В конце июля в торговом комплексе «Озерки» открылся новый магазин федерального оператора «Дочки-Сыночки», на 10 августа 2019 года запланировано праздничное открытие для посетителей, сообщает компания. Это 185-й по счету магазин торговой сети на территории России и 13-й в Санкт-Петербурге. Супермаркет федерального оператора разместился на 3-м этаже комплекса, площадь помещения составляет 945,4 кв. м. «Дочки-Сыночки» предлагает большой спектр продукции: свыше 60 000 наименований от более чем 700 поставщиков из России, Белоруссии, Польши, Китая, Турции, Испании, Франции, Италии и ряда других стран. В ассортименте: одежда, обувь, игрушки, питание и средства гигиены, кроватки, коляски, стульчики для кормления, электромобили. В новом магазине представлены товары для новорожденных, детей, а также для беременных женщин и кормящих мам в широком ценовом диапазоне. Светлана Махлаева, управляющий ТК «Озерки»: « Наша команда продолжает придерживаться стратегии по улучшению состава арендаторов в комплексе. За время управления Colliers International в ТК «Озерки» произошло большое количество значимых для объекта изменений. Так, например, нам удалось привлечь в проект крупных федеральных ретейлеров: «Эльдорадо», «Л`Этуаль», DNS, Sunlight, «Додо Пицца» и другие. Появление в «Озерках» магазина сети «Дочки-Сыночки» позволит усилить предложение в сегменте «детские товары и игрушки» и сделать торговый центр еще более привлекательным для посетителей». ТК «Озерки» (GBA 15 590 кв. м, GLA 11 300 кв. м) принадлежит девелоперскому холдингу «Петро Мир» и находится в управлении Colliers International. На сегодняшний день заполняемость объекта составляет 95%. В числе ключевых арендаторов комплекса: супермаркет «Перекресток», «Л`Этуаль», фитнес-клуб «Легенда», «Буквоед», «Эльдорадо», DNS, «Додо Пицца», Kari и др. Colliers International является мировым лидером в области коммерческой недвижимости и инвестиций. Компания насчитывает более 17 000 профессионалов в 68 странах, которые совместно предоставляют полный комплекс профессиональных консалтинговых и агентских услуг арендаторам, владельцам коммерческой и жилой недвижимости и инвесторам по всему миру. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.
МФТРК Hollywood откроет одну из крупнейших в городе фэшэн-галерей - шесть универмагов, более 200 магазинов. Преобладающая площадь галереи будет отведена под бренды сегмента «средний плюс», сообщает консалтинговая компания Colliers. Hollywood - это первый за последние пять лет анонсированный проект строительства торгового центра регионального масштаба. На одной площадке комплекса будут представлены не только фэшэн-индустрия, но и масштабное социальное пространство: зоны для образования, развлечений и отдыха, что отвечает трендам на создание торговых центров нового поколения. Эксклюзивным консультантом по разработке концепции и сдаче в аренду выступает международная консалтинговая компания Colliers. Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс - крупнейший в Петербурге строящийся объект торговой недвижимости: общая площадь составит 115 000 кв. м, арендопригодная - 60 000 кв. м. Комплекс расположен на пересечении трех магистралей (Коломяжский, Богатырский и проспект Испытателей), непосредственно у выхода со ст. м. «Пионерская». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2023 год. Ряд известных мировых брендов рассматривает проект для своего дебютного выхода на рынок Санкт-Петербурга. Масштабное двухуровневое пространство на верхнем этаже комплекса будет отведено под фуд-холл и ресторанную зону с открытыми террасами и общим лаундж-пространством. «МФТРК Hollywood - ожидаемый проект для всех ключевых игроков российского ритейла. Мы абсолютно уверены, что концепция и масштаб комплекса позволят ему стать новым флагманом не только Петербурга, но и всей России. Хотя арендная кампания только началась, многие федеральные и международные бренды уже подтвердили высокую заинтересованность в проекте. Некоторые из них разрабатывают новые концепции магазинов специально для Hollywood», - отмечает Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers. Концепция комплекса отвечает современным запросам покупателей, для которых важны эмоции, экологичность, здоровый образ жизни. Эти социальные смыслы найдут отражение в многофункциональном lifestyle-пространстве, где будут предусмотрены площадки и лаундж-зоны для проведения научно-образовательных и культурных мероприятий, выставок, мастер-классов, лекций, фестивалей; арт-пространства; кинотеатр; детские спортивные и развивающие студии и многое другое. «Мы решили воссоздать атмосферу легендарного Голливуда: богатого, элегантного, темпераментного и немного эксцентричного. Именно в современном стиле, подобном ар-деко, выдержаны интерьеры проекта, где каждый найдет связь с Голливудом - от Аллеи славы до статуэтки «Оскар», - комментирует Магда Чихонь, партнер Blank Architects, автор дизайна фасадов и интерьера Hollywood.
26 октября 2019 года торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» отметил свой четвертый день рождения, открыв новую галерею с крупными якорными арендаторами, сообщает компания Colliers International. Мероприятие посетило более 30 000 мурманчан. Арендаторы новой галереи - гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», универмаг Familia, обувной ритейлер Kari, а также открывшийся в новом формате и на большей площади магазин Zarina. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «За четыре года работы ТРК «Мурманск Молл» стал знаковым объектом для региона. Наша команда не останавливается на достигнутом, мы постоянно ищем новые идеи, которые улучшат опыт покупателя торгового центра, сделав «Мурманск Молл» еще более привлекательным для всех жителей региона. Одним из таких проектов стало открытие новой галереи с крупнейшими ритейлерами, в том числе с первым в Заполярье универмагом Familia. Я хочу отметить, что вышеупомянутые якоря далеко не все планируемые арендаторы новой галереи. В ближайшее время мы сообщим вам о подписании уникальных для региона операторов, переговоры с которыми находятся на завершающей стадии». ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК
Как считают аналитики консалтинговой компании Colliers, локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга. Большинство договоров, заключенных в 2020-2021 годах, уже предусматривают возможность новых ограничений и, соответственно, изменение коммерческих условий на период закрытия магазина или заведения общепита. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности. «Несмотря на то, многие ритейлеры закладывали в свои бизнес-планы риски, связанные с пандемией COVID-19, строгость ограничительных мер может поменять расстановку сил и готовность ритейлеров удерживать помещения в условиях невозможности работать полноценно, - комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers. - Если локдаун будет кратковременным, вряд ли мы увидим серьезный всплеск вакантности на рынке. Однако при уходе в долгосрочную заморозку бизнеса, как это было в прошлом году, когда сроки локдауна постепенно увеличивались, рост уровня вакантности неминуем». По данным Colliers, по итогам третьего квартала 2021 года доля свободных помещений на рынке стрит-ритейла составила 11,2%, снизившись на 0,3 п.п. за три месяца. После активного высвобождения площадей во второй половине 2020 года и соответствующего роста ротации до 10-11% за шесть месяцев, наиболее ликвидные помещения на центральных торговых коридорах были сданы в аренду в первой половине 2021 года. Как итог, в июле-сентябре наблюдалось некоторое затишье со стороны арендаторов в части открытия новых магазинов, ресторанов и других типов услуг. Всего за 9 месяцев 2021 года в результате ротации или аренды вакантных помещений центральные торговые коридоры пополнились 123 новыми арендаторами. В то же время было закрыто 87 заведений и магазинов.
Столичные девелоперы торговой недвижимости стали строить меньше - за год упали не только показатели ввода новых торгцентров, но и средняя площадь объектов. В ближайшие два года на рынок выйдет 625 тыс. кв. м, лучшим за десятилетие оказался 2014 год, когда было введено в эксплуатацию почти 900 тыс. кв. м. При этом наибольшую устойчивость к кризису в потреблении показывают небольшие торговые центры районного масштаба. Об этом пишет "Коммерсант". Темпы строительства торговых объектов в Москве останутся на минимальном за прошедшие десять лет уровне до 2019 года, пришли к выводу в Colliers International. Сейчас на стадии строительства находятся 14 торговых центров общей площадью 625 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2018-2019 годах. Прогноз по запуску по итогам 2017 года новых объектов - около 290 тыс. кв. м. В третьем квартале на рынок вышли два новых центра - «Vegas Кунцево» (арендопригодная площадь 113,4 тыс. кв. м, 56-й км МКАД) и 11,6 тыс. кв. м торговых площадей в составе многофункционального комплекса «Фили Град» в Береговом проезде. Максимальный за прошедшее десятилетие объем ввода таких объектов был зафиксирован в 2014 году, на рынок поступило почти 900 тыс. кв. м новых площадей. Минимальный объем отмечен в 2011 году - около 250 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка торговых площадей в Москве - 6,8 млн кв. м, уровень вакансии -10 проц При этом увеличение площадей обеспечивают в основном небольшие объекты. По словам партнера Colliers International Анны Никандровой, сохраняется тренд на торгцентры районного формата (сдаваемая площадь - до 10-15 тыс. кв. м). В этом году вышли торгцентры «Парагон» в Измайлово, «Шоколад» в Беляево, «Зеленый» в Басманном районе, «Цимлянский» в Люблино. «Большинство из них долго оставалось в статусе долгостроя»,- отмечает эксперт. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский уточнил, что последний раз торгцентр масштаба «Vegas Кунцево» открывался в Москве два с половиной года назад: Columbus с арендопригодной площадью 140 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка торговых площадей в Москве - 6,8 млн кв. м, уровень вакансии -10проц. Руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова оценивает вакансию в торгцентрах еще ниже - в 6 проц, по данным за третий квартал, к концу года показатель может снизиться до 5,7%. «На фоне сокращения объема ввода новых объектов, свободные площади в действующих торгцентрах активно заполняются арендаторами»,- оптимистичен господин Обуховский. Наибольшую конверсию трафика демонстрируют небольшие объекты площадью около 15 тыс. кв. м Около 35% предложений для арендаторов приходится на объекты, введенные в эксплуатацию в 2012-2017 годах, 29% - в 2008-2012 годах. Но, по словам Анны Никандровой, неоднородная структура предложения не влияет на состав арендаторов. Так, по данным Colliers International, анализ в 20 торговых центрах Москвы арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м показал: в 13 из них представлено больше половины ключевых fashion-брендов. Оксана Копылова добавляет, что более половины действующих в Москве торгцентров нуждается в реконцепции. Наибольшую конверсию трафика демонстрируют небольшие объекты площадью около 15 тыс. кв. м, согласна руководитель направления аренды торговых центров Cushman & Wakefield Евгения Осипова. По ее словам, крупным торгцентрам сейчас приходится конкурировать с объектами районного масштаба. «Модель потребления меняется, сейчас важнее ассортимента и цен близость торговли к дому»,- поясняет она. В результате объекты, ориентированные на повседневные нужды жителей района, оказываются до пяти раз устойчивее к изменениям экономических условий и потребительских предпочтений, чем крупные торгцентры. «В крупных моллах в начале кризиса в 2015 году трафик посетителей упал на 10 проц, а в небольших торгцентрах - всего на 2 проц»,- добавляет госпожа Осипова. В будущем году тенденция к снижению площадей торгцентров сохранится, убеждена она. Эти объекты сжимаются по площади с 2016 года - уже тогда они были на 7 проц меньше, чем в 2015 году, средняя площадь достигала 43 тыс. кв. м, в 2017 году ожидается снижение до 34 тыс. кв. м. Источник: "Коммерсант" Фото: Фото: vegas-city
С начала года в составе ТК «Озерки» открылось около 30 новых магазинов и кафе общей площадью 1 144 кв.м., сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International. ТК «Озерки» активно заполняется новыми арендаторами. За последние 2 месяца в торговой галерее комплекса открылись уникальные для Санкт-Петербурга арендаторы: единственный в России магазин L`Cosmetics и первый в Петербурге магазин товаров для кондитеров «Тортомастер», предлагающий своей аудитории широкий ассортимент кондитерских принтеров, инструментов, инвентаря и ингредиентов для производства кондитерских изделий. Пул арендаторов дополнил «Румиком», фирменный магазин Xiaomi и «ПрокатПоиск» - современный салон аренды сноубордов, горных и беговых лыж, ватрушек и сопутствующих аксессуаров для всех любителей активного отдыха. Открытие «Магазина Добрых Дел», где представлены предметы домашнего и кухонного текстиля, широкий ассортимент инструментов и оборудования для приготовления и хранения пищи, а также товары для домашнего декора, усилило концепцию ТЦ как «удобного места покупок» для жителей Выборгского района. В настоящий момент заполняемость объекта составляет 99%. С начала года в составе ТК «Озерки» открылось около 30 новых магазинов и кафе общей площадью 1 144 кв.м. Светлана Махлаева, управляющая ТК «Озерки»: «Основная задача, которую решает управляющая компания Colliersв ТК «Озерки» - это преобразование объекта из небольшого непримечательного комплекса в удобное место для шопинга. Мы создаем пространство, в котором посетитель не только чувствует себя комфортно среди известных ему магазинов для ежедневных покупок, но и может приобрести уникальные товары, воспользоваться полезными сервисами, не выезжая за пределы района. Уже сейчас мы можем наблюдать заметные улучшения в «Озерках». Комплекс преобразился: стал более уютным и светлым, дополнился интересными дизайнерскими решениями. Ведется постоянная работа по улучшению клиентского сервиса». Торговый комплекс «Озерки» (GBA 15 600 кв.м, GLA 11 500 кв.м) расположен в курортном районе города, в шаговой доступности от станции метро «Озерки». Стратегия развития объекта предусматривает позиционирование ТК как «удобного места для покупок» для жителей прилегающего жилого кластера. Этой концепции соответствует пул арендаторов ТК «Озерки», в который входят продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин детских товаров «Лукоморье», магазин одежды и обуви Familia, магазин обуви, сумок и аксессуаров Kari, книжный магазин «Буквоед», парфюмерный супермаркет «Л`Этуаль», фитнес-клуб «Легенда», гипермаркеты электроники «Эльдорадо» и DNS, «Додо Пицца». Компания Colliers International осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. Договор об этом был подписан между девелоперским холдингом «Петро Мир» и компанией Colliers International в ноябре 2016 года.
Согласно данным международной консалтинговой компании Colliers International, по итогам полугодия, накануне Чемпионата мира по футболу, общая вакантность помещений в сегменте стрит-ритейла на центральных торговых коридорах Петербурга снизилась с 6,5 проц до 6 проц, а самым популярным и в то же время самым динамичным по ротации торговым коридором выступил Староневский проспект. С одной стороны, во втором квартале 2018 года он принял наибольшее число - восемь новых арендаторов, с другой - демонстрирует самые высокие как квартальные, так и годовые показатели по смене ритейлеров среди ключевых торговых улиц города. Всего же, по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году, объём пустующих торговых площадей на Староневском проспекте сократился вдвое - с 8 до 4 проц. Уровень ротации компаний в зоне Староневского проспекта за год составил 31 проц, за полугодие - 22 проц, а во втором квартале - 13 проц. За последний год активнее всего здесь менялись арендаторы, работающие в сегментах fashion, общественного питания и супермаркетов. Так, во втором квартале магазин эксклюзивной косметики Xlash сменил бутик дизайнерский очков Refaced, а сегмент fashion-операторов пополнили ELNY и динамично растущая сеть магазинов женской одежды Unique Fabric. На Невском проспекте, д.158 стоит отметить появление магазина брендовой одежды Stock Outlet, а на Невском пр., д.150, к Salvatore Ferragamo, St.James и Wolford, согласно анонсу компании, вскоре присоединится Rolex. По данным Colliers International, из более 900 помещений на центральных торговых коридорах Петербурга 30 проц арендуют кафе и рестораны, в 20 проц работают операторы сегмента fashion, а третье место с показателем 8 проц занимают компании сферы услуг разного профиля - от салонов связи до турфирм. Как отмечает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International: «С начала года доля свободных площадей в сегменте стрит-ритейла на центральных торговых коридорах города продолжает плавно сокращаться, чему послужили высокий туристический сезон вкупе с такими крупными событиями международного масштаба как Санкт-Петербургский экономический форум и Чемпионат мира по футболу. Мы ожидаем, что в будущем развитие на рынке стрит-ритейла продолжат сильные и качественные операторы, а более слабые игроки будут уменьшать своё присутствие, освобождая дорогу сетевым форматам».
Как заявили в Colliers International, свыше 50% запланированных к открытию в 2021 году торговых центров в Москве будут расположены между ТТК и МКАД. Так, говорится в сообщении компании, в 2021 году в Москве и в городах-спутниках планируется к открытию 31 торговый объект суммарной арендопригодной площадью 417,7 тыс. кв. м, что всего на 4% превышает показатели 2020 года (400,9 тыс. кв. м площадей). Несмотря на то что около 19% от первоначально заявленного объема торговых площадей на 2020 год были перенесены, объем ввода в 2020 году стал самым высоким за последние четыре года. По итогам года обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в московском регионе выросла до 611 кв. м (для сравнения - в 2019 году этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек). С точки зрения географического распределения объектов, только 12% всех арендопригодных площадей новых объектов, планируемых к открытию в этом году, расположены в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные между ТТК и МКАД, составят 59% от объема запланированного ввода, а проекты за МКАД - 28%. В целом около 71% от общего количества объектов, анонсированных к открытию, придется на классические ТЦ/ТРЦ, 23% находятся в составе ТПУ, МФК, 6% - на аутлет и ритейл-парк. Как считает Анна Никандрова, партнер Colliers International, «сейчас главный упор в сегменте торговой недвижимости делается на поддержание существующих объектов во время пандемии и их успешное функционирование в будущем. Что касается нового строительства, то в ближайшей перспективе мы будем наблюдать снижение девелоперской активности, а также - пересмотр концепций и планов по торговым центрам и их форматам. Если в Москве и Санкт-Петербурге пополнение существующего предложения будет происходить за счет строительства районных, локальных торговых центров, отвечающих запросу на качественный шопинг товаров повседневного спроса и минимальный досуг в локации проживания, то в регионах, где ощущается дефицит качественных ТЦ, возможна реализация крупных, региональных и суперрегиональных проектов в среднесрочной перспективе. Несмотря на объективно непростую ситуацию в экономике, ожидается плавное восстановление основных социально-экономических пока-зателей развития Москвы, и при реализации данного прогноза в 2021 году это приведет к улучшению ситуации на рынке торговой недвижимости, начиная с 2022 года». Среди основных трендов на рынке торговой недвижимости в 2020 году в компании отмечают увеличение уровня вакантности, снижение посещаемости торговых центров, сокращение активности международных брендов. Так, по итогам 2020 года на российский рынок вышло 20 новых международных брендов, что на 20% меньше, чем в 2019 году Сокращение числа выходов новых брендов свидетельствует о сдержанных взглядах иностранного ритейла на расширение, сформировавшихся в результате текущей неопределенности во всем мире, вызванной пандемией. Больше всего на рынок вышло фэшн-брендов (60% от общего количества брендов, дебютировавших на российском рынке в 2020 г.) - Suitsupply Women (Нидерланды), & Other Stories (Швеция) и Axel Arigato (Швеция) и др. Далее идут косметические бренды (10%) и аксессуары (10%) - Matière Première (Франция), Persée (Франция), Gu_De (Южная Корея) и др. Помимо Москвы, открытия новых иностранных игроков состоялись также в Санкт-Петербурге - The North Face (США) в ТРЦ «Галерея». При этом позитивным трендом является то, что международные бренды, несмотря на глобальную оптимизацию своих сетей, не спешат покидать российский рынок. Всего лишь три международных ритейлера приняли решение уйти с рынка, но в тоже время бренды принимают решение к сокращению числа магазинов. В этом свете в Colliers International ждут появления дополнительных возможностей для развития российских брендов. Оптимизация сетей со стороны международных брендов способствовала более активному развитию российских брендов, в том числе выходу на рынок новых игроков. Так, например, российский фэшн-ритейл пополнился новым и перспективным локальным брендом Zhanna&Anna (сеть детской одежды премиум-класса), который открыл два моностора и несколько в формате корнера («ЦУМ», «ДЛТ»). Также рынок ждет развитие сетей формата «дисконт» и сотрудничество брендов с онлайн-площадками.
Новый магазин откроет свои двери для покупателей в ТРЦ «Европейский» в июне 2019 года и станет первым объектом сети в Орске, сообщает Colliers International . Гипермаркет Globus разместится на 3 этаже на площади 2000 кв. м. Globus - это активно развивающаяся сеть off-price ритейла, в ассортименте которой представлены одежда и обувь для взрослых и детей, аксессуары, сумки, верхняя одежда, игрушки и многое другое по максимально выгодным ценам. Для сети данного ритейлера магазин в ТРЦ «Европейский» станет десятым по счету в России. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Европейский» - качественный торгово-развлекательный центр, ориентированный на широкую аудиторию, поэтому большее значение для посетителей имеет возможность найти все необходимое как для себя, так и для других членов семьи в комфортном и гостеприимном пространстве с широким ассортиментом и приемлемыми ценами. Мы уверены, что новое открытие привлечет большой поток жителей Орска в торгово-развлекательный центр «Европейский» и позитивно повлияет на работу всех арендаторов комплекса». ТРЦ «Европейский» (GBA - 17 857 кв. м, GLA - 13 287 кв. м) открылся в 2013 году. Единственный в Орске торгово-развлекательный центр семейного формата с шестизальным кинотеатром «Киноформат». Расположен в центре города на первой линии одной из главных транспортных магистралей города. ТРЦ «Европейский» - главный центр отдыха и развлечений, он любим жителями как Орска, так и городов-спутников. Colliers International приступила к управлению ТРЦ 1 августа 2018 года, компания взяла на себя комплексное управление, включая арендные отношения, маркетинг и эксплуатацию.
Доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве по итогам первых шести месяцев 2019 года выросла с 4,5 проц до 7 проц год к году. Об этом говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Как следует из расчетов, до этого уровень вакантности постепенно снижался с 2015 года. Но в «Магазине магазинов» уверяют, что о серьезной негативной тенденции речи пока не идет. По данным консультантов, наиболее резкий рост доли свободных площадей продемонстрировал Новый Арбат, где вакантность за последние полгода увеличилась с 5 проц до 14 проц. Вакантность на Новом Арбате заметно сокращалась в период 2017-2018 годов после завершения программы «Моя улица», следует из расчетов Colliers International. Об этом пишет "Коммерсант". Смену тренда в «Магазине магазинов» объясняют реконцепцией торговой галереи в одном из домов-«книжек», расположенной по адресу Новый Арбат, 11. По данным консультантов, из объекта съехали сразу десять арендаторов. Собеседник "Ъ" на рынке недвижимости знает, что 9,7 тыс. кв. м в этом здании принадлежат Сбербанку. Изначально банк рассматривал продажу объекта единым лотом, но потом отказался от этой идеи, рассказывает он. Два источника "Ъ" на рынке недвижимости говорят, что крупным арендатором части площадей Сбербанка на Новом Арбате станет магазин парфюмерии и косметики «Л’Этуаль». В этой сети и Сбербанке от комментариев отказались. Несмотря на рост вакансии, средняя годовая ставка аренды на Новом Арбате во втором квартале 2019 года выросла на 6,5 проц, до 110 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Причины роста вакантности Реконцепция галереи на Новом Арбате не единственная причина роста вакантности. В «Магазине магазинов» указывают на активную ротацию арендаторов в ресторанном кластере на Патриарших прудах. Так, на Малой Бронной доля пустующих помещений за год выросла с 4 проц до 9 проц, на Новослободской - с 2 проц до 6 проц, подсчитали консультанты. Заметно больше стало свободных помещений и на Никольской улице. По расчетам Colliers International, сейчас здесь свободно 6 проц площадей, а во время чемпионата мира по футболу 2018 года (ЧМ-2018) доступных помещений не было в принципе. Наиболее востребованной улицей, исходя из данных консультантов, можно назвать Рождественку. Согласно Colliers International, вакантность здесь находится на нулевом уровне, а годом ранее была 6 проц. По данным компании, 48 проц помещений стрит-ритейла на Рождественке занимают заведения общественного питания. Заметная негативная динамика прослеживается и в Санкт-Петербурге. Так, на Невском проспекте доля вакантных помещений в стрит-ритейле во втором квартале достигла максимума за последний год, подсчитали в JLL. По оценкам консультантов, в основной его части уровень вакансии вырос с 3,2 проц до 4,7 проц, а на Старо-Невском - с 4,9 проц до 7,7 проц. Как считают в компании, росту доли свободных помещений на улице способствовало увеличение минимальной стоимости аренды для помещений площадью 100 кв. м на 6 проц, до 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. При этом во втором квартале в Санкт-Петербурге на 7 проц сократилось число новых открытий: падение спроса наблюдалось среди основных категорий арендаторов. Фото: mos.ru
По итогам I полугодия 2016 г. новые магазины в качественных торговых центрах чаще всего открывали fashion операторы (на их долю пришлось 59 проц площадей), подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На втором месте - операторы развлечений, на третьем - товары для хобби. При этом с точки зрения количества открытий в лидирующих ТЦ первое место также занимают fashion операторы (54 магазина), а вот на втором месте находятся предприятия общепита (12 новых точек). Около трети открытых площадей (32 проц) пришлось на ТРЦ «Авиапарк» В целом крупные торговые центры, которые в течение последних нескольких лет открывались с высокой долей вакантных площадей, сейчас достаточно активно заполняются арендаторами. Кроме того, отмечается и некоторая ротация арендаторов в топовых торговых центрах, давно функционирующих на рынке. Лидерами I полугодия среди московских ТРЦ (открытых до 2016 г.) по количеству открытий новых магазинов стали ТРЦ «Авиапарк», Columbus, «Мозаика», «Zеленопарк», «Европейский» и «Афимолл Сити» - совокупно в данных проектах за 6 месяцев открылось 80 новых арендаторов общей торговой площадью более 55 000 кв. м. Около трети открытых площадей (32 проц) пришлось на ТРЦ «Авиапарк», в том числе за счет открытия таких крупных арендаторов как Kidzania, KIABI, Gloria Jeans и «Леонардо»; 26 проц площадей было открыто в ТРЦ «Zеленопарк», запустившем во II квартале fashion plaza - галерею операторов одежды и обуви, в состав которой, в том числе, вошли fashion якоря Zara, H&M и Reserved. Что касается выходов новых международных брендов, то в московских торговых центрах в I полугодии 2016 г. открылись первые монобрендовые магазины таких сетей как Victoria s Secret («Европейский»), Newby London («Афимолл Сити»), Barbour («ГУМ»), Armani Exchange («Авиапарк», «МЕГА Теплый Стан», «МЕГА Химки», Avenue South-West), Kiko Milano («Охотный ряд»)**, Holika Holika и Lion of Porches («Авиапарк»), Urban Decay («Атриум»), Loriblu в формате дисконт (Vnukovo Outlet Village). Роста рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г. Всего в I полугодии 2016 г. было введено 4 профессиональных ТЦ общей площадью 129,6 тыс. кв. м, что в 2,6 раза меньше, чем в аналогичном периоде 2015 г. Так, в I полугодии 2016 г. были открыты ТЦ «Ривьера» (100 000 кв. м), ТЦ «Восточный ветер» (15 000 кв. м), ТЦ «Акварель Южная» (7 600 кв. м), ТЦ «Новый» (7 000 кв. м). Уровень вакантности в I полугодии незначительно увеличился до 8,5 проц. Прирост вакантных площадей, сформированный за счет ввода ТРЦ «Ривьера», был компенсирован активным открытием арендаторов в таких ТРЦ как «Авиапарк», Columbus, «Афимолл Сити», «Zеленопарк» и других в течение первой половины 2016 г. По прогнозам Colliers, основанным на информации о подписанных арендаторах и арендаторах, ведущих отделку помещений в торговых центрах, заявленных к вводу до конца 2016 г., по итогам года вакантность составит порядка 10-11 проц, с учетом сохранения тенденции активного заполнения уже действующих торговых центров Москвы. Анна Никандрова, партнер Colliers International в России: «В перспективе ближайших 5 лет предложение качественных торговых площадей в Московском регионе будет плавно сокращаться. Во-первых, девелоперы будут избирательно выходить на новые строительные площадки, что приведет к сокращению объемов годового ввода. Во-вторых, торговые площади в действующих ТРЦ будут постепенно заполняться арендаторами на фоне восстановления спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров. В целом роста рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г. при условии улучшения экономического фона и реализации планов девелоперов по строительству проектируемых в настоящее время ТРЦ». Фото: vk.com/aviaparkmsk
Австрийский ювелирный бренд Frey Wille появится в ТК «Невский центр» в Санкт-Петербурге, сообщает пресс-служба компании Colliers International. В марте в Санкт-Петербурге ожидается открытие флагманского бутика Frey Wille. Австрийский ювелирный дом разместит свой фирменный магазин в ТК «Невский центр». Консультантом сделки выступила компания Colliers International. «Привлечение Frey Wille в ТК «Невский Центр» стало логичным продолжением нашей работы по усилению торгового комплекса брендами сегментов «премиум» и «средний плюс». За время арендной кампании галерея первого этажа пополнилась такими брендами ювелирных украшений и элитарных аксессуаров, как Tous, Braccialini, Montblanc (бренд представлен в магазине «Империал»), Piu Bello», - отметила Ирина Царькова, заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International. Бренд Frey Wille основан в 1951 году художницей Михаэллой Фрай. Украшения изготавливаются вручную. Изделия расписываются эмалью в этнической стилистике.
В новом году в Москве девелоперами анонсировано открытие рекордного количества профессиональных торговых центров - 30 новых объектов. Как говорится в сообщении компании Colliers, это является максимальным значением за всё время становления московского ритейл рынка. Наибольший годовой ввод по количеству объектов наблюдалось в 2013 году - тогда открылось 18 профессиональных ТЦ, а в среднем столичный рынок прирастал на 11 объектов ежегодно. При этом, отмечают в компании, в новом предложении торговых площадей 2020-2023 г. преобладающую долю ввода занимают мало- и среднеформатные объекты, усиливая тренд роста значимости профессиональных объектов шаговой доступности. Более того, уменьшение площади вводимых объектов более не становится эквивалентом некачественности торгового объекта. Объем ввода новых торговых площадей в качественных ТЦ Москвы по итогам 2021 года составил 281 тыс. кв. м, что на 28% меньше показателя 2020 года и на 19% больше 2019 года. На четвертый квартал 2021 года пришлось 77% годового ввода. Из всего объема нового предложения, которое было заявлено в начале 2021 г. к вводу, в итоге почти 42% было перенесено на 2022-2023 гг. В 2022 году в Москве к вводу запланировано 294 тыс. кв. м торговых площадей. По оценкам Colliers, средняя текущая вакантность на рынке торговой недвижимости Москвы составляет порядка 11,5%, увеличившись по сравнению с 2020 г. на 0,8%, и имеет тенденцию к дальнейшему росту по факту ввода новых объектов, а также при окончательном принятии закона «О QR-кодах в общественных местах». Текущий показатель вакантности дифференцирован в зависимости от возраста торговых объектов и их позиций на рынке. Так, например, в прайм-объектах в топовых локациях уровень свободных площадей находится в диапазоне до 5% от арендопригодной площади; при этом в объектах, которые испытывают трудности уже на протяжении нескольких лет, уровень вакантности может превышать и 25%. В текущих условиях происходит расслоение рынка торговой недвижимости в двух направлениях: с одной стороны, на рынке действуют высоко успешные объекты, в наименьшей степени ощутившие на себе влияние кризисных явлений, демонстрирующие стабильную операционную деятельность, высокую посещаемость, качественную ротацию арендаторов под меняющиеся условия рынка и потребительского поведения покупателей; с другой стороны находятся менее успешные объекты, которые не справились с давлением пандемии и экономических изменений в предыдущие годы и вынуждены либо радикально преобразовывать существующие концепции либо рассматривать возможность смены своей коммерческой функции. Мы прогнозируем дальнейшее усиление данного тренда на рынке. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers, «в связи с тем стрессом, который испытывает ритейл сегмент в текущей ситуации, ключевое значение для каждого функционирующего торгового объекта играет принятие быстрых и грамотных решений со стороны управляющих компаний. Что касается нового ввода торговых площадей, то он всё больше смещается в места концентрации жилой застройки - роль малоформатных торговых центров как центров притяжения локальной аудитории для совершения ежедневных покупок и экономии личного времени, новых мест качественного досуга и удаленной работы, усиливается. Также продолжает активно развиваться тренд на реализацию торговой функции в составе транспортно-пересадочных узлов».
Как заявили в Colliers International, свыше 50% запланированных к открытию в 2021 году торговых центров в Москве будут расположены между ТТК и МКАД. Так, говорится в сообщении компании, в 2021 году в Москве и в городах-спутниках планируется к открытию 31 торговый объект суммарной арендопригодной площадью 417,7 тыс. кв. м, что всего на 4% превышает показатели 2020 года (400,9 тыс. кв. м площадей). Несмотря на то что около 19% от первоначально заявленного объема торговых площадей на 2020 год были перенесены, объем ввода в 2020 году стал самым высоким за последние четыре года. По итогам года обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в московском регионе выросла до 611 кв. м (для сравнения - в 2019 году этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек). С точки зрения географического распределения объектов, только 12% всех арендопригодных площадей новых объектов, планируемых к открытию в этом году, расположены в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные между ТТК и МКАД, составят 59% от объема запланированного ввода, а проекты за МКАД - 28%. В целом около 71% от общего количества объектов, анонсированных к открытию, придется на классические ТЦ/ТРЦ, 23% находятся в составе ТПУ, МФК, 6% - на аутлет и ритейл-парк. Как считает Анна Никандрова, партнер Colliers International, «сейчас главный упор в сегменте торговой недвижимости делается на поддержание существующих объектов во время пандемии и их успешное функционирование в будущем. Что касается нового строительства, то в ближайшей перспективе мы будем наблюдать снижение девелоперской активности, а также - пересмотр концепций и планов по торговым центрам и их форматам. Если в Москве и Санкт-Петербурге пополнение существующего предложения будет происходить за счет строительства районных, локальных торговых центров, отвечающих запросу на качественный шопинг товаров повседневного спроса и минимальный досуг в локации проживания, то в регионах, где ощущается дефицит качественных ТЦ, возможна реализация крупных, региональных и суперрегиональных проектов в среднесрочной перспективе. Несмотря на объективно непростую ситуацию в экономике, ожидается плавное восстановление основных социально-экономических пока-зателей развития Москвы, и при реализации данного прогноза в 2021 году это приведет к улучшению ситуации на рынке торговой недвижимости, начиная с 2022 года». Среди основных трендов на рынке торговой недвижимости в 2020 году в компании отмечают увеличение уровня вакантности, снижение посещаемости торговых центров, сокращение активности международных брендов. Так, по итогам 2020 года на российский рынок вышло 20 новых международных брендов, что на 20% меньше, чем в 2019 году Сокращение числа выходов новых брендов свидетельствует о сдержанных взглядах иностранного ритейла на расширение, сформировавшихся в результате текущей неопределенности во всем мире, вызванной пандемией. Больше всего на рынок вышло фэшн-брендов (60% от общего количества брендов, дебютировавших на российском рынке в 2020 г.) - Suitsupply Women (Нидерланды), & Other Stories (Швеция) и Axel Arigato (Швеция) и др. Далее идут косметические бренды (10%) и аксессуары (10%) - Matière Première (Франция), Persée (Франция), Gu_De (Южная Корея) и др. Помимо Москвы, открытия новых иностранных игроков состоялись также в Санкт-Петербурге - The North Face (США) в ТРЦ «Галерея». При этом позитивным трендом является то, что международные бренды, несмотря на глобальную оптимизацию своих сетей, не спешат покидать российский рынок. Всего лишь три международных ритейлера приняли решение уйти с рынка, но в тоже время бренды принимают решение к сокращению числа магазинов. В этом свете в Colliers International ждут появления дополнительных возможностей для развития российских брендов. Оптимизация сетей со стороны международных брендов способствовала более активному развитию российских брендов, в том числе выходу на рынок новых игроков. Так, например, российский фэшн-ритейл пополнился новым и перспективным локальным брендом Zhanna&Anna (сеть детской одежды премиум-класса), который открыл два моностора и несколько в формате корнера («ЦУМ», «ДЛТ»). Также рынок ждет развитие сетей формата «дисконт» и сотрудничество брендов с онлайн-площадками.
По данным Colliers International, к концу 2018 года в сегменте fashion ритейлеры сохранили интерес к классическим торговым коридорам, а наиболее активно развивались компании сектора на Старо-невском и Большом проспектах Санкт-Петербурга. Как говорится в сообщении компании, при этом заметное оживление наблюдалось в сегменте авторских бутиков: на протяжении года исторические центральные коридоры Петербурга пополнились такими брендами, как Tatiana Brava Studio, Fashion Street Style, Unique Fabric, ELNY. В целом, констатируют в Colliers International, количество вакантных площадей на пяти основных торговых коридорах в историческом центре Петербурга снизилось по сравнению с 2017 годом на 1 пункт, составив 5% или не более 40 из 836 помещений. По оценке аналитиков, ключевыми трендами этого года стали высокая ротация арендаторов - за год она составила 16%, а также повышение разнообразия форматов стрит-ритейла, объединение в одном заведении разных его концепций, например, таких как общепит и супермаркет. Лидером по ротации в 2018 году выступил сегмент общественного питания. В общем объеме помещений, которые сменили арендаторов в этом году,половина - 49% пришлась на сегмент баров и ресторанов. Второе место с большим отрывом принадлежит сегменту fashion, ротация в нём составила 13%. Третье место с показателем 10% занял активно развивающийся сегмент супермаркетов. Владимира Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International, отмечает: «В новом году ресторанные кластеры продолжат развиваться в центре Петербурга, причём в совершенно разнообразных форматах. Стоит отметить, что сегодня, наравне с интересом к новым концепциям и форматам заведений, все четче проявляется спрос покупателей на высокое качество продукции и услуг. Покупатели всё больше руководствуются не ценой, а критерием соотношения цены и качества». Согласно прогнозам экспертов, в 2019 году в Петербурге появится еще больше подобных тандемов, которые будут совмещать сферу услуг с торговым или fashion-ритейлом.
Открытие нового фирменного магазина U.S. Polo Assn. запланировано на апрель 2019 года в ТРК «Атлантик Сити», сообщает Colliers International . Площадь новой торговой точки составит 188 кв. м. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International. Всего в Петербурге сеть U.S. Polo Assn. насчитывает восемь торговых точек. Девятый магазин разместится в центральной галерее на первом этаже ТРК «Атлантик Сити» в апреле этого года. В России к 2019 году бренд насчитывает 64 магазина. Бренд U.S. Polo Assn. был основан в 1890 году, когда Ассоциация конного поло в США и Канаде (USPA) наделила продукцию U.S. Polo Assn. официальным статусом. Ассортимент бренда включается в себя мужскую и женскую одежду, обувь и аксессуары. Продукция U.S. Polo Assn. представлена более чем в 1030 монобрендовых магазинах, бутиках, универмагах и площадках e-commerce в 160 странах мира. По данным Colliers International, в 2018 году доля fashion-операторов в классических торговых центрах Петербурга составила около 40% (по объему занимаемых площадей), что на 15% больше в сравнении с показателями 2017 года. Увеличение доли fashion-ритейлеров произошло на фоне сокращения общего объема сделок аренды, что эксперты объясняют низкой вакансией площадей в торговых центрах города. При этом 30% от всего объема арендованных fashion-операторами площадей в ТЦ в 2018 году, пришлось на иностранные бренды. Как отмечает Мустафа Шахин, генеральный директор ООО «АР Фэшн», эксклюзивного дистрибьютера бренда U.S. Polo Assn. на территории России, Беларуси, Казахстана, Латвии и Украины: «Выбор ТРК «Атлантик Сити» для размещения третьего в Приморском районе магазина U.S. Polo Assn. не случаен. Во-первых, район является одним из самых густонаселенных в городе, сегодня здесь проживают более полумиллиона человек. А во-вторых, мы высоко оцениваем новые перспективы ТРК «Атлантик Сити» в связи с вводом в эксплуатацию расположенного поблизости «Лахта-центра», а также запуском станции метро Беговая». Сергей Швецов, генеральный директор управляющей компании ТРК «Атлантик Сити», считает: «Открытие U.S. Polo Assn. - это важный шаг в развитии и продвижении ТРК «Атлантик Сити», поскольку привлечение новых известных брендов, которые будут отвечать интересам и потребностям посетителей комплекса, является одной из приоритетных наших задач». ТРК «Атлантик Сити» удостоен двух наград: в 2009 году торгово-развлекательный комплекс стал победителем премии Commercial Real Estate St.Petersburg Awards в номинации «Крупный торговый центр»; в 2011 году занял первое место в конкурсе «Золотой Гермес» в номинации «Лучший торговый комплекс Санкт-Петербурга». В сегменте модной одежды и обуви в ТРК «Атлантик Сити» представлены также Cacharel, Baldinini, Just Cavalli, Fabiana Filippi, Glenfield, Joop!, Katya Anderzanova, Kasumov Shoes Boutique и другие международные и отечественные бренды.
Магазин французско-турецкой марки одежды и аксессуаров LC Waikiki откроется в торгово-развлекательном центре «Грозный Молл», сообщает Colliers International. Площадь магазина составит 1551 кв. м. Помимо одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, здесь будет представлена линейка товаров для дома LC Waikiki Home. Магазин станет первым в Чеченской Республике и 39-м в России. Бренд LC Waikiki объявил о намерении открыть в долгосрочной перспективе более 100 магазинов на территории страны. «Мы рады открывшейся возможности инвестировать не только в крупные города России - Москву и Санкт-Петербург, где рынок ритейла относительно насыщен. С этой точки зрения Чеченская Республика для нас очень перспективный регион, потенциал которого раскрывается благодаря ТРЦ «Грозный Молл». Этот масштабный проект задаёт стандарты качества для многих других торговых центров», - комментирует Эгемен Алтан, директор компании «Тема Ритейл Ру» (представительство бренда LC Waikiki в России). «Грозный Молл» традиционно становится площадкой для первого выхода в регион крупных международных и федеральных ритейлеров одежды. На данный момент строительная готовность торгового центра составляет 90%, заполняемость превышает 75%. Открытие ТРЦ «Грозный Молл» запланировано на весну 2021 года. «На строительной площадке ТРЦ «Грозный Молл» завершаются работы по благоустройству прилегающей территории, активно ведутся работы по отделке помещений общего пользования. Также проводятся пуско-наладочные работы по инженерным сетям здания и адаптация/интеграция инженерно-технических решений арендаторов в инженерные сети ТРЦ. Кроме того, осуществляется активное взаимодействие с арендаторами по выполнению ими работ в помещениях», - сообщает Алексей Чайкин, коммерческий директор «Смарт Билдинг» (девелопер проекта). LC Waikiki - французско-турецкая марка одежды и аксессуаров для всей семьи. Основана во Франции в 1985 году модельером Жоржем Амуялом. LC Waikiki представлена в 45 странах мира. В России первый магазин LC Waikiki открылся в 2010 году в Санкт-Петербурге. На данный момент в нашей стране работают 38 магазинов сети. «Грозный Молл» - торгово-развлекательный центр в Грозном. Общая площадь - 132,7 тыс. кв. м, арендная - 56 тыс. кв. м. В торговом центре будет представлено более 150 магазинов, а также универмаги одежды, детских и спортивных товаров, магазины бытовой техники и электроники, товаров для дома, продуктовый супермаркет, фудкорт, кафе и рестораны, масштабная развлекательная зона с кинотеатром IMAX. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
В Бурятии открылся первый магазин дизайнерской детской и подростковой одежды Gulliver площадью 52 кв. м. Торговая точка расположена на 3 этаже ТРЦ FORUM в Улан-Удэ, сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International. С открытием Gulliver площадь магазинов сегмента «товары для детей» составила 1 577 кв. м, что составляет более 15 проц от общей арендопригодной площади. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента ритейла Colliers International: «В ТРЦ Forum мы собрали интересный пул брендов, ориентированных на семейную аудиторию. Лидеров рынка, таких как «Детский мир», мы дополнили востребованными локальными игроками - Bersi и «Аистенком». Открытие Gulliver завершит формирование пула арендаторов «товары для детей» первой очереди торгового центра». С открытием Gulliver площадь магазинов сегмента «товары для детей» составила 1 577 кв. м Gulliver - - российская розничная сеть одежды для детей, которая насчитывает свыше 175 фирменных магазинов, более чем в 100 городах России, СНГ и Европы. Торгово-развлекательный центр Forum расположен в самом центре Улан-Удэ. Компания Colliers International осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. GBA ТРЦ Forum (1 и 2 очередь) составляет 46 800 кв. м, GLA - 25 000 кв. м. Якорные арендаторы: OSTIN, «ТВОЕ», Incity, Calzedonia, «Детский мир». Открытие ТРЦ FORUM состоялось 26 августа 2017 г. Фото: Gulliver
К концу марта 2020 г. доля свободных помещений в качественных торговых центрах Петербурга составила 3,4%, что на 0,3 п.п. выше показателя декабря 2019 г, подсчитали аналитики Colliers International. При этом, полагают эксперты компании, к концу года рост вакантности в ТЦ может вырасти в результате закрытия торговых точек несетевыми операторами и оптимизации числа магазинов сетевыми игроками. По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за январь - март 2020 г. новые арендаторы заняли в торговых центрах Петербурга около 10 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше по сравнению с первым кварталом 2019 г. Снизилась как совокупная площадь новых магазинов, так и их количество. Ключевыми причинами снижения активности ритейлеров, по мнению экспертов, стали сложности с цепочками поставок товаров из других стран, которые начались в январе-феврале и из-за которых многие компании откладывали открытие новых магазинов, а также снижение трафика в торговых центрах в марте. Большинство открытий (26%) традиционно пришлось на сегмент одежды и обуви - новые магазины заработали в ТРК «Европолис» (Calvin Klein Jeans и Armani Exchange), ТРЦ «Галерея» (универмаг российских дизайнеров Slava), ТК «Невский Центр» (Alexander Bogdanov) и других комплексах. Дебютировали на рынке Петербурга в первом квартале 2020 г. два бренда: магазин спортивной одежды The North Face и салон товаров для здорового сна «Основа снов». Скорость восстановления сегмента торговой недвижимости во многом будет зависеть от продолжительности пандемии и действия соответствующих ограничительных мер. По мнению Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, с возобновлением полноценной работы ТЦ посещаемость торговых объектов постепенно вернется на привычный уровень. «Торговые центры давно стали площадкой не только для шопинга, но и для семейного досуга, где создана особенная атмосфера для получения положительных эмоций и общения, чего так не хватает в нынешней ситуации. При этом восстановление будет плавным - какое-то время могут сказываться опасения покупателей и их стремление избегать места массового скопления людей, другим сдерживающим фактором может стать снижение реальных доходов населения», - добавляет она. «Рост доли онлайн-покупок в текущий кризис уже обратил внимание операторов на важность развития омниканальных форматов магазинов, позволяющих эффективно комбинировать офлайн- и онлайн-коммуникации с покупателем. Крайне важной задачей станет и организация бесперебойной работы сервисов доставки», - отмечает Ирина Царькова.
Торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» подписал договор с первым в Заполярье хобби-гипермаркетом «Леонардо», сообщает Colliers International. Открытие магазина запланировано на первый квартал 2020 года. Хобби-гипермаркет займет 891 кв. м в новой галерее торгового центра, открывшейся в конце октября. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Мы рады сотрудничеству с «Леонардо» - лидером рынка товаров для декора, рукоделия и творчества. Формат и целевая аудитория ритейлера идеально вписываются в концепцию торгового центра «Мурманск Молл», и мы не сомневаемся, что открытие магазина бренда будет способствовать росту трафика ТРК и увеличению лояльности покупателей к проекту». «Леонардо» - сеть хобби-гипермаркетов, представляющая ассортимент товаров российских и западных компаний для различных видов творчества и ручных ремесел. Сеть активно развивается и на сегодняшний день состоит из 108 магазинов в 48 городах. ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Консультант коммерческой недвижимости компания Colliers International будет управлять всеми ТЦ группы "Петро Мир". Речь идет о ТК «Озерки», ТРК «Пик» и ТРК «Адмирал» в Санкт-Петербурге.
30 октября на территории комплекса Vnukovo Outlet Village прошла презентация нового центра для поклонников шопинга. В феврале 2013 года в Москве откроется концептуальный проект для smart shoppers – Vnukovo Outlet Village. Международная консалтинговая компания Colliers International выбрана агентом по сдаче в аренду площадей нового комплекса. Аутлет-центр Vnukovo Outlet Village общей площадью 46,97 тыс. кв. метров (арендуемой площадью - 26,252 тыс. кв. метров) расположен на Киевском шоссе, одной из самых современных трасс с отличной транспортной доступностью в 8 км от МКАД в Ленинском районе Московской области, в 2 км от аэропорта "Внуково". В зоне 90-минутной транспортной доступности проживает более 15,5 млн человек. В проекте предусмотрена парковка на 2,4 тыс. машиномест. Планировочные решения Vnukovo Outlet Village типичны для аутлетов в США, которые являются родиной этого бизнеса. Аутлет представляет собой две улицы, объединенные центральной площадью. В художественном плане при оформлении фасадов приоритетами являлись: простота строительства, соответствие архитектуры окружающему ландшафту, а также дань традициям типичного для России строительства: легкость, простота, использование деревянных элементов в оформлении фасадов. В аутлет-центре Vnukovo Outlet Village будет открыто 150 магазинов; планируется привлечь лучшие международные бренды, которые будут продаваться по привлекательным ценам. Низкий уровень цен обеспечивается расположением аутлета за городом, что позволяет добиваться более низких арендных ставок, чем в ТЦ. А также благодаря тому, что товары в аутлет-центрах продаются напрямую производителями известных марок, минуя посредников. Дмитрий Кульков, совладелец проекта Vnukovo Outlet Village: "Появление формата аутлета - закономерный процесс развития торговой недвижимости. Наша задача – сделать самый профессиональный аутлет-центр в России, соответствующий всем "канонам жанра". Для успешной реализации проекта аутлета важны несколько факторов: правильный микс арендаторов, месторасположение проекта, а также строгое соблюдение всеми участниками проекта правил ведения бизнеса в этом сегменте. В частности, арендаторы должны обеспечить наличие полной коллекции с достаточным ассортиментом, а цены поддерживать на уровне 30-50% ниже, чем в магазинах обычного формата".
По оценкам Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга в 2021 году составил 625 тыс. кв. метров, вакантность по-прежнему не превышает 1%, а запрашиваемые ставки аренды выросли на рекордные 46%