Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за ситуации с пандемией COVID-19, сообщил в четверг президент Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. "По информации, которую мы подготовили, в том числе, для Минэкономразвития и Минпромторга, падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли в районе 250 млрд рублей", - сказал Москаленко на пресс-конференции РСТЦ. Он добавил, что восстановление выручки и посетительских потоков торговых центров ожидается не раньше четвертого квартала 2021 года. "К концу 2021 года мы, скорее всего, приблизимся к восстановлению, а в начале 2022 года восстановимся", - подчеркнул Москаленко. В РСТЦ отметили, что за первые три-четыре месяца пандемии коронавируса в России потери выручки торговых центров составили до 80-100 проц. "По итогам года вряд ли будут торговые центры, которые потеряли в выручке меньше 25 проц. Думаю, что показатель в потерях будет доходить до 40-45 проц", - подчеркнул член президиума РСТЦ Николай Артёменко. Источник: "Интерфакс"
Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за ситуации с пандемией COVID-19, сообщил президент Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. "По информации, которую мы подготовили, в том числе, для Минэкономразвития и Минпромторга, падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли в районе 250 млрд рублей", - сказал Москаленко на пресс-конференции РСТЦ. Он добавил, что восстановление выручки и посетительских потоков торговых центров ожидается не раньше четвертого квартала 2021 года. "К концу 2021 года мы, скорее всего, приблизимся к восстановлению, а в начале 2022 года восстановимся", - подчеркнул Москаленко. Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за коронавируса В РСТЦ отметили, что за первые три-четыре месяца пандемии коронавируса в России потери выручки торговых центров составили до 80-100 проц. "По итогам года вряд ли будут торговые центры, которые потеряли в выручке меньше 25 проц. Думаю, что показатель в потерях будет доходить до 40-45 проц", - подчеркнул член президиума РСТЦ Николай Артёменко. Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов. РСТЦ также направлял обращения в правительство РФ с просьбой рассмотреть вопрос комплексной поддержки отрасли. Представители ТЦ просят помощи по трем направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие ТЦ в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена. Источник: "Интерфакс" Фото: ТЦ "Калужский"
Президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко заявил, что торговые центры в России по итогам года не досчитаются 250 млрд рублей выручки из-за коронавирусных ограничений
Российский Совет Торговых Центров направил официальное письмо Мэру столицы Сергею Семеновичу Собянину от лица всех собственников торговой и коммерческой (деловой) недвижимости Москвы, в котором указал факторы, влияющие на стагнацию рынка, и предложил меры, способствующие его восстановлению. К негативным факторами, послужившим катализатором для развития критической экономической, ресурсной и потребительской ситуации на объектах коммерческой недвижимости, можно отнести: - изменений потребительского поведения (снижение трафика, как следствие уменьшение среднего чека и падение количества покупок, особенно в отдельных сегментах); - ужесточение позиции арендаторов относительно коммерческих условий аренды; - рост дебиторской задолженности арендаторов (в среднем на 30 проц); - значительное увеличение расходов, связанных с введением новых нормативных эпидемиологических обязательств, препятствующих распространению коронавирусной инфекции. Уже сейчас мы можем наблюдать последствия вышеуказанных факторов, например, снижение товарооборота арендаторов в торговых центрах варьируется от 20 до 50 проц, а арендные платежи снизились до 70 проц. По словам Президента РСТЦ Дмитрия Москаленко - «2020 год стал беспрецедентным для собственников коммерческой недвижимости Москвы, весенний локдаун нанёс колоссальный урон, способствующий регрессу всей отрасли. Падение доходов арендодателей достигло 50 проц, что в свою очередь негативно отразилось на способности владельцев объектов коммерческой недвижимости своевременно исполнять обязательные выплаты по налоговым и кредитным обязательствам. Отсутствие льгот для банков - залогодержателей объектов коммерческой недвижимости, окончание льготного периода по условиям арендной платы за земельные участки, а также плановое увеличение кадастровой стоимости объектов - лишь часть факторов, губительно влияющих на дальнейшую деятельность и жизнеспособность торговых и деловых центров города. Хочется отметить, что только налог на имущество за текущие 11 месяцев 2020 года, составил 133,7 млрд рублей, а до конца года имеет все основания превысить аналогичные поступления в бюджет города в 2019 году (141 млрд рублей). Поэтому на данный момент, во избежание потери основного налогоплательщика, безукоризненно пополняющего бюджет столицы и обеспечивающего поддержание и развитие должного уровня городской инфраструктуры, необходимо в срочном порядке внедрять меры поддержки со стороны Правительства Москвы, без которых рассчитывать на благоприятный исход ситуации, более не представляется допустимым». Падение доходов арендодателей достигло 50 проц Российский Совет Торговых Центров просит главу столицы оказать своевременную поддержку владельцев торговых, торгово-развлекательных и деловых центров Москвы, применив следующие меры: 1. Снизить ставку налога на имущество организаций до 50 проц от установленных ставок (приблизив их к реальной на текущий период) и перенести сроки оплаты налога на 2021 - 2022 г., до уровня восстановления выручки за 2019 год. 2. Снизить размер арендной платы за земельные участки ретроспективно, начиная с 01.01.2020 года. Предлагаем рассмотреть снижение ставок арендной платы за земельные участки до минимального размера 0,3 проц. 3. Оказать содействие в направлении обращения в Правительство Российской Федерации об изменении методики определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений) и земельных участков с целью выработки оптимальной и эффективной методологии при проведении государственной кадастровой оценки, позволяющей учитывать законные и обоснованные интересы владельцев недвижимого имущества, с приближением оценки к рыночной стоимости, учитывающей в настоящих условиях реальную прибыльность объектов. Фото: FashionUnited
Российский Совет торговых центров (РСТЦ), объединяющий крупнейшие ТЦ, операторов розничной сети, общепита и услуг, выступил с инициативой ввести систему QR-кодов в своих торговых объектах. Ранее эта мера, внедренная с 19 октября в сфере общественного питания и ночных заведений, показала свою эффективность. Позднее было принято решение распространить ее на здания и подразделения Правительства Москвы, городские префектуры и управы. QR-коды уже показали свою эффективность Решение о поддержке принятых Правительством Москвы мер было принято РСТЦ в ходе регулярных видеоконференций с представителями Департамента торговли и услуг, на которых обсуждаются актуальные вопросы работы профессионального сообщества. Учитывая эпидемиологическую ситуацию, Совет будет рекомендовать членам организации присоединиться к системе QR-кодов как наиболее эффективной мере, направленной на сдерживание распространения коронавирусной инфекции и заботу о здоровье посетителей ТЦ. Подобная инициатива поможет проинформировать жителей о возможных контактах с заболевшими COVID-19, а значит они смогут оперативно принять решение о сдаче теста и в случае подтверждения диагноза незамедлительно начать лечение. Как отметил Президент Российского Совета Торговых Центров Дмитрий Москаленко, РСТЦ окажет помощь в реализации инициатив по внедрению данной системы и других мер, препятствующих распространению COVID-19. Профессиональное сообщество понимает важность и необходимость обеспечения безопасности москвичей и гостей столицы, которые посещают ТЦ. Особенно это важно в новогодние праздники. «Российский Совет Торговых Центров поддерживает инициативы, связанные с повышением уровня эпидемиологической безопасности, во избежание новых ограничений и ввода повторных запретов на работу объектов массового пребывания посетителей», - сказал он. «QR-коды уже показали свою эффективность: система чек-ин успешно работает в заведениях общественного питания, ресторанах, барах, которые также сами выступили с инициативой ее внедрения. Крайне важно в преддверии новогодних праздников постараться как можно более ответственно подойти к обеспечению безопасности, тем более в таких популярных и многочисленных местах, как ТЦ», - сообщил первый заместитель руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы, руководитель Департамента торговли и услуг столицы Алексей Немерюк. Он подчеркнул, что посетители, продавцы и персонал торговых центров, как и всех торговых объектов и общественных мест с массовым пребыванием людей, должны продолжать соблюдать масочно-перчаточных режим и социальную дистанцию. Фото: ТЦ "Калужский"
Президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко заявил, что торговые центры в России по итогам года не досчитаются 250 млрд рублей выручки из-за коронавирусных ограничений
Сбербанк и Российский Совет Торговых Центров подписали соглашение о сотрудничестве. Стороны договорились объединить усилия по развитию сегмента торговой недвижимости и повышению отраслевой экспертизы. Кроме того, запланированы следующие направления сотрудничества: обмен информацией, касающейся индустрии торговых центров, в том числе статистическими данными, аналитическими исследованиями по выявлению тенденций и логики развития сегмента; проведение мероприятий, способствующих обмену идеями с целью развития продуктов банка(включая нефинансовые сервисы и PropTech инициативы) с учётом специфики сегмента. "В работе с корпоративными клиентами мы руководствуемся отраслевым подходом - это позволяет нам разрабатывать кастомизированные решения, которые детально учитывают специфику отдельных отраслей. Пандемия коронавируса стала серьёзным вызовом для индустрии торговой недвижимости. Чтобы поддержать отрасль, Сбербанк реструктурировал задолженность предприятий коммерческой недвижимости на 1,1 трлн рублей, при этом объем реструктурированных кредитов по торговой недвижимости достиг 790 млрд рублей. Я уверен, что объединение усилий с Российским Советом Торговых Центров - ведущей профильной ассоциацией - повысит уровень экспертизы и обмена данными и поможет нам создавать максимально удобные продукты и сервисы для комплексного решения стоящих перед отраслью задач", - заявил Анатолий Попов Заместитель Председателя Правления Сбербанка. "Сложности с выплатой основных кредитных обязательств, с которыми столкнулись предприятия коммерческого сектора недвижимости во время пандемии, стали катализатором для укрепления межотраслевых связей и толчком к развитию взаимодействия с органами государственной власти. Сбербанк, в свою очередь, оказал своевременную поддержку бизнесу и выразил активную заинтересованность в создании и продвижении банковских продуктов и сервисов, с учётом специфики отрасли, направленных на устойчивый рост компаний. Поэтому консолидация Российского Совета Торговых Центров с ведущим финансовым институтом России, безусловно станет драйвером для активного развития всей отрасли торговой недвижимости, мы нацелены на долгосрочную плодотворную работу, результатом которой будет создание новых современных методов и решений для системного прогресса в работе всех предприятий коммерческой недвижимости", - сообщил Дмитрий Москаленко Президент Российского Совета Торговых Центров.
Российский Совет Торговых Центров отреагировал на законодательную инициативу, направленную депутатами Государственной Думы на имя Председателя Вячеслава Володина. Инициатива предполагает внесение изменений в статью 164 Налогового кодекса, а именно: налогообложение по ставке 0 проц при реализации продовольственных и непродовольственных товаров физическим лицам посредством онлайн магазинов в сети Интернет. В качестве обоснования приводится необходимость выровнять условия работы зарубежных интернет-магазинов в РФ и отечественной индустрии онлайн-торговли. По мнению членов Российского Совета Торговых Центров, принятие данного проекта не только отрицательно скажется на балансе развития рынка розничной торговли страны, но и дополнительно повлечёт за собой новые экономические трудности для арендодателей и иных субъектов оффлайн торговли. Участники рынка торговой недвижимости не видят необходимости принятия изменений в НК РФ об обнулении налогов для интернет-торговли «Неравенство налогообложения, предусматривающее разные условия для онлайн и оффлайн форматов, не только может привести к дисбалансу в розничной торговле в стране в ближайшем будущем и экономическим проблемам для всей цепочки, обеспечивающей функционирование традиционного оффлайн ритейла, включая инфраструктуру торговой недвижимости, но и принудительно изменить привычный уклад жизни большой части граждан нашей страны. РСТЦ не видит необходимости создания «безналоговой зоны» и льготных условий только для представителей онлайн торговли, в то время как собственники современных торговых центров, в которых находится до 100% магазинов цивилизованного ритейла, постоянно поддерживая свои объекты в безопасном и привлекательном для посетителей состоянии, по-прежнему несут все обязательства по платежам в бюджет» - прокомментировал основатель и Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. Дмитрий Москаленко, Президент Российского Совета Торговых Центров, добавил: «Принятие Государственной Думой данного проекта повлечёт за собой выпадение доходов бюджета на миллиарды рублей ежегодно, что непременно негативно скажется на общем экономическом фоне. РСТЦ выступает за консолидацию онлайн и оффлайн торговли, и делает акцент на том, что на данный момент сегменты традиционной и интернет-торговли развиваются сбалансированно. Вмешательство государства в столь жёсткой форме здесь не требуется. Более того, принятие изменений в НК РФ неизбежно приведёт к очередному и возможно наиболее проблемному обострению отношений между арендодателями и арендаторами торговых площадей, последствия которого сложно предсказать». Участники рынка торговой недвижимости не видят необходимости принятия изменений в НК РФ об обнулении налогов для интернет-торговли и считают, что такие изменения однозначно негативно отразятся на развитии инфраструктуры розничной торговли страны. Российский Совет Торговых Центров просит Председателя Государственной Думы учесть этот отзыв при дальнейших обсуждениях законопроекта. Российский совет торговых центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года. Фото: FashionUnited
Российский Совет Торговых Центров направил официальное письмо главе Правительства Михаилу Мишустину с просьбой помочь принять предложения с целью сохранения деятельности сектора торговой коммерческой недвижимости в России. FashionUnited публикует текст обращения: "Первое полугодие 2020 года стало беспрецедентным для цивилизованных торговых центров за всю историю существования «новой» торговой недвижимости в стране. Большая часть магазинов в торговых центрах была закрыта в течение нескольких месяцев. С летнего периода отрасль взяла курс на восстановление, но по объективным причинам не приходится рассчитывать на реализацию оптимистичного сценария дальнейшего развития. На восстановление неизбежно повлияют (и влияют уже сейчас) накопленные прямые убытки, которые для ряда торговых центров в ближайшем будущем могут привести к неплатежеспособности и банкротству. При том, что российские владельцы ТЦ ориентированы на командную работу со своими арендаторами и продолжают поддерживать свои объекты в исключительно качественном рабочем состоянии. По словам основателя и Управляющего директора Российского Совета Торговых Центров Олега Войцеховского: «Результатом действия фактора пандемии и принятых в связи с ней мер стало падение арендного дохода индустрии торговой недвижимости ориентировочно до 50 проц в 2020 году по сравнению с 2019 годом. При этом отрасли не было оказано сколько-нибудь значимой поддержки: начиная от отсрочки уплаты основных налогов до прямых или косвенных компенсаций потерь от аренды. И это несмотря на то, что фактически арендаторам со стороны владельцев торговых центров предоставлены прямые и объемные субсидии в виде скидок по аренде в размере до 85-90 проц договорной цены». «В результате активной работы в период пандемии, Российскому Совету Торговых Центров удалось прийти к консенсусу с большей частью арендодателей - до 90 проц игроков рынка пошли на уступки и создали «комфортные» условия для арендаторов, но несмотря на отсрочки и понижения стоимости арендных ставок, на фоне снижения посещаемости торговых центров до показателей варьирующихся в пределах от 30 проц во время «жестких» ограничений и до 60 проц на этапе выхода из локдауна, - данные решения не дали положительного экономического эффекта. Более 70% покупателей продолжат посещать торговые центры с той же регулярностью, как и до пандемии. Поэтому меры, направленные на поддержку отрасли торговой недвижимости, которая играет свою роль, с точки зрения налогов и отчислений в бюджет государства - необходимо разрабатывать и принимать в самые сжатые сроки» - заявил Дмитрий Москаленко, Президент РСТЦ. Одна из мер поддержки - освобождение от уплаты налогов на имущество на три года До 100 проц розничной торговли высокого класса находится в настоящее время на площадях торговых центров; ритейл рассматривает дальнейшие планы развития совместно с девелоперами; уже работающие торговые центры постоянно совершенствуются. Для поддержания индустрии, обеспечения выполнения запланированного движения вперёд, стабилизации её положительного вклада в рост экономики, собираемость налогов, т.д., Российский Совет Торговых Центров предлагает комплекс возможных мер дополнительной поддержки отрасли торговой (и коммерческой) недвижимости, среди которых: - выкуп кредитной задолженности организаций, осуществляющих управление коммерческой недвижимостью, выручка которых упала за 2 и 3 квартал 2020 года более чем на 30 % по сравнению с 4-м кварталом 2019 года и 1-м кварталом 2020 года более чем на 30 %, с её реструктуризацией по ключевой ставке банка России с субсидированием процентной ставки до 1 проц; - освобождение от уплаты налогов на имущество на три года объектов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости, введённые в эксплуатацию в период 2019-2021 г.г., либо предоставление аналогичного льготного период в 2020 и 2021 годах; - предоставить возможность создание резервов по сомнительным долгам на 2020 год, в текущем налоговом периоде; - расширить возможности налоговой рассрочки (отсрочки) для операторов коммерческой недвижимости путем внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 16 мая 2020 г. № 699, а также дополнения ОКВЭДов кодом 68.32; - рассмотреть возможность создания государственного Фонда выплаты арендодателям «страховых» возмещений в случае невозможности «пострадавшего» арендатора погасить образовавшуюся дебиторскую задолженность, по аналогии с фондом страхования вкладов АСВ или гарантийными фондами для субъектов МСП. Российский Совет Торговых Центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общественного питания, развлечений и услуг. Совет создан в июне 2002 года. Миссия РСТЦ - способствовать становлению, продвижению, совершенствованию торговых центров на российском рынке. Фото: ТЦ "Атриум"