Американский инвестфонд Hines подал заявку на приобретение торгово-развлекательного центра (ТРК) "Невский центр", последнего объекта Stockmann в России, расположенного на Невском проспекте (рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом) в Санкт-Петербурге, сообщает газета "Ведомости". "Невский центр" общей площадью 91 тысяча квадратных метров состоит из торгового центра (его якорный арендатор - универмаг Stockmann), офисных помещений и подземного паркинга. Комплекс открыт в конце 2010 года, инвестиции составили около 170 миллионов евро, уточняет издание. "Невский центр" - последний объект Stockmann в России. Зимой 2016 года финский ритейлер закрыл сделку по продаже семи магазинов Stockmann в России российскому франчайзи универмагов Debenhams. Сумма сделки составила 5 миллионов евро", - пишет газета. Какую сумму готов заплатить Hines за "Невский центр", изданию узнать не удалось. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает рыночную стоимость этого объекта в 160 миллионов долларов (примерно 9,3 миллиарда рублей). Другая оценка экспертов - около 11 миллиардов рублей, отмечает газета. Hines - один из самых активных иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Среди его проектов - комплекс "Белая Дача логопарк", ТРК "Метрополис" рядом со станцией метро "Войковская" (вместе с Morgan Stanley). В 2015 году Hines и PPF Real Estate приобрели две офисные башни "Метрополиса" и рассматривали возможность приобретения третьей. Компания также совместно с ГК "Эспро" и Aton Real Estate Partners планирует построить административно-торговый комплекс на 300 тысяч квадратных метров на Киевском шоссе, пишут "Ведомости". Как уточняет издание, Hines не единственный претендент на "Невский центр". В январе 2017 года СМИ сообщали об интересе к объекту со стороны фонда под управлением Morgan Stanley. Последний уже владеет расположенным рядом торгово-развлекательным комплексом "Галерея" (куплен в 2011 году за рекордные на тот момент 1,1 миллиарда долларов). Три консультанта также утверждают, что комплексом интересуются петербургская инвесткомпания Fort Group и московская Accent Александра Самонова. Фото: "Невский центр"
Н овый фирменный магазин Московского ювелирного завода расположился на Никольской улице, сообщается в пресс-релизе компании JLL . Консультантом сделки по аренде помещения площадью 130 кв. м выступила компания JLL. Московский ювелирный завод (МЮЗ) активно развивает торговую розничную сеть: с начала 2016 года она увеличилась на 38 фирменных магазинов. Интерьер в новом магазине на Никольской выдержан в классическом стиле: светлые стены и витрины в сочетании с правильно выстроенным освещением гармонично дополняют друг друга и выводят на первый план ювелирные украшения. «В ассортиментном ряду магазина можно найти изделия на любой вкус. В настоящий момент основной фокус направлен на доступные ювелирные украшения с драгоценными камнями и бриллиантами», - комментирует Ирина Гусакова, директор по дизайну и закупкам МЮЗ. Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве, говорит: «Никольская улица входит в число наиболее востребованных торговых коридоров Москвы. Сформированная пешеходная зона, регулярные городские мероприятия, высокая концентрация памятников архитектуры, знаковые торговые центры и качественные торговые операторы - все это привлекает жителей и гостей города. В результате мы наблюдаем высокий спрос со стороны ритейлеров, в том числе для размещения флагманских проектов, а также увеличение качественного предложения стрит-ритейла на этой улице за счет реконструкции зданий. Мы уверены, что открытие фирменного магазина на Никольской улице позитивно повлияет на имидж и узнаваемость бренда Московского ювелирного завода и продажи компании». Московский ювелирный завод основан в 1920 году и входит в группу компаний, которая осуществляет полный цикл операций от переработки сырья до реализации готовой продукции, а также имеет собственную розничную сеть. Сеть магазинов «МЮЗ» насчитывает более 300 магазинов, которые представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Самаре, Воронеже, Саратове, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске, Тюмени, Казани, Уфе, Краснодаре, Ставрополе, Владимире, Нальчике, Ульяновске и др. городах Российской Федерации. JLL - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 6,0 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов - 5,2 миллиарда долларов США (на 31 декабря 2015 года). JLL имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 70 тысяч сотрудников. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостоилась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году. Фотография предоставлена компанией.
20-21 февраля в рамках международной выставки CPM - Collection Premiere Moscow уже в 20-ый раз пройдет форум технологий розничной торговли Russian Fashion Retail Forum. Тему сезона организаторы обозначили так: "Российский рынок моды на пороге новой фазы роста: какие меры необходимо предпринять российским представителям fashion ритейла в первую очередь, чтобы воспользоваться всеми плюсами предстоящих изменений экономики?" Традиционно откроет форум «взгляд извне» Президента Европейского Совета по экспорту модной одежды (EFTEC) Райнхарда Депфера. Он будет говорить о развитии экспорта одежды из стран-членов ЕС-28 в Россию и обозначит список лидеров и аутсайдеров по итогам 2017 года. Ключевой доклад сессии для топ-менеджеров индустрии представит генеральный директор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. Она озвучит итоги 2017 года в производстве и ритейле, а также обозначит основные тренды модного бизнеса на предстоящий год. «В 2017 году оценка изменений своего благосостояния показала положительную динамику и приблизилась к докризисному уровню. Это выражается в том, что люди вернулись к планированию долгосрочных покупок, которые делаются в кредит - квартир, автомобилей, - говорит Анна Лебсак-Клейманс. - Тем не менее, по данным Института социологии РАН, 46 проц россиян в 2017 г тратили все деньги на базовые нужды и ничего не сберегали. Поэтому в сравнении с докризисным периодом (до 2014 г) спрос на одежду остается достаточно низким, соответственно, эластичность спроса продолжает оставаться высокой. Одежда входит в категорию продуктов и сервисов, на которых необходимость сокращать траты отражается в первую очередь. Люди прежде всего экономят на одежде, отдыхе, развлечениях. Более трети населения вообще не рассматриваю вариант покупки одежды без наличия скидки. Россияне не откажутся от стремления к экономии, продолжат планировать покупки одежды заранее, будут внимательно анализировать цены и отказываться от эмоциональных импульсивных покупок одежды. Значительного прироста рынка в этом году не ожидается, при максимально благоприятных условиях возможен рост рынка, не превышающий 4-5 проц». Для ритейлеров в течение двух дней Fashion Consulting Group организует и практические семинары. 20 февраля главный консультант FCG по бизнес-технологиям в ритейле Наталия Чиненова будет рассказывать о том, как формировать системы лояльности: как понять клиента и получить максимальную выгоду. А генеральный директор Smart Estate Moscow Михаил Петров научит ритейлеров, как правильно общаться с торговыми центрами, получать от них лучшие условия аренды и повышать прибыльность магазинов. 21 февраля FCG посвятит теме омниканальности. Куратор курса «Электронная коммерция в индустрии моды» НИУ ВШЭ Алексей расскажет, как выстраивать онлайн и оффлайн-коммуникации с покупателями, а руководитель департамента «Ассортимент» FCG Галина Кравченко научит, как правильно презентовать ассортимент и грамотно распоряжаться им во всех каналах продаж. Программа FCG на Russian Fashion Retail Forum 20 февраля 13.30 «Развитие экспорта одежды из стран-членов ЕС-28 в Россию: лидеры и аутсайдеры в сферах мужской, женской одежды, нижнего белья. Результаты 2017 года, прогноз на 2018 год» Спикер: Райнхард Е. Дёпфер, Президент Европейского Совета по экспорту модной одежды (EFTEC), управляющий партнер компании ITMM GmbH, Штутгарт, Германия 13:45 «Актуальная ситуация на рынке российского оффлайн и онлайн fashion ритейла: результаты 2017 года, прогноз на 2018» Спикер: Анна Лебсак-Клейманс, Генеральный директор Fashion Consulting Group (FCG) 16:00 «Формирование систем лояльности: как понять клиента и получить максимальную выгоду» Спикер: Наталия Чиненова, главный консультант FCG по бизнес-технологиям в ритейле 17:00 «Ритейлеры и торговые центры: как получить лучшие условия аренды и повысить прибыльность магазинов» Спикер: Михаил Петров, Генеральный директор SMART ESTATE MOSCOW 21 февраля 10:30 «Формирование компетенции в сфере омниканальных технологий fashion-ритейла: онлайн плюс оффлайн-коммуникация с покупателями» Спикер: Алексей Салычев, директор направления электронной коммерции при Высшей школе экономики, Москва 11:30 «Стратегии закупки: как работать с ассортиментом и трендами сезона Осень/Зима 2018/19» Спикер: Галина Кравченко, Директор департамента «Ассортимент» Fashion Consulting Group (FCG), руководитель представительства FCG международного тренд-бюро FASHIONSNOOPS.COM
Первый российский магазин французского ювелирного дома Mauboussin откроется в Москве к началу летнего сезона, сообщает компания JLL. Флагманский бутик Mauboussin расположится по адресу: ул. Никольская, 10. Консультантом сделки по аренде помещения площадью более 150 кв. м. выступила компания JLL. Ювелирный дом Mauboussin был основан в Париже в 1827 году, и за почти двухвековую историю бренда открылось порядка 200 бутиков в Америке, Европе, Азии и Африке. Во флагманском магазине на Никольской улице будут представлены ювелирные изделия, часы, письменные принадлежности, солнцезащитные очки, аксессуары и авторские ароматы центральных коллекций бренда: Le premier jour, Chance of love, Mon premier jour c’est toi, L'etoile de l'ange ou du demon, Kiff & kiss, Salome и La courtisane. Линейка бренда включает как серию ювелирных украшений для особых случаев, так и повседневные варианты. Борис Гуревич, директор по развитию Mauboussin в России, отмечает: «Для ювелирного дома Mauboussin открытие бутика на ул. Никольская, 10, - своего рода возврат к истокам, ведь именно в этом здании, в гостинице «Шереметьевское подворье», в 1882 году останавливался основатель компании Жорж Мобуссан. В Москве он знакомился с ведущими ювелирами и поставщиками царского двора, изучал самобытные работы русских мастеров. Спустя 135 лет знаковые коллекции Mauboussin предстанут в историческом для бренда месте; в дальнейшем ассортимент будет дополняться изделиями с учетом особенностей российского рынка». Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве, комментирует: «Ключевыми критериями при выборе площадки для открытия флагманского бутика Mauboussin являлись центральная локация, высокий трафик, отличные визуальные характеристики и правильное соседство. Помещение на Никольской улице отвечает всем этим параметрам, располагаясь вблизи Красной площади, премиальных магазинов в Nikolskaya Plaza и Третьяковском проезде и популярных ресторанов, в пешеходной в зоне с активным потоком жителей города и туристов. Данные факторы позволят обеспечить Mauboussin прогнозные продажи и будут способствовать повышению узнаваемости бренда в России, что в совокупности станет залогом успешного выхода бренда на рынок». JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов - 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 136 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет свыше 78 тыс. сотрудников (на конец 1-го квартала 2017 года). По данным на 31 марта 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 58 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году. Фотография предоставлена компанией.
Этот год, по итогам которого объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит 750 млрд руб., похоже, станет последним рекордным периодом для рынка. Уже в будущем году показатель снизится до 400 млрд руб., прогнозируют консультанты, пишет "Ъ". Сейчас свои объекты распродают в основном иностранные компании, многие из них уже покинули Россию, поэтому рассчитывать на большой объем таких сделок в 2024 году участникам рынка не приходится. Кроме того, сдерживать активность инвесторов будет подорожавшее из-за высокой ключевой ставки ЦБ банковское финансирование, пишет издание. В 2024 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократится до 400 млрд руб., говорится в отчете IBC Real Estate. В NF Group ожидают сумму в 300-400 млрд руб. Это заметно ниже показателей 2023 года, по итогам которого консультанты прогнозируют общую сумму сделок в сегменте в 750 млрд руб. По подсчетам IBC Real Estate, к ноябрю этого года совокупный объем годовых трансакций уже достиг 722 млрд руб. Прогнозируемые на будущий год показатели будут ниже и 2022 года, когда объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по данным консультантов, составил 497 млрд руб.
25 апреля Topical Style Awards-2011 Место проведения: Кай Метов Club, отель Метрополь Театральный проезд, 2 Начало мероприятия: 21-00 Журнал Moda Topical и компания Villagio Estate представляют: Самая громкая светская премьера весны 2011 – Topical Style Awards! Среди номинантов – ярчайшие представители российского истеблишмента, те, кто в прямом смысле этого слова, делает наш мир красивее и ярче, кто задает тон и стиль – в красоте, моде, дизайне, политике, спорте, бизнесе, кино и эстраде. Номинанты нашей премии - знаковые фигуры современности, имеющие свой неповторимый почерк в той области деятельности, которую они представляют. Лауреатов определяет закрытое голосование экспертов, возглавляемое главным редактором журнала Moda Topical и одной из самых стильных представительниц нашей страны – Мисс Вселенной, телеведущей, певицей и посолом Доброй Воли Юнисеф - Оксаной Федоровой . Программа вечера обещает быть незабываемой не только из-за искрометности ведущих Анастасии Заворотнюк и Игоря Верника , выходов на сцену легенд шоу-бизнеса и политики, а также развлекательной программы, в рамках которой состоится фееричный показ вечерних платьев дизайнера Галины Васильевой , выступления Александра Реввы, классик-шоу «Infinity» и других артистов. Topical Style Awards - не просто вручение наград, а еще и яркий праздник, который неизменно привлекает внимание СМИ и имеет широкий общественный резонанс. Быть номинантом и лауреатом премии – не просто престижно, но и статусно. Номинанты этого года: Политика – Антон Беляков Госслужба – Сергей Игнатьев Бизнес-стиль – Алексей Турков, председатель совета директоров Richford Group Режиссер – Федор Бондарчук Креатив – Александр Жулин Актер – Армен Джигарханян Актриса – Светлана Ходченкова Легенда Юмора – Владимир Винокур Легенда Эстрады – Лев Лещенко Телеведущий – Иван Ургант Легенда – Юрий Николаев Стильная правда –...
Итальянский модный дом Gucci подал в суд на Элизабетту Гуччи (Elisabetta Gucci), наследницу семьи Гуччи и правнучку основателя модной империи Гуччо Гуччи. Не имеющий никакой связи с потомками Гуччи и принадлежащий французскому конгломерату Pinault-Printemps-Redoute (PPR), дом Gucci выступает против планов Элизабетты по открытию сети отелей под своим именем. Первый из таких отелей должен открыться в Дубае уже в этом году. Представители дома Gucci уже опубликовали официальное заявление, подчеркивая, что модный бренд не имеет никакого отношения к строительству отелей Elisabetta Gucci Hotels и намерен защищать свои права в суде. Хотя сама Элизабетта Гуччи никак не комментирует поданный Gucci судебный иск, представители компании Baitek International Real Estate, выступающей партнером в строительстве отелей, заявили, что наследница империи Гуччи попросту «выполняет свою работу» и «не может отказаться от своего имени или прошлого».
Сумма сделки, по оценкам опрошенных экспертов, могла составить от 1,7 до 4,5 млрд рублей
Один из первых иностранных инвесторов в российскую недвижимость намерен избавиться от своих локальных активов и покинуть рынок, пишет «Коммерсант». В России фонду принадлежит семь торгцентров «Парк Хаус»
Credits: ТЦ "Саларис" Компания Mall Management Group, управляющая торговыми активами девелопера ПИК Сергея Гордеева, завершила сделку по продаже торгово-развлекательного центра «Саларис» на Киевском шоссе в Новой Москве. Информация об этом появилась в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), передает «РИА Новости». Согласно данным из реестра, у компании-владельца зданияАО «Лаут» произошли изменения в руководстве. Теперь пост генерального директора занимает Владимир Мамонов. Он также возглавил АО «Северал девеломент», которое является учредителем АО «Лаут». Помимо этого, Владимир Мамонов упоминается как руководитель нескольких других компаний, принадлежащих семье миллиардера Александра Ракшина, основателя федеральной торговой сети «Мария-Ра». Торговый центр «Саларис» общей площадью 310 000 кв. м был построен в рамках транспортно-пересадочного узла «Саларьево» в 2019 г. О том, что Mall Management Group начала искать на него покупателей, источники «Ведомостей» рассказывали еще в июне 2023 г. Тогда же они утверждали, что у компании не было цели реализовать его с дисконтом, поэтому сделка по нему могла занять довольно долгое время. С тех пор приобретение «Салариса» рассматривали несколько инвесторов, говорят консультанты. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает сумму сделки в 25 млрд руб Компания «Первый», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит семье Александра Ракшина - основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра». «Первый» в последние годы активно инвестирует в недвижимость в Москве. К примеру, в 2018 г. компания выкупила у «Ростелекома» расположенное между Никитским и Газетным переулками здание Центрального телеграфа общей площадью 12 000 кв. м. Через два года структура Ракшиных стала владельцем здания Мещанинова подворья (10 688 кв. м) в Ветошном переулке. А в сентябре 2023 г. она приобрела здание бизнес-центра (6282 кв. м) на Арбате рядом со ст. м. «Смоленская». Сама «Мария-Ра» представлена в пяти регионах - в Алтайском крае, Республике Алтай, Новосибирской, Кемеровской и Томской областях. Под ее управлением находится 1297 магазинов, основной формат - «магазин у дома». Сумму сделки источники «Ведомостей» не раскрывают. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает ее в 25 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 24-26 млрд руб. Решение о приобретении торгового центра консультанты связывают с несколькими факторами. У «Первого» уже есть несколько активов на рынке коммерческой недвижимости, покупка «Салариса» позволит включить в портфель флагманский объект, один из крупнейших качественных объектов Москвы, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. В этом районе активно продолжает строиться жилье, что положительно сказывается на трафике, добавляет Казарян. У объекта есть возможность для роста, так как он еще не вышел на свои пиковые обороты, резюмирует Малахатько. Выручка АО «Лаут», на балансе которого находится «Саларис», в 2022 г. составила 3 млрд руб., по данным «СПАРК-Интерфакса». Стратегия Гордеева изначально заключалась в реализации внешним инвесторам качественных и генерирующих стабильный денежный поток торговых активов, напоминает Малахатько. До июня этого года, к примеру, Гордеев владел торгово-развлекательным центром Columbus (277 000 кв. м) на Кировоградской улице около ст. м. «Пражская». Но этот комплекс в итоге выкупила «ТПС недвижимость». А в 2018 г. структура Гордеева продала KLS Eurasia Venture Fund торговый центр «Ривьера» на Автозаводской улице. Гордееву принадлежат и другие активы в сфере торговой недвижимости. В частности, недостроенную «Павелецкую плазу» структуры предпринимателя выкупили в августе 2018 г. у дочерней компании казахстанского «БТА банка». Площадь объекта составляет 73 000 кв. м, комплекс введен в эксплуатацию в 2021 г. Сейчас также рассматривается вариант его продажи, утверждают консультанты. Структура Гордеева строит торговый центр «Кузьминки молл» (69 000 кв. м) рядом с одноименной станцией метро. Еще один аналогичный комплекс на 22 500 кв. м планируется в рамках жилого квартала на Озерной улице. Источник: "Ведомости"
Финский ритейлер Stockmann договорился о продаже своего последнего объекта в России - торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Сделка будет заключена с единственным оставшимся претендентом - американским фондом Morgan Stanley. Но розничной сети едва ли удастся серьезно заработать на продаже актива: компания может выручить 180-200 млн евро, что лишь незначительно превышает затраты на проведенную реконструкцию объекта.Об этом пишет "Коммерсант". Единственным кандидатом на покупку торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге стал фонд Morgan Stanley, второй участник переговоров - инвесткомпания Malltech вышла из переговоров. Об этом рассказали два источника "Ъ" на рынке недвижимости. По словам одного из собеседников "Ъ", договоренность о сделке между Morgan Stanley и текущим собственником объекта Stockmann Group уже достигнута, ее стоимость составит €180-200 млн. В Malltech от комментариев отказались. В Morgan Stanley и Stockmann Group не ответили на запросы "Ъ". «Невский центр» (общая площадь 103 тыс. кв. м) расположен на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. Объект после реконструкции (на что Stockmann Group потратила 170 млн евро) был открыт в 2010 году. Этот торговый комплекс - последний объект финской группы Stockmann в России: в 2015 году ритейлер объявил о продаже своих универмагов в России Reviva Holdings Ltd (владеет компанией «Дебрусс», развивающей в России по франшизе универмаги британской марки Debenhams). Сумма сделки составила €5 млн. Изначально все магазины Stockmann планировалось перевести под вывеску Debenhams, но в итоге было решено сохранить универмагам название. Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года. Помимо Morgan Stanley и Malltech в переговорах о покупке объекта изначально участвовали PPF Real Estate, Avica, Fort Group, холдинг «Империя» и O1 Group. Последняя долгое время считалась одним из основных претендентов на актив, но недавно приняла решение остановить инвестиционную активность. Как сообщали ранее собеседники "Ъ", решение было связано с ростом напряженности в банковском секторе, в частности с переходом под контроль Центробанка «ФК Открытие». Владелец O1 Group Борис Минц был одним из основателей «Открытия», но в 2013 году продал свои акции, сохранив деловые связи с основным собственником корпорации Вадимом Беляевым. «Открытие» выступало кредитором O1 Group, а подконтрольный группе НПФ «Будущее» инвестировал в акции банка. Morgan Stanley давно работает на российском рынке. В 2013 году структура выкупила торгово-развлекательную часть (205 тыс. кв. м) комплекса «Метрополис» на севере Москвы за 1,2 млрд долл, а 2012 году инвестировала $1,1 млрд в торговый центр «Галерея» (192 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге. Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов считает, что минусом «Невского центра» является то, что объект спроектирован и реконструирован под концепцию department store, это затрудняет ротацию арендаторов при ее необходимости. По данным JLL, сейчас пустующих площадей в «Невском центре» практически нет, в то время как в среднем в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 3,8%. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что рыночная стоимость объекта составляет 12-13 млрд руб. (168,7-182,8 млн евро по текущему курсу). Он называет удачным расположение объекта: соседство с другим крупным торговым центром - «Галерея» на Лиговском проспекте - создает синергетический эффект по привлечению целевого покупательского трафика. По наблюдениям аналитиков JLL, интерес инвесторов к Санкт-Петербургу в последнее время растет: доля города в общем объеме инвестиционных сделок, заключенных на рынке коммерческой недвижимости России, выросла с 9 проц в 2016 году до 16 проц в 2017 году. В натуральном выражении объем вложений в петербургские объекты за год увеличился с 380 млн долл до 744 млн долл. Источник: "Коммерсант" Фото: www.nevskycentre.ru
Девелоперская компания Delta Real Estate продала торговые центры Delta City в Белграде (Сербия) и Подгорице (Черногория) совместному предприятию южноафриканской компании Hyprop, крупнейшего в стране инвестиционного фонда, специализирующемся на торговой недвижимости, и американской компании Homestead Funds за 202,7 млн евро. Компания JLL выступила консультантом сделки, которая является самой крупной транзакцией по продаже единичного актива в Юго-Восточной Европе за последние пять лет. «Сербия, прежде уступавшая в спросе со стороны инвесторов своим соседям по региону, привлекает все больше интереса международных игроков, - комментирует Эндрю Пирсон, управляющий директор компании JLL по региону Юго-Восточной Европы и Румынии. - Мы рады, что нам удалось доказать потенциал страны Hyprop и Homestead Funds и убедить их в соответствии данных активов инвестиционной стратегии фондов. Качественная торговая недвижимость в Сербии и Черногории станет удачным вложением для этого совместного предприятия». «Сделок подобного масштаба мы не наблюдали уже много лет - она является свидетельством роста интереса международных инвесторов к Сербии и другим странам региона, - добавляет Уроc Гружич, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Юго-Восточной Европе. - Мы также наблюдаем расширение географии инвесторов, рассматривающих возможности в Юго-Восточной Европе: в 2015 году спрос к региону наблюдался со стороны не таких традиционных стран, как Германия, Франция и Великобритания. Мы уверены, что эта тенденция сохранится и в будущем по мере того, как международные игроки будут активнее искать возможности для более выгодных вложений вне традиционных рынков Центральной Европы». Ранее, в декабре 2015 года, JLL выступила консультантом южноафриканского фонда Attenbury в сделке по покупке трети акций сербской компании MPC Holdings, в портфеле которой находится торговый центр Usce.
Как по волшебству компания Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH) и миллиардер Бернар Арно превращает продукты своего производства в предметы роскоши и богатства. И на самом деле, само название бренда Louis Vuitton давно стало синонимом слову роскошь. Таким образом, мы можем только одобрить тот факт, что Tourism Development and Investment Company (TDIC), решила доверить известному всем мировому бренду Louis Vuitton постройку роскошного торгового центра на острове Саадият (Saadiyat Island), площадью 168,000 квадратных метров, который будет соединен с тремя запланированными мега музеями Абу-Даби. Застройщик TDIC, объявил о том, что с L Real Estate был организован фонд частых инвестиций, в котором Louis Vuitton является владельцем LVMH миноритарного инвестора. Этому торговому центру дали название “The District”, который будет самым большим в Объединённых Арабских Эмиратах, и образует треугольник между тремя музеями Абу-Даби.
1 ноября закроется московский универмаг Stockmann в ТЦ "Метрополис". "В этом районе уже работает наш флагман в ТЦ "Авиапарк" и универмаг в ТРЦ Мега Химки. В 2019 году планируется открытие новых универмагов в разных городах России. Детали новых открытий будут объявлены позже", - пояснили в АО "Стокманн" (Reviva Holdings Limited), которое владеет универмагами Stockmann в России с 2016 года. Одновременно в компании анонсировали старт омниканальных продаж и запуск интернет-магазина stockmann.ru. Напомним, ранее сегодня сообщалось, что финский ритейлер Stockmann объявил о продаже своего последнего торгового центра в России. "Невский центр" в Санкт-Петербурге покупает PPF Real Estate за 171 млн евро. "После продажи "Невского центра" у Stockmann Group больше не будет никакой собственной деятельности в России", - сообщалось в релизе. Планируется, что покупка будет будет закрыта до конца 2018 года. Универмаги «Стокманн» останутся работать в России по франшизе При этом отмечалось, что российский представитель финского бренда Stockmann - АО «Стокманн», принадлежащее холдингу Reviva Holdings Limited, - намерен продолжить развитие своих универмагов в России. Как рассказали «Фонтанке» в пресс-службе АО «Стокманн», окончательный уход с российского рынка финского концерна Stockmann, который продал сеть универмагов в России ещё в 2016 году вместе с правом на использование бренда до 2023 года, не влияет на деятельность сети в России. Сейчас АО «Стокманн» владеет девятью универмагами в России, в том числе одним в Петербурге - он расположен в том самом ТЦ «Невский центр». Фото: Stockmann
Финская торговая сеть Stockmann планирует закрыть сделку по продаже торгового центра "Невский центр" в Санкт-Петербурге в первом квартале 2019 года. Как сообщается в пресс-релизе финской компании, сделка получила одобрение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России. "Из-за задержек в процессе закрытия сделки она не будет завершена к концу года, как ожидалось ранее. Заключительные шаги по сделке будут сделаны в январе, и она будет закрыта не позднее февраля 2019 года, после чего "Стокманн" направит вырученные средства на погашение кредита", - говорится в сообщении. В октябре сообщалось, что Stockmann подписала с чешской компанией PPF Real Estate соглашение по продаже ТЦ "Невский центр" за 171 млн евро. В "Невском центре", расположенном на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания, работают более 90 арендаторов на совокупной площади 103 тыс. кв.м. Объект был открыт после реконструкции в 2010 году, напоминает ТАСС. Фото: "Невский центр"
Outlet Village Пулково (Санкт- Петербург) стал обладателем престижной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards 2017. Итоги, оценивающие результаты работы номинантов за предыдущий год, были подведены 27 апреля во время торжественной церемонии награждения CRE Awards на территории концертного зала «Барвиха Luxury Village» в Москве. В 2017 году Outlet Village Пулково рассчитывает принять более одного миллиона посетителей CRE Awards - ежегодная профессиональная премия, учрежденная в 2003 году. Победители определяются на основе закрытого голосования жюри, в состав которого входят эксперты и специалисты рынка. За годы существования в России СRE Awards зарекомендовала себя как важная и престижная награда в индустрии коммерческой недвижимости. В 2014 году первый аутлет компании Hines уже становился обладателем премии. Тогда звания лучшего был удостоен московский торговый комплекс Outlet Village Белая Дача. Outlet Village Пулково был открыт в 2015 году. Торговый комплекс стал первым аутлетом в Санкт-Петербурге. В настоящий момент на его территории работают более 55 магазинов всемирно известных торговых марок, таких как Baldinini, Calvin Klein, Coccinelle, Furla, Lacoste, Michael Kors, Tommy Hilfiger и других. «Мы оцениваем победу одного из наших аутлетов в премии CRE Awards как важное достижение компании и благодарны экспертам рынка за столь высокую оценку», - сообщил ретейл-директор компании Hines Энтони Гаскон,- В 2017 году мы ожидаем принять в Outlet Village Пулково более одного миллиона посетителей, не менее 20 проц из них - туристы. Это означает, что наш проект становится не только торговым, но и новым туристическим центром». Фото: Outlet Village Пулково
"ТПС Недвижимость", контролируемая Игорем Ротенбергом, Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько, хочет за десять лет удвоить количество своих торгцентров. Эти намерения девелопер обнародовал на фоне дисбаланса цен на участки и готовые объекты. Об этом пишет «Коммерсант». "ТПС Недвижимость" планирует к 2026 году построить еще шесть торгцентров, рассказал "Ъ" председатель совета директоров АО "ТПС Недвижимость" Александр Пономаренко. Портфель объектов будет расти в первую очередь в Москве и Подмосковье, уточнил он. Сейчас у "ТПС Недвижимости" шесть торговых объектов, из них три в регионах - в Сочи, Краснодаре, Новосибирске,- один в Киеве. Два московских торгцентра - "Хорошо!" у станции метро "Полежаевская" и "Океания" рядом со станцией "Славянский бульвар" - открылись в 2016 году. Общая площадь всех объектов - 859 тыс. кв. м. Головная структура "ТПС Недвижимости" - TPS Real Estate Holding, где 33,3 проц принадлежат Игорю Ротенбергу. Остальные 66,6 проц контролирует траст, действующий в интересах Александра Пономаренко, его семьи и его партнера Александра Скоробогатько. По словам господина Пономаренко, в течение двух-трех лет, пока строились столичные объекты, компания вела параллельный поиск новых площадок, но так ничего и не купила. От участия в двух проектах - строительстве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Селигерская" и редевелопменте торгцентра "Водолей" у станции метро "Домодедовская" - компания отказалась. В "Водолее" из-за изменившихся экономических условий ухудшились расчетные финансовые показатели, объяснил господин Пономаренко. ""ТПС Недвижимость" просмотрела все площадки, которые продаются в Москве под строительство торговых объектов, но эти участки не подходят по цене",- говорит один из консультантов рынка коммерческой недвижимости. Александр Пономаренко подтверждает, что отсутствие сделок по покупке связано разрывом между ценовыми ожиданиями продавцов и девелоперов. "Первые не в полной мере учитывают новые рыночные условия и то, что вторым для сохранения рентабельности новых проектов нужна более низкая стоимость входа",- рассуждает бизнесмен. Основные каналы приобретения площадок - участие в строительстве ТПУ и приобретение действующих торгцентров рядом со станциями метро под редевелопмент По словам директора отдела торговых помещений CBRE Марины Малахатько, участок под застройку, с хорошей локацией, с коммуникациями и оформленный надлежащим образом до 2013 года, сейчас экспонируется в долларах. "Если к участку не подведены коммуникации или он находится в госсобственности, то стоимость номинирована в рублях, но к сумме может быть применен увеличивающий коэффициент в 30 проц",- констатирует она. По словам эксперта, сейчас основные каналы приобретения площадок - участие в строительстве ТПУ и приобретение действующих торгцентров рядом со станциями метро под редевелопмент. Девелоперы это тоже понимают, и на удобные проекты высокая конкуренция. По словам источника "Ъ", знакомого с подготовкой документов по ТПУ "Селигерская", на который претендовала "ТПС Недвижимость", в обязанности инвестора вменялось расселение находящегося по соседству общежития. "Потом власти убрали это требование, надеясь на конкуренцию среди потенциальных участников",- пояснил он. Но в итоге на конкурс, где разыгрывалось право на застройку ТПУ "Селигерская", подала заявку и выиграла одна компания - структура "Ташира" Самвела Карапетяна. Это обошлось ей в 63,8 млн руб. Общая площадь застройки составит 173 тыс. кв. м. Сейчас строится ТПУ "Ботанический сад", инвестор - группа "Пионер". Компания ИБТ (блокпакет у городской компании "Мосинжпроект") возводит жилье в рамках ТПУ "Рассказовка". По семи ТПУ прошли торги, но итоги еще не подведены. "Такие объекты обладают высоким трафиком и потому интересны для операторов торговли, услуг и предприятий общепита",- отмечает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, риски для инвестора ТПУ такие же, как при строительстве крупного объекта с некоммерческой составляющей: не рассчитать финансовые возможности и заморозить строительство, смена участников проекта и политико-экономические факторы. Источник: "Коммерсантъ" Фото: ТПС
По оценкам аналитиков компании, это в два раза больше, чем в 2022 году, а большая часть международных игроков вышла на рынок в первом полугодии
На рынке торговой недвижимости Петербурга сохраняется предложения. Об этом заявили специалисты компании IPG.Estate в понедельник. С начала года в эксплуатацию ввели всего два новых торговых центра общей площадью 13 тыс. кв. м, что составляет менее 1 проц прироста от общего объема рынка. Однако за I полугодие было анонсировано несколько проектов, реализация которых оживит петербургский рынок торговой недвижимости, считают аналитики. В настоящий момент запланирован вывод около 250 тыс. кв. м качественной торговой площади к 2020 году.
В третьем квартале 2021 года в Москве не открылось ни одного торгцентра, говорится в исследовании Colliers. Такие же данные у Cushman & Wakefield, CBRE и Knight Frank. Аналитики Colliers отмечают, что за последние десять лет такое наблюдалось всего дважды: в апреле-июне 2019 года и январе-марте 2016 года. Об этом пишет "Ъ". По данным JLL, один объект в последние три месяца все же открылся - торгцентр «Парковый» на востоке города, но его площадь всего 6 тыс. кв. м. Для сравнения: с января по июнь было открыто 64,5 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это на 60 проц ниже, чем за тот же период 2020 года, отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Исходно в июле-сентябре 2021 года ожидалось открытие четырех торгцентров общей площадью почти 74 тыс. кв. м - «Павелецкая Плаза» (33 тыс. кв. м) у одноименного вокзала, комплекс «Солнце Москвы» (18 тыс. кв. м) на ВДНХ, «Мой Молл» (12,5 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и Estate Mall (10,4 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, говорится в отчете Colliers. Но девелоперы решили перенести открытие на конец 2021 года - начало 2022 года, уточняет директор департамента аналитики Colliers Вероника Лежнева. Застройщики этих проектов на вопросы "Ъ" не ответили. Решение о переносе открытия может быть связано с опасениями относительно нового всплеска заболеваемости и действовавшими в июле ограничениями на работу фуд-кортов, полагает Лежнева. Ограничения существенно влияют на будущий трафик и оборот объекта, поясняет она. «Рыночная практика показывает, что девелоперы откладывают открытие торгцентров из-за проблем с заполняемостью объектов арендаторами»,- уточняет аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова. Даже в функционирующих объектах столицы в течение 2021 года наблюдались ротация арендаторов и рост доли свободных площадей с 8,5 проц в конце 2020 года до 9,8 проц по итогам третьего квартала 2021 года, подчеркивает Сафонова. Рост пустующих площадей и ротация арендаторов в торгцентрах Москвы вынуждает застройщиков откладывать открытие таких объектов на следующий год Хотя активность ритейлеров по открытию новых магазинов восстановилась, товарооборот и посещаемость все еще остаются ниже докризисного периода, утверждает директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. Это подтверждается данными Watcom: по их подсчетам, Shopping Index (показатель посетителей на 1 тыс. кв. м) в июле-сентябре отставал от значений 2019 года на 9,9 проц. Ситуация в этом сегменте в ближайшее время вряд ли улучшится. Полина Жилкина прогнозирует, что доля свободных площадей продолжит расти. С вводом новых объектов трафик существующих тоже может сократиться за счет перераспределения потока, считают эксперты Watcom. Сейчас в отличие от других регионов в Москве максимальный уровень обеспеченности торговыми площадями (516 кв. м на 1 тыс. человек), и этот показатель продолжит расти, считает директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. Учитывая рост объемов строительства нового жилья в Москве и Подмосковье, существующего предложения качественных торговых площадей будет явно недостаточно, отмечает Евгения Хакбердиева. Источник: "Ъ" Фото: «Мой Молл»
Сделку по продаже торгово-развлекательного центра "Невский центр" в Санкт-Петербурге планируется закрыть до конца этого года, сообщил РИА Недвижимость партнер Colliers International (выступает консультантом) Станислав Бибик. "Вероятнее всего, сделка будет закрыта до конца года, если Stockmann по какой-то причине не передумает", - сказал Бибик. По его словам, не исключен вариант, что для покупки могут объединиться несколько инвесторов. Также он отметил, что нынешняя стоимость центра значительно превышает инвестиции, вложенные в его строительство. Названы возможные покупатели ТРК "Невский центр": сумма сделки может составить 12 миллиардов рублей Как сообщила в пятницу газета "Ведомости" со ссылкой на источники, этот объект хотят купить чешская PPF Real Estate, Morgan Stanley, O1 Properties, Avica, Fort Group и холдинг "Империя" из Санкт-Петербурга. По данным издания, сумма сделки может составить 12 миллиардов рублей. Список претендентов на покупку торгово-развлекательного центра - последнего объекта Stockmann в России составили эксперты компании Colliers International. "Невский центр" общей площадью 91 тысяча квадратных метров расположен на Невском проспекте рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из торгового центра с якорным арендатором - универмагом Stockmann, офисных помещений и подземного паркинга. "Невский центр" - последний объект Stockmann в России. Зимой 2016 года финский ритейлер закрыл сделку по продаже семи магазинов Stockmann в России российскому франчайзи универмагов Debenhams за 5 миллионов евро. Фото: "Невский центр"
В Санкт-Петербурге рост уровня вакантных площадей в торговых центрах увеличится вместо 30-40 процентов до 20-22-х процентов, об этом рассказал руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. «Сегодня реальные последствия позволяют скорректировать прогноз до 20-22 проц от общего объема рынка, и эта цифра будет достигнута не ранее конца I квартала 2023 года», - уточнил он. Пересмотру прогноза способствовали как передача бизнеса международных операторов местным инвесторам, так и расширение собственных форматов российскими операторами.
PPF Real Estate, входящая в чешскую PPF Group, ведет переговоры с «крупным петербургским инвестором» о продаже ему ТРЦ «Невский центр». Сделка уже одобрена правительственной комиссией
Компания Pontegadea Inmobiliaria, принадлежащая самому богатому человеку Испании Амансио Ортеге, владельцу текстильной империи Inditex, приобрела часть главного здания компании Amazon в Сиэттле (США). По предварительным оценкам, данная покупка обошлась Inditex от 645 до 654 миллионов евро. В частности, Pontgadea заинтересована в приобретении двухэтажного здания Troy Bloсk, которое принадлежит фонду USAA Real Estate, имеющему отношение к Вооруженным силам США. Если эта коммерческая операция будет доведена до логического завершения, то в собственность холдинга Амансио Ортеги перейдет комплекс Troy Block, сообщает портал "Испания по-русски". Как выяснилось в результате исследования, данная операция станет крупнейшей за всю историю работы Indinex на зарубежных рынках после приобретения в Лондоне здания Adelphi за 680 миллионов евро. Общая сумма недвижимости, купленной Inditex в текущем году, составила по итогам прошлого года 385 миллионов евро, что на 13,5 проц больше по сравнению с предыдущим годом. 51 проц денежных средств было вложено в европейскую недвижимость.
Международные бренды, приостановившие деятельность в России и поначалу занявшие выжидавшую позицию, начинают избавляться от своих магазинов, сообщает New Retail. Швейцарская Swatch Group (марки Breguet, Harry Winston, Omega, Rado) расторгла договоры аренды 15 своих магазинов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах РФ в 2023 году, говорится в отчетности «Свотч груп рус». У компании в России осталось 13 точек. О закрытии трех московских магазинов, включая бутик в ГУМе, также сообщается в отчете итальянской Prada. По данным отчета компании, на начало 2024 года в России остается шесть бутиков. Итальянская Fendi сообщила, что отказалась от аренды трех помещений в Москве. Однако контракты на аренду двух бутиков - в ГУМе и ЦУМе остаются действующими. Все указанные компании приостанавили поставки товаров в РФ в 2022 году. Согласно данным IBC Real Estate, на тот момент 27% зарубежных брендов остановили работу своих магазинов, сохраняя при этом аренду ключевых торговых площадей в надежде на изменение геополитической ситуации. В настоящее время пока еще выполняют договорные обязательства по арендным контрактам в Москве, такие бренды, как Gucci, Van Cleef & Arpels, Hermes, Louis Vuitton и Dior. Однако, как отмечают эксперты, срок договора аренды этих площадей истекает в ближайшее время, и вопрос их пролонгации остается открытым.