Собственник одного из крупнейших российских торгцентров «Галерея» - американский фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает продажу объекта Сбербанку, пишет "Ъ". Стоимость сделки оценивается в 70-80 млрд руб.- в долларах это примерно столько же, сколько фонд в 2012 году потратил на покупку объекта у казахстанской Meridian Capital. О том, что претендентом на покупку петербургского торгцентра оказался Сбербанк, рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Фонд недвижимости Morgan Stanley (MSREF VII), сформированный специально под покупку «Галереи», владеет объектом с 2012 года. В Сбербанке отказались от комментариев. В Morgan Stanley не ответили на запрос "Ъ". Сам Morgan Stanley приобрел торгцентр через год после его открытия у казахстанской группы Meridian Capital. Объем сделки составил 1,1 млрд долл, кредитором выступал Сбербанк. Продажа стала крупнейшей на тот момент на российском рынке торговой недвижимости, хотя уже в 2013 году Morgan Stanley побил собственный рекорд, выкупив за 1,2 млрд долл торгцентр «Метрополис» на севере Москвы. Госбанк в свое время выдал 338 млн долл и на строительство «Галереи»: общие инвестиции в этот проект оценивались в 500 млн долл. По данным Kartoteka.ru, Сбербанк в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на 665,6 млн долл. Сбербанк приценивается к «Галерее» О том, что Morgan Stanley ищет покупателя на «Галерею», сообщалось еще весной 2018 года. В декабре эта новость косвенно подтвердилась сообщением Bloomberg о реструктуризации Morgan Stanley в России: холдинг решил закрыть часть местных подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис. Как напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик, Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования. Фото: ТРЦ "Галерея" Источник: "Ъ"
Финский ритейлер Stockmann договорился о продаже своего последнего объекта в России - торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Сделка будет заключена с единственным оставшимся претендентом - американским фондом Morgan Stanley. Но розничной сети едва ли удастся серьезно заработать на продаже актива: компания может выручить 180-200 млн евро, что лишь незначительно превышает затраты на проведенную реконструкцию объекта.Об этом пишет "Коммерсант". Единственным кандидатом на покупку торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге стал фонд Morgan Stanley, второй участник переговоров - инвесткомпания Malltech вышла из переговоров. Об этом рассказали два источника "Ъ" на рынке недвижимости. По словам одного из собеседников "Ъ", договоренность о сделке между Morgan Stanley и текущим собственником объекта Stockmann Group уже достигнута, ее стоимость составит €180-200 млн. В Malltech от комментариев отказались. В Morgan Stanley и Stockmann Group не ответили на запросы "Ъ". «Невский центр» (общая площадь 103 тыс. кв. м) расположен на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. Объект после реконструкции (на что Stockmann Group потратила 170 млн евро) был открыт в 2010 году. Этот торговый комплекс - последний объект финской группы Stockmann в России: в 2015 году ритейлер объявил о продаже своих универмагов в России Reviva Holdings Ltd (владеет компанией «Дебрусс», развивающей в России по франшизе универмаги британской марки Debenhams). Сумма сделки составила €5 млн. Изначально все магазины Stockmann планировалось перевести под вывеску Debenhams, но в итоге было решено сохранить универмагам название. Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года. Помимо Morgan Stanley и Malltech в переговорах о покупке объекта изначально участвовали PPF Real Estate, Avica, Fort Group, холдинг «Империя» и O1 Group. Последняя долгое время считалась одним из основных претендентов на актив, но недавно приняла решение остановить инвестиционную активность. Как сообщали ранее собеседники "Ъ", решение было связано с ростом напряженности в банковском секторе, в частности с переходом под контроль Центробанка «ФК Открытие». Владелец O1 Group Борис Минц был одним из основателей «Открытия», но в 2013 году продал свои акции, сохранив деловые связи с основным собственником корпорации Вадимом Беляевым. «Открытие» выступало кредитором O1 Group, а подконтрольный группе НПФ «Будущее» инвестировал в акции банка. Morgan Stanley давно работает на российском рынке. В 2013 году структура выкупила торгово-развлекательную часть (205 тыс. кв. м) комплекса «Метрополис» на севере Москвы за 1,2 млрд долл, а 2012 году инвестировала $1,1 млрд в торговый центр «Галерея» (192 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге. Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов считает, что минусом «Невского центра» является то, что объект спроектирован и реконструирован под концепцию department store, это затрудняет ротацию арендаторов при ее необходимости. По данным JLL, сейчас пустующих площадей в «Невском центре» практически нет, в то время как в среднем в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 3,8%. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что рыночная стоимость объекта составляет 12-13 млрд руб. (168,7-182,8 млн евро по текущему курсу). Он называет удачным расположение объекта: соседство с другим крупным торговым центром - «Галерея» на Лиговском проспекте - создает синергетический эффект по привлечению целевого покупательского трафика. По наблюдениям аналитиков JLL, интерес инвесторов к Санкт-Петербургу в последнее время растет: доля города в общем объеме инвестиционных сделок, заключенных на рынке коммерческой недвижимости России, выросла с 9 проц в 2016 году до 16 проц в 2017 году. В натуральном выражении объем вложений в петербургские объекты за год увеличился с 380 млн долл до 744 млн долл. Источник: "Коммерсант" Фото: www.nevskycentre.ru
Фонд Morgan Stanley отказался от приобретения торгово-развлекательного комплекса "Невский центр" в центре Санкт-Петербурга, пишет газета "Ведомости". "Формально переговоры продолжаются, но крайне маловероятно, чтобы эта сделка была закрыта", - указывает издание со ссылкой на свои источники. Morgan Stanley вышел из переговоров еще месяц назад, то есть до того, как стало известно о новых санкциях, пишет газета. Morgan Stanley отказался покупать ТРК «Невский центр» из-за санкций? «Невский центр» (общая площадь 103 тыс. кв. м) расположен на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. После реконструкции (на что Stockmann Group потратила 170 млн евро) был открыт в 2010 году. Этот торговый комплекс - последний объект Stockmann в России: в 2015 году ритейлер объявил о продаже своих универмагов в России Reviva Holdings Ltd (владеет компанией «Дебрусс», развивающей в России по франшизе универмаги британской марки Debenhams). В феврале сообщалось, что Stockmann договорился о продаже «Невского центра». Единственным оставшимся претендентом был Morgan Stanley. Morgan Stanley рассматривала покупку комплекса совместно с чешской PPF Real Estate, сообщают "Ведомости". Выход Morgan Stanley из сделки ставит под сомнение участие PPF Real Estate в этом, отмечает издание со ссылкой на одну группу источников. "Два консультанта, работавших со сторонами переговоров, уверяют, что теперь PPF Real Estate хочет купить "Невский центр" самостоятельно. Получить подтверждение этому не удалось", - добавляется в статье. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил рыночную стоимость "Невского центра" в 10-12 миллиардов рублей. Собственник комплекса рассчитывал выручить от его продажи сумму в евро, что на фоне падения курса рубля могло привести к снижению интереса инвесторов к объекту, сказал он "Ведомостям". Фото: "Невский центр"
Амерканской Morgan Stanley удалось достичь принципиальной договоренности о продаже торгцентра «Галерея» в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки может превысить 80 млрд руб., что сделает ее крупнейшей на рынке недвижимости. Об этом стало известно газете "Коммерсант". Mubadala совместно с РФПИ может выкупить у амерканской компании Morgan Stanley торгцентр «Галерея» у Московского вокзала в Санкт-Петербурге. Об этом "Ъ" рассказали три консультанта на рынке недвижимости и источник, близкий к одной из сторон. Один из собеседников "Ъ" пояснил, что принципиальная договоренность о заключении сделки уже достигнута, но ее параметров он не раскрыл. В Mubadala на запрос "Ъ" не ответили. В РФПИ и Morgan Stanley от комментариев отказались. Mubadala - инвестиционный фонд, основанный правительством Абу-Даби (ОАЭ). Стоимость портфеля инвестиций превышает 226 млрд долл, это активы в недвижимости, ритейле, строительстве, инфраструктуре и других областях. В 2013 году фонд договорился о вложении совместно с РФПИ (российский фонд прямых инвестиций) более 7 млрд долл в проекты в России. Общая площадь торгового центра «Галерея» - 192 тыс. кв. м, пригодная для аренды площадь - 93 тыс. кв. м. По данным «Infoline-Аналитики», это самый посещаемый торгцентр Санкт-Петербурга: в 2018 году в нем побывало более 29 млн человек. Объект был открыт в ноябре 2010 года, стоимость строительства составила более 500 млн долл, из которых 338 млн долл в качестве кредита предоставил Сбербанк. Первоначально собственником «Галереи» выступала группа Meridian Capital, подконтрольная топ-менеджерам Казкоммерцбанка Евгению Фельду и Аскару Алшинбаеву. Morgan Stanley выкупил этот объект в начале 2012 года за 1,1 млрд долл. Сделка считалась одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости России. По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, сейчас стоимость «Галереи» составляет 1,3 млрд долл (83,8 млрд руб.). Он называет этот актив трофейным. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет справедливой рыночной ценой объекта 60-70 млрд руб. По данным «Infoline-Аналитики», это самый посещаемый торгцентр Санкт-Петербурга: в 2018 году в нем побывало более 29 млн человек Mubadala и РФПИ не первые интересанты по покупке «Галереи». Morgan Stanley активно пытается продать объект с весны 2018 года. В разное время среди возможных претендентов на приобретение этого актива назывались компании Fort Group, Malltech и Сбербанк. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров называет ключевой проблемой «Галереи» высокую стоимость актива, в которой капитализирован высокий трафик и арендные ставки. По его мнению, потенциал дальнейшего роста цены объекта практически отсутствует. «Поэтому,- не исключает господин Бурмистров,- покупка "Галереи" может быть интересна только структуре, готовой к длинному горизонту инвестирования в обмен на стабильно высокий арендный доход». По его словам, инвестиционные фонды из стран арабского мира обычно подходят под эти критерии. В мае 2019 года Morgan Stanley сообщила о планах по частичному уходу из России, в первом квартале 2020 года группа планируют подать в Центробанк заявление о прекращении банковской деятельности. Фото: ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге
Morgan Stanley ведет переговоры о покупке последнего актива финской сети Stockmann в России - ТЦ "Невский центр" в Петербурге. Сумма сделки может оказаться меньше, чем размер инвестиций, вложенных в строительство здания, пишет РБК. На покупку торгово-развлекательного комплекса "Невский центр", расположенного на пересечении улицы Восстания и Невского проспекта в Санкт-Петербурге, появился первый претендент. Возможность его приобретения у финского Stockmann рассматривает фонд под управлением американского инвестбанка Morgan Stanley, рассказали трое консультантов, знакомых с ходом переговоров. В пресс-службе Stockmann не ответили на запрос РБК. Исполнительный директор Morgan Stanley Андрей Колокольников отказался от комментариев. Morgan Stanley постоянно изучает возможность покупки новых торговых центров в России. В апреле 2016 года "Ведомости" писали, что фонд под управлением банка ведет переговоры о приобретении столичных ТЦ Columbus, "Атриум", "Ривьера" и "Красный кит". Интерес Morgan Stanley к торговому центру на Невском можно объяснить тем, что в пешей доступности от него расположен ТЦ "Галерея", который уже принадлежит одному из фондов под управлением банка, объясняет один из собеседников РБК на рынке недвижимости. Он был куплен в 2011 году примерно за 1,1 млрд долл. "Владея обоими ТЦ, собственник сможет избежать конкуренции между ними, влияя на их позиционирование", - говорит эксперт. "Торговый центр расположен в отличной локации в центре города и имеет хорошую инфраструктуру и пул арендаторов", - добавляет генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Тем не менее центру не хватает четкого позиционирования, особенно в свете будущего ухода Stockmann, который является там якорным магазином, отмечает Камлюк. Morgan Stanley заинтересовался последним активом Stockmann в РФ Опрошенные РБК аналитики полагают, что сегодня рыночная цена актива ниже, чем объем средств, потраченных на его строительство. Финский ретейлер открыл девятиэтажный центр площадью 91 тыс. кв. м (из них 45 тыс. кв. м пригодно под аренду) в ноябре 2010 года, инвестировав в проект 170 млн евро (около 230 млн долл по курсу на тот момент). По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, сейчас объект стоит в диапазоне 180-200 млн долл. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков оценивает его стоимость не менее чем в 11 млрд руб. (185,7 млн долл по курсу ЦБ РФ на 25 января 2017 года). А директор отдела рынка капиталов CBRE Ирина Ушакова еще более консервативна: по ее мнению, "Невский центр" может стоить максимум 150 млн евро, или 161,2 млн долл. Ранее представитель пресс-службы Stockmann Group Анна Бьярланд говорила РБК, что балансовая стоимость торгового центра на 1 января 2016 года составляла 181 млн евро (197 млн долл). О желании Stockmann продать здание в центре Санкт-Петербурга говорилось в отчете компании, опубликованном 28 октября 2016 года. Таким образом Stockmann рассчитывал улучшить свое финансовое положение. По итогам третьего квартала 2016 года выручка компании в мире составила 288,9 млн евро, сократившись на 29 млн евро по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. "Stockmann больше не ведет собственного бизнеса в сфере ретейла в России", - объясняла Бьярланд РБК. Торговый центр на Невском остался единственным активом финского ретейлера в России после того, как в конце 2015 года Stockmann объявил о продаже прав аренды семи своих универмагов (пять из них было расположено в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге) Reviva Holding Якова Панченко за 5 млн евро. История Stockmann в России началась в 1989 году, когда первый магазин совместного советско-финского предприятия "Калинка-Стокманн" открылся в столичном ГУМе. В 1998 году универмаг Stockmann появился в ТЦ "Смоленский пассаж". Он проработал 11 лет. Источник: РБК Фото: "Невский центр"
Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, находящийся под управлением американской компании Morgan Stanley, нашел покупателя на 50 проц торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге, написала газета "Ведомости". Как уточняется, фонд договаривается о продаже доли в ТРЦ арабской Mubadala Investment Company, которой также принадлежат 50 проц в "Галерее". Как рассказал изданию источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки, переговоры находятся на продвинутой стадии. Рыночную стоимость "Галереи" эксперты рынка недвижимости оценивают минимум в 60-70 миллиардов рублей. Соответственно, половина комплекса стоит примерно 30 миллиардов рублей, отмечают "Ведомости". Однако, как предполагают собеседники издания, сделка между сторонами может быть безденежной, так как рыночная стоимость актива примерно соответствует его кредитной нагрузке. Объект заложен в Сбербанке, поэтому Mubadala Investment Company просто сможет взять часть этого долга на себя. Сам комплекс считается одним из крупнейших ТРЦ в Санкт-Петербурге. В 2010 году его построила казахстанская Meridian Capital, вложив в проект более 500 миллионов долларов. Спустя год "Галерею" за рекордные 1,1 миллиарда долларов приобрел фонд Morgan Stanley. Почти 75 проц средств на эту сделку предоставила китайская China Investment Corporation (CIC). Остается ли эта компания в проекте, пока неизвестно, добавляется в статье. "Галерея" - последний актив Morgan Stanley в сфере недвижимости в России. Ранее он инвестировал в различные публичные девелоперские компании, например, в RGI International, а также владел половиной ТРЦ "Метрополис" в Москве. В прошлом году Morgan Stanley продал свою долю этом ТЦ американской Hines, а уже в 2023 году весь объект выкупил инвестфонд Balchug Capital, основанный братьями Варданом и Давидом Амарянами.
Петербургский ТЦ "Галерея" и московский ТЦ "Метрополис" делают ставку на бренды класса премиум и средний плюс. При этом в "Галерее" сейчас очень много покупателей из Китая, в связи с чем уже появились вывески на китайском языке. "Эта тенденция, когда китайцы активно покупают в российских магазинах, имеет место быть. В Петербурге, в ТЦ "Галерея" у нас также много покупателей из Китая. Для некоторых брендов это порядка 50 проц продаж. Некоторые арендаторы пытаются на себя этот поток затянуть, например, в помощью рекламы на китайском языке. Тот же ДЛТ в Петербурге, в аэропорту, рекламирует себя на китайском языке. У нас же этот процесс произошел автоматически, город решил, что стоянка автобусов должна находиться возле нашего ТЦ. Китайские туристы, согласно решению города, высаживаются непосредственно возле "Галереи", - отметил в рамках деловой программы выставки REX 2016 Андрей Колокольников, вице-президент Morgan Stanley Russia. "Мы живем в эпоху низкой лояльности, поэтому господствует идеология mix and match, одежду покупают уровня фаст фэшн, а обувь и сумки в более дорогих магазинах. В соседстве магазинов премиум и фаст фэшн есть определенная синергия, потому что это положительно влияет на продажи аксессуаров более дорогих брендов", - также отметил Колокольников. Morgan Stanley - американский финансовый конгломерат, который владеет российскими ТЦ "Галерея" и "Метрополис". Один из активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в России: в 2012 году его фонд купил "Галерею" в Санкт-Петербурге, заплатив рекордную на тот момент сумму 1,1 млрд долл. В 2013 году с покупкой ТЦ "Метрополис" рекорд был побит (за этот актив Morgan Stanley заплатил около 1,2 млрд долл).
Одежда из коллекции международного бренда Max Morgan сочетает в себе элементы спортивного, молодёжного и элегантного стиля, сообщает компания. В капсульной коллекции представлены брюки-палаццо, топы из шёлка и льна, юбка с воланами, лёгкие эспадрильи. Дополнением к образу станут сумки, изготовляемые изо льна и экокожи с использованием высококачественной фурнитуры. Макси-сумки Bigslim, совершенно плоские и представленные в ярких расцветках, подойдут как для повседневного, так и делового лука. Также к макси-сумкам можно собрать сет, состоящий из большой косметички, мешочка для купальника и чеxла для телефона/очков. Коллекция доступна на сайте https://max-morgan.com/ и в инстаграм-аккаунте бренда https://www.instagram.com/maxmorganshop/. Международная компания Max Morgan специализируется на создании качественных изделий, помогающих создать комфорт и уют. Продукция бренда отличается использованием натуральных тканей и их экоаналогов, высококачественной фурнитуры. Правильно подобранные аксессуары бренда украсят любой образ, помогут подчеркнуть строгость или роскошь, экстравагантность или утонченность выбранного наряда. Фотографии предоставлены компанией.
Несколько крупных инвесткомпаний возобновили переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Невский центр» в центре Петербурга, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. По их словам, в наиболее продвинутой стадии переговоры с инвесткомпанией Malltech и фондом Morgan Stanley. Malltech (бывший «Росевродевелопмент») специализируется на торговой и складской недвижимости. Портфель компании, по данным ее сайта, - 1,5 млн кв. м недвижимости. Malltech контролируют топ-менеджеры «Росеврогрупп», а ее миноритарный акционер - банк Goldman Sachs. Год назад Malltech выкупила у «Галс-девелопмента» другой торгово-развлекательный центр Петербурга - «Лето» (116 000 кв. м). Фонды под управлением Morgan Stanley много лет инвестируют в Россию. В 2012 г. компания купила торговый центр «Галерея» в Петербурге, заплатив около 1,1 млрд ljkk. Также Morgan Stanley владеет торговой частью (205 000 кв. м) московского «Метрополиса» (1,2 млрд ljkk). Stockmann ведет переговоры о продаже комплекса с несколькими инвесторами, уточнила руководитель департамента по коммуникациям финской Stockmann Group Анна Бьярлэнд, не называя имен. Представитель брокера сделки со стороны продавца, Colliers International, от комментариев отказался. «Невский центр» площадью 91 000 кв. м открыт в 2010 г. Комплекс состоит из торгового центра, якорный арендатор которого универмаг Stockmann, а также офисных помещений и подземного паркинга. В конце октября 2016 г. Stockmann Group выставила объект на продажу. Его, как рассказывали ранее источники «Ведомостей», рассматривали различные компании, в том числе американская Hines. Осенью 2017 г. стало известно, что эксклюзивные права на покупку объекта получила O1 Group Бориса Минца. Сделка должна закрыться до конца года, писал тогда РБК. Но этого до сих пор не произошло. Фото: Stockmann
Коллекционные интерьерные куклы создаются мастерами бренда Max Morgan вручную и выпускаются в единственном экземпляре, сообщает компания. «Наряды кукол отличаются утончённым вкусом и неповторимым исполнением. Кружево, бисер, атлас, аксессуары из дерева - вот далеко не всё, что используется мастерами для реализации собственных фантазий в желании вдохнуть в каждую куклу частичку собственной души», - говорится в пресс-релизе. Коллекционные интерьерные куклы Max Morganдоступнына сайте https://max-morgan.com/ и странице бренда в Инстаграм https://www.instagram.com/maxmorgandolls/. Международная компания Max Morgan специализируется на создании качественных изделий, помогающих создать комфорт и уют. Продукция бренда отличается использованием натуральных тканей и их экоаналогов, высококачественной фурнитуры. Правильно подобранные аксессуары бренда украсят любой образ, помогут подчеркнуть строгость или роскошь, экстравагантность или утонченность выбранного наряда. Фотографии предоставлены компанией.
Коллекционные интерьерные куклы создаются мастерами бренда Max Morgan вручную и выпускаются в единственном экземпляре, сообщает компания. «Наряды кукол отличаются утончённым вкусом и неповторимым исполнением. Кружево, бисер, атлас, аксессуары из дерева - вот далеко не всё, что используется мастерами для реализации собственных фантазий в желании вдохнуть в каждую куклу частичку собственной души», - говорится в пресс-релизе. Коллекционные интерьерные куклы Max Morganдоступнына сайте https://max-morgan.com/ и странице бренда в Инстаграм https://www.instagram.com/maxmorgandolls/. Международная компания Max Morgan специализируется на создании качественных изделий, помогающих создать комфорт и уют. Продукция бренда отличается использованием натуральных тканей и их экоаналогов, высококачественной фурнитуры. Правильно подобранные аксессуары бренда украсят любой образ, помогут подчеркнуть строгость или роскошь, экстравагантность или утонченность выбранного наряда. Фотографии предоставлены компанией.
К 2024 году объем рынка электронной коммерции в России вырастет до 3,491 трлн руб., с 1,292 трлн руб. в 2018 году, сообщает РБК со ссылкой на исследование банка Morgan Stanley. Активному росту рынка электронной коммерции будут способствовать несколько факторов. Это, в частности, инвестиции, которые могут достигнуть 1 млрд долл, и готовность интернет-пользователей совершать онлайн-покупки (в банке считают, что уже сейчас Россия достигла критического уровня роста «зрелых» пользователей). В России высокое проникновение интернета (почти 80 проц) и смартфонов (66 проц). По оценке Morgan Stanley, существует прямая связь между временем, которое потребитель проводит в Сети, и его готовностью совершать онлайн-покупки: "Мы считаем, что Россия достигла критического уровня роста количества "зрелых" интернет-пользователей, что приведет к увеличению числа покупок онлайн". Российские пользователи тратят значительные средства в зарубежных интернет-магазинах. По данным АКИТ, в 2017 году на сегмент трансграничной торговли приходилось 36 проц рынка онлайн-ретейла в России, или 374 млрд руб. Этому способствовала рецессия в 2015 году, когда многие пользователи стали искать в интернете товары с более привлекательными, чем в офлайне, ценами. Аналитики считают, что ролевой моделью для России является китайский рынок электронной коммерции, а также, что онлайн-компании могли бы кооперироваться с офлайн-сетями для того, чтобы снизить цены на логистические услуги и увеличить скорость доставки товаров. Согласно оценке Morgan Stanley, лидером рынка могут стать совместные предприятия, созданные с участием крупнейших отечественных интернет-компаний - «Яндекса» и Mail.Ru Group, а также другие онлайн-ретейлеры, например Ozon. По мнению аналитиков, лидер может занять 60 проц рынка электронной коммерции в России, а стоимость компании может составить 9,8 млрд долл. Напомним, в 2018 году «Яндекс» и Сбербанк закрыли сделку по созданию совместного предприятия за 60 млрд руб., а Mail.Ru Group и китайская Alibaba объявили о намерении создать совместное предприятие на базе AliExpress Russia. По материалам РБК
Британская модель Дэйзи Лоув (Daisy Lowe), лицо Mango и Marc Jacobs, присоединилась к практически бесконечному числу знаменитостей, пробующих свои силы на ниве дизайна. Вслед за Агинесс Дейн (Agyness Deyn), Натальей Водяновой и, конечно, Кейт Мосс (Kate Moss) Дэйзи Лоув по примеру коллег с подиума представит дебютную коллекцию одежды в сотрудничестве с французским брендом Morgan. Хотя пока ни сама модель, ни представители Morgan не раскрывают каких-либо подробностей о готовящейся к выходу коллекции, уже известно, что она включит 15 моделей одежды и аксессуаров: платья, украшения, обувь, сумки. Коллекция появится в продаже уже в ноябре этого года, однако приобрести дизайнерские творения Лоув можно будет только во Франции, в 25 магазинах Morgan – или же онлайн. Цены на одежду, как обещают представители бренда, будут более чем демократичными.
Арабская Mubadala Investment Company договорилась с фондом под управлением Morgan Stanley, что выкупит у него 49 проц в компании, владеющей торгово-развлекательным комплексом «Галерея», сообщили два человека, близких к разным сторонам переговоров. О будущей сделке также знает один из претендентов на этот объект. Юридически сделка еще не закрыта, но стороны считают ее фактически состоявшейся, уверяют все собеседники «Ведомостей». СМИ утверждают, что американская группа компаний Morgan Stanley, которая сейчас владеет «Галереей», решила минимизировать свое присутствие на отечественном рынке. Весной минувшего года она уже продала три ТРК. Никакой дополнительной информации о сделке по одному из самых известных торговых центров Петербурга пока нет. Mubadala считается международным инвестиционным фондом, который был основан в Абу-Даби. «Коммерсант» пишет, что организация уже вкладывается в аэропорт Пулково, сеть World Class, онлайн-кинотеатр ivi и сеть онкологических центров. Morgan Stanley приобрел «Галерею» в 2011 году, через год после официального открытия ТЦ. Ранее им владела казахстанская группа Meridian Capital. Тогда сумма сделки составила 1,1 миллиарда долларов, пишет "Петербургский дневник". Фото: ТЦ "Галерея"
"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, которым в Москве принадлежат, в частности, торгцентр "Европейский" и гостиница "Украина", может стать владельцем торгцентра Columbus на юге Москвы. Этот объект, оцениваемый минимум в 366 млн долл, построен структурами депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым. Параллельно на площади в Columbus претендует Morgan Stanley, пишет «Коммерсант». Структуры Года Нисанова и Зараха Илиева участвуют в переговорах о продаже торгцентра Columbus (277 тыс. кв. м) на Кировоградской улице на юге Москвы, рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. В ЗАО "Киевская площадь" (управляет активами бизнесменов) получить официальный комментарий не удалось. Источник "Ъ", близкий к господину Нисанову, говорит, что он с партнером всегда рассматривает перспективные объекты для покупки. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл Columbus построен на месте строительного рынка на деньги ООО "Каренфор", девелопером проекта было ООО "Мирс". "Каренфор" принадлежит бизнесмену Соломону Манаширову, компанию возглавляет Якуб Ильхананов, указано в Kartoteka.ru. До середины 2015 года господин Ильхананов также являлся гендиректором "Мирса", принадлежащего кипрскому офшору "Фолдерино сервисиз". Ранее ряд консультантов на рынке недвижимости рассказывали "Ъ", что среди собственников Columbus числятся структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева, которому также принадлежит половина бизнеса компании Optima Development (планирует построить Oz Mall в районе бывшего АЗЛК "Москвич"). Рядом с Columbus у господина Манаширова работает ТЦ "Армада". Связаться с ООО "Мирс", ООО "Каренфор" и господином Самиевым не удалось. Ильдар Самиев в девелоперском бизнесе уже пересекался с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Он распоряжался 20 проц ООО "Пламя" (информация из данных деклараций кандидатов в Госдуму в 2011 году от "Справедливой России"). "Пламя" выступало заказчиком строительства торгцентра "Лотос-сити" (350 тыс. кв. м) в селе Мамыри в Новой Москве. Позже "Лотос-сити" купили Год Нисанов и Зарах Илиев, которые создали здесь Food City. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley Columbus открылся в феврале прошлого года, якорными арендаторами выступают "О`кей", Decathlon и "М.Видео", кинотеатр "Киномакс" на 14 залов. В торгцентре занято 85 проц площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии, который достигает 12 проц, уточнили в Cushman & Wakefield. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley, с которым, по данным источников "Ъ", переговоры до сих пор продолжаются. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, в период кризиса средний срок сделки увеличивается - от двух-трех месяцев до нескольких лет. "Сделки стали более сложными и продолжительными из-за возникающих дополнительных условий и обязательств",- поясняет господин Балоев. Одно из таких условий - цена, говорит один из собеседников "Ъ". "Стороны договариваются в долларах, его курс меняется, переговоры откатываются назад",- рассказывает он. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл. Цену Columbus, скорее всего, будут рассчитывать с учетом перспектив развития, а не на основе текущих показателей, полагает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий. "У объекта хорошие фундаментальные характеристики - расположение, концепция. Он интересен институциональным инвесторам с горизонтом инвестирования семь-десять лет, а не спекулятивным, которые выходят из сделки через год-два",- добавил господин Безверхий. По его словам, с учетом перспектив развития Columbus может стоить 650-700 млн долл. Источник: «Коммерсант»
Казахстанская Capital Partners может отказаться от продажи второй очереди торгово-развлекательного комплекса "Метрополис" (65 800 кв. м) фонду Morgan Stanley. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон переговоров, и двух консультантов, работавших с компаниями. Morgan Stanley Real Estate Investing приобрел у Capital Partners торгово-развлекательную часть первого комплекса "Метрополис" (205 000 кв. м) в 2013 г. По информации "Ведомостей", у фонда был также опцион на покупку второй очереди проекта после окончания строительства и заполнения ее арендаторами. Стороны договорились закрыть сделку до конца 2017 г., ситуация на рынке недвижимости в России за четыре года сильно изменилась Стороны договорились закрыть сделку до конца 2017 г., ситуация на рынке недвижимости в России за четыре года сильно изменилась - старые условия Capital Partners категорически не устраивают, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Сумма сделки рассчитывалась исходя из чистого операционного дохода, объясняют консультанты, работавшие с обеими компаниями: из-за кризиса и девальвации рубля этот показатель сильно упал, а значит, Capital Partners рискует получить второй "Метрополис" по цене сильно ниже рыночной. Сумма сделки сторон на продажу второй очереди ТРК официально не сообщалась. По словам генерального директора Аvica Management Company Наталии Тишендорф, стоимость ТРК может составлять 340-360 млн долл. Вторая очередь "Метрополиса" отрылась в августе 2016 г. В числе крупнейших арендаторов ТРК - ЦУМ Дисконт, Мир Hamley's, Victoria's Secret, Hoff, бренды Inditex Group и др. Фото: ТЦ "Метрополис"
Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) VII рассматривает возможность продажи торгово-развлекательного комплекса "Галерея" в центре Петербурга, пишет газета "Ведомости". Как рассказали изданию источники, решение о продаже может быть связано с тем, что срок работы MSREF VII подходит к концу. Но если покупатель не найдется, этот срок может быть продлен. Как отмечается, Morgan Stanley может продать ТЦ "Галерея" не дешевле 1 млрд долл. По словам источников, в настоящее время для реализации актива выбирается брокер. ТЦ "Галерея" открылся на Лиговском проспекте в 2010 году, в его строительство инвестировано более 500 млн долл. Это один из крупнейших торговых комплексов города: общая площадь - 192 тыс. кв.м, арендная - 93 тыс. кв.м. Фото: vk.com/galeriaspb
Модель Дейзи Лоу, как и многие ее коллеги, подалась в дизайнеры - она подписала контракт с французским брендом Morgan на создание собственной дебютной коллекции. Назовут ее «Night Owl» (многозначно, однако) и состоять она будет из пятнадцати практичных и стильных вещей: платьев и аксессуаров. Это не первый дизайнерский опыт Лоу - ранее она уже пробовала себя в качестве дизайнера ювелирных украшений, создав небольшую коллекцию для Swarovsky. А на создание платьев Дейзи, судя по всему, вдохновила линия одежды ее мамы Перл Лоу для английского бренда Peacoks, которую она рекламировала. Коллекция появится в ноябре этого года в 25 бутиках Morgan во Франции и на официальном сайте марки.
По информации источников Bloomberg, Morgan Stanley Real Estate Investing, ставший владельцем «Метрополиса» в 2013 году, рассматривает продажу актива с большим дисконтом на фоне текущей геополитической ситуации
В родной Великобритании модель Дэйзи Лоув считается одной из новых икон молодежного стиля – по всей видимости, именно этот статус и вдохновил модель на создание собственной коллекции модной одежды для французского бренда Morgan.
Как пишут "Ведомости", ссылаясь на источник, близкий к сторонам переговоров, Capital Partners может отказаться от продажи второй очереди ТРК "Метрополис" фонду Morgan Stanley.
Сеть модных магазинов Morgan UK выставлена на продажу. Французский бренд терпит в Англии потери, и в целом с точки зрения продаж год выдался крайне неудачным
Как пишут "Ведомости", возобновились переговоры о покупке ТРК "Невский Центр" в Петербурге. Инвестиционная компания Malltech и фонд Morgan Stanley являются наиболее вероятными покупателями последнего в России объекта Stockmann.
ФАС удовлетворила ходатайство компании «М Холдинг» (Казахстан) о приобретении торгового центра «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве у американского фонда Morgan Stanley. Об этом сообщается в Telegram-канале ведомства. В сообщении пресс-службы ФАС сказано, что сделка не повлияет на состояние конкуренции на рынке аренды коммерческой недвижимости. Однако стоимость сделки не сообщается. Известно, что в 2013 году компания Morgan Stanley приобрела «Метрополис» за 1,2 млрд долл. Тогда эту сделку назвали «крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости».
Morgan делает акцент на рекламу, но магазинам еще далеко до совершенства.