9 апреля, суббота, 16:00, зал «Шатер» Ольга Солдатова прославилась коллекциями аксессуаров с самолетами и красными звездами. Ее стиль – советский конструктивизм 20-х годов, ее кумир – Александр Дейнека, его мозаики с потолка метро «Маяковская» - в каждой ее коллекции. 9 апреля, суббота, 17:00, зал «Форум» Юлия Далакян в течении RFW сделала два показа. Один для клиентов – в Оружейной палате московского Кремля, второй для байеров и прессы – в «Форум холле». Коллекция Далакян называется «Сокровище» и сделана из столь драгоценных тканей, что ее представление в хранилище российских драгоценностей получилось очень органичным. 9 апреля, суббота, 18:00, зал «Шатер» Перуанский дизайнер Ситка Семш третий раз приезжает на Российскую неделю моды. Она гордится тем, что она – единственная из латиноамериканских дизайнеров продается российском рынке. 9 апреля, суббота, 18:30, зал «Галерея» Елена Фадеева-Донскова считает одежду отличным антидепрессантом. Она создает вещи для людей творческих, свободных от стереотипов и законов фешн-индустрии. Именно поэтому Фадеева-Донскова – личный модельер группы Hi-Fi. 9 апреля, суббота, 19:00, зал «Форум» Ольга Ромина – дизайнер, мыслящий объемами. Ее вещи не приемлют складывания. Они раскладываются живыми существами, живут собственной жизнью, не затмевая при этом хозяина. Новая коллекция Ольги Роминой создана для путешествий, поездок и межпланетных перелетов. 9 апреля, суббота, 20:00, зал «Шатер» Ирина Каравай видит в моде лекарство от скуки. Она делает веселую одежду для оптимистов и сильных личностей, независимых от общего мнения. 9 апреля, суббота, 20:30, зал «Галерея» Татьяна Мискевич некоторое время не показывала коллекций, потому что открывала бутик COX и занималась его развитием. Сейчас в этом магазине продаются отличные вещи от российских дизайнеров, а Татьяна начала сотрудничать с компанией ГОТА и теперь осваивает массовое производство. 9 апреля, суббота, 21:00, зал «Форум» Ольга Самощенко собирается показать на Неделе реминисценции на...
Кризис стал причиной резкого роста вакантности в сегменте стрит-ритейла и вынудил девелоперов отложить открытие новых торговых центров. Ждать позитивных изменений в январе-феврале рынку не стоит. В этот период бизнес традиционно оценивает итоги работы и строит планы на начавшийся год: для многих ритейлеров речь может пойти об оптимизации числа магазинов. Идти на существенные уступки арендаторам по-прежнему готовы не все собственники, жесткая позиция последних формирует тренд на миграцию брендов в новые локации. Об этом пишет "Ъ". По итогам 2020 года в Москве пустует 15,5 проц помещений. Такие данные приводит JLL. Относительно третьего квартала значение выросло на 1,2 процентного пункта, а за год рост составил 6,8 пункта. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев называет значение рекордным, хотя, по его словам, такая ситуация на рынке была прогнозируемой. В CBRE текущий уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы оценивают в 14,9 проц: за последний квартал 2020 года значение увеличилось на 0,5 процентного пункта. Относительно конца 2019 года показатель увеличился более чем в два раза: тогда он оценивался в 6,6 проц. Но аналитики CBRE отмечают, что в последнем квартале 2020 года ситуация стабилизировалась: в октябре-декабре общее число освободившихся помещений было значительно меньше, чем во втором и третьем кварталах. Больше всего пустующих площадей сейчас на Арбате - 21,6 проц. Лучше всего ситуация пока складывается на Патриарших Прудах, где вакантность оценивают в 8 проц. В Санкт-Петербурге, несмотря на изначально драматичные ожидания, ситуация в среднем оказалась немного лучше, чем в Москве. Согласно оценкам JLL, по итогам года пустует: на основной части Невского проспекта - 11,4 проц помещений, на Старо-Невском - 12 проц, на Большой Конюшенной - 9,9 проц, на Рубинштейна - 5,9 проц, на Владимирском проспекте - 11,6 проц, на Большом проспекте Петроградской стороны - 10,5 проц. Владислав Фадеев поясняет, что пик вакантности торговых улиц Санкт-Петербурга пришелся на третий квартал, затем показатели немного снизились. Это произошло за счет привлечения несетевых малоизвестных брендов на условиях краткосрочных договоров и дисконтов для основных арендаторов. Руководитель отдела исследований рынка Maris Алена Волобуева тем не менее называет 2020 год испытанием для рынка стрит-ритейла в Санкт-Петербурге, заметно усилившим негативный тренд: если по итогам 2019 года число закрывшихся точек превышало число открывшихся на 13 проц, то в 2020 году этот показатель увеличился до 21 проц. Наибольшие потери ожидаемо произошли в сегментах общественного питания и fashion-ритейла. Планы на выезд Владислав Фадеев ждет увеличения вакантности в первом квартале 2021 года: в январе-феврале бизнес традиционно подводит итоги работы в предыдущем году, принимая решение о закрытии неприбыльных магазинов и отделений. Но в дальнейшем, по прогнозам аналитика, в Москве уровень вакантности стабилизируется на достигнутых по итогам 2020 года 15-16 проц по итогам полугодия и начнет постепенно снижаться. Срок экспозиции будет зависеть от сговорчивости арендодателей и коммерческих условий, которые они будут готовы предложить»,- рассуждает Фадеев. Похожие прогнозы Алена Волобуева формулирует для Санкт-Петербурга, ожидая роста вакантности в первом квартале года. При этом, по ее словам, далеко не все арендодатели пока готовы смириться с новыми реалиями, снизив цены. Эта ситуация уже привела к формированию тренда на миграцию магазинов. В качестве примера Волобуева приводит смещение спроса люксового ритейла в зону Старо-Невского проспекта, где уже формируется тематический анклав. Сами собственники площадей настроены позитивно. Коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко вспоминает, что весной, в период закрытия большинства магазинов и заведений общепита, настроения на рынке были паническими: ритейлеры активно обращались за скидками, сокращали планы открытий. Но летний всплеск покупательской активности, по ее мнению, показал, что стрит-ритейл быстро адаптируется к изменениям. «Мы видели резкий рост числа посетителей торговых точек в летне-осенний период, до введения новых ограничительных мер»,- добавляет эксперт. На фоне сложной эпидемиологической обстановки Буренко не ждет изменения ситуации на рынке стрит-ритейла в первом квартале, но рассчитывает на ее стабилизацию в течение всего 2021 года благодаря запущенному процессу вакцинации населения. Торгцентры для покупателей Для сегмента торговых центров кризис пока обернулся резким снижением девелоперской активности. Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина отмечает, что в Москве по итогам года было построено только 230 тыс. кв. м новых площадей - это 18 проц от ожидаемого изначально объема, в других регионах введено 190 тыс. кв. м - 40 проц. На этом фоне рост вакантности оказался не очень выраженным. Так, в Москве, по словам Дивиной, сейчас пустует в среднем 9 проц площадей против 7,6 проц по итогам четвертого квартала 2019 года, а посещаемость объектов составляет 70-75 проц от докризисного уровня. Пандемия снизила интерес к коммерческой недвижимости В Cushman & Wakefield ждут, что активность покупателей будет оставаться на текущем уровне до весны-лета, а снижение уровня вакантности не стоит ждать раньше последних месяцев 2021-го-начала 2022 года. Непосредственно после завершения новогодних праздников здесь, как и в сегменте стрит-ритейла, может наблюдаться рост вакантности за счет оптимизации ритейлерами собственных магазинов. Дивина не сомневается, что торгцентрам придется непросто. «Потребительский бум закончен, потребительский рынок ослаблен, и теперь будут важны более тонкие настройки в борьбе за интерес потенциального покупателя»,- констатирует она. Источник: "Ъ" Фото: ТЦ "Хорошо"
В петербургских торговых центрах сокращается доля свободных площадей. По данным компании JLL, к концу третьего квартала этот показатель упал до 4,7 проц, что является наименьшим значением с конца 2012 года. За июль-сентябрь вакантность уменьшилась на 1,0 п.п., что является максимальным квартальным снижением с середины 2012 года. Снижение уровня свободных площадей наблюдалось на всех субрынках города, в наибольшей степени - на востоке и юге города (на 1,3 и 1,2 п.п. соответственно). Динамика обусловлена отсутствием ввода ТЦ и стремлением собственников действующих объектов заполнить пустующие блоки, говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. В частности, эксперт напомнил, что в третьем квартале уменьшился объем незанятых помещений в ТРЦ «Питерлэнд» за счет привлечения гипермаркета Hoff, в «Континенте на Бухарестской» за счет сдачи в аренду части второго этажа, где изначально предполагалось размещение спортивных товаров. Фадеев также обратил внимание на постепенное заполнение торговых центров, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 годах, в том числе ТРЦ «Охта Молл». В целом в июле-сентябре в торговых центрах Петербурга было открыто на 55 проц арендаторов больше из расчета занимаемой площади, чем закрыто. Среди наиболее крупных открытий стоит отметить Uniqlo в ТРЦ «Охта Молл» и «Мега Парнас», Modis в ТРК «Лето», Grandi Brands в ТЦ «Капитолий». В целом в июле-сентябре в торговых центрах Петербурга было открыто на 55 проц арендаторов больше из расчета занимаемой площади, чем закрыто В структуре открытий доля сегмента одежды и аксессуаров составила 35 проц (объем открытых магазинов этого сегмента в третьем квартале составил около 20 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным результатом за последние два года). «Ретейлеры стремятся открыться к наиболее активному сезону продаж - ноябрю-декабрю. В связи с этим рост объема магазинов сегмента «одежда и аксессуары» выглядит достаточно естественным», - говорит Фадеев. «В целом ретейлеры чувствуют себя более уверенно при принятии решений о входе в тот или иной проект. В частности, это сказывается на сроках проведения переговоров: если ранее с момента получения первичного интереса от оператора торговой галереи до подписания договора могло пройти около полугода, то сейчас срок сокращается до двух-четырех месяцев. Меняются и требования операторов при вхождении в проект, в первую очередь в части коммерческих условий. Несмотря на то, что средние ставки на основной период аренды сохраняются на одном уровне, есть тенденция к сокращению льготного периода и/или величины скидки, которая на этот срок предоставляется», - комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Петербурге. В Санкт-Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года. Фото: vk.com/piterland
5 ноября в 2022 года в выставочном пространстве театра Марка Вайля «Ильхом» в Ташкенте состоялось открытие текстильной выставки работ финалистов II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера», сообщает Центр материальной культуры и дизайна ОмГТУ. Участникам экопроекта предлагалось создать эскиз одного текстильного изделия в виде ленты 220х45 с авторским цифровым принтом для печати его на ткани. На конкурс поступило более 200 заявок из 25 регионов России и зарубежья. В финал вышел 91 проект от художников и дизайнеров из 20 регионов России, Бремена, Донецка и Ташкента. Авторские ленты стали основой масштабной интерактивной инсталляции: зрители проходят от «Чёрных вод» через «Ускользающий синий» и выйдут к «Белому будущему». На торжественном открытии гостей ждала экскурсия от кураторов проекта из Омска, встреча с финалистом проекта Татьяной Фадеевой из Ташкента, награждение финалистов дипломами и мерчом от Омской арт-резиденции. Кроме того, работы финалистов проекта будут опубликованы в диджитал-каталоге авторов II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера». Татьяна Фадеева, художник, старший преподаватель Национального института художеств и дизайна им. К. Бехзода в Ташкенте, член творческого объединения художников Узбекистана, подарила Омской арт-резиденции одну из своих работ, которая стала основой авторской ленты «Инволюция» проекта «Оттенки Севера». «Население Узбекистана, проживая в засушливом регионе, как никто другой понимает всю важность поднятого в экопроекте «Оттенки Севера» вопроса. Особо бережное отношение к воде здесь принято издревле. Сегодня у всех на слуху экологическое бедствие, связанное с исчезновением Аральского моря. Актуальна тема и загрязнения водоёмов промышленными стоками химических отходов. Несмотря на все усилия, предпринятые для решения водных проблем, вопрос её нехватки остается острым, а поэтому актуальным. II Международный культурный экопроект «Оттенки Севера» поднимает актуальные проблемы, напоминая, что наша жизнь зависит от нашего же отношения к окружающей среде. Он делает зрителей причастными к вопросу предмета обсуждения», - отметила Татьяна Фадеева. Организатор - Омская арт-резиденция Омского государственного технического университета. Кураторы и авторы экспозиции II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера» - команда Омской арт-резиденции: Валерий Лущиков, Александр Шайдуров, Ольга Хмельницкая. Место проведения: Республика Узбекистан, г. Ташкент, ул. Пахтакорская, д. 5, театр Марка Вайля «Ильхом». Время проведения: с 6 по 20 ноября 2022 года. Вход свободный. По окончании выставки в Ташкенте проект отправится в заключительный тур: в декабре выставка «Оттенки Севера» откроется в Художественном музее ДВФУ во Владивостоке. Фотографии предоставлены Центром материальной культуры и дизайна ОмГТУ.
На рынках коммерческой недвижимости началось постепенное восстановление. Сохранившийся рост вакантности в сегменте стрит-ритейла Москвы и Санкт-Петербурга стал минимальным, число закрытий резкой снизилось, арендаторы вновь строят планы по развитию, пишет "Коммерсант". Доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве продолжила рост: по итогам первого квартала показатель увеличился на 0,4 процентного пункта, до 14 проц. Такие данные приводят в JLL. Но динамику консультанты называют позитивной. «Это наименьшее увеличение за прошедший год»,- объясняет руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Руководитель направления стрит-ритейла СBRE Юлия Назарова тоже видит положительный тренд: количество закрытий в первом квартале оказалось в три раза ниже, чем летом-осенью прошлого года. «А часть формально прекративших работу арендаторов - релокация ритейлеров в помещения с лучшими характеристиками»,- добавляет она. Активность арендаторов, по мнению господина Фадеева, стимулируют приближающийся летний сезон и привлекательные ставки, скорректировавшиеся за время пандемии. Например, по данным JLL, средняя стоимость аренды на Большой Дмитровке сейчас составляет 85 тыс. руб. за кв. м в год, за первый квартал показатель сократился на 6 проц. Хотя коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко отмечает, что на рынке начали заключаться сделки без дисконта. Правда, пока речь идет все же о помещениях в лучших локациях, на которые традиционно формируется лист ожидания. Дисконты, по словам госпожи Буренко, сейчас арендаторы получают в основном в виде длительных арендных каникул или льготной ставки на время начала коммерческой деятельности. «Последний вариант в среднем предполагает 30-процентный дисконт от основной ставки на первые шесть-восемь месяцев работы»,- говорит она. Руководствуясь возобновлением планов торговых развития, госпожа Назарова ждет снижения среднего уровня свободных площадей на центральных улицах Москвы, но сомневается, что арендные ставки начнут расти раньше следующего года. В Санкт-Петербурге незначительный рост вакантности пока также сохраняется: за первый квартал доля пустующих помещений, согласно оценкам Maris, увеличилась на 0,2 процентного пункта, до 11,3 проц. Вновь открытых предприятий оказалось на 35 проц меньше, чем закрывшихся. Руководитель отдела исследований Maris Алена Волобуева говорит, что наибольший урон ожидаемо был нанесен сфере общественного питания. За первый квартал в городе закрылись рестораны «Библиотека вкусов», «Нихао», кафе «Гамарджоба», Starbucks и другие. Но в целом уровень спроса на уличные торговые помещения госпожа Волобуева называет стабильным. Запросов со стороны FMCG-ритейлеров (товары повседневного спроса), по словам эксперта, уже не так много, как годом ранее, когда они формировали 20 проц заключаемых сделок, но на центральные торговые улицы начали постепенно возвращаться fashion-операторы, ранее сокращавшие свое присутствие из-за ограничений. Доля предприятий торговли в стрит-ритейле за первый квартал к концу года действительно выросла на 0,8 процентного пункта, до 46 проц, в то время как предприятия общественного питания потеряли 0,6 пункта, до 31 проц. Хотя Владислав Фадеев пока не готов строить оптимистичных прогнозов. Если летом, по словам эксперта, вакантность на торговых улицах традиционно снижается, то осенью может произойти рост значения до 12-15 проц. Возвращение в торгцентры Согласно оценкам Watcom Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей), в Москве на 16-й неделе года (19-25 апреля) оказался на 17 проц ниже показателя за тот же период 2019-го. На 12-15 неделях (22 марта - 18 апреля) падение оценивалось в 7,9-18,1 проц. Активность посетителей постепенно возвращается на докризисный уровень: в январе Shopping Index в Москве в среднем на 20-30 проц отставал от показателей двухлетней давности. Но арендаторы пока ведут себя сдержанно. Вакантность в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала, согласно оценкам Knight Frank, достигла 12 проц. Это на 5,8 процентного пункта выше значения за начало 2020 года и на 0,5 пункта превышает показатель четвертого квартала. Рост доли свободных площадей консультанты связывают с продолжающейся оптимизацией торговых сетей. В Санкт-Петербурге на 16-й неделе года Shopping Index был ниже показателя за аналогичный период 2019 года на 16,4 проц, свидетельствуют данные Watcom. В период с 12-й по 15-ю неделю падение оценивалось в 11,2-13,6 проц. Это значительно лучше, чем в начале года, когда падение составляло 25-30 проц. Позитивная динамика во многом продиктована последовательным снятием связанных с COVID-19 ограничений. С конца января в торгцентрах возобновилась работа ледовых катков и с 25 проц до 50 проц выросла предельная заполняемость кинотеатров, с середины февраля с 75-процентной загруженностью смогли возобновить работу фуд-корты. Это уже сказалось на заполняемости объектов. Вакантность торгцентров Санкт-Петербурга, согласно оценкам Colliers International, по итогам первого квартала сократилась с 5,1 проц до 4,9 проц относительно конца прошлого года. В наиболее востребованных объектах пустуют 2,2 проц. Позитивную динамику аналитики объясняют ростом активности арендаторов, прежде всего - в сегментах одежды и обуви и электроники. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
На рынках коммерческой недвижимости началось постепенное восстановление. Сохранившийся рост вакантности в сегменте стрит-ритейла Москвы и Санкт-Петербурга стал минимальным, число закрытий резкой снизилось, арендаторы вновь строят планы по развитию, пишет "Коммерсант". Доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве продолжила рост: по итогам первого квартала показатель увеличился на 0,4 процентного пункта, до 14 проц. Такие данные приводят в JLL. Но динамику консультанты называют позитивной. «Это наименьшее увеличение за прошедший год»,- объясняет руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Руководитель направления стрит-ритейла СBRE Юлия Назарова тоже видит положительный тренд: количество закрытий в первом квартале оказалось в три раза ниже, чем летом-осенью прошлого года. «А часть формально прекративших работу арендаторов - релокация ритейлеров в помещения с лучшими характеристиками»,- добавляет она. Активность арендаторов, по мнению господина Фадеева, стимулируют приближающийся летний сезон и привлекательные ставки, скорректировавшиеся за время пандемии. Например, по данным JLL, средняя стоимость аренды на Большой Дмитровке сейчас составляет 85 тыс. руб. за кв. м в год, за первый квартал показатель сократился на 6 проц. Хотя коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко отмечает, что на рынке начали заключаться сделки без дисконта. Правда, пока речь идет все же о помещениях в лучших локациях, на которые традиционно формируется лист ожидания. Дисконты, по словам госпожи Буренко, сейчас арендаторы получают в основном в виде длительных арендных каникул или льготной ставки на время начала коммерческой деятельности. «Последний вариант в среднем предполагает 30-процентный дисконт от основной ставки на первые шесть-восемь месяцев работы»,- говорит она. Руководствуясь возобновлением планов торговых развития, госпожа Назарова ждет снижения среднего уровня свободных площадей на центральных улицах Москвы, но сомневается, что арендные ставки начнут расти раньше следующего года. В Санкт-Петербурге незначительный рост вакантности пока также сохраняется: за первый квартал доля пустующих помещений, согласно оценкам Maris, увеличилась на 0,2 процентного пункта, до 11,3 проц. Вновь открытых предприятий оказалось на 35 проц меньше, чем закрывшихся. Руководитель отдела исследований Maris Алена Волобуева говорит, что наибольший урон ожидаемо был нанесен сфере общественного питания. За первый квартал в городе закрылись рестораны «Библиотека вкусов», «Нихао», кафе «Гамарджоба», Starbucks и другие. Но в целом уровень спроса на уличные торговые помещения госпожа Волобуева называет стабильным. Запросов со стороны FMCG-ритейлеров (товары повседневного спроса), по словам эксперта, уже не так много, как годом ранее, когда они формировали 20 проц заключаемых сделок, но на центральные торговые улицы начали постепенно возвращаться fashion-операторы, ранее сокращавшие свое присутствие из-за ограничений. Доля предприятий торговли в стрит-ритейле за первый квартал к концу года действительно выросла на 0,8 процентного пункта, до 46 проц, в то время как предприятия общественного питания потеряли 0,6 пункта, до 31 проц. Хотя Владислав Фадеев пока не готов строить оптимистичных прогнозов. Если летом, по словам эксперта, вакантность на торговых улицах традиционно снижается, то осенью может произойти рост значения до 12-15 проц. Возвращение в торгцентры Согласно оценкам Watcom Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей), в Москве на 16-й неделе года (19-25 апреля) оказался на 17 проц ниже показателя за тот же период 2019-го. На 12-15 неделях (22 марта - 18 апреля) падение оценивалось в 7,9-18,1 проц. Активность посетителей постепенно возвращается на докризисный уровень: в январе Shopping Index в Москве в среднем на 20-30 проц отставал от показателей двухлетней давности. Но арендаторы пока ведут себя сдержанно. Вакантность в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала, согласно оценкам Knight Frank, достигла 12 проц. Это на 5,8 процентного пункта выше значения за начало 2020 года и на 0,5 пункта превышает показатель четвертого квартала. Рост доли свободных площадей консультанты связывают с продолжающейся оптимизацией торговых сетей. В Санкт-Петербурге на 16-й неделе года Shopping Index был ниже показателя за аналогичный период 2019 года на 16,4 проц, свидетельствуют данные Watcom. В период с 12-й по 15-ю неделю падение оценивалось в 11,2-13,6 проц. Это значительно лучше, чем в начале года, когда падение составляло 25-30 проц. Позитивная динамика во многом продиктована последовательным снятием связанных с COVID-19 ограничений. С конца января в торгцентрах возобновилась работа ледовых катков и с 25 проц до 50 проц выросла предельная заполняемость кинотеатров, с середины февраля с 75-процентной загруженностью смогли возобновить работу фуд-корты. Это уже сказалось на заполняемости объектов. Вакантность торгцентров Санкт-Петербурга, согласно оценкам Colliers International, по итогам первого квартала сократилась с 5,1 проц до 4,9 проц относительно конца прошлого года. В наиболее востребованных объектах пустуют 2,2 проц. Позитивную динамику аналитики объясняют ростом активности арендаторов, прежде всего - в сегментах одежды и обуви и электроники. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
В 4-м квартале 2016 года в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга было открыто на 87 проц больше арендаторов , чем закрыто. По оценке компании JLL, в целом за год объем открытий на 44 проц превысил объем закрытий. Значительная часть новых арендаторов появилась в торговых центрах, открытых в 2016 году, однако и без учета этих ТЦ начавших работу арендаторов было на 19 проц больше, чем освободивших свои помещения. Как следствие, доля вакантных площадей за год почти не изменилась, несмотря на ввод 88,9 тыс. кв. м новых торговых центров. По сравнению с концом 2015 года она увеличилась на 0,1 п.п. - до 6,0 проц на конец 2016 года. При этом за 4-й квартал показатель снизился на 0,9 п.п., свидетельствуют данные JLL. В сегменте fashion превышение объема открытий над закрытиями составило 33 проц В течение всего года наблюдалась тенденция к снижению объема закрытий в торговых центрах, и в 4-м квартале 2016 года было закрыто в 2,4 раза меньше магазинов по сравнению с 1-м кварталом. Уменьшение объема закрываемых объектов в торговых центрах наблюдалось среди почти всех категорий арендаторов, за исключением сегмента отдыха и развлечений, где показатель варьировался от квартала к кварталу. «По итогам всего года наибольшее превышение открытых магазинов над закрытыми наблюдалось в сегменте книг и игрушек, а также в сегменте детских товаров (на 71 проц), - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Динамика в сегменте детских товаров объясняется появлением новых арендаторов этой категории на месте закрытых ранее магазинов сетей "Дети", "Мама Детям" и "Здоровый малыш". При этом по мере заполнения данных помещений активность детских ритейлеров снижалась - с 18 проц в структуре открытий в 1-м квартале до 7 проц в 4-м квартале 2016 года». В сегменте fashion превышение объема открытий над закрытиями составило 33 проц. «Такие знаковые якорные операторы сегмента одежды и обуви, как H&M, UNIQLO, Gloria Jeans, увеличили количество магазинов сети в Санкт-Петербурге, а Terranova и Kiabi открыли первые магазины в городе, - комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. - Данная экспансия была обусловлена наличием достаточного предложения качественных площадей - как в только введенных, так и в действующих объектах. В 2017 году на рынке торговых центров Петербурга мы ожидаем увидеть новые открытия fashion "якорей" и стабильную активность операторов галереи». В 2017 году новые торговые центры в Санкт-Петербурге открыты не будут, что произойдет впервые за современную историю рынка В 2017 году новые торговые центры в Санкт-Петербурге открыты не будут, что произойдет впервые за современную историю рынка. «Замедление девелоперской активности в торговом сегменте выглядит совершенно логичным, исходя из сложных макроэкономических условий, снижения покупательной способности, корректировок планов ритейлеров, которые происходили в последние два года. Девелоперы, ориентируясь на снизившийся спрос, пересмотрели планы строительства и отложили реализацию новых проектов. Однако сейчас мы наблюдаем восстановление активности ритейлеров, что приводит к постепенному поглощению имеющегося предложения на рынке: по нашему прогнозу, к концу 2017 года доля вакантных площадей в торговых центрах снизится до минимального с 2009 года уровня - 4-4,5 проц. Следствием этого станет начало строительства новых торговых центров. Анонсированное в 2016 году появление третьего в Петербурге торгового комплекса "Мега" - важное свидетельство восстановления девелоперского цикла в сегменте», - добавляет Владислав Фадеев. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за 4-й квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). «Год ознаменовался стабилизацией отношений между арендодателями и арендаторами в целом. Завышенные ожидания собственников торговых центров в части фиксированных арендных ставок были скорректированы за последние два года в сторону ставок, основывающихся на оборотах арендаторов. В то же время с учетом макроэкономической стабилизации рынок постепенно уходит от такой крайней формы, как плата с оборота без фиксированного минимума, и возвращается к практике обоснованного минимума и платы с оборота в случае превышения этого значения», - добавляет Юлия Чернышева. Фото:/vk.com/okhtamall_ru
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев, с наступлением кризиса, вызванного распространением COVID-19 и обвалом цен на нефть, одним из наиболее пострадавших сегментов рынка недвижимости оказался ритейл. С этим, говорится в сообщении компании со ссылкой на слов топ-менеджера, будет связано дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости. В частности, полагает Владислав Фадеев, изменение доли свободных площадей в торговых центрах, происходит практически сразу. Так в столице с наступлением кризиса вакантность повышается сразу на 2-3 п.п., потом, в течение 1-1,5 лет, достигает максимума и еще полгода колеблется вокруг него. Затем по прошествии примерно двух лет с начала кризиса, в момент уменьшения объемов ввода новых объектов, доля свободных площадей начинает снижаться. В основном увеличение доли свободных площадей произойдет в наименее успешных объектах. Хорошие торговые центры с продуманной концепцией и профессиональной управляющей компанией будут подвержены увеличению вакантности не так ощутимо. В сравнении со среднерыночной ситуацией реакция прайм-объектов на кризисные условия будет минимальной. Если ограничения, введенные в связи с пандемией, будут сняты летом, доля свободных площадей по итогам 2020 года достигнет 8-10% в Москве и 9-10% в Петербурге. Для ключевых ТЦ столицы вакантность вырастет с текущих 1,2% до 3-4%. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года. В столице на 2020 год заявлено 306 тыс. кв. м, 75 тыс. из которых уже введены - в составе торгового центра в парке развлечений «Остров мечты» и торгового центра «Столица» в Новой Москве. В Северной столице анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока. Неизбежными последствиями кризиса также являются прекращение деятельности и уход с рынка некоторых брендов, оптимизация сетей офлайн-магазинов и уменьшение их количества. Кроме того, снижение доходов населения приведет к вынужденному изменению потребительских предпочтений в сторону более бюджетных брендов и к более сдержанному потреблению. Текущий кризис обнажит необходимость реконцепции устаревших объектов и стимулирует переосмысление роли торгового центра в принципе. Вследствие того, что офлайн-магазины будут все больше играть роль пунктов выдачи онлайн-заказов, ритейлеры будут внимательно анализировать, насколько их магазины удобны и функциональны с точки зрения выдачи интернет-заказов. Временное закрытие физических точек продаж повлечет за собой ускоренные изменения в принципах работы многих ритейлеров в будущем. Нереализованные в весенний сезон товары подтолкнут fashion-ритейлеров сегмента выше среднего обратить более пристальное внимание на формат аутлет-центров для того, чтобы распродать товар, не реализованный за время простоя, а также начать развивать это перспективное направление. Стоит отметить, что на 2019-2020 годы пришлось бурное развитие аутлетов в столицах: до конца текущего года в Москве ожидаются два новых проекта, а в Северной столице - третья очередь уже существующего. Еще одним «эффектом пандемии» является форсированное развитие и внедрение там, где ее не было, онлайн-торговли, а также усовершенствование и расширение каналов взаимодействия брендов с потребителями. Несмотря на то, что онлайн в ближайшее время не заменит традиционный шопинг, текущий кризис дает значительный толчок в сторону омниканальности и принятия онлайн-канала наравне с офлайном, как ритейлерами, так и потребителями. Наличие развернутой инфраструктуры для оперативного выполнения онлайн-заказов станет одним из решающих факторов роста для игроков рынка.
Впервые с середины 2014 года на рынке торговых центров Санкт-Петербурга сократилась доля вакантных площадей, свидетельствуют данные компании JLL. За 2-й квартал 2016 года она снизилась с 6,4 проц до 6,0 проц. При этом ни за 1-й, ни за 2-й квартал новые качественные торговые центры открыты не были. «Основной причиной роста заполняемости действующих торговых центров является активность операторов развлечений, прежде всего детских развлекательных центров, - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Также отметим значительное превышение доли открытых за квартал детских магазинов над закрытыми». Общая площадь открытых за квартал объектов в ТЦ превысила площадь закрытых за тот же период на 22 проц. Помимо развития сегмента развлечений и детских товаров, стоит отметить сбалансированность площади открытых и закрытых fashion ритейлеров - как одежды, так и обуви. Уровень вакантных площадей сократился на всех субрынках Петербурга, за исключением севера города, где наблюдалось увеличение объема свободных помещений в ТРК «Капитолий» из-за проводимой реконцепции объекта и в ТРК «Миллер Центр». «Крупнейшими владельцами качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга являются ХК "Адамант", Fort Group и IKEA. В торговых центрах этих компаний доля свободных площадей меньше, чем в среднем по городу. Так, в торговых центрах МЕГА вакантно около 1 проц, в объектах Fort Group - около 2,5 проц, в проектах "Адаманта" - 3,5 проц», - поясняет Владислав Фадеев. Всего в настоящий момент в Санкт-Петербурге работает 56 качественных торговых центров совокупной площадью около 2,2 млн кв. м. Во 2-й половине 2016 года будут открыты два объекта - суперрегиональный ТРЦ «Охта Молл» (78 тыс. кв. м) и 2-я очередь районного ТЦ «Порт Находка» (10,9 тыс. кв. м). На конец 2-го квартала 2016 года максимальные арендные ставки в торговой галерее составляли около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС).
Объем открытых или анонсированных к скорому открытию магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2018 года превысил 83 тыс. кв. м. Это является максимальным квартальным значением на рынке качественной торговой недвижимости за последние 10 лет, сообщает компания JLL. Достижение рекордных показателей произошло вследствие замены магазинов MediaMarkt на другие бренды. Это определило лидирующее положение сегмента электроники и бытовой техники как в структуре открытий, так и в структуре закрытий за последние три месяца. Максимальный объем новых арендаторов в ТЦ Санкт-Петербурга зафиксирован в 3-м квартале 2018 года «Даже без учета сектора электроники и бытовой техники объем открытий достиг максимального значения за последний год, прежде всего благодаря развитию сегментов одежды и развлечений. Так, в июле-сентябре были открыты такие крупные магазины, как Ostin и Funday в ТРК "Лето", Concept Club в ТРЦ "Рио", анонсирован запуск Concept Club в ТРЦ "Охта Молл"» - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. В структуре закрытий высокая доля пришлась на профиль продуктового ритейла вследствие прекращения работы двух гипермаркетов Prisma в «Континенте на Бухарестской» и ТРК «Балкания Нова». Эти площади еще не полностью заполнены, что способствовало росту вакантности в торговых центрах Петербурга за 3-й квартал на 0,2 п.п., до 3,9 проц. На динамику доли свободных площадей повлиял и ввод нового торгового центра - 2-й очереди Outlet Village Pulkovo (6,7 тыс. кв. м арендопригодной площади). Запуск новой очереди аутлета стал первым за последние два года открытием объекта на рынке качественной торговой недвижимости Петербурга. «На фоне отсутствия ввода в 4-м квартале мы ожидаем достаточно быстрого заполнения вышедших на рынок площадей и снижения средней вакантности до минимального уровня за десятилетие - 3,5 проц к концу 2018 года, - добавляет Владислав Фадеев. - Мы ожидаем сохранения дефицитного состояния на петербургском рынке торговых центров и в 2019 году, на который заявлено всего 42 тыс. кв. м. На фоне ограниченного объема предложения основной объем открытий будет обеспечивать замена арендаторов в действующих объектах». Фото: ТРЦ "Охта Молл"
В сегментах стрит-ритейла, офисной и торговой недвижимости продолжается постпандемийное восстановление. Но основные показатели рынков по итогам года все же окажутся ниже значений двухлетней давности, прогнозируют аналитики, об этом пишет "Коммерсант". Показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на 36-й неделе года (период с 6 по 12 сентября) оказался на 6,5 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, в Санкт-Петербурге аналогичный спад оценивается в 5,1 проц. Такие данные приводит Watcom Group. Относительно 2020 года в Москве аналитики отмечают рост на протяжении последних восьми недель, на 36-й - показатель увеличился на 3,5 проц. В Санкт-Петербурге положительная динамика Shopping Index сохраняется пять недель, на последней рост составил 5,2 проц. В целом аналитики Watcom Group положительно оценивают темпы восстановления. Но отмечают, что на рынке наблюдаются признаки сезонного спада: традиционно после 1 сентября посещаемость торгцентров снижается. Ведущий эксперт направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина отмечает, что в Москве и Санкт-Петербурге трафик торгцентров восстановился в среднем на 90 проц, но в регионах, по ее словам, ситуация лучше - показатели уже вышли на допандемийный уровень. Товарооборот ритейлеров, по словам эксперта, сейчас в среднем на 10 проц ниже, чем в аналогичный период двухлетней давности. Это позволяет управляющим торгцентров постепенно отыгрывать пандемийное снижение арендных ставок. Госпожа Зазнобина видит и тенденцию к сокращению уровня вакантных площадей, рассчитывая, что к концу года в среднем в России она не превысит 5 проц. Относительно Москвы аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина делает более осторожный прогноз, рассчитывая на стабилизацию доли пустующих помещений на уровне 9,5-10 проц к концу года. Девелоперы пока смотрят на сегмент торговых центров с опаской Несмотря на позитивную динамику, девелоперы пока смотрят на сегмент торговых центров с опаской и не спешат возобновлять строительство крупных проектов. Дина Зазнобина считает, что осторожную стратегию бизнес будет сохранять еще год-два: в это время мы будем слышать лишь преимущественно про открытие новых объектов районного формата, многофункциональных центров и реконцепции действующих торгцентров. Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова ждет, что в Москве в текущем году будет введено 230 тыс. кв. м новых торговых площадей, что примерно соответствует среднегодовому показателю 2017-2019 годов. Аналогичная динамика, по ее прогнозам, сохранится и в 2022-2023 годах. Но в числе заметных проектов эксперт также называет районные проекты и торговые мощности в составе транспортных узлов. В сегменте стрит-ритейла ситуация остается стабильной: руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова ждет, что по итогам третьего квартала 2021 года уровень вакантных помещений в Москве сохранится на уровне 14-15 проц. Но часть торговых коридоров, по словам госпожи Назаровой, показывает снижение доли пустующих площадей. В их числе, например, Столешников переулок, Петровка, Большая Никитская, Новый Арбат и Маросейка. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев называет текущую динамику осторожным восстановлением, рассчитывая, что до конца года вакантность сократится с 15 до 13 проц. А в 2022 году, по его мнению, в некоторых локациях может начаться рост цен. В Санкт-Петербурге по итогам января-августа 2021 года наметился тренд на снижение объема вакантных площадей, говорит руководитель отдел исследований Maris Алена Волобуева. Эксперт отмечает, что за эти восемь месяцев в городе открылось 70 ресторанов различных ценовых категорий. Восстановление спроса, по ее словам, ведет к положительной динамике арендных ставок. Владислав Фадеев не исключает, что они могут выйти на докризисный уровень уже к концу года. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
24 ноября в Нижнем Новгороде прошел двенадцатый фестиваль "Золотой Подиум". Вот уже шесть лет он по праву считается крупнейшим модным событием в городе. Как всегда, организатором фестиваля была директор модельного агентства "Асс" Елена Кораблева. Бывшая модель, она сделала себе имя на "Золотом Подиуме", превратившись в самого удачливого поставщика нижегородских моделей за границу - девушки из ее агентства сейчас успешно работают во Франции и Японии. А фестиваль постепенно превращается из городского в региональный: теперь в нем принимают участие и модельеры из близлежащих городов, таких как Самара и Ижевск. В двенадцатом "Золотом Подиуме" участвовало ровно двенадцать начинающих модельеров. Жюри оценивало их по трем номинациям: "Новая линия", "Фантазия цвета" и "Свой взгляд". Для победы в последней номинации главным условием является удачное сочетание идеи и постановки. Ее ввели совсем недавно, чтобы избежать ожесточенных споров жюри - раньше бывало, что действительно талантливых модельеров засуживали за слишком яркую и театрализованную подачу своей коллекции. Впрочем, и на этом "Подиуме" было очень много театрального. Модели активно шептались на сцене, радостно целовались при встрече, танцевали, прыгали. Председатель жюри Александр Жуков, исполнительный директор Недели Высокой Моды в Москве, остался этим недоволен. "Я не люблю танцев на сцене, особенно сейчас, когда публика готова смотреть именно на моду", - сказал он. Хотя публика, казалось, была только рада. Из представленных коллекций жюри и критики особо выделили пять-шесть. Анна Кохова показала, как можно использовать траву и соломку в своем "Воспоминании о лете", продемонстрировав одежду в народном стиле, дополненную плетеными венками на голове. У Елены Абросимовой в ее "Батти-флае" (кстати, даже организаторы до сих пор не знают, что означает это причудливое название) модели были облачены в длинные вечерние платья и женственные костюмы в красных тонах, с маской в качестве непременного аксессуара. Елена Донскова...
Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга за 1-й квартал 2017 года снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года - 5,6 проц, свидетельствуют данные компании JLL. «Снижение вакантности наблюдалось на всех субрынках города, а наибольшее было зафиксировано на востоке - на 0,6 п.п., до 7,6 проц, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Общегородская динамика была обусловлена растущим спросом со стороны арендаторов при отсутствии ввода площадей. В 2017 году в Петербурге не запланировано открытие новых торговых центров, их появление может состояться лишь во второй половине 2018 года». На настоящий момент в Санкт-Петербурге работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,2 млн кв. м, что соответствует 427 кв. м на 1 тыс. жителей. По обеспеченности на душу населения Санкт-Петербург пока еще опережает Москву, однако ситуация может измениться уже к концу года: если в столице будут введены все заявленные ТЦ, то насыщенность города торговыми площадями увеличится до 430 кв. м на 1 тыс. человек. В Санкт-Петербурге с начала года были закрыты все магазины сети одежды Takko Fashion, которые являлись мини-якорными арендаторами в торговых комплексах города В 1-м квартале в качественных торговых центрах было открыто на 22 проц больше арендаторов из расчета занимаемой площади, чем закрыто. Превышение объема открытий над закрытиями наблюдалось во всех сегментах, за исключением одежды и спортивных товаров. «В Санкт-Петербурге с начала года были закрыты все магазины сети одежды Takko Fashion, которые являлись мини-якорными арендаторами в торговых комплексах города и занимали до 900 кв. м каждый. Пока ни в одном из этих помещений новые магазины не открыты. Уход такого крупного арендатора определил доминирование сегмента одежды и аксессуаров в структуре закрытых объектов. Отрицательное поглощение площадей в сегменте спортивных товаров связано с постепенной реализацией анонсированных ранее планов по уходу сети Intersport, а также с оптимизацией сети adidas», - поясняет Владислав Фадеев. «Необходимо отметить, что часть закрытий арендаторов в первые месяцы года обусловлены текущей ротацией в торговых центрах Петербурга, и открытие новых операторов в ряде помещений мы ожидаем увидеть уже во 2-м квартале, - добавляет Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. - Активизировавшиеся в 2016 году, якорные fashion операторы продолжают развитие в городе. В частности, в этом году были достигнуты договоренности с брендом NewYorker об открытии магазина в ТРЦ "Охта Молл". Сейчас мы также наблюдаем рост спроса со стороны небольших операторов торговой галереи, в первую очередь локальных брендов, которые рассматривают возможность как расширения сети, так и переезда из концептуально устаревших торговых объектов в современные комплексы. Данные факторы будут способствовать дальнейшему снижению доли вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга». Максимальные арендные ставки для торговой галереи за 1-й квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). Фото: Пресс-служба концерна SRV
В сегментах стрит-ритейла, офисной и торговой недвижимости продолжается постпандемийное восстановление. Но основные показатели рынков по итогам года все же окажутся ниже значений двухлетней давности, прогнозируют аналитики, об этом пишет "Коммерсант". Показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на 36-й неделе года (период с 6 по 12 сентября) оказался на 6,5 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, в Санкт-Петербурге аналогичный спад оценивается в 5,1 проц. Такие данные приводит Watcom Group. Относительно 2020 года в Москве аналитики отмечают рост на протяжении последних восьми недель, на 36-й - показатель увеличился на 3,5 проц. В Санкт-Петербурге положительная динамика Shopping Index сохраняется пять недель, на последней рост составил 5,2 проц. В целом аналитики Watcom Group положительно оценивают темпы восстановления. Но отмечают, что на рынке наблюдаются признаки сезонного спада: традиционно после 1 сентября посещаемость торгцентров снижается. Ведущий эксперт направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина отмечает, что в Москве и Санкт-Петербурге трафик торгцентров восстановился в среднем на 90 проц, но в регионах, по ее словам, ситуация лучше - показатели уже вышли на допандемийный уровень. Товарооборот ритейлеров, по словам эксперта, сейчас в среднем на 10 проц ниже, чем в аналогичный период двухлетней давности. Это позволяет управляющим торгцентров постепенно отыгрывать пандемийное снижение арендных ставок. Госпожа Зазнобина видит и тенденцию к сокращению уровня вакантных площадей, рассчитывая, что к концу года в среднем в России она не превысит 5 проц. Относительно Москвы аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина делает более осторожный прогноз, рассчитывая на стабилизацию доли пустующих помещений на уровне 9,5-10 проц к концу года. Девелоперы пока смотрят на сегмент торговых центров с опаской Несмотря на позитивную динамику, девелоперы пока смотрят на сегмент торговых центров с опаской и не спешат возобновлять строительство крупных проектов. Дина Зазнобина считает, что осторожную стратегию бизнес будет сохранять еще год-два: в это время мы будем слышать лишь преимущественно про открытие новых объектов районного формата, многофункциональных центров и реконцепции действующих торгцентров. Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова ждет, что в Москве в текущем году будет введено 230 тыс. кв. м новых торговых площадей, что примерно соответствует среднегодовому показателю 2017-2019 годов. Аналогичная динамика, по ее прогнозам, сохранится и в 2022-2023 годах. Но в числе заметных проектов эксперт также называет районные проекты и торговые мощности в составе транспортных узлов. В сегменте стрит-ритейла ситуация остается стабильной: руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова ждет, что по итогам третьего квартала 2021 года уровень вакантных помещений в Москве сохранится на уровне 14-15 проц. Но часть торговых коридоров, по словам госпожи Назаровой, показывает снижение доли пустующих площадей. В их числе, например, Столешников переулок, Петровка, Большая Никитская, Новый Арбат и Маросейка. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев называет текущую динамику осторожным восстановлением, рассчитывая, что до конца года вакантность сократится с 15 до 13 проц. А в 2022 году, по его мнению, в некоторых локациях может начаться рост цен. В Санкт-Петербурге по итогам января-августа 2021 года наметился тренд на снижение объема вакантных площадей, говорит руководитель отдел исследований Maris Алена Волобуева. Эксперт отмечает, что за эти восемь месяцев в городе открылось 70 ресторанов различных ценовых категорий. Восстановление спроса, по ее словам, ведет к положительной динамике арендных ставок. Владислав Фадеев не исключает, что они могут выйти на докризисный уровень уже к концу года. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
В январе-сентябре выход зарубежных розничных брендов в Россию сократился на 35 процентов, годовые показатели могут оказаться рекордно низкими за последние девять лет. Снижение доходов россиян и общее падение интереса к походам по магазинам не внушает консультантам оптимизма. Впрочем, ритейлеры по всему миру сокращают международную экспансию, указывают эксперты. О том, что с начала года на рынок РФ вышло 11 розничных брендов - на 35 процентов ниже аналогичного показателя за предыдущий год, говорится в исследовании Knight Frank. До конца года планируется открытие магазинов еще двух новых брендов, но это заметно не улучшит ситуацию, пишет "Ъ". Число новых розничных сетей по итогам года, скорее всего, окажется минимальным с 2011 года, когда в России появились 11 новых марок, ожидают в Knight Frank. В JLL говорят о выходе в страну в этом году 14 новых брендов, падение там оценивают в 36 процентов год к году. В Cushman & Wakefield добавляют, что два бренда (Longchamp и CJ CGV) уже покинули российский рынок с начала года, а сеть Lefties заявила о планах ухода. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает, что ситуация со снижением активности выхода новых брендов в Россию на этот раз несильно отличается от мировых трендов: ритейлеры откладывают запуски на новых рынках на фоне текущего кризиса в большинстве развитых стран. В перспективе, по мнению эксперта, это приведет к переосмыслению офлайн-магазинов, где будут появляться зоны для социализации, культурных и развлекательных мероприятий. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев сомневается, что РФ уже когда-нибудь удастся прийти к значениям 2013-2014 годов, когда появлялось по 60 новых брендов ежегодно. «Российский рынок уже достаточно насыщен, а бурное развитие онлайн-торговли позволяет охватывать аудиторию и тестировать без открытия физического магазина»,- констатирует он. В январе-сентябре выход зарубежных розничных брендов в Россию сократился на 35 процентов Ситуация на рынке торговой недвижимости продолжает оставаться неопределенной. После резкого обвала весной этого года посещаемость магазинов к концу третьего квартала, по оценкам Knight Frank, достигла 80-85 процентов от докризисных значений. Но уже в начале октября на фоне ухудшения эпидемиологической обстановки ритейлеры снова столкнулись со спадом. Гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс сомневается, что трафик магазинов в принципе сможет восстановиться в полном объеме: посещаемость торгцентров сокращалась и до пандемии. Продажи магазинов одежды и обуви в этом году сократятся примерно на 30 процентов Аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова отмечает, что в обозримой перспективе на показатели ритейлеров продолжит влиять и снижение реальных доходов населения, которые могут восстановиться не ранее 2022 года. Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько добавляет, что продажи магазинов одежды и обуви в этом году сократятся примерно на 30 процентов, а на восстановление у них уйдет не менее двух лет. Сами ритейлеры настроены немного позитивнее. Так, президент Baon Илья Ярошенко надеется, что активность покупателей восстановится весной 2021 года. Но ждать возобновления развития международных игроков на этом фоне точно не стоит. По словам Владислава Фадеева, крупным компаниям в любом случае потребуется время на оценку изменений потребительского спроса. По оценкам Knight Frank, поменялся и состав новых брендов на российском рынке. Если годом ранее доля компаний, работающих в ценовой категории «выше среднего», в структуре открытий была 77 процентов, то сейчас - 55 процентов. Анна Лебсак-Клейманс отмечает, что падение продаж люксовых магазинов по итогам первого полугодия было драматичным: обороты сократились на 25-40 процентов, а в случае ювелирных и часовых брендов падение доходило до 70 процентов. Онлайн-продажи, по ее словам, были не в состоянии компенсировать потери из-за закрытия магазинов в период ограничений. По оценкам Лебсак-Клейманс, более 50 процентов потребителей роскоши планируют сократить расходы на люксовые покупки. Источник: "Ъ" Фото: ТЦ "Калужский"
Доля вакантных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала выросла на 0,5 п.п. - с 5,9 проц до 6,4 проц. Данные приводит JLL. В последний раз такое значительное увеличение данного показателя наблюдалось в 4-м квартале 2013 года, когда были открыты несколько торговых центров. Новых торговых комплексов в январе-марте 2016 года открыто не было, поэтому рост доли вакантных площадей происходил только за счет действующих объектов. Общая площадь закрытых за квартал магазинов в ТЦ превысила площадь открытых за тот же период на 17 проц «Наиболее значительный прирост зафиксирован в тех торговых центрах, которые и ранее отличались высокой долей вакантных помещений - свыше 8-10 проц, - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Таким образом, можно говорить о том, что продолжается дифференциация торговых центров с точки зрения их качества и заполняемости: в текущих условиях менее успешные объекты быстрее теряют арендаторов. Стоит отметить, что существенный объем закрытых магазинов пришелся на операторов, находящихся в процессе банкротства или испытывающих серьезные затруднения, в том числе бренды одежды и обуви Centro, Savage, Celio, также продолжалось закрытие магазинов сети «Дети». Некоторые из освободившихся магазинов были вновь сданы в аренду, другие сейчас пустуют». Общая площадь закрытых за квартал магазинов в ТЦ превысила площадь открытых за тот же период на 17 проц. Наибольший объем закрытий наблюдался в сегментах одежды и аксессуаров, детских товаров. В структуре открытых за квартал магазинов лидерами также являлись эти сегменты. Значительное превышение (на 20-40 проц) объема открытых над закрытыми за квартал магазинов произошло лишь в сегментах красота и здоровье, товары для дома, книги и подарки. Уровень вакантных площадей вырос на всех субрынках Петербурга, за исключением восточной части города. Наиболее значительный рост показателя произошел на севере - с 5,5 проц до 6,6 проц, в первую очередь за счет торговых центров в Приморском районе. Арендные ставки на рынке торговых центров за квартал почти не изменились «Наличие большого числа объектов в этой части города предоставляет потребителям богатый выбор, и они могут предпочесть посещение торгового центра с более широким спектром товаров и услуг. Как следствие, менее успешные ТЦ все больше испытывают сложности с привлечением покупателей в свой комплекс и в результате теряют арендаторов», - поясняет Владислав Фадеев. Приморский район является лидером среди административных районов города по общему количеству площадей в качественных торговых комплексах. Здесь представлено около 500 тыс. кв. м в 13 торговых центрах. Всего на настоящий момент в Санкт-Петербурге представлено 56 качественных торговых центров «Арендные ставки на рынке торговых центров за квартал почти не изменились, и спрос со стороны ритейлеров остается достаточно сдержанным. Большинство девелоперов перешли на номинирование арендной ставки в рублях, либо фиксируют максимальную границу валютного коридора на значениях ниже курса ЦБ РФ, - комментирует Анастасия Балмочных, руководитель департамента торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге. - На конец 1-го квартала 2016 года максимальные арендные ставки для торговой галереи составляли около 80 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС)». Всего на настоящий момент в Санкт-Петербурге представлено 56 качественных торговых центров совокупной площадью около 2,2 млн тыс. кв. м. В 2016 году будут открыты два торговых центра - суперрегиональный проект «Охта Молл» (78 тыс. кв. м) и 2-я очередь районного ТЦ «Порт Находка» (10,9 тыс. кв. м), запуск которых намечен на вторую половину года. Таким образом, объем ввода торговых площадей в 2016 году в городе составит 88,9 тыс. кв. м, что в два раза выше результата 2015 года.
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев, с наступлением кризиса, вызванного распространением COVID-19 и обвалом цен на нефть, одним из наиболее пострадавших сегментов рынка недвижимости оказался ритейл. С этим, говорится в сообщении компании со ссылкой на слов топ-менеджера, будет связано дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости. В частности, полагает Владислав Фадеев, изменение доли свободных площадей в торговых центрах, происходит практически сразу. Так в столице с наступлением кризиса вакантность повышается сразу на 2-3 п.п., потом, в течение 1-1,5 лет, достигает максимума и еще полгода колеблется вокруг него. Затем по прошествии примерно двух лет с начала кризиса, в момент уменьшения объемов ввода новых объектов, доля свободных площадей начинает снижаться. В основном увеличение доли свободных площадей произойдет в наименее успешных объектах. Хорошие торговые центры с продуманной концепцией и профессиональной управляющей компанией будут подвержены увеличению вакантности не так ощутимо. В сравнении со среднерыночной ситуацией реакция прайм-объектов на кризисные условия будет минимальной. Если ограничения, введенные в связи с пандемией, будут сняты летом, доля свободных площадей по итогам 2020 года достигнет 8-10% в Москве и 9-10% в Петербурге. Для ключевых ТЦ столицы вакантность вырастет с текущих 1,2% до 3-4%. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года. В столице на 2020 год заявлено 306 тыс. кв. м, 75 тыс. из которых уже введены - в составе торгового центра в парке развлечений «Остров мечты» и торгового центра «Столица» в Новой Москве. В Северной столице анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока. Неизбежными последствиями кризиса также являются прекращение деятельности и уход с рынка некоторых брендов, оптимизация сетей офлайн-магазинов и уменьшение их количества. Кроме того, снижение доходов населения приведет к вынужденному изменению потребительских предпочтений в сторону более бюджетных брендов и к более сдержанному потреблению. Текущий кризис обнажит необходимость реконцепции устаревших объектов и стимулирует переосмысление роли торгового центра в принципе. Вследствие того, что офлайн-магазины будут все больше играть роль пунктов выдачи онлайн-заказов, ритейлеры будут внимательно анализировать, насколько их магазины удобны и функциональны с точки зрения выдачи интернет-заказов. Временное закрытие физических точек продаж повлечет за собой ускоренные изменения в принципах работы многих ритейлеров в будущем. Нереализованные в весенний сезон товары подтолкнут fashion-ритейлеров сегмента выше среднего обратить более пристальное внимание на формат аутлет-центров для того, чтобы распродать товар, не реализованный за время простоя, а также начать развивать это перспективное направление. Стоит отметить, что на 2019-2020 годы пришлось бурное развитие аутлетов в столицах: до конца текущего года в Москве ожидаются два новых проекта, а в Северной столице - третья очередь уже существующего. Рост онлайн-торговли и развитие омниканальности Еще одним «эффектом пандемии» является форсированное развитие и внедрение там, где ее не было, онлайн-торговли, а также усовершенствование и расширение каналов взаимодействия брендов с потребителями. Несмотря на то, что онлайн в ближайшее время не заменит традиционный шопинг, текущий кризис дает значительный толчок в сторону омниканальности и принятия онлайн-канала наравне с офлайном, как ритейлерами, так и потребителями. Наличие развернутой инфраструктуры для оперативного выполнения онлайн-заказов станет одним из решающих факторов роста для игроков рынка.
В 2020 году Москва впервые обошла регионы по площади построенных торговых центров, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Об этом пишет РБК. В столице в прошлом году было введено в эксплуатацию 232 тыс. кв. м торговых площадей, в регионах - 191 тыс. кв. м. Таким образом, 55 проц площадей пришлось на Москву, 45 проц - на регионы. По данным Cushman & Wakefield, в 2018 году площадь построенных торговых центров составлял 558 тыс. кв. м, из них 81 проц было построено в регионах, 19 проц - на Москве. В 2019 году ввод ТЦ был на уровне 570 тыс. кв. м, из них 73 проц торговых площадей были сданы в регионах, 27 проц - в столице. В 2020 году в столице появилось больше качественных торговых площадей По словам замруководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, изменение в соотношениях в 2020 году связано с тем, что из-за пандемии больше всего переносов сроков открытий пришлось на регионы, в меньшей степени это коснулось Москвы. В регионах было введено на 40 проц меньше новых торговых площадей, чем прогнозировалось в начале 2020 года, тогда как в Москве отклонение составило всего 18 проц. «В 2020 году в столице появилось больше качественных торговых площадей. В Москве было введено 259 тыс. кв. м, тогда как в региональных городах открылось всего восемь объектов арендуемой площадью 207 тыс. кв. м. Таким образом, 51 проц ввода 2020 года приходится на столицу, 41 проц - на региональные города, по 4 проц на Санкт-Петербург и Московскую область», - рассказал руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Для сравнения, в 2019 году на регионы приходилось 68 проц построенных ТЦ, на Москву - 19 проц, на Подмосковье - 12 проц и 1 проц - на Санкт-Петербург. Изменение пропорции в сторону Москвы Фадеев связал с влиянием пандемии. В столице многие объекты были в высокой степени готовности, и на 2021 год перенесено не так много проектов, как в регионах. В 2021 году строительная активность вернется в регионы, и они вновь обойдут столицу по новым торговым площадям, ожидают аналитики. Согласно прогнозам Cushman & Wakefield, в России в 2021 году будет введено 600 тыс. кв. м торговой недвижимости. В Москве откроется только треть от общего объема - 200 тыс. кв. м. В JLL также полагают, что больше половины (53 проц) построенных ТЦ придется на регионы, треть - на столицу, 13 проц - на Московскую область и 4 проц - на Санкт-Петербург. По оценкам Colliers International, в 2021 году доля регионов в общем объеме по открытиям ТЦ превысит долю Москвы - 59 проц против 41 проц соответственно. Фото: FashionUnited
Доля магазинов одежды и аксессуаров среди открытых арендаторов в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга достигла максимального значения за последние два года - 49 проц, свидетельствуют данные компании JLL. Всего в апреле-июне текущего года в ТЦ появилось около 18 тыс. кв. м магазинов данного сегмента; в результате площадь открытых магазинов одежды превзошла объем закрытых на 18 проц. «Среди событий 2-го квартала в fashion сегменте можно отметить открытия Modis в ТРК "Континент на Бухарестской" и ТЦ "Смайл", Gloria Jeans в ТРК "Гулливер", Finn Flare в ТРЦ "Охта Молл", ТРЦ "Жемчужная Плаза" и его скорое появление в ТРК "Сити Молл", а также анонсированные открытия Uniqlo в ТРЦ "Мега Парнас" и "Снежной Королевы" в ТРЦ "Мега Дыбенко". Среди новых игроков, появившихся или анонсированных к открытию в торговых центрах Петербурга, выделим BML в ТРК "Галерея", "5 карманов" в обоих ТРЦ "Мега", Joutsen в ТРЦ "Питерлэнд", Levvi в ТРЦ "Охта Молл"», - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. < /p> Несмотря на растущую активность ритейлеров одежды, уровень вакантных площадей в качественных торговых комплексах увеличился во 2-м квартале на 0,1 п.п. - до 5,7 проц. Наибольший рост вакантных площадей наблюдался в северных районах города - на 0,7 п.п., до 6,3 проу. Причиной этому стало закрытие нескольких крупных развлекательных форматов площадью 2,5-3 тыс. кв. м, в частности Tesla Karting в ТРК «Питерлэнд» и AMF Bowling Club в ТРК «Континент Байконурская». Общая площадь закрытых за квартал магазинов в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга превысила площадь открытых за тот же период на 20 проц. «Наибольшее превышение площади закрытых над открытыми магазинами (более чем в два раза) наблюдалось в сегменте отдыха и развлечений, где было закрыто свыше 11 тыс. кв. м. Это является максимальным квартальным значением для этого сегмента», - добавляет Владислав Фадеев. «На протяжении нескольких последних лет собственники торговых центров стремились заполнить вакантные площади, в том числе открывая досуговые проекты. Развлечения занимали не только классически отведенные для них верхние торговые уровни, но также площади, концептуально предусмотренные для других сегментов. Сегодня наблюдается стабильное развитие fashion брендов, ритейлеров сегментов "красота и здоровье", "книги, подарки и игрушки" - то есть операторов, приносящих больший арендный доход владельцам торговых комплексов, - комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. - Текущей активности ритейлеров достаточно для принятия решения собственниками о ротации арендаторов и переформатировании помещений. Такие изменения временно увеличивают вакантность в объекте, однако в среднесрочной перспективе должны привести к повышению экономической эффективности торгового центра». Примером ротации оператора в коммерчески привлекательной зоне 1-го этажа также может служить закрытие крупного мебельного центра «Грейт» в ТРК «Меркурий» для создания торговой галереи. Это во многом определило высокую долю сегмента товаров для дома в структуре закрытий во 2-м квартале. В Санкт-Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за 2-й квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). Фото: "Охта Молл"
Имя модельера Натальи Нафталиевой известно российской модной элите уже около 10 лет - для молодой российской моды это серьезный срок. Ей доверяли создание своего образа Юля Меньшова и Олег Янковский, группа "На-на" и Олимпийский комитет России, и эти имена - лучшее подтверждение ее успеха. - Модельером я мечтала стать с самого раннего детства, несмотря на то, что многие прочили мне карьеру архитектора: наряду с рисованием у меня очень хорошо шла математика, а это сочетание - идеальное для архитектуры. Но я понимала, что с неживой природой мне не работать - я всегда любила пластику, театр, людей, и поэтому мой путь в моду был вполне естественным. Где еще можно найти такое оптимальное сочетание красоты, пластики, человеческого общения и шоу? Я поступила в Институт Легкой Промышленности, где действовал студенческий театр моды, и влилась в его ряды сначала в качестве участницы кордебалета и манекенщицы, потом мне поручили сделать небольшую коллекцию, а через некоторое время доверили руководство театром. Закончив институт, я поняла, что такой образ жизни - единственное, что мне подходит, и начала работу по созданию Театра костюма. В те времена в России не было совершенно никакой информации о том, что творится в мире моды за рубежом, не было хороших тканей, условий для производства нормальных коллекций, поэтому я выбрала для себя авангард. Как театр мы просуществовали три года, а потом в 1992 году сделали Дом Моды, и с этого началась моя известность в России. - С кем Вы тогда работали? - Мы сделали линию ТВ6, сделали имидж всем ведущим канала: знаменитые воротнички Ильи Легостаева и начальный образ Юлии Меньшовой придумала я. ОСП-шники, Иван Усачев, Настя Соловьева и Петя Фадеев - все представляли мою линию. Мы одели "Мегаполис" и Олега Нестерова, группу "На-На", "Машу и медведей", Таню Овсиенко и Катю Лель. Некоторые из них стали нашими постоянными клиентами, остальным мы делали только по 2-3 наряда, но приятные воспоминания остались практически о каждом. - Ваши клиенты ...
Максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС), данные приводит компания JLL. Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей «В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок экспонирования, - комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. - При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора: переезд магазина Louis Vuitton, наличие парковки и вакантных качественных помещений, более низкие арендные ставки делают этот участок Невского проспекта более привлекательным для премиальных и люксовых ритейлеров по сравнению с Большой Конюшенной улицей. В то же время мы уверены, что сформированная luxury зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов». Сформированная luxury зона на Большой Конюшенной продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за 3-й квартал доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке JLL, выросла на 0,6 п.п. - с 6,5 до 7,1 проц. «Наиболее заметное увеличение объема свободных площадей наблюдалось на Владимирском проспекте - на 2,8 п.п., до 10,3 проц, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Это связано с изменением специализации данного торгового коридора: Владимирский проспект постепенно перестает быть локацией для размещения обувных магазинов, которые предпочитают арендовать площади в торговых центрах. Им на смену постепенно приходят новые арендаторы - в первую очередь заведения общественного питания, ориентированные на туристический поток центра города». На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали - на 1,7 п.п., до 3,5 проц, на Старо-Невском проспекте - на те же 1,7 п.п., до 11,4 проц. «Некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. В то же время уже сейчас по этим площадкам ведутся активные переговоры, и мы ожидаем постепенного поглощения помещений и снижения доли вакантных площадей в центре», - объясняет Юлия Корчемная. Сокращение доли вакантных площадей наблюдалось на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице. Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10 проц). В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины - 15 проц в объеме всех закрытых объектов стрит-ритейла за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9 проц. В целом уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга в 3-м квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., составив 5,5 проц, что является наименьшим показателем с 1-го квартала 2015 года. Ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов, свидетельствуют данные JLL. Фото: "Ведомости"
Рост обеспеченности торговой недвижимостью в крупных городах страны оказался более выраженным, чем в Москве, а в некоторых случаях превысил 38 проц. Но, предупреждают аналитики, строящиеся объекты рискуют оказаться невостребованными, учитывая, что на некоторых региональных рынках переизбыток площадей. Перспективными для строительства новых объектов консультанты называют небольшие города на 100-300 тыс. человек. Об этом пишет "Коммерсант". Насыщенность торговыми площадями в 13 российских городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, по итогам первого квартала 2021 года составляет 468 кв. м на 1 тыс. человек, увеличившись за два года на 5,6 проц, говорится в исследовании Knight Frank. Темпы роста в регионах оказались выше, чем в Москве: за два года обеспеченность торговыми площадями увеличилась на 4,3 проц, хотя на 1 тыс. жителей столицы сейчас приходится 532,2 кв. м. Аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина приводит свои цифры: в Москве на 1 тыс. жителей приходится 513 кв. м качественных площадей, в Санкт-Петербурге - 750 кв. м, в регионах - 370 кв. м. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что инвесторы на периферийных рынках традиционно действуют более инертно, чем в Москве, а средний срок строительного цикла в регионах - на 20 проц дольше. Поэтому тенденция к снижению объема ввода крупных объектов (более 50 тыс. кв. м) в столице, по его словам, начала прослеживаться раньше и сейчас отражается на росте обеспеченности торговой недвижимостью. Лидирующие позиции по обеспеченности торговой недвижимостью, по подсчетам Knight Frank, занимают также Екатеринбург (676 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (553 кв. м) Лидирующие позиции по обеспеченности торговой недвижимостью, по подсчетам Knight Frank, занимают также Екатеринбург (676 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (553 кв. м). В этих городах показатель стабилен несколько лет, так как там не вводятся новые торгцентры. Алексей Ванчугов не видит в этом ничего удивительного: объем недвижимости в этих городах рос слишком быстро, в то время как покупательная способность осталась ограниченной. В итоге далеко не все площади сейчас востребованы и уровень вакантности высок. В JLL выделяют еще один город с аномально высокой обеспеченностью торгцентрами: в Краснодаре на 1 тыс. жителей приходится 728 кв. м. Как прогнозируют в Knight Frank, в 2022 году заметный прирост обеспеченности торговой недвижимостью прогнозируется в Перми (на 14,5 проц, до 374 кв. м) и Ростове-на-Дону (на 11,2 проц, до 560 кв. м). Положительная динамика может сохраниться в Казани, где анонсирован объект площадью 117 тыс. кв. м. В Новосибирске рост обеспеченности может составить 8,8 проц, до 395 кв. м на 1 тыс. человек. В Воронеже, напротив, этот показатель сократится на 2 проц, до 469 кв. м на 1 тыс. человек. По словам руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева, в России в этом году заявлено к вводу более 1 млн кв. м торгцентров: 35 проц от этого объема приходится на Москву, 12 проц - на города-миллионники, 16 проц - на небольшие города с населением 100-300 тыс. жителей. Последние наиболее перспективны для строительства такой недвижимости, считает старший консультант отдела исследований рынка CBRE Екатерина Сизанова: «Для некоторых из них характерен дефицит качественного предложения торговых объектов при относительно стабильном уровне доходов населения, как, например, на Севере и Дальнем Востоке». Динамика роста обеспеченности торгцентрами в целом по стране замедлится, прогнозирует директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева: девелоперы сосредоточатся на строительстве небольших торгцентров площадью 15-25 тыс. кв. м. Источник: "Коммерсант" Фото: "Радуга-Парк"
5 ноября в 17:30 в выставочном пространстве театра Марка Вайля «Ильхом» в столице Узбекистана состоится открытие третьей текстильной выставки работ финалистов II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера», сообщает Центр материальной культуры и дизайна ОмГТУ. Экопроект «Оттенки Севера» - это новый творческий подход к осмыслению экологических проблем России и мира. Миссия выставки - привлечь внимание общества к вопросам сохранения и защиты рек и водоёмов, акцентируя внимание на экологических проблемах. Синтез искусства, экологии и масштабной миссии позволяют зрителю создать в своём воображении картинку идеального и неидеального будущего. Первая текстильная арт-инсталляция открылась в августе в самом крупном музее за Уралом - Омском областном музее изобразительных искусств им. М.А. Врубеля. В сентябре экспозиция демонстрировалась в Санкт-Петербурге. Ташкент - следующая, уже международная выставка проекта. В программе открытия: экскурсия от кураторов проекта из Омска, встреча с финалистом, художницей, старшим преподавателем Национального института художеств и дизайна имени К. Бехзода в Ташкенте, членом творческого объединения художников Узбекистана Татьяной Фадеевой, награждение финалистов проекта дипломами и мерчом от Омской арт-резиденции. Кроме того, работы финалистов проекта будут опубликованы в диджитал-каталоге авторов II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера». Организатор - Омская арт-резиденция Омского государственного технического университета. Кураторы и авторы экспозиции II Международного культурного экопроекта «Оттенки Севера» - команда Омской арт-резиденции: Валерий Лущиков, Александр Шайдуров, Ольга Хмельницкая. Место проведения: Республика Узбекистан, г. Ташкент, ул. Пахтакорская, д. 5, театр Марка Вайля «Ильхом». Время проведения: с 6 по 20 ноября 2022 года. Вход свободный. По окончании выставки в Ташкенте проект отправится в заключительный тур: в декабре выставка «Оттенки Севера» откроется в Художественном музее ДВФУ во Владивостоке. Афиша и фотографии предоставлены Центром материальной культуры и дизайна ОмГТУ.