об этом пишет "Ъ".
Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м) в тогцентрах Москвы по итогам недели 5−11 декабря оказался ниже показателя за аналогичный период прошлого года на 13 проц, в Санкт-Петербурге - на 9 проц. Такие данные приводит Focus Technologies. От показателей декабря 2019 года посещаемость торгцентров Москвы, по оценкам аналитиков, отстает на 31 проц, Санкт-Петербурга - на 26 проц. Основной тренд на рынке остается прежним: разрыв с 2021 годом сохраняется, констатирует руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Об этом пишет "Коммерсант". Низкая посещаемость и уход зарубежных брендов в этом году также способствовали росту доли пустующих площадей в торгцентрах Москвы с 9 проц до 12 проц, свидетельствуют данные компании «Магазин магазинов». Аналитики NF group при этом не исключают, что к концу года пустовать могут до 16−17 проц площадей. Эта динамика не способствует интересу инвесторов к открытию заметных новых объектов - сейчас они фокусируются преимущественно на объектах наиболее устойчивого к кризису районного формата. Для рынка стрит-ритейла уходящий год, по мнению коммерческого директора R4S Group Ирины Буренко, сложился достаточно благоприятно и число сделок выросло. Наиболее активными арендаторами торговых помещений, по словам госпожи Буренко, в этом году стали табачные лавки (20 проц сделок), точки общественного питания (19 проц) и российские fashion-ритейлеры (9 проц). Вакантность на торговых улицах Москвы, по прогнозам госпожи Буренко, будет сохраняться на текущем уровне 7−12 проц.
В рейтинге Money Ranking «Лучший в Германии - Устойчивое развитие» немецкий бренд женской обуви Tamaris занял первое место в номинации «Обувь». Темы охраны окружающей среды, социальной ответственности и бережного потребления ресурсов приобрели в 21 веке особое значение. Коммерческие компании также стали чаще обращаться к этим вопросам, демонстрировать свою приверженность принципам устойчивого развития и поддерживать свою конкурентоспособность. Важно, чтобы общество могло заметить это стремление к устойчивому развитию. Текущее исследование «Лучший в Германии - Устойчивое развитие» демонстрирует, насколько хорошо получается донести до потребителя такое стремление. В рамках исследования среди 24 000 компаний Германии изучалась их репутация в области устойчивого развития. По поручению рейтингового агентства Focus Money Институт управленческих и экономических исследований (IMVF) проанализировал восприятие обществом компаний с точки зрения их экологической, экономической и социальной устойчивости, применив так называемый метод социального прослушивания. Независимый исследовательский институт выявил около 41 миллиона упоминаний в общедоступных интернет-источниках и социальных сетях и проанализировал их в соответствии с определенными критериями. Согласно исследованию около 1200 компаний и брендов рассматривались в сети как следующие принципам устойчивого развития, в том числе Tamaris. Победив в категории «Обувь», бренд женской обуви из Детмольда получил максимальное количество баллов, став, по данным агентства Focus, «эталоном для всех других участвовавших в исследовании компаний и брендов отрасли». Обувной концерн «Вортманн» занял в рейтинге 5-е место. Руководитель группы компаний «Вортманн» Йенс Бейнинг рад таким итогам: "В течение длительного времени мы как компания на различных уровнях производства обуви стремимся к сохранению экологически безопасного следа. Для нас устойчивое развитие - это не спринт, а марафон. Помимо стремления к устойчивому развитию при производстве нашей продукции, мы постоянно ставим новые цели, которые позволяют изменить наше влияние на окружающую среду к лучшему. Тем в большей степени нас радует, что наши усилия на пути к экологической ответственности не остаются незамеченными потребителями». Семейный бизнес, управляемый непосредственно собственником, прежде всего связывает свою деятельность с регионом Восточная Вестфалия-Липпе. Участвуя в инициативе «Деревья для Липпе», группа компаний в течение следующих пяти лет планирует поддержать работы по восстановлению Тевтобургского Леса на сумму 125 000 евро. Кроме того, «Вортманн» для собственного потребления использует самую большую в регионе фотоэлектрическую кровельную солнечную станцию, равную по площади футбольному полю (7000 кв м). Весь технологический процесс разработки коллекций был значительно пересмотрен в сторону соблюдения принципов устойчивого развития. Уже в процессе проектирования, до запуска в производство модели бренда Tamaris проектируются на платформе виртуальной визуальной анимации. Это позволяет сэкономить на образцах и снизить потребление ценных ресурсов. Все больше и больше деталей коллекций производятся с использованием переработанных и инновационных материалов, а климатическая нейтральность при перевозке и упаковке давно стали стандартом на предприятии". Фото: Tamaris
По итогам января 2023 года число покупателей в магазинах одежды, обуви и аксессуаров в России выросло на 6 проц год к году, подсчитали в Focus Technologies. Средний чек в сегменте, по оценкам аналитиков, увеличился на 4 проц, товарооборот - на 11 проц год к году. Для сравнения: в 2022 году количество покупателей в магазинах fashion-сегмента снизилось относительно 2021 года на 9 проц, по данным Focus Technologies. Об этом пишет "Ъ". Директор отдела управления торговой недвижимостью CORE.XP Дмитрий Костомахин говорит, что арендаторы торгцентров, работающие в недорогом fashion-сегменте, фиксируют рост показателя конверсии посетителя в покупателя к январю 2022 года. Участники рынка подтверждают позитивную динамику. Гендиректор «Стокманна» Геннадий Левкин говорит в комментарии "Ъ", что в январе выручка его универмагов выросла на 21 проц, количество посетителей - на 14 проц, средняя стоимость проданной единицы товара - на 7 проц год к году. По словам президента Baon Ильи Ярошенко, в январе 2023 года трафик сети соответствовал прошлогоднему, а число покупок увеличилось на 15 проц. Посещаемость магазинов Concept Group (бренды Acoola, Concept Club, Infinity Lingerie) начала расти с середины декабря и продолжилась весь январь, рассказывает представитель компании. По собственным данным, в январе выручка магазинов Concept Group выросла на 26 проц год к году. У «Снежной королевы» за этот месяц посещаемость увеличилась примерно на 10 про, а оборот - на 8-15 проц при сопоставимых ценах год к году, говорят в компании. От ухода из РФ части зарубежных брендов одежды выигрывают некоторые локальные fashion-сети. В январе их товарооборот вырос в среднем на 11 проц за счет увеличения числа покупателей в магазинах Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина отмечает в комментарии "Ъ", что на рост числа покупателей могла повлиять ротация fashion-брендов. Несколько месяцев магазины некоторых международных марок были закрыты, и только во второй половине 2022 года началась замена операторов, что сформировало отложенный спрос, поясняет она. По данным Nikoliers, в 2022 году об уходе из России заявили 23 розничные сети, а магазины 22 операторов сменили названия и собственников. Fes Retail открыла на месте точек польской LPP (Reserved, Mohito, Sinsay) магазины Re, M, Sin, вместо магазинов Reebok открылись магазины спортивной обуви Sneaker Box, а часть объектов Levi`s возобновила работу под вывеской JNS. Как отмечает Илья Ярошенко, из-за ухода части брендов трафик в торговых центрах распределяется по меньшему числу магазинов, что помогло работающим точкам поддержать продажи при общем снижении посещаемости торгцентров. Татьяна Дивина добавляет, что многие из новых брендов пришли в торговые центры с онлайн-рынка и покупатели могут приходить в магазин для первого опыта, а в будущем перейдут на заказ онлайн. По мнению Геннадия Левкина, на январских показателях могло сказаться и снижение количества уехавших на долгие новогодние каникулы. А в «Снежной королеве» считают, что россияне могли стремиться закупиться впрок в период распродаж. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов считает, что на фоне снижения конкуренции в сегменте fast fashion у российских одежных сетей есть шанс к концу года «перетянуть на себя покупателей», привыкших к западным брендам, при условии предложения качественной продукции, отвечающей последним тенденциям, и широкого ассортимента. В ином случае, полагает он, потребители будут переходить на сервисы-посредники для заказа товаров из-за границы и онлайн-площадки, предлагающие коллекции ушедших из России марок. Об этом пишет "Ъ". Concept Club
Ford готовит к выпуску первый серийный электромобиль на базе последнего поколения Focus.
Credits: FashionUnited Посещаемость торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге продолжает медленно увеличиваться по сравнению с прошлым годом за счет постепенного открытия новых магазинов и сокращения влияния на рынок ушедших брендов. Но к росту арендных ставок это пока не приводит: из-за сдержанных оборотов российских ритейлеров предпосылок пока нет. Об этом пишет "Коммерсант". Динамика в крупнейших городах страны сейчас похожа: посещаемость объектов стабилизируется На последней неделе июля (с 24-го по 30-е число) показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве и Санкт-Петербурге превысил значение аналогичного периода прошлого года на 1 проц. Такие данные приводит Focus Technologies. Аналитики констатируют, что динамика в крупнейших городах страны сейчас похожа: посещаемость объектов стабилизируется. Одновременно сохраняется значительный разрыв с показателями докризисного 2019 года. Так, в Москве, по данным Focus Technologies Mall Index, в конце июля этот показатель отставал от значения четырехлетней давности на 24 проц, в Санкт-Петербурге - на 19 проц. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит, что в торгцентрах Москвы сейчас вакантны 14,2 проц площадей, Санкт-Петербурга - 9,1 проц. Оба показателя, по мнению консультантов, демонстрируют тенденцию к снижению за счет активного развития российских ритейлеров. Открытие новых магазинов, в свою очередь, приводит к росту трафика, замечает госпожа Хакбердиева. В Commonwealth Partnership рассчитывают, что в Москве вакантность в нынешнем и следующем годах закрепится на достигнутых значениях. Консультанты поясняют, что уходящие ритейлеры уже практически не влияют на рынок: приостановившие деятельность сети уже занимают менее 1 проц от общего объема торговых площадей. О некой стабилизации на рынке говорит и генеральный директор «Этерны» Дмитрий Томилин, ожидая, что по итогам третьего квартала динамика будет сопоставима с истекшим периодом года: «Те, кто последовательно развивается, будут развиваться и дальше». Он отмечает, что в торгцентрах начинают активнее работать и ритейлеры, раньше занимавшие лишь помещения стрит-ритейла. Предпосылок для снижения арендных ставок Евгения Хакбердиева не видит из-за ограниченного предложения. Хотя Дмитрий Томилин поясняет, что многие арендаторы сейчас платят за помещения небольшую ставку и 6-15 проц от оборота. Это само по себе способствует снижению ставок. «Все-таки торговля у наших российских операторов, за некоторым исключением, идет хуже, чем у тех операторов, которых они заменяют»,- замечает господин Томилин. Из тех же соображений, по его словам, при смене операторов происходит снижение базовой ставки аренды. Сегмент стрит-ритейла, по мнению заместителя гендиректора R4S Group Ирины Буренко, находится в стадии роста: спрос на помещения во втором квартале на 40 проц превысил показатель прошлого года. Достаточно активно, по ее словам, развиваются классические уличные форматы: кофе с собой, отделения банков, табачные магазины. Ставки аренды на помещения небольшой площади, по словам госпожи Буренко, выросли на 20 проц с начала года. В районе белорусского вокзала в Москве помещения сейчас сдаются в среднем за 304 тыс. руб. за квадратный метр в год, в районе Сокол - за 146 тыс. руб.
Construction work. Image: Pexels Новая волна кризиса окончательно заставила девелоперов сделать ставку на малоформатные торгцентры. Средняя площадь заявленных к вводу в этом году в Москве объектов сократилась до 11 тыс. кв. м, оказавшись минимальной с 2014 года. В то время как крупные торгцентры из-за приостановки работы международных брендов потеряли до 30 проц трафика, посещаемость районных объектов снизилась всего на 5 проц. Основной поток покупателей в последних формируют продуктовые супермаркеты, интерес к которым стабилен, пишет "Ъ". Средняя площадь торгцентров, запланированных к вводу в Москве в этом году, составляет 10,9 тыс. кв. м - это минимальное значение с 2014 года и более чем в два с половиной раза ниже аналогичного показателя за прошлый год (25,7 тыс. кв. м). Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Консультанты поясняют, что все запланированные на этот год 22 торгцентра - объекты районного и окружного форматов, площадью менее 30 тыс. кв. м. Аналогичная тенденция прослеживается в регионах. Средняя площадь заявленных здесь на этот год торгцентров составляет 18 тыс. кв. м против 29 тыс. кв. м годом ранее, свидетельствуют расчеты Knight Frank. Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева называет смещение активности девелоперов в пользу малоформатных торгцентров реакцией на рыночные тренды. «На фоне дефицита ликвидных площадок и развития цифровых услуг площадь магазинов начала постепенно уменьшаться, а продуктовые сети - создавать форматы "у дома"»,- отмечает Хакбердиева. Районные объекты, по словам эксперта, традиционно меньше зависят от экономических потрясений, обеспечивая более стабильный трафик и конверсию. Справедливым этот тезис оказался и в контексте массового ухода с рынка зарубежных брендов. Согласно оценкам компании Focus Technologies, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве в период 4-10 апреля сократился в среднем на 9 проц год к году. При этом для объектов крупного формата этот спад оценивается в 20-30 проц, а малого - всего в 3-5 проц. Средняя продолжительность визита при этом сократилась на 10-15 проц и 5 проц соответственно. Устойчивость небольших объектов руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает с тем, что основной поток их покупателей формируют продуктовые супермаркеты, посещаемость которых практически не сократилась. В структуре арендаторов торговой галереи районных объектов традиционно много операторов, специализирующихся на товарах первой необходимости, а международных брендов практически не было, поясняет эксперт. Согласно оценкам Knight Frank, на долю арендаторов сегментов «развлечения» и «продукты» в районных торгцентрах действительно приходится в среднем по 21 проц от общего объема арендаторов. В крупноформатных объектах эти значения ниже - 16 проц и 10 проц соответственно. Хакбердиева обращает внимание на то, что небольшие торгцентры способны поддерживать ограниченное число магазинов. «Например, наличие двух якорных арендаторов одного профиля приведет к "эффекту каннибализации" и частой ротации»,- говорит она. Источник: "Ъ"
Gloria Jeans За три недели апреля показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) торговых центров площадью от 80 тыс. кв. м Москвы и Санкт-Петербурга увеличился на 3 проц и 14 проц год к году соответственно. Такие данные приводит Focus Technologies. Как отмечают аналитики, если в небольших районных торгцентрах позитивный тренд сформировался еще в конце 2022 года, то в сегменте «объектов выходного дня» положительная динамика наметилась только сейчас. Об этом пишет "Коммерсант". Среднее значение Mall Index по Москве для всех торгцентров в апреле превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 2 проц, в Санкт-Петербурге - на 4 проц. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев напоминает, что в прошлом году в апреле потребительская активность резко снизилась после ажиотажа месяцем ранее. «В марте люди активно посещали торгцентры, делая нетипичные по объемам покупки из-за опасений товарного дефицита и стремления защитить средства в условиях роста цен»,- вспоминает он. Для крупнейших торгцентров, где значительную долю традиционно занимали сократившие работу в России глобальные бренды, просадка оказалась более выраженной. По словам главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, сейчас наиболее ощутим рост трафика в крупнейших торгцентрах в зонах с плотной жилой застройкой и вблизи транспортно-пересадочных узлов. В ближайшие недели трафик торгцентров стабилизируется на текущих отметках Текущую динамику господин Васильев объясняет реализацией отложенного спроса. «Многие потребители смирились с уходом части брендов, перестали ждать их возвращения и готовы подбирать замену»,- говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Крупные объекты постепенно заполняются не только новыми арендаторами, но и перезапущенными магазинами под новыми брендами. Партнер Commonwealth Partnership (CMWP) Ольга Антонова тоже заметила позитивную динамику, связывая ее с объявлениями об открытии закрытых ранее магазинов. Марина Малахатько добавляет к этому смену сезонов и оживление деловой активности. А управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отмечает стабилизацию новостной повестки, благодаря чему потребители вернулись к эмоциональным покупкам в торгцентрах. «В острые кризисные периоды традиционно активность перетекает в онлайн, а сейчас спрос возвращается»,- говорит он. Ольга Антонова прогнозирует, что в ближайшие недели трафик торгцентров стабилизируется на текущих отметках. «Летом может произойти сезонное снижение, но ключевыми для рынка станут показатели августа-сентября»,- указывает она. Марина Малахатько считает, что долгосрочный тренд для крупнейших торгцентров остается неутешительным: объектам придется пересмотреть форматы или регулярно обновлять концепции для поддержания трафика. Районные торгцентры более устойчивы, так как делают ставки на товары и услуги, которые выгодно приобретать у дома, говорит она. Источник: "Коммерсант"
Торговые центры не наблюдают традиционного перед новогодними праздниками ажиотажа покупателей. Посещаемость на 4,5 проц выше, чем год назад, но все еще на четверть ниже, чем до пандемии. И дело не только в страхе граждан перед вирусом: крупные торгцентры в нынешнем году меньше вкладывались в предпраздничные акции, уступив покупателей маркетплейсам. Негативный эффект на традиционную розницу продолжают оказывать также риск введения новых ограничений, высокая инфляция и разрыв логистических цепочек, пишет "Ъ". В декабре показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 4,5 проц выше, чем за тот же период 2020 года, но на 24,3 проц ниже, чем в 2019 году. Такие данные приводит Focus, проанализировав активность покупателей 1-26 декабря. На предпоследней неделе года (20-26 декабря) Mall Index был выше показателя за схожий период 2020 года на 1,3 проц, но ниже на 29,1 проц, чем за аналогичную неделю 2019 года. Трафик торгцентров до сих пор не может вернуться к докризисным значениям из-за опасений покупателей введения дополнительных ограничений, что вынудило заметную часть потребителей переключиться на онлайн-покупки, объясняет тенденцию руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. На рост трафика в текущем декабре по сравнению с тем же месяцем 2020 года оказал влияние эффект отложенного спроса, считает эксперт. Партнер Cushman & Wakefield Ольга Антонова сомневается, что ситуация может заметно улучшиться по итогам последней недели: в лучшем случае год удастся закрыть с посещаемостью, которая будет отставать от показателей за аналогичный период 2019 года на 11-14 проц. Но такая ситуация устраивает владельцев торгцентров, отмечает старший директор CBRE Марина Малахатько и добавляет, что по итогам декабря трафик московских торгцентров будет ниже докризисного на 12 проц. Трафик торгцентров до сих пор не может вернуться к докризисным значениям Торгцентры в нынешнем году и сами меньше вкладывались в праздничные акции, стремясь сократить финансовую нагрузку на арендаторов, добавляет госпожа Малахатько. Это, по ее словам, особенно заметно в объектах со стабильной аудиторией, вышедших на рынок более двух лет назад. В то же время управляющий партнер RedStone Индира Шафикова уверена, что некоторым крупным комплексам удалось получить дополнительный приток покупателей и трафик даже превысил показатели 2019 года. Сложнее стало небольшим торгцентрам районного формата, соглашается управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов: «Они теряют покупателей, которые стали совершать покупки на маркетплейсах, не жалеющих денег на агрессивную рекламную кампанию». Снижение трафика в целом по торгцентрам Москвы привело к сокращению выручки ритейлеров в пересчете на квадратный метр торговой площади: она на 10-13 проц ниже, чем два года назад, говорит Ольга Антонова. Похожие расчеты приводит Марина Малахатько, обращая внимание, что позитивную динамику традиционно показывают электроника, парфюмерия и косметика, бьюти-услуги, одежда и обувь, а также ювелирные изделия и детские товары. Президент обувной сети Zenden Андрей Павлов говорит о снижении количества покупателей в магазинах по сравнению с 2019 годом, связывая его с ростом цен, нарушением логистических и производственных цепочек: «Из-за увеличившихся рисков ритейлеры производят и заказывают меньше продукции, стараясь не устраивать массовых распродаж». Глава Baon Илья Ярошенко отмечает, что трафик в сети сейчас на 25 проц ниже показателя двухлетней давности, но на 7 проц выше, чем в прошлом году. Ольга Антонова сомневается, что торгцентрам Москвы удастся полностью восстановиться и в 2022 году: посещаемость будет на 3-5 проц ниже докризисной. Помимо ограничений к факторам риска для отрасли на следующий год Илья Ярошенко относит высокую инфляцию, которая в перспективе может привести к росту расходов на продукты и товары первой необходимости. Марина Малахатько добавляет, что негативный сценарий предполагает 50-процентное падение трафика в случае принятия законопроекта об обязательном введении QR-кодов в общественных местах. Источник: "Ъ" Фото: ТЦ "Калужский"
Freepik Knight Frank оценила число международных брендов, объявивших о приостановке своей деятельности в РФ после начала военной операции на Украине. Таких сетей оказалось 160. Заметная часть игроков, заморозивших работу в стране,- fashion-ритейлеры (21 проц). Об окончательном уходе из России пока сообщили только шесть компаний, но такое решение в итоге может принять весомая доля игроков, полагает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев: «Геополитическая ситуация нестабильна, давление на международные бренды в странах их происхождения не ослабевает». По его прогнозам, ситуация решится в течение полугода: сети, приостановившие работу, сами окончательно закроют и освободят магазины, либо на этом будут настаивать торгцентры из-за серьезного падения трафика, пишет "Ъ". Если все бренды, объявившие о временной заморозке работы, реально покинут рынок, торгцентры потеряют 30-70 проц выручки, считает глава департамента ритейла CBRE Марина Малахатько. Даже временное закрытие магазинов международных брендов привело к серьезным проблемам крупных торгцентров (от 60 тыс. кв. м) Москвы и Петербурга, где такие ритейлеры, по подсчетам Knight Frank, арендуют 15-25 проц от общего объема площадей. В средних и небольших объектах - около 10 проц. В торгцентрах других городов-миллионников России западные сети арендуют 15 проц торговых площадей, в менее крупных городах - до 10 проц. Между тем посещаемость торгцентров из-за закрытий магазинов и завершения волны ажиотажного спроса сокращается. По подсчетам Focus, в Москве показатель Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) за прошлую неделю сократился на 9 проц год к году, в Петербурге - на 17 проц. «Операторы (объявившие о временном закрытии магазинов) пока продолжают платить за аренду и не освобождают занятые площади»,- говорит Марина Малахатько. Она рассчитывает на возобновление работы части магазинов, так как в закрытых залах обновляется экспозиция. Но аналитики Knight Frank все равно ждут роста вакантности торгцентров во втором-третьем кварталах: в новых объектах свободными могут оставаться 30-35 проц площадей. Девелоперы и владельцы торгцентров, по словам Малахатько, начали постепенно подыскивать замену уходящим игрокам, делая ставку на контрагентов из России и открытых к сотрудничеству зарубежных стран - Индии, Китая, Турции, Южной Кореи. Но гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс предупреждает, что речь может идти скорее о поиске поставщиков. Для новых международных брендов пока нет возможности выхода на российский рынок из-за проблем с логистикой, серьезный старт предполагает четкие бизнес-планы на период от трех лет, поясняет она: «Но сейчас Россия для иностранных сетей - черный ящик, непонятно, что будет через неделю или месяц». Более реалистичным вариантом эксперт называет масштабирование бизнеса локальных игроков. Президент ГК Magic Group Александр Перемятов (развивает универмаги российских дизайнеров Slava) подтверждает вспыхнувший интерес к отечественным брендам: «Только за март мы получили 20 заявок на открытие универмагов в торгцентрах из-за необходимости сбалансировать вакантность». Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что российским дизайнерам потребуется два-три года на увеличение объемов производства. Нужно выстроить альтернативную логистику, отношения с новыми поставщиками, считает эксперт. При этом, добавляет гендиректор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин, на самом деле локальные игроки, как, например, 12storeez, Gate31, Cocos, Askent, не всегда интересны управляющим торгцентров. Крупные международные сети, поясняет Кузьмин, занимали под свои магазины от 1 тыс. кв. м, мало кто из российских брендов может позволить себе сопоставимый объем. Источник: "Ъ"
В период 8-14 февраля показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) оказался на 6,1 проц выше значения предыдущей недели (1-7 февраля). Такие данные приводит компания Focus. В Санкт-Петербурге прирост за аналогичный период составил 14,1 проц. Увеличение посещаемости торгцентров 14 февраля и на предшествовавшей Дню всех влюбленных неделе соответствует докризисной динамике. Так, в 2019 году Mall Index в Москве в этот период увеличивался на 7,8 проц, в Санкт-Петербурге - на 9,1 проц. В прошлом году динамика в первом случае была отрицательной, а во втором - менее выраженной. Об этом пишет "Ъ". При сохранении значительного отставания посещаемости торгцентров от допандемийного уровня в знаковые периоды потребители немного компенсируют этот разрыв. Руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Михаил Васильев констатирует, что катализаторами покупательской активности могут выступать праздничные даты или начало нового делового сезона. Это соответствует динамике, которую участники рынка торговой недвижимости прогнозировали в преддверии волны праздников февраля-марта. В День всех влюбленных торгцентрам Москвы и Санкт-Петербурга удалось зафиксировать скачок посещаемости в преддверии самого праздника и на 14 февраля Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отмечает, что 14 февраля в его объектах прошло лучше ожиданий: трафик вырос на 14-20 проц относительно базовых значений, в некоторых случаях достигнув докризисных показателей. Арендаторам из сферы общепита, магазинам одежды и обуви, по мнению эксперта, удалось заметно нарастить обороты. Михаил Васильев не исключает, что рост трафика в торгцентрах в преддверии 23 Февраля и 8 Марта будет более значимым, чем перед 14 февраля. Эксперт ссылается на невысокую популярность Дня всех влюбленных у россиян. Согласно опросу Superjob, в этом году праздник планировали отмечать только 12 проц соотечественников, хотя еще в 2007 году дату выделял каждый второй. Алексей Ванчугов тоже рассчитывает на позитивную динамику, связывая ее с общим улучшением новостного фона вокруг пандемии COVID-19. Уровень опасений населения по поводу посещения торгцентров, по его мнению, снижается. Фото: ТЦ "Атриум" Источник: "Ъ"
Биомимикрический модный лейбл Auroboros представил свой первый цифровой показ одежды на Лондонской неделе моды в рамках программы DiscoveryLab в партнерстве с Институтом цифровой моды, сообщает focus.ua. Эта полностью виртуальная коллекция, вдохновленная сочетанием природы и технологий, была представлена в виде фильма и оформлена первым цифровым стилистом Auroboros Ситой Абеллан. Дизайнеры - Паула Селло и Алисса Аулбекова - большие сторонники цифровой одежды, поскольку они верят, что это будущее людей, защищающих планету. Они видят будущее индустрии цифровой моды и планируют выпустить новую модель NFT вместе с дополнительными специальными комиссиями в будущем. «Экологические и инклюзивные преимущества цифровой одежды имеют большое значение для того, как отрасль будет подходить к дизайну и производству одежды в будущем. Цифровая мода уже оказала огромное влияние на индустрию моды, поскольку бренды начинают пытаться включить диджитализацию в свою стратегию», - добавили Паула и Алисса. Фотографии с сайта focus.ua.