Новые якорные арендаторы займут площадь более 2000 квадратных метров во второй очереди торгово-развлекательного центра Forum в Улан-Удэ, которая откроется в начале 2021 года, сообщает Colliers International. Магазины Gloria Jeans площадью 1100 кв. м и Kari kids площадью 500 кв. м расположатся на втором этаже комплекса, а Kari площадью 563 кв. м - на первом этаже. Юлия Кузнецова, заместитель директора Департамента торговой недвижимости Colliers International: «Командой объекта была проведена колоссальная работа для того, чтобы привлечь самых качественных и востребованных российских и международных fashion-ритейлеров на площадки второй очереди торгового центра Forum. Формирование пула арендаторов сейчас находится на финальной стадии, и уже можно говорить о том, что Forum станет знаковым объектом по качеству представленных операторов не только для Бурятии, но и для Восточно-Сибирского региона». Gloria Jeans - монобренд первоклассной и доступной одежды для всех. Kari - это качественная и недорогая обувь, одежда и аксессуары для всей семьи. Собственный бренд Kari kids предлагает широкий выбор детских товаров международных производителей. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
В ТРЦ Forum открылись сразу два магазина крупных федеральных сетей MODI Fun Shop и «Читай-город», сообщает Colliers International. Первый и единственный магазин MODI в Бурятии открылся на первом этаже торгового центра, его площадь составила 162 кв. м. MODI Fun Shop - федеральная сеть из 75-ти магазинов по всей России. В магазинах представлены товары 13-ти категорий уникальных и необычных вещей. Коллекции обновляются ежемесячно и каждый раз дополняются чем-то новым и интересным. Магазин «Читай-город» расположился на третьем этаже торгового центра, его площадь составила 285 кв. м. Это третий магазин бренда, открывшийся в Улан-Удэ. «Читай-город» - федеральная сеть из более чем 400 современных, универсальных книжных магазинов, успешно работающих по всей России. Магазины «Читай-город» входят в одно из самых крупных книготорговых объединений страны - розничную сеть «Читай-город - Буквоед». Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Мы начали 2019 год с отличных результатов. На конец января заполненность ТРЦ Forum составила 94%, в проекте присутствуют более 30 международных и федеральных ритейлеров, из них шесть представляют уникальные для Улан-Удэ бренды. Мы уверены, что открытие таких знаковых операторов, как «Читай город» и MODI, поможет достичь проекту новых высот». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в самом центре Улан-Удэ. Компания Colliers International осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. GBA ТРЦ Forum составляет 21 2013 кв. м, GLA - 10 500 кв. м. Якорные арендаторы: Ostin, «Твое», Incity, Calzedonia, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль». Открытие ТРЦ Forum состоялось 26 августа 2017 года.
26 октября 2019 года в новой галерее торгово-развлекательного комплекса «Мурманск Молл» открылся универмаг Familia, сообщает компания Colliers International. Новый магазин расположился на площади 1058 кв. м. Familia предлагает товары мировых и российских брендов для мужчин, женщин, детей и дома. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Стратегия Colliers International по усилению позиций ТРК как торгового центра № 1 Мурманска принесла свои плоды. Самые успешные международные и федеральные ритейлеры проявили интерес к проекту, став его частью. Открытие бренда Familia, основоположника и лидера off-price ритейла в России, отвечает глобальному тренду рационализации потребления. Мы рады приветствовать операторов, помогающих «Мурманск Моллу» стать еще более успешным, отвечая вызовам, которые нам задают глобальные тенденции. В ближайшее время мы сообщим о не менее значимых партнерах, решивших начать развитие в Заполярье с нашего торгового центра». Familia - единственная федеральная сеть магазинов, работающая в сегменте off-price. Компания предлагает широкий ассортимент товаров (одежда, обувь, аксессуары, товары для дома и интерьера) известных мировых и российских брендов. Familia сотрудничает с владельцами более чем 6000 брендов и фабриками из 50 стран мира. У компании более 260 магазинов в 46 регионах России, общая площадь превышает 330 000 кв. м. ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, ZARA, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Новый ювелирный магазин расположился на втором этаже торгово-развлекательного комплекса «Мурманск Молл», сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Площадь нового торгового пространства Sokolov - 125,7 кв. м. В магазине представлено более 3000 украшений из золота и серебра с драгоценными и полудрагоценными вставками, а также часы из драгоценных металлов и высококлассной стали. Помимо главных линеек бренда, здесь представлены эксклюзивные коллекции, созданные совместно с представителями fashion-индустрии и шоу-бизнеса. Анна Никандрова, партнёр Colliers Россия: «Появление магазина Sokolov расширило ювелирное предложение ТРК «Мурманск Молл» и сделало его ещё более привлекательным для посетителей. В сезон новогодних подарков такое эффектное открытие особенно ценно для любителей сюрпризов и приятных подарков для любимых. Флагманский магазин стал ярким акцентом в галерее, и мы уверены, что его ждёт успешная работа». ТРК «Мурманск Молл» (GBA - 80 000 кв. м, GLA - 51 300 кв. м) - крупнейший торгово-развлекательный комплекс Заполярья. «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион международных и федеральных брендов, среди которых H&M, «Стокманн», Stradivarius, Bershka, Pull & Bear, Tezenis, Gloria Jeans, «Леонардо» и другие. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Фотография предоставлена компанией.
Торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» усиливает предложение в детском сегменте, сообщает Colliers International. Магазин Acoola в «Торговом квартале» стал вторым магазином федеральной сети в Калуге, при этом оператор представлен в более крупном формате - на площади 305 кв. м, с расширенным ассортиментом. Acoola предлагает модную и качественную одежду для детей от двух до 14 лет. На сегодняшний день фирменная сеть Acoola насчитывает более 250 магазинов, которые расположены на всей территории РФ, а также в Армении, Азербайджане, Белоруссии, Латвии и Индии. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «ТРЦ «Торговый квартал» - крупнейший торговый центр в Калуге. На сегодняшний день здесь работают более ста арендаторов, торговый центр заполнен на 99%. Мы рады приветствовать нового федерального детского оператора, который, безусловно, создаст дополнительную точку притяжения для семейной аудитории. В центре уже успешно работают «Детский мир», Toy.ru, «Не просто игрушки», а также детские развлекательные форматы Happy land и «Играй легко». ТРЦ «Торговый квартал» (GBA - 41 300 кв. м, GLA - 30 750 кв. м) открылся в 2011 году и расположен на одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр Калуги и трассу М3. В составе проекта - «Ашан», «Эльдорадо», Zolla, «Л’Этуаль», Incity, Kari, Gloria Jeans, O’stin, «Детский мир», «Спортмастер», «Макдоналдс» и другие известные бренды. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Магазин французского бренда спортивных товаров «Декатлон» площадью 1 170 кв.м. стал пятым по счету магазином сети в Санкт-Петербурге и открылся в «Рио» в формате супермаркета, сообщает компания Colliers International. Магазин стал первым крупным спортивным арендатором в ТРЦ «Рио» и важнейшим элементом в формирующемся спортивном кластере торгового центра. Помимо «Декатлон», в «Рио» на данный момент функционируют фитнес-клуб сети Fitness House с бассейном, уникальный спортивный комплекс «Пляж», каток, веломагазин Alienbike, магазин товаров для плавания Madwave, а также магазин спортивного питания Fit Health. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Открытие в ТРЦ «Рио» магазина крупнейшей в мире сети спортивных товаров «Декатлон» дает нам право заявить о том, что арендный пул торгового центра укомплектован наиболее качественными представителями всех товарных сегментов. Мы планируем и дальше развивать спортивный кластер торгового центра, так как спорт является неотъемлемой частью реализации концепции торгово-развлекательного центра «Рио», направленной на семейный досуг, шоппинг и развлечения». Марат Абрамян, генеральный директор ТРЦ «Рио», Санкт-Петербург: «Мы уверены в том, что наши посетители по достоинству оценят открытие крупного супермаркета спортивных товаров «Декатлон», который дарит практически неограниченные возможности для занятия спортом и здорового образа жизни. Открытие такого знакового арендатора как «Декатлон» будет не только способствовать росту покупательского трафика в ТРЦ, привлечению новой аудитории, ориентированной на спортивный образ жизни, но и увеличению лояльности покупателей к проекту». Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 15 000 квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 250 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.
За три летних месяца 2021 года в ТРЦ «Рио» в Санкт-Петербурге открылось девять магазинов. Большинство новых операторов относится к fashion-сегменту, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Магазин международного оператора Sinsay, входящего в группу компаний LPP Group, занимает площадь 910 кв. м на центральной площадке торгового центра. С 2013 года Sinsay представляет последние тенденции европейской моды - одежду в стиле английского колледжа с разнообразными графическими принтами. Обязательный элемент многих моделей - шотландская клетка. Магазин одежды и аксессуаров Gloria Jeans площадью 1213 кв. м стал 22-м по счёту в Санкт-Петербурге. В ассортименте бренда представлено всё для формирования модного молодежного образа. Магазин одежды и аксессуаров Zolla занимает площадь 347,5 кв. м. В ТРЦ «Рио» бренд представляет как актуальные мировые тренды, так и проверенную классику: от одежды на каждый день до праздничных вечерних нарядов. Помимо fashion-сегмента пул арендаторов ТРЦ пополнили магазин уходовой косметики Estel, магазин федеральной сети товаров для кухни Kitchen Store, магазин электроники Samsung. Анна Никандрова, партнёр Colliers: «Командой «Рио» проведена плодотворная работа по наполнению пула арендаторов новыми яркими ритейлерами. ТРЦ «Рио» в Санкт-Петербурге обладает уникальной локацией в спальном районе, при этом предлагая аудитории широкие возможности для шопинга и семейного отдыха. Успешно реализованную нашей командой концепцию семейного торгового центра как нельзя лучше подтверждают растущие показатели посещаемости и минимальный процент вакантных площадей. Мы намерены и дальше продолжать улучшение качества пула арендаторов, предвосхищая ожидания наших покупателей». Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Магазины Zarina и Befree общей площадью более 700 квадратных метров разместятся на первом этаже второй очереди торгово-развлекательного центра Forum, сообщает Colliers International. Открытие новых торговых площадей запланировано на II квартал 2021 года, арендаторы выходят на строительно-монтажные работы. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International: «Zarina и Befree - известные бренды, занимающие достойное место в портфеле якорных арендаторов ТРЦ Forum. Открытие этих магазинов позволит нам охватить все сегменты покупателей с разными уровнями доходов и продолжить укреплять позицию главного fashion-центра Бурятии». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в Улан-Удэ, Бурятия. Якорные арендаторы: Ostin, «Твоё», Incity, Calzedonia, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль». GBA ТРЦ Forum составляет 44,7 тыс. кв. м, GLA - 25 тыс. кв. м. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Новый якорный арендатор разместился на втором этаже торгово-развлекательного центра «Мурманск Молл», сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Площадь универмага в Заполярье - 2328 квадратных метров. Интерьер выдержан в стиле скандинавского лофта. Декор дополняют чистые природные цвета. В «Стокманн» представлены одежда, обувь, аксессуары, а также товары для дома ведущих мировых марок. Сеть универмагов «Стокманн» основана в 1862 году в Хельсинкии. Сегодня компания работает по всему миру, в том числе в городах России - Москве, Петербурге, Екатеринбурге, а теперь и в Мурманске. В универмагах представлены бренды со всего мира: Calvin Klein, Тommy Hilfiger, Guess, Levi's, Furla, Lauren Ralph Lauren, Geox, Superdry, Trussardi и другие. Ассортимент наполнен находками от популярных скандинавских, модных российских, английских, американских, немецких, итальянских брендов и эксклюзивных марок товаров для дома. Геннадий Левкин, генеральный директор «Стокманн Россия»: «С учётом трендов в потребительском поведении, связанных с пандемией, и развития бренда «Стокманн» как омниканального ритейлера, мы приняли решение расширяться за счёт принципиально новых для нас форматов с несколько иной ассортиментной политикой и площадью, сокращенной до 2-3 тыс. кв. м. Подобный формат - это отличная возможность для нас выйти в новые города, которая позволит нам изучить спрос и сделать наши товары доступными для большинства россиян». Анастасия Егорова, директор по брокериджу департамента управления недвижимостью Colliers: «Мы очень гордимся тем, что всё больше ведущих международных брендов выбирает «Мурманск Молл» как площадку для открытия магазинов в регионе. Привлечение бренда такого уровня - это знаковое событие как для команды объекта, так и для всего рынка ритейла города. Наша команда уверена в успехе «Стокманн» в ТРК «Мурманск Молл» и в том, что открытие универмага будет способствовать росту трафика ТРЦ и увеличению лояльности покупателей». Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Фотография предоставлена компанией.
Открытие магазина состоится в один день с запуском работы торгового центра, запланированным на первый квартал 2022 года, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Новое торговое пространство крупнейшей в России сети магазинов детских товаров разместится на третьем этаже комплекса и займёт площадь более 1000 квадратных метров. Дарья Савенкова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers: «Мы рады, что, несмотря на сложную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, нам удалось уже на данном этапе не просто достичь показателя заполняемости площадей в ТЦ «Сказка» на уровне 80%, но и привлечь в проект такую известную федеральную сеть, как «Детский мир». Якорный арендатор в категории детских товаров играет важную роль в формировании успешной концепции торгового центра, особенно районного и окружного формата. ТЦ «Сказка» расположен в зоне активно развивающихся жилых районов, и молодые семьи с детьми составят значительную часть целевой аудитории торгового центра. Уверены, «Детский мир» будет востребован среди посетителей комплекса, а «Сказка» станет любимым местом для отдыха и приятных покупок посетителей с детьми». ТЦ «Сказка» (GBA - 38 600 кв. м, GLA - 18 500 кв. м) расположен в зоне активной жилой застройки в Новой Москве и входит в состав транспортно-пересадочного узла «Рассказовка», который состоит из станции метрополитена, перехватывающих парковок, остановок наземного транспорта, жилых зданий и социальных объектов, объединённых общей благоустроенной территорией. Якорные арендаторы проекта: «Перекрёсток», «Детский мир», «Рив Гош», DNS, магазин товаров для дома «Порядок», Gloria Jeans, Kari, «Леонардо» и другие. Открытие запланировано на I квартал 2022 года, заполняемость торговых площадей - более 80%. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
26 октября 2019 года торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» отметил свой четвертый день рождения, открыв новую галерею с крупными якорными арендаторами, сообщает компания Colliers International. Мероприятие посетило более 30 000 мурманчан. Арендаторы новой галереи - гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», универмаг Familia, обувной ритейлер Kari, а также открывшийся в новом формате и на большей площади магазин Zarina. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «За четыре года работы ТРК «Мурманск Молл» стал знаковым объектом для региона. Наша команда не останавливается на достигнутом, мы постоянно ищем новые идеи, которые улучшат опыт покупателя торгового центра, сделав «Мурманск Молл» еще более привлекательным для всех жителей региона. Одним из таких проектов стало открытие новой галереи с крупнейшими ритейлерами, в том числе с первым в Заполярье универмагом Familia. Я хочу отметить, что вышеупомянутые якоря далеко не все планируемые арендаторы новой галереи. В ближайшее время мы сообщим вам о подписании уникальных для региона операторов, переговоры с которыми находятся на завершающей стадии». ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Как говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International, ротация арендаторов на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга в период с марта 2017 года по март 2018 года составила 14,2%. Это, указывают в компании каждый седьмой магазин. Наибольший уровень годовой ротации продемонстрировали Большой проспект П.С. (14%) и Старо-Невский проспект (18%). При этом в течение года центральные улицы Петербурга, в основном, покидали магазины одежды и обуви среднего сегмента, перемещаясь в торговые центры. Их места занимали предприятия общественного питания, продуктовые и сувенирные магазины. Как считают в Colliers International, во втором квартале влияние на петербургский рынок стрит-ритейла окажет Чемпионат мира по футболу. По оценкам Colliers International, доля вакантных площадей на центральных коридорах и пешеходных улицах Петербурга может снизиться. Всплеск спроса на помещения стрит-ритейла может привести к кратковременному росту ставок аренды до 10-20%.
В начале 2020 года откроется вторая очередь ТРЦ Forum в Улан-Удэ, сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International . С учетом расширения арендопригодная площадь ТРЦ Forum составит 22 000 кв. м. Согласно концепции развития торгового комплекса, большую часть площади во второй очереди будут занимать якорные арендаторы, основную часть которых составит fashion-сегмент. За два года работы ТРЦ Forum, получивший в 2018 г. премию Proestate & CRE Federal Awards в категории «Малый торговый центр», стал одним из самых востребованных торговых проектов в республике Бурятия среди арендаторов и посетителей. Крупнейшие федеральные и международные бренды, такие как Calzedonia, KFC, «Пан Чемодан» приняли решение открыть первый магазин в регионе именно в этом торговом центре. Посещаемость ТРЦ Forum в 2018 году выросла на 150% по сравнению с 2017 г. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента ритейла Colliers International: «Редко, когда торговым проектам в центре города предоставляется возможность увеличить площадь в два раза. ТРЦ Forum в этом смысле исключение. Мы приветствуем решение девелопера, ТД «Барис», вывести ТРЦ на новый уровень. Изменения коснутся не только количественных, но и качественных характеристик. Из очень успешного, но все же локального торгового центра, Forum перейдет в категорию регионального проекта с большой fashion-зоной и уникальной развлекательной составляющей. У нашей команды очень амбициозные планы по привлечению крупнейших международных и федеральных брендов, часть из которых уже проявила интерес ко второй очереди, активному привлечению посетителей за счет совершенствования гостевого сервиса и проведения качественных мероприятий и выстраиванию взаимовыгодных отношений с текущими арендаторами». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в самом центре Улан-Удэ. Компания ColliersInternational осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. GBA ТРЦ Forum составляет 21 2013 кв. м, GLA - 10 500 кв. м. Якорные арендаторы: Ostin, «Твое», Incity, Calzedonia, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль». Открытие ТРЦ Forum состоялось 26 августа 2017 г.
ТРК "Лето"-Санкт-Петербург (собственник - компания Галс-Девелопмент) заключил договор аренды с крупнейшим мировым ритейлером одежды Uniqlo. Арендная площадь составляет более 1000 кв м. Открытие магазина намечено на осень 2016 года. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Это третий по счету магазин Uniqlo в Санкт-Петербурге. Компания Colliers International выступила консультантом сделки. «То, что известные международные бренды продолжают открываться в России, несмотря на сложную экономическую ситуацию, говорит о том, что в такой ситуации работать можно, - отмечает Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента в Colliers International. - Крупные международные сети сейчас стали гораздо осмотрительнее подходить к точке своей новой локации. И одним из основных критериев здесь выступает качество торгового центра». «Несмотря на практически 100 проц реализацию ТРК "Лето" продолжает развиваться. Компания «Галс-Девелопмент» рада сотрудничеству со всемирным известным брендом Uniqlo, который станет ярким представителем fashion-сегмента торгового комплекса», - комментирует Владимир Стригин, вице-президент «Галс-Девелопмент».
Как сообщает Colliers International, открытие магазина Rendez-Vous в питерском ТРК «Пик» запланировано на ноябрь 2019 года. Новый арендатор разместится в помещении площадью 384 кв. м на первом этаже комплекса. Сеть магазинов Rendez-Vous основана в начале 2000-х. Сегодня она насчитывает свыше 100 магазинов в 33 городах России, что делает ее одним из лидеров сегмента брендовой обуви и аксессуаров. В Rendez-Vous представлены тысячи моделей обуви широкого ценового диапазона от французских, итальянских, испанских, немецких, английских и американских дизайнеров. Портфель брендов компании включает более 100 имен, среди которых Calvin Klein, ASH, Katy Perry, Lacoste, Lloyd, Loake, MM6 Maison Margiela, Marc Jacobs, Nando Muzi и многие другие. «Одна из основных задач команды Colliers по реконцепции ТРК «Пик» - качественное обновление состава арендаторов. Открытие известного и любимого покупателями Rendez-Vous позволит расширить товарное предложение в категории «обувь и аксессуары», а также усилит сегмент «средний плюс», дополнив линейку уже много лет работающих в комплексе Gerard Darel, Cop.Copine и Glenfield», - сказала Мария Косыгина, управляющий директор торговых объектов «Петро Мир». В компании Rendez-Vous отметили: «Открытие в ТРК «Пик» - важное событие для компании. Это будет уже 102 магазин Rendez-Vous в России и 11-й в Санкт-Петербурге. Основная цель Rendez-Vous - представить широкий ассортимент брендов из разных стран, разных стилей, разной ценовой категории, чтобы каждый покупатель смог найти что-нибудь для себя. Еще одна отличительная черта Rendez-Vous - внимание к каждому клиенту и премиальный сервис, которые заложены в философии компании. Все сотрудники розничной сети проходят регулярные тренинги, на которых их обучают не только культуре общения с покупателями, но и рассказывают о технологических особенностях того или иного бренда, знакомят с тонкостями правильного подбора обуви, которая является важной составляющей образа. В нашем магазине в ТРК «Пик» вы всегда получите премиальное обслуживание, сервис по ремонту, а также у нас вы можете сдать обувь на переработку». ТРК «Пик» принадлежит девелоперскому холдингу «Петро Мир» и находится в управлении Colliers International. Торгово-развлекательный комплекс был открыт в 2004 году и в настоящее время на его территории идет масштабный процесс реконцепции без закрытия. На сегодняшний день средняя посещаемость комплекса - 28 000 человек в день, заполняемость объекта составляет 98%.
На Украине на 1 тыс. жителей приходится 34 кв. м торговых площадей, тогда как в среднем по 13 странам региона Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) этот показатель составляет 200-300 кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Colliers International. Об этом пишет "Интерфакс-Украина". Таким образом, Украина занимает последнее 13-е место среди стран ЦВЕ по насыщенности торговыми площадями, при этом насыщенность торговыми площадей на 1 тыс. жителей в Киеве составляет около 400 кв. м, занимая 10-е место среди столиц стран ЦВЕ. "По нашим оценкам, в период 2018-2020 гг. продолжится расширение площадей торговых центров более чем на 200 тыс. кв. м в Беларуси, Чехии, Эстонии, Польши, Румынии, Сербии и Украине", - отмечают эксперты Colliers. При этом по планам новых торговых площадей на 2018-2020 гг. Киев занимает первое место с примерно 675 тыс. кв. м, а Украина - третью позицию по планам открытия новых торговых площадей в 2018-2020 гг. По данным Colliers, Киев разделяет второе место с Минском по количеству торговых площадей с показателем около 1,2 млн. кв. м, а лидирует в этом списке Варшава, а Украина в целом среди стран ЦВЕ - седьмую позицию примерно с 1,7 млн кв. м. Почти 100 проц ТЦ на Украине традиционного формата, в то время как в странах-лидерах (Польша, Чехия, Румыния, Венгрия, Словакия) значительный процент приходиться на ритейл-парки, отмечается в исследовании. Согласно ему, аренда 100-150 кв. м/мес. для ритейлеров одежды в премиальных ТЦ Украины, составляет в среднем 68/1 долл кв. м. В целом аренда этого сегмента в регионе ЦВЕ колеблется от EUR38 (Болгария, Словакия) до EUR200 (Чехия). Среди брендов одежды в украинских ТЦ доминируют Inditex, LC Walkiki, LPP, MD и MTP, в целом по региону первенство принадлежит H&M и Inditex. Фото: LC Waikiki
По оценке компании Colliers, за прошедшие три месяца ставки аренды на качественные склады в Московском регионе существенно увеличились. Так, говорится в сообщении компании, средневзвешенная ставка аренды по итогам квартала достигла 5 280 руб./кв. м/год, что на 23% выше показателя по итогам первого полугодия 2021 года. Наблюдаемый рост ставок связан с увеличением цен на стройматериалы, которое девелоперы закладывают в свои будущие проекты, стабильно высоким спросом, а также низким уровнем свободных площадей. Помимо этого, в настоящей момент на рынке в основном осталось только дорогостоящее предложение в локациях вблизи либо внутри МКАД, что соответственно, завышает среднерыночное значение. Собственники спекулятивных объектов, удаленных от МКАД, видя текущие тенденции рынка и нехватку качественного предложения, также стали поднимать ставки аренды на свободные площади - в среднем рост ставок за квартал составил до 10-15% в складских комплексах, расположенных на расстоянии от 30 км и выше от МКАД, в которых присутствуют готовые к въезду блоки. И все же, констатируют в компании, несмотря на существенный рост стоимости аренды, объем спроса на складские площади остается на рекордно высоком уровне. В третьем квартале 2021 г. общий объем купленных и арендованных складских площадей составил 960 тыс. кв. м, из которых 46% - это сделки формата built-to-suit. С начала 2021 года общий объем сделок составил 1,9 млн кв. м площадей, что является рекордным результатом на рынке складской недвижимости за всю историю. Данный показатель превышает итоги первого-третьего кварталов 2020 года в 1,7 раза. Драйверами спроса с начала года выступают компании, специализирующиеся на розничной торговле, - их доля составляет 33% от общего объема сделок. Онлайн-ритейлеры сместились на второе место, их доля составляет 24%. На третьем месте - логистические компании, которые сформировали 16% об общего объема спроса с начала года. По прогнозам Colliers, в дальнейшем снижение вакантности замедлится, что связано с тем, что на рынке практически не осталось качественного предложения. Учитывая текущие объемы спроса и тенденцию строительства под клиента, данный тренд сохранится в ближайшее время. Уменьшение доли свободных площадей в первую очередь будет связано с завершением строительства built-to-suit объектов, которые не выйдут на спекулятивный рынок. При этом на рынке не будет наблюдаться увеличения высвобождающихся площадей, поскольку текущие арендаторы по большей части не переезжают целиком в свои built-to-suit объекты, а расширяют свои складские мощности. «На текущий момент рынок остается на стороне арендодателя. Девелоперы на сегодняшний день работают на пределе своих лимитов, что вынуждает компании, желающие построить складской комплекс под собственные нужды, выстраиваться в очередь, а застройщик выбирает наиболее финансово привлекательные проекты. Из-за загруженности девелоперов срок на реализацию built-to-suit объекта среднего размера увеличился со стандартных 9 месяцев до 12-14 месяцев, из которых 3-5 месяцев уходит на ожидания старта проекта, а около 9 месяцев - на строительство. Помимо этого, с целью избежать потери из-за стремительного роста цен на стройматериалы, некоторые девелоперы уже произвели пересмотр стоимости строительства для будущих проектов, другие стали закладывать процент изменения стоимости материалов в договоры», - отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers.
Петербургский торговый центр «Капитолий Outlet» пополнился пятью международными брендами, сообщает компания Colliers International . К началу сентября 2017 года в ТЦ «Капитолий Outlet» состоялось открытие первого в городе аутлет-магазина международного бренда спортивных товаров Intersport (368 кв. м), а также кофейни австрийской сети Coffeeshop Company. К ноябрю начнут работу аутлет-магазины еще трех международных fashion-операторов - Guess (264 кв. м), U.S. Polo Assn. (103 кв. м) и Cacharel (102 кв. м), завершится реновация фасада и центральной входной группы. Обновленный торговый центр станет не только самым крупным аутлетом в черте города, но и единственным проектом такого формата на севере Петербурга. Консалтинговые услуги по реконцепции ТЦ «Капитолий Outlet» оказывает международная компания Colliers International, которая также выступает эксклюзивным брокером проекта. «Сейчас мы завершаем реконструкцию фасада и главной входной группы. Отслужившие свой век металлоконструкции заменят современные, с качественной подсветкой и дополнительными информационными и рекламными носителями. Главная входная группа торгового центра, выходящая на Коломяжский проспект, станет светлее и просторнее, - говорит Михаил Даниленко, директор «Капитолий Outlet». - Мы также планируем придать интерьеру больше индивидуальности за счет ежеквартальной замены декора атриума, межэтажных перекрытий и коридоров. На следующий год мы запланировали множество интересных мероприятий и активностей, в том числе фееричное представление в день торжественного открытия комплекса в обновленном формате, а также особую валюту для наших юных посетителей, на которую можно будет приобрести сладости и игрушки в ТЦ «Капитолий Outlet». «С открытием аутлет-магазинов брендов с мировой известностью арендная кампания ТЦ «Капитолий Outlet» выйдет на финишную прямую. На сегодняшний день практически все помещения заполнены. Мы планируем привлечь в проект еще несколько fashion-операторов и завершить наполнение детской галереи. В следующем году аутлет-центр заработает в полную силу», - говорит Светлана Махлаева, заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. «Капитолий Outlet» (общая площадь - 41 500 кв. м, арендная - 21 900 кв. м) введен в эксплуатацию в 2004 году. Комплекс расположен в центре Приморского района, на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Королева, в пешеходной доступности от станции метро «Пионерская». В рамках реконцепции, которая стартовала в конце 2015 года, запланировано полное обновление состава fashion-арендаторов, замена элементов фасада для улучшения видовых характеристик комплекса, а также корректировка планировочных решений без закрытия комплекса на реконструкцию. На сегодняшний день в торговом центре открыты такие аутлет и дисконт магазины, как Koton (680 кв. м), Mexx (380 кв. м, в составе - корнеры Michael Kors, Calvin Klein Jeans, Tom Tailor), Jeans Symphony (280 кв. м), Gant (154 кв. м), Pierre Cardin (130 кв. м), Quiksilver (128 кв. м), Incity (411 кв. м), а также магазины детской одежды и обуви NikaModa (Lego&Reima), Play Today, «1000 и одна туфелька», «Я детская одежда» и др. Год назад для посетителей открылась зона развлечений с семейным парком активного отдыха Hlop Top и спортивным батутно-акробатическим клубом «720». Девелопер проекта - компания «ЭНКА ТЦ», один из ведущих девелоперов рынка коммерческой недвижимости России, в собственности и управлении которой находятся 9 торговых центров под брендом «Капитолий» (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург), МФК «Кунцево Плаза» (Москва), а также строящийся многофункциональный комплекс на Каширском шоссе (Москва).
По данным Colliers International, доля занятых fashion-операторами торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга в 2018 году составила 40% (по объему площадей, без учета заведений общепита). Это, говорится в исследовании компании, стало следствием новых открытий, расширения площадей и обновления форматов игроками данного сегмента. Таким образом, самыми активными арендаторами в торговых центрах северной столицы в 2018 году стали fashion-операторы. Второе и третье место заняли сегменты развлечений и товаров для детей с долей 17% и 13% соответственно. По информации Colliers International, в торговых центрах Петербурга в прошедшем году открыли свои магазины пять из восьми новых для Северной столицы ритейлеров модной одежды и аксессуаров. Остальные три бренда представляют сегменты «красота и здоровье» и «товары для дома». Уход ряда крупных ритейлеров с рынка сопровождался экспансией других. Так, Leroy Merlin расширила присутствие в сегменте DIY, поглотив сеть K-Rauta; безусловный лидер рынка электроники и бытовой техники «М.Видео» завершил объединение с «Эльдорадо», выкупив все точки MediaMarkt; X5 Retail Group открыла на месте приобретенных супермаркетов «О’Кей» магазины под брендом «Перекресток». По словам Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, современные центры будут все больше ориентироваться на то, чтобы становиться для своих посетителей местом не только для шоппинга, но и досуга. «Рынок ритейла очень подвижен, и на первое место сегодня все чаще выходят эмоциональные потребности клиента. В ответ торговые центры предлагают разнообразные концепции эргономики пространства, повышают уровень обслуживания, создавая привлекательные условия для посетителей и ритейлеров», - отмечает она.
Флагманский магазин американского ритейлера и производителя аксессуаров премиум-класса для путешествий, бизнеса и повседневной жизни TUMI откроется в отеле «Коринтия Санкт-Петербург» на Невском проспекте, сообщает компания Colliers Internationa l . Это первый монобрендовый магазин TUMI в Санкт Петербурге и четвертая торговая точка ритейлера в России. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International. Магазин TUMI с витринными окнами и отдельным входом с Невского проспекта разместится на первом этаже пятизвездочного отеля «Коринтия Санкт-Петербург» в феврале 2019 года. Общая площадь торгового пространства ритейлера составит 99 кв. м. Компания TUMI была основана в США в 1975 г., за сорок три года работы сеть и ассортимент магазинов марки существенно расширились. Сегодня продукция TUMI продается более чем в 2200 магазинах на территории свыше 75 стран, а ассортимент ее включает не только чемоданы и сумки, но и портмоне, чехлы, куртки. На рынок России бренд вышел в 2017 году и представлен в Москве тремя торговыми точками: в ТРЦ «Афимолл», ТРЦ «Vegas Крокус Сити» и Outlet Village во Внуково. По данным Colliers International, за девять месяцев 2018 на рынок Петербурга вышло 5 новых иностранных брендов, что в 4,4 раза меньше, нежели в 2017 году. При этом операторы сегмента fashion по-прежнему занимают активную позицию на рынке и входят в тройку лидеров по числу новых открытий как в торговых центрах, так и в стрит-ритейл. Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости ColliersInternational, отмечает: «Невский проспект - лучшая локация для выхода международного бренда премиум-класса на рынок Петербурга. Это не только сердце города, но и главный торговый коридор с самой высокой проходимостью в Северной столице. Расположение TUMI в отеле «Коринтия Санкт-Петербург», на мой взгляд, является идеальным выбором для открытия флагманского магазина в премиум-сегменте». Патрик Катания, директор филиала International Hotel Investments (Benelux) в Санкт-Петербурге: «Мы рады тому, что всемирно известный бренд премиум-класса TUMI выбрал отель «Коринтия Санкт-Петербург» в качестве стартовой площадки для презентации своей продукции на рынке Петербурга. Уверен, что наши гости наравне с петербуржцами высоко оценят ассортимент продукции TUMI». Андрей Языков, генеральный директор Samsonite Russia: «Здание отеля «Коринтия Санкт-Петербург» с его изысканными интерьерами, наполненными произведениями искусства и предметами современной роскоши, - идеальная атмосфера для такого бренда, как TUMI. Благодаря программе по работе с консьержами, а также возможности персонализации изделий, жители и гости Северной столицы смогут насладиться превосходным сервисом от магазина TUMI». Основатель марки TUMI - Чарли Клиффорд назвал ее в честь перуанского церемониального ножа, о котором он узнал во время пребывания в Южной Америке в составе американского «Корпуса мира». Компания Samsonite приобрела бренд TUMI в 2016 году.
Colliers International сообщает о подписании договора аренды между Рига Молл (5-й км. Новорижского шоссе) и сетью магазинов спортивных товаров "Спортмастер". Площадь нового магазина составит 1 850 кв. м. Объект расположится на втором этаже торгово-развлекательного комплекса. С открытием сети "Спортмастер" РИГА МОЛЛ начинает планомерное формирование масштабного спортивного кластера в рамках торгово-развлекательного комплекса. Открытие магазина сети "Спортмастер" намечено на июнь 2017 года. Это будет 85-й магазин сети "Спортмастер" в Московском регионе и 395-й в России. По данным Colliers International, в "Спортмастере", который откроется в РИГА МОЛЛ, помимо традиционных брендов будут представлены бренды более высокого ценового сегмента, такие, как Cappa, Columbia, Luhta, Merrel, Fila, и т.п., ориентированные на жителей Новорижского шоссе. Анна Никандрова, Партнер Colliers International, комментирует: "РИГА МОЛЛ на сегодняшний день является одним из знаковых проектов в московском регионе - и по своей технологической и экологической концепции, и по концепции подбора и размещения арендаторов. Очевидно, что такой торговый центр может развиваться за счет реализации кластерных решений, но в то при этом соблюдая эксклюзивность и инновационность проектов арендаторов. Сеть магазинов спортивных товаров "Спортмастер" открывает новый масштабный кластер, развитие которого будет осуществляться в течение текущего года, и который мы планируем развивать по принципу мультиформатности - от самых демократичных до "высоких" брендов спортивной индустрии". Николай Юськив, Директор Департамента недвижимости сети магазинов спортивных товаров "Спортмаcтер", рассказывает: "Сеть магазинов спортивных товаров "Спортмастер" является одной из крупнейших в России на сегодняшний момент. С каждым годом мы планомерно развиваем ее, открывая магазины в наиболее перспективных, масштабных и современных торгово-развлекательных центрах. Мы уверены, что открытие "Спортмастер" в Рига Молл станет очередной важной ступенью развития сети, привлечет новые группы покупателей, повысит интерес к ассортименту".
Магазин федеральной розничной сети «585*Золотой» откроется в торгово-развлекательном комплексе «Адмирал», сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Новый арендатор займёт площадь 400 квадратных метров на пятом этаже комплекса. Открытие магазина запланировано на август 2021 года. В Санкт-Петербурге уже открыто более 50 магазинов розничной сети «585*Золотой». Федеральный ритейлер «585*Золотой» работает на рынке более 20 лет и является одним из лидеров ювелирной отрасли России. За всё время работы открыто более 600 торговых точек на территории России. По данным компании, каждое четвёртое украшение в стране в 2020 году покупали в магазинах сети «585*Золотой». Миссия компании «585*Золотой» - делать золото доступным, поэтому представленный ассортимент имеет демократичные цены. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК