Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми - таковы прогнозы экспертов на 2022 год, пишет РБК. По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7 проц превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов - на 71,3 проц и 91,3 проц соответственно», - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева. 170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема - объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, - отмечает Евгения Хакбердиева. - Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта». Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7-8 проц, увеличившись с текущих значений на 1-2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», - отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40 проц, прогнозируют в JLL и Knight Frank. «Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, - подчеркивает Полина Жилкина. - Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20-40 проц, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90-95 проц заполняемости». Почти 90 проц всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер - торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили: ТРЦ в составе ТПУ Селигерская, ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), МФК West Mall, МФК Chkalov, ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская), «Орион», «Киргизия», «Витязь», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка). Источник: РБК Фото: "Солнце Москвы"
На 2021 год запланирован очередной рекордный объем ввода торговых центров в Москве - почти 1 млн кв. м арендопригодных площадей, сообщили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank. Почти половина - это объекты, перенесенные с 2020 года, отмечают аналитики. Но с учетом текущей ситуации с экономикой и пандемией очевидно, что открытий будет значительно меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод в следующем году не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он на 45 проц превысит показатель 2020 года. В 2020 году в Москве, по данным JLL, открылось 11 новых торговых центров арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м В консалтинговых компаниях JLL и Knight Frank рассказали, какие крупные торговые центры появятся в столице в 2021 году. Это ТПУ «Селигерская» - торговый центр в рамках транспортно-пересадочного узла «Селигерская», Торгово-развлекательный центр «Город Косино», Торговый центр в рамках рынка «Садовод», Торговый центр «София», Торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза», Торговый центр «Небо», Торговый центр Prime Plaza, Торговый центр в рамах ТПУ «Ботанический сад», Торгово-развлекательный центр «Флотилия». В 2020 году в Москве, по данным JLL, открылось 11 новых торговых центров арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м. Были перенесены такие объекты, как, к примеру, ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка», ТРЦ «Гравитация», вторая очередь торгово-офисного центра «Смоленский пассаж». «Ожидается, что в 2021 году будет введено большинство объектов ADG Group, занимающейся редевелопментом московских кинотеатров, новые районные торговые центры «Флотилия» и «Дискавери». Также запланировано открытие анонсированных крупных объектов: «Небо», «Город Косино», «Павелецкая Плаза», - говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Источник: РБК-Недвижимость
Международная консалтинговая компания Knight Frank стала ко-эксклюзивным консультантом по реализации площадей торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза», открытие которого состоится в октябре 2021 года. Девелопер и управляющая компания объекта - Mall Management Group. Торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза» расположен в центре Москвы на первой линии Садового кольца, в непосредственной близости от Павелецкого вокзала и станции метро «Павелецкая». Согласно концепции проекта, в торговом центре будут представлены магазины-флагманы ведущих модных и спортивных брендов, а также новые для рынка Москвы ретейл-форматы. Категория модной одежды и обуви займет 52 проц площадей, еда - 14 проц, красота и здоровье - 11 проц, супермаркет - 6 проц, спорттовары - 5 проц. В ТРЦ будут открыты известные fashion-бренды Henderson, «Эконика» и другие. Средний трафик в локации, где располагается ТРЦ, составляет около 500 тыс. человек ежедневно - это пешеходы, автомобилисты, пассажиры метро и наземного общественного транспорта. Помимо этого, рядом с торговым центром находятся офисные кварталы класса А, жилые районы бизнес-класса, высшие учебные заведения и многое другое. Деловой кластер в районе станции метро «Павелецкая» - одно из самых значимых мест на карте Москвы по концентрации офисов класса А и В+ наряду с ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусским деловым районом, поэтому ожидается, что немалую долю посетителей нового ТРЦ займут сотрудники ближайших офисов. Алина Стрелкова, директор по коммерции и развитию группы объектов Mall Management Group: «Открытие ТРЦ "Павелецкая плаза" в октябре 2021 года - одно из самых ожидаемых событий на рынке коммерческой недвижимости. Торговый центр отличается не только уникальной локацией, но и наполнением - большая часть магазинов в сегменте fashion и sport будет представлена во флагманских концепциях. Мы видим большой интерес к проекту со стороны ретейлеров, рестораторов и игроков индустрии развлечений, привлекаем к брокериджу компанию Knight Frank, чтобы ускорить переговоры с потенциальными арендаторами». Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: Мы рады присоединиться к реализации такого знакового торгового объекта Москвы. ТРЦ "Павелецкая Плаза" станет одним из самых современных, инновационных и продуманных с точки зрения архитектуры и проектирования торговых центров столицы, поэтому особенно важно сформировать сбалансированный состав арендаторов и привлечь в проект ведущие бренды, включая категорию fashion, кафе и рестораны. Команда проекта уже многое сделала для того, чтобы воплотить его в жизнь, и мы уверены, что опыт и экспертиза команды Knight Frank помогут усилить и ускорить процесс сдачи в аренду торговых площадей». Фото: Mall Management Group
Российский одежный ритейлер Finn Flare откроет свой первый офлайн-магазин в Германии к 2020 году, рассказала "Коммерсанту" президент сети Ксения Рясова. Предположительно он откроется в Берлине. Сейчас Finn Flare продает свои товары в Германии через онлайн-площадки - Otto, Amazon и Zalando. Компания Zalando, выручка которой составила 4,49 млрд евро в 2017 году, является основным партнером Finn Flare по продвижению продукции сети в Евросоюзе. Через эту площадку ритейлер также продает свои товары в Австрии и Нидерландах, а с будущего года планирует открыть онлайн-витрину для покупателей из Франции и Италии. По словам Рясовой, ассортимент для европейских покупателей несколько отличается от российского. «В Европе находит отклик идеология экологического движения, - пояснила она "Коммерсанту". - В связи с этим большинство площадок отказываются продавать продукцию из натуральной кожи, с мехом. Одежда для европейцев имеет утилитарный характер: вещи должны быть практичными, удобными, с интересной дизайнерской задумкой». Для покупателей ЕС отличается и цена. Так, женский пуховик от Finn Flare на площадке Otto обойдется немецким покупателям в 360 евро, или 27,4 тыс. руб, тогда как россияне могут купить на сайте ритейлера такой же пуховик за 22 тыс. руб. (или 12 тыс. руб. со скидкой). В Finn Flare объясняют разницу в ценах логистическими расходами: пока объемов продукции для иностранных рынков недостаточно для морских перевозок, и компания использует грузовую авиацию, пишет издание. Компания Finn Flare уже продала через онлайн-площадки на европейских рынках одежды и аксессуаров на 1 млн евро В Finn Flare также добавили, что сейчас на европейских рынках через онлайн-площадки сеть продала одежды и аксессуаров на 1 млн евро. Как отмечают аналитики Knight Frank, это не слишком впечатляющие показатели для отдельно взятого офлайн-магазина fashion-сегмента, но вполне неплохо для онлайн-площадки. В Knight Frank напоминают, что бренд Finn Flare уже знаком многим европейцам - исторически это финская марка, основанная в 1960 году. Но в 2006 году сеть выкупила Ксения Рясова. Сейчас под этим брендом работают более 150 магазинов в России, Казахстане и Белоруссии (абсолютные цифры по выручке и прибыли в компании не раскрывают). В успешной экспансии Finn Flare на международные рынки сомневается представитель обувного ритейлера Zenden Александр Милых, замечая, что российские бренды не очень ждут за границей. «Это и политический момент, отношение к нашим брендам там не очень хорошее,- отмечает он в комментарии "Коммерсанту".- Еще один важный фактор - это сильная конкуренция. Вряд ли Finn Flare сможет конкурировать с такими компаниями, как Zara или H&M». Знания о российских брендах у конечного потребителя вне России крайне ограничены, подтверждает гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. Между тем в Knight Frank замечают, что на европейских рынках есть достаточно успешные российские бренды, созданные такими дизайнерами, как Гоша Рубчинский, Игорь Чапурин и Ульяна Сергеенко. Хотя аналитики Knight Frank вспомнили, как в 2008-2009 годах Finn Flare пыталась открыть свои магазины в Финляндии, но возвращения марки на родной рынок не случилось. Источник: "Коммерсант" Фото: Finn Flare
Первый прямой магазин детской обуви Ecco Kids открылся в московском торгово-развлекательном центре «Ривьера», сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank. Ecco - обувной бренд, основанный датчанином Карлом Тусби. Компания входит в тройку мировых производителей обуви, является одним из крупнейших поставщиков качественной кожи и работает с клиентами среди лидирующих luxury-брендов. Ecco Kids - первый детский pop-up формат бренда в России, в рамках которого представлена исключительно детская коллекция модной и удобной обуви. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «В результате сделки в ТРЦ «Ривьера» открыт первый в России pop-up концепт Ecco Kids. В рамках этого открытия компания Ecco впервые сотрудничала со стрит-художником, создавшим арт-объект на стене магазина. Такая идея позволила бренду органично представить коллекцию в стилистике, близкой по духу современным тинейджерам». Ольга Стариченко, исполнительный директор ТРЦ «Ривьера»: «Семейная аудитория является одной из ключевых для торгового центра, и мы рады, что пул наших магазинов с товарами для детей пополнился таким оператором, как Ecco Kids». Международная независимая консалтинговая компания Knight Frank, основанная в Лондоне в 1896 году, является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Более 20 тыс. сотрудников работают в 488 офисах компании на территории 57 стран. Knight Frank сопровождает сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. Фотография предоставлена компанией.
Международная консалтинговая компания Knight Frank сообщает о старте работ по реализации торговых площадей Сити-парка «Град» в Воронеже и привлечению новых уникальных брендов в регион. Стоит отметить, что на сегодняшний день объект является крупнейшим торгово-развлекательным центром в Черноземье. Суперрегиональный проект Сити-парк «Град» расположен в г. Воронеж и является крупнейшим в регионе, его общая площадь составляет 203 000 кв. м, торговая площадь - 134 392 кв. м. В его состав входят более 350 операторов, в том числе четыре гипермаркета. Среди ключевых действующих ретейлеров: «Ашан», Hoff, Decathlon и другие. Собственником объекта является АО «Профи-С». Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Мы очень рады, что география наших проектов расширяется, и в нашем портфолио теперь есть такой знаковый для региона торгово-развлекательный центр. Кроме того, мы считаем старт реконцепции очень своевременным решением, поскольку за последние два года видим много изменений и трендов рынка торговой недвижимости, а также активное развитие территории вокруг проекта. Вместе с партнерами мы будем работать над тем, чтобы совместными усилиями привлечь в Воронеж больше интересных арендаторов, повысить эффективность проекта и его привлекательность для жителей региона». Алексей Базин, управляющий ТРЦ «Град»: «В последнее время изменения и новые форматы настолько стремительно появляются в нашей жизни, что игнорировать их стало невозможно. Мы стремимся сделать наш торгово-развлекательный центр максимально комфортным для посетителей и отвечающим самым последним трендам. В начале 2022 года мы приступим к трансформации объекта. Мы считаем важным делать посещение Сити-парка «Град» нашими гостями максимально комфортным и приятным, в рамках этой цели мы приступим к обновлению моллов, фуд-корта, создадим пространства для встреч. Уверен, что это позволит нам и дальше удерживать лидерские позиции на рынке». Фото: Knight Frank
В I полугодии 2016 г. в России открылись первые магазины 25 международных брендов, что почти в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. (14 брендов), отмечают аналитики Knight Frank. При этом ни один бренд с рынка еще не ушел. В I полугодии 2015 г. активность международных операторов оценивалась на низком уровне. С III квартала 2015 г. ситуация изменилась: на рынок России выходило 12-14 брендов ежеквартально. До конца 2016 г. ожидается не менее десятка премьер. За последние 5 лет в Россию пришло более 220 международных операторов, отмечают аналитики. Наиболее активным стал 2014 год, когда рынок пополнился 77 новыми брендами (34 проц от всех вышедших за 5-летие). Примечательно, что в текущем году приостановился негативный процесс ухода иностранных торговых операторов с российского рынка: с начала 2016 г. не было ни одного громкого закрытия международной сети. В пример можно привести Intersport, которая намеревалась продать бизнес, но так и не осуществила этого плана, никаких заявлений о развитии менеджмент ритейлера пока не делал. Всего с 2014 г. российский рынок покинули 25 международных операторов, однако все «уходы» состоялись в 2014-2015 гг. Наиболее активно развивался сегмент «одежда и обувь» 14 брендов или 56 проц новых операторов относятся к данному профилю, например, стоит отметить Armani Exchange, Victoria s Secret Pink и Ravazzolo. В 1 полугодии по стране происхождения традиционно лидируют торговые операторы из Италии (16 проц). Также активностью отличались французские (12 проц), английские (12 проц), американские (12 проц), впервые отмечается активизация брендов и операторов из стран СНГ (3 бренда). Большинство брендов - 14 из 25 - вышли в среднем ценовом сегменте, 5 брендов в сегменте премиум. Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Зафиксированная динамика первого полугодия является косвенным признаком если не значительного прогресса, то, по крайней мере, стабилизации соотношения спроса и предложения на рынке торговой недвижимости. Беспрецедентно привлекательные условия, предлагаемые девелоперами в конце 2015 и в 2016 году, не остались незамеченными и поддержали осторожный спрос ритейлеров. Очевидно, итоги года и первого квартала не разочаровали никого - уходов с рынка мы не отметили вовсе. Это даже более позитивное событие, которое дает повод для умеренного оптимизма». По данным Knight Frank, сейчас арендные ставки начинаются с нуля, поскольку часто операторы выплачивают только процент от оборота, продавцы одежды платят от нуля до 3 тыс. рублей за 1 кв. м в год, обуви - от нуля до 35 тыс. рублей за 1 кв. м в год. В 2014 году ставки измеряли в долларах: базовая аренда составляла до 3 тыс. долл за 1 кв. м в год. Рынок частично оправился от экономических шоков Партнер Colliers International в России Анна Никандрова соглашается с коллегами: возросшее количество дебютантов свидетельствует о стабилизации рынка и о том, что он "частично оправился от экономических шоков конца 2014 года". Начальник отдела аренды торговых центров компании JLL Татьяна Мальянова уточняет, что бренды, вошедшие в последнее время в Россию, - это либо те, кто заявлял о намерениях давно, либо мало известные широкой аудитории. "Крупные, именитые ритейлеры по-прежнему с большой осторожностью оценивают перспективы выхода на российский рынок в силу высоких рисков, связанных с экономической ситуацией, многие из крупнейших мировых брендов сместили фокус своего развития на другие страны, приостановив изучение российского рынка", - добавила она. По ее словам, доля вакантных площадей в праймовых локациях и моллах достаточно высока, низкие, привлекательные условия собственники таких объектов готовы давать только популярным и понятным маркам. Гендиректор Fashion Consulting Group (FCG) Анна Лебсак-Клейманс отмечает, что в списке вышедших на рынок брендов всего два крупных игрока, решения которых являются частью долгосрочной стратегии. Во-первых, речь идет о Charlotta Olympia - обувной люкс, который "как раз является наиболее востребованным сегментом в период кризиса", во-вторых - Pink Victoria Secret, средний сегмент, и, что немаловажно, - "давно ожидаемый в России", подчеркивает Лебсак-Клейманс. По ее словам, все остальные бренды, пришедшие за первое полугодие в Россию, небольшие, нишевые. "Тенденцией последнего года можно назвать именно появление большого количества нишевых брендов среднего сегмента, а также выход в розницу российских швейных предприятий, развивающих свои марки, - это очень чувствуется по нашим консалтинговым проектам", - пояснила эксперт. Источники: Knight Frank, "Известия" Фото: Charlotte Olympia, открытие первого бутика в Москве
Freepik Knight Frank оценила число международных брендов, объявивших о приостановке своей деятельности в РФ после начала военной операции на Украине. Таких сетей оказалось 160. Заметная часть игроков, заморозивших работу в стране,- fashion-ритейлеры (21 проц). Об окончательном уходе из России пока сообщили только шесть компаний, но такое решение в итоге может принять весомая доля игроков, полагает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев: «Геополитическая ситуация нестабильна, давление на международные бренды в странах их происхождения не ослабевает». По его прогнозам, ситуация решится в течение полугода: сети, приостановившие работу, сами окончательно закроют и освободят магазины, либо на этом будут настаивать торгцентры из-за серьезного падения трафика, пишет "Ъ". Если все бренды, объявившие о временной заморозке работы, реально покинут рынок, торгцентры потеряют 30-70 проц выручки, считает глава департамента ритейла CBRE Марина Малахатько. Даже временное закрытие магазинов международных брендов привело к серьезным проблемам крупных торгцентров (от 60 тыс. кв. м) Москвы и Петербурга, где такие ритейлеры, по подсчетам Knight Frank, арендуют 15-25 проц от общего объема площадей. В средних и небольших объектах - около 10 проц. В торгцентрах других городов-миллионников России западные сети арендуют 15 проц торговых площадей, в менее крупных городах - до 10 проц. Между тем посещаемость торгцентров из-за закрытий магазинов и завершения волны ажиотажного спроса сокращается. По подсчетам Focus, в Москве показатель Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) за прошлую неделю сократился на 9 проц год к году, в Петербурге - на 17 проц. «Операторы (объявившие о временном закрытии магазинов) пока продолжают платить за аренду и не освобождают занятые площади»,- говорит Марина Малахатько. Она рассчитывает на возобновление работы части магазинов, так как в закрытых залах обновляется экспозиция. Но аналитики Knight Frank все равно ждут роста вакантности торгцентров во втором-третьем кварталах: в новых объектах свободными могут оставаться 30-35 проц площадей. Девелоперы и владельцы торгцентров, по словам Малахатько, начали постепенно подыскивать замену уходящим игрокам, делая ставку на контрагентов из России и открытых к сотрудничеству зарубежных стран - Индии, Китая, Турции, Южной Кореи. Но гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс предупреждает, что речь может идти скорее о поиске поставщиков. Для новых международных брендов пока нет возможности выхода на российский рынок из-за проблем с логистикой, серьезный старт предполагает четкие бизнес-планы на период от трех лет, поясняет она: «Но сейчас Россия для иностранных сетей - черный ящик, непонятно, что будет через неделю или месяц». Более реалистичным вариантом эксперт называет масштабирование бизнеса локальных игроков. Президент ГК Magic Group Александр Перемятов (развивает универмаги российских дизайнеров Slava) подтверждает вспыхнувший интерес к отечественным брендам: «Только за март мы получили 20 заявок на открытие универмагов в торгцентрах из-за необходимости сбалансировать вакантность». Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что российским дизайнерам потребуется два-три года на увеличение объемов производства. Нужно выстроить альтернативную логистику, отношения с новыми поставщиками, считает эксперт. При этом, добавляет гендиректор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин, на самом деле локальные игроки, как, например, 12storeez, Gate31, Cocos, Askent, не всегда интересны управляющим торгцентров. Крупные международные сети, поясняет Кузьмин, занимали под свои магазины от 1 тыс. кв. м, мало кто из российских брендов может позволить себе сопоставимый объем. Источник: "Ъ"
Онлайн-продавец дорогой одежды с большой скидкой KupiVip решил развивать в столице стационарную сеть магазинов. До конца 2016 года в Москве откроются четыре oфлайн-точки площадью до 1,2 тыс. кв. м. Об этом пишут «Известия». В августе прошлого года ритейлер уже открыл одну пилотную точку в торговом центре "Гагаринский". По исследованиям KupiVip, больше 58 проц россиян в прошлом году покупали вещи в аутлетах и магазинах с постоянными распродажами (off-price) - это и есть концепция ритейлера. Инвестиции в аренду помещений могут составить 4,8-8 млн рублей в месяц на новые магазины О том, что fashion-аутлет KupiVip создает реальную торговую сеть как минимум в пяти магазинах в столице, "Известиям" рассказали в компании Knight Frank, другие крупные брокеры торговой недвижимости подтвердили этот факт. Под этим брендом должны развиваться торговые точки в Москве площадью до 1,2 тыс. кв. м. Инвестиции в аренду помещений могут составить 4,8-8 млн рублей в месяц на новые магазины, оценили в Knight Frank. У онлайн-продавца вещей верхнего ценового сегмента с дисконтом уже есть пробная площадка в ТЦ "Гагаринский" площадью 550 кв. м. KupiVip отказалась рассказывать про свои планы развития. Компания была создана в 2008 году Оскаром Хартманном. Выручка за 2015 год - 16,5 млрд рублей (плюс 50 проц по отношению к 2014 году), рентабельность по EBITDA составила 1 проц. На KupiVip 17 млн зарегистрированных пользователей, средний чек составляет более 8 тыс. рублей, количество брендов на online-полках - 2,5 тыс. Желание KupiVip заняться стационарной розницей связывают с закономерностью развития мультиканальной торговли В исследовании компании за 2015 год говорится, что почти половина россиян ищет люксовые товары не в бутиках, а в мультибрендовых магазинах, где у покупателей есть больше выбора. Плюс зафиксирован рост популярности аутлетов и магазинов формата off-price: 58 проц респондентов отметили, что стали чаще покупать вещи в магазинах с постоянными распродажами. Более того, 91 проц опрошенных совершили хотя бы одну luxury-покупку в прошлом году, 76 проц готовы носить одежду как премиум, так и более доступных производителей. Более половины опрошенных покупают одежду и обувь премиальных марок как в России, так и за рубежом. В исследовании приняло участие 4 тыс. покупателей KupiVip. Рынок сжимается, и найти удачные арендные ставки легче Желание торговой компании заняться стационарной розницей в Knight Frank связывают с закономерностью развития мультиканальной торговли. "Плюс сегодня благоприятное время для аренды торговых площадей по выгодным для арендатора условиям", - говорит руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Она добавляет, что многие ритейлеры, которые уже давно работают и онлайн, и oфлайн, отмечают положительную синергию от такой работы - например, увеличение совокупного оборота за счет спонтанных покупок. Речь идет о таких компаниях, как Wikimart, Butik.ru, Mixit, Marchelas и др. Хотя не все игроки на рынке придерживаются такой позиции. Так, гендиректор Melon Fashion Group Михаил Уржумцев отмечает, что "у fashion-ритейлеров собственные интернет-магазины - скорее дань времени, чем реальный канал продаж". Например, у таких брендов, как Befree, Zarina, Love Republic, собственные онлайн-магазины функционируют последние три года. Президент Butik.ru Дмитрий Чупаха говорит, что компания (онлайн- и офлайн-магазин) по итогам прошлого года вышла в небольшой плюс по росту выручки, хотя рынок стационарной торговли одеждой просел на 10-30 проц в рублях, по оценкам одежных ритейлеров. Он отмечает, что у KupiVip есть ощутимый плюс - "рынок сжимается, и найти удачные арендные ставки легче". «Покупатели выше среднего и премиального сегментов будут всё чаще обращать свои взгляды в сторону off-price-проектов, поэтому есть вероятность, что данный формат будет развиваться более успешно, чем раньше, - в этом плане расширение офлайн-сети является разумным шагом», - добавляет коммерческий директор Fashion Consulting Group Ануш Гаспарян. Источник: «Известия»
Construction work. Image: Pexels Новая волна кризиса окончательно заставила девелоперов сделать ставку на малоформатные торгцентры. Средняя площадь заявленных к вводу в этом году в Москве объектов сократилась до 11 тыс. кв. м, оказавшись минимальной с 2014 года. В то время как крупные торгцентры из-за приостановки работы международных брендов потеряли до 30 проц трафика, посещаемость районных объектов снизилась всего на 5 проц. Основной поток покупателей в последних формируют продуктовые супермаркеты, интерес к которым стабилен, пишет "Ъ". Средняя площадь торгцентров, запланированных к вводу в Москве в этом году, составляет 10,9 тыс. кв. м - это минимальное значение с 2014 года и более чем в два с половиной раза ниже аналогичного показателя за прошлый год (25,7 тыс. кв. м). Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Консультанты поясняют, что все запланированные на этот год 22 торгцентра - объекты районного и окружного форматов, площадью менее 30 тыс. кв. м. Аналогичная тенденция прослеживается в регионах. Средняя площадь заявленных здесь на этот год торгцентров составляет 18 тыс. кв. м против 29 тыс. кв. м годом ранее, свидетельствуют расчеты Knight Frank. Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева называет смещение активности девелоперов в пользу малоформатных торгцентров реакцией на рыночные тренды. «На фоне дефицита ликвидных площадок и развития цифровых услуг площадь магазинов начала постепенно уменьшаться, а продуктовые сети - создавать форматы "у дома"»,- отмечает Хакбердиева. Районные объекты, по словам эксперта, традиционно меньше зависят от экономических потрясений, обеспечивая более стабильный трафик и конверсию. Справедливым этот тезис оказался и в контексте массового ухода с рынка зарубежных брендов. Согласно оценкам компании Focus Technologies, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве в период 4-10 апреля сократился в среднем на 9 проц год к году. При этом для объектов крупного формата этот спад оценивается в 20-30 проц, а малого - всего в 3-5 проц. Средняя продолжительность визита при этом сократилась на 10-15 проц и 5 проц соответственно. Устойчивость небольших объектов руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает с тем, что основной поток их покупателей формируют продуктовые супермаркеты, посещаемость которых практически не сократилась. В структуре арендаторов торговой галереи районных объектов традиционно много операторов, специализирующихся на товарах первой необходимости, а международных брендов практически не было, поясняет эксперт. Согласно оценкам Knight Frank, на долю арендаторов сегментов «развлечения» и «продукты» в районных торгцентрах действительно приходится в среднем по 21 проц от общего объема арендаторов. В крупноформатных объектах эти значения ниже - 16 проц и 10 проц соответственно. Хакбердиева обращает внимание на то, что небольшие торгцентры способны поддерживать ограниченное число магазинов. «Например, наличие двух якорных арендаторов одного профиля приведет к "эффекту каннибализации" и частой ротации»,- говорит она. Источник: "Ъ"
В рамках Международной выставки и форума по торговой недвижимости Mapic Russia 2018 пройдет дискуссия на тему «New Fashion Space - новые площадки для новых операторов». Её организатором выступит международная консалтинговая компания Knight Frank, сообщается в пресс-релизе организаторов дискуссии. По набору операторов концептуальные торговые центры становятся похожи друг на друга, предлагая набор качественных, но в основном одних и тех же игроков. Смена потребительских предпочтений, появление новых каналов для совершения покупок и стремление посетителей ТЦ не просто делать покупки, но и качественно и интересно проводить время, вынуждают торговые комплексы создавать новые форматы и пространства с целью привлечения и удержания потребителей. Для обсуждения предлагаются следующие темы: Аналитические данные Knight Frank: текущая ситуация на рынке Москвы, сравнение крупнейших ТЦ столицы по набору fashion операторов, анализ представленных на рынке новых форматов ритейла. Способы диверсификации ТЦ - создание пространства не только для шоппинга, но для работы и занятия спортом. Молодые российские дизайнеры из online выходят в offline - могут ли небольшие интернет- магазины стать полноценными операторами торговых центров? Новые модные пространства - новый тренд. Каковы перспективы длительности жизни подобных проектов и какие профили арендаторов чувствуют себя в таких пространствах лучше всего? Приглашенные спикеры: Сергей Гипш , управляющий партнер Knight Frank, Евгения Хакбердиева , директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank, Мария Мещерякова , директор по маркетингу TrendIsland, Ирина Рябко , партнер The Team.Moscow, Ирина Цхадая , руководитель департамента маркетинга IKEA Centres Russia. Также к участию приглашены российские дизайнеры и компании, которые объединяют на своих площадках, популярные сегодня концепции одежды, обуви, аксессуаров молодых российских дизайнеров. Международная выставка и форум по торговой недвижимости Mapic Russia пройдет 24-26 апреля 2018 в Экспоцентре на Красной Пресне. Дискуссия на тему «New Fashion Space - новые площадки для новых операторов»состоится 25 апреля в 13:00 часов в конференц-зале № 6.
Из-за пандемии коронавируса на российский рынок ритейла по итогам 2021 года придет меньше международных брендов, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование компании Knight Frank. Так, в I квартале этого года в России появились два новых бренда - Shikkosa и Ecco Kids, за аналогичный период 2020-го - четыре. «На политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что влияет и на финансовые возможности брендов, и на покупательную способность», - считает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. Согласно статистике Knight Frank по выходу международных операторов на российский рынок за последние десять лет, в I квартале 2021 года в стране их появилось меньше всего. Например, за прошлый год в Россию пришли 11 новых международных марок, за 2019 год - 26. Как следует из исследования, с 2014 года в РФ приходят все меньше международных сетей. Так, в 2014-м в страну пришли 68 международных брендов, а в 2015-м - 49. В 2016-м - 55 брендов, в 2017-м и 2018-м - 37 и 23 соответственно. Эксперт Franshiza.ru Анна Рождественская рассказала, что доля франчайзи профильных сетей, которые торгуют одеждой, обувью и косметикой, в 2020 году сократилась на 24%. Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько прогнозирует, что в общей сложности по итогам 2021 год в России могут заработать 9-12 новых брендов, а 10-11 - уйдут. Если этот прогноз сбудется, то выход международных брендов на рынок Российской Федерации окажется минимальным с 2014 года. Как считает директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, Россия находится в неплохих условиях, по сравнению с другими европейскими рынками, с точки зрения жесткости ограничительных мер и ущерба для бизнеса. Аналитики CBRE ожидают, что интерес международных брендов к российскому рынку вернется не ранее 2023 года.
За 10 лет на российский рынок вышло 288 зарубежных торговых марок. Пик выхода пришелся на 2014 г., когда в России состоялось 68 иностранных «премьер». 2016 г. стал вторым по количеству новых зарубежных марок - 55 международных ритейлеров открыли свои первые магазины в разных городах России, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. За 10 лет лидерами по стране происхождения стали бренды из Италии (19 проц), США (17 проц), Великобритании (9 проц), Франции (9 проц) и Германии (5 проц); по профилю товаров лидировали операторы сегментов «одежда/обувь/белье» (45 проц). На протяжении последних 10 лет для размещения первого торгового объекта одежные бренды выбирают торговые центры - наиболее успешные объекты с высоким покупательским трафиком покупателей. Так, 15 проц от общего числа новых торговых марок выходили на рынок в партнерстве с торговыми центрами «Мега», расположенными в различных городах России. В качестве первой площадки для развития также выступали «Афимолл City» (6 проц), «Метрополис» (4 проц), московские проекты компании Crocus Group («Vegas Крокус Сити», «Vegas Каширское шоссе», «Крокус Сити Молл» - (3 проц), «Авиапарк» (3 проц), «Атриум» (2 проц), «Европейский» (2 проц). Наиболее неожиданными локациями для старта стали ТРЦ «Фестиваль» на Мичуринском проспекте, где в 2005 г. был открыт первый магазин Marks&Spencer; ТЦ «Феникс» в Жулебино, где некоторое время работал известный датский оператор товаров для дома Jysk, а также ТРЦ «Филлион» (был выбран для первого гипермаркета сети Carrefour). В 2016 г. около 70 проц операторов данного сегмента в качестве локации для первой торговой точки выбрали помещения в составе торговых или торгово-развлекательных центров, оставшиеся 30 проц - предпочли формат street retail или транспортно-инфраструктурные объекты (аэропорты). В 2016 г. количество новых игроков, открывших в России свои первые торговые точки, увеличилось на 12 проц по сравнению с 2015 г., что свидетельствует о восстановлении интереса иностранных торговых операторов к российскому рынку после кризиса. Для сравнения: в 2015 г. на рынок вышло всего 49 новых брендов, что оказалось на 28 проц меньше, чем в 2014 г. В структуре распределения новых брендов по профилю третий год подряд лидируют операторы профиля «одежда/обувь/белье», в то время как в 2013 г. преимущество было у концепций общественного питания. Несмотря на очевидное возобновление активности в сегменте розничной торговли, в 2016 г. с рынка ушло 5 иностранных брендов Более 40 проц операторов, вышедших на российский рынок в 2016 г., работают в ценовом сегменте «выше среднего»: среди них можно выделить молодой британский бренд Charlotte Olympia, марку с «историей» Barbour (одежда; Великобритания), бренд русско-французского модного дома Demurya (одежда), клуб-магазин мужского костюма Ferutdin Zakirov Atelier (Узбекистан/Италия), бутик мужской одежды и аксессуаров John Varvatos (США), бутики шоколада Lindt (Швейцария) и чая Newby London (Великобритания) и другие. Несмотря на очевидное возобновление активности в сегменте розничной торговли, в 2016 г. с рынка ушло 5 иностранных брендов: стало известно о закрытии магазинов и заведений таких международных операторов как Finlayson (товары для дома; Финляндия), La Senza (белье), Magnolia Bakery (общественное питание; США), германской компанией Tengelmann Group был остановлен проект по развитию продуктовых дискаунтеров Plus, а Inventive Retail Group отказалась от итальянского бренда Prenatal Milano. Однако этот показатель значительно меньше 2015 г., когда Россию покинуло 11 зарубежных торговых операторов или 2014 г., когда ушло 12 брендов. В 2016 г. по стране происхождения, как и в 2015 г., лидировали торговые марки из Италии (22 проц), США (13 проц), Великобритании (11 проц) и Франции (7 проц). Также можно отметить активность брендов, родиной которых являются страны постсоветского пространства (Белоруссия, Украина, Армения, Узбекистан). В 2016 г. большинство международных операторов (более 80 проц) освоение нового рынка начали со столичного региона: это объясняется совокупностью факторов, в числе которых не последнее место занимает наличие значительного объема качественных торговых площадей. Московский рынок остается очень привлекательным для старта новых розничных проектов. Многие международные операторы в разные периоды заявляли о своих намерениях развиваться в России. С большой долей вероятности уже в 2017 г. откроются первые торговые объекты таких операторов как Disney Store, Eataly, Mauboussin, Patchi, Zlocci Store, Presse Cafe, Tucano Coffee и пр. Евгения Хакбердиева, руководитель отдела торговых центров, Knight Frank, отметила: «Последние 10 лет мы наблюдаем стабильный интерес международных брендов к российскому рынку. Приятно осознавать, что с каждым годом количество новых ритейлеров растет, и даже сложные экономико-политические периоды не останавливают торговых операторов из тех или иных стран открывать свои магазины в России. Мы уверены, что в ближайшие несколько лет на нашем рынке состоится еще больше «премьер», в том числе и долгожданных, тем более что сейчас складываются очень благоприятные условиях для выхода: наличие качественного предложения и растущего спроса». Фото: Charlotte Olympia, Knight Frank
За прошедший год число магазинов отечественных дизайнеров в ТЦ столицы удвоилось, пишет «КомерсантЪ» со ссылкой на данные компании Knight Frank. Так, количество магазинов российских дизайнеров в качественных московских торговых центрах за год выросло в два раза, до 40 точек.Это произошло на фоне низкого показателя выхода международных брендов. По оценкам консультантов, в 2019 году на российском рынке появятся 22 новые сети. Это соответствует прошлогоднему уровню, который считался рекордно низким показателем с 2012 года. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева пояснила, что дорогу в торговые центры российским дизайнерам открыл кризис 2014 года. Крупные сети начали ограничивать свое развитие, стали появляться свободные площади, которые девелоперы были готовы сдать отечественным маркам по новым ставкам: «На этот момент дизайнеры, стартовавшие в нулевые как малый бизнес, уже достигли достаточного уровня развития». Кроме того, по ее словам, сформировался устойчивый спрос на их продукцию. Среди наиболее быстроразвивающихся в офлайне новых российских марок в Knight Frank выделяют Brusnika, 12storeez, Ame-store.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов. Если до конца года ситуация не поменяется, то это будет самый низкий показатель с 2011 г, пишут "Ведомости". В формате классического магазина в торговом центре открылись только два бренда - Ecco Kids и Dior Beauty. Три бренда открыли торговые точки в формате стрит-ретейл, еще три - в виде корнеров, два - pop-up, один оператор открылся в формате Big Box. В целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье», «парфюмерия и косметика» и «товары для детей», DIY, кроме Zara Beauty и белорусского ретейлера, все бренды работают в сегменте «выше среднего». Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «На политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что сказывается и на финансовых возможностях брендов, и, как следствие, на планах по выходу в новые страны: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация пространств с учетом новых запросов потребителей. Обновление торговых форматов анонсировано такими крупными ретейлерами, как Inditex, Teddy Group, Adidas, при этом стоит отметить продажу последней бренда Reebok, что несомненно повлияет на дальнейшее развитие сети и присутствие на российском рынке». На российский рынок вышло 11 новых международных брендов Группа H&M открыла самый большой магазин в России в ТРЦ «Мега Теплый Стан» площадью 3,5 тыс. кв. и продолжает заявленное в 2020 году развитие брендов Weekday и Monki: в III квартале 2021 года состоялось открытие нового универмага Stockmann, хотя ранее компания приостановила планы развития. Стоит отметить открытие первых зарубежных магазинов российской марки Choupette в ОАЭ и Индии. Также на 2021 год анонсированы открытия первого ресторана бельгийской сети Belgian Beer Cafe, офлайн-магазина Arket группы H&M, торговой точки испанского бренда Bimba & Lola, заведений американской сети пиццерий Little Caesars. Также анонсированы возвращения на рынок американского бренда спортивной одежды и обуви Under Armour, а также Miss Sixty. В ближайшее время состоится открытие торговой точки Superdry в ТРЦ «Метрополис», вернувшейся на российский рынок (Knight Frank - консультант сделки по аренде торговых площадей). Рассматривают возможность выхода на российский рынок бренд японского производителя массажной обуви Kenkoh и бренд премиальных дорожных чемоданов Rimowa группы LVMH. Фото: H&M
По предварительным итогам I полугодия 2017 года, в Москве было открыто всего два торговых центра суммарной торговой площадью 22 тыс. кв. м (GBA - 32,8 тыс. кв. м). Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Открывшиеся торговые центры - это ТЦ «Зеленый» (GLA - 7 тыс. кв. м) и «Пролетарский» (GLA - 15 тыс. кв. м) расположены за пределами Третьего транспортного кольца и являются объектами «районного» формата. Объем вакансии в торговых центрах по итогам полугодия - 8,4 проц - приблизился к показателю кризисного 2009 года, когда он составлял 7,1 проц. На фоне сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых площадей пустующие помещения активно заполнялись арендаторами. Наибольший объем вакансии зафиксирован в объектах, вышедших на рынок в 2016 году: в настоящее время там остается свободным каждый пятый квадратный метр. В прошлом году были открыты такие торговые центры, как «Акварель Южная», «Бутово Молл», «Хорошо!», «Восточный ветер», «Новомосковский» и ряд других. Значительный объем вакантных помещений также сохраняется в торговых центрах, вышедших на рынок в 2014 году (каждый десятый квадратный метр) и 2015 году (каждый седьмой квадратный метр). Однако для рынка характерна ситуация, когда после открытия ТЦ ритейлеры арендуют значительный объем и уровень вакансии в новых объектах стремительно сокращается: например, за последние два года в торговых центрах, открывшихся в 2015 году, он упал на 46 п. п. - с 60 проц до 14 проц. Всего в функционирующих торговых центрах столицы пустует более 0,5 млн кв. м площадей (еще около 1,5 лет назад этот показатель превышал 1 млн кв. м). Максимальный объем вакантных площадей зафиксирован в Южном административном округе: здесь из 1,1 млн. кв. м торговых площадей свободно почти 90 тыс. кв. м (или 17 проц от общего объема вакантных помещений на территории Москвы). Наименьшее количество вакантных площадей зафиксировано в Троицком и Новомосковском административном округе (ТиНАО) - около 20 тыс. кв. м или 4 проц от общего объема вакантных площадей в столице. Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, до конца 2017 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 300 тыс. кв. м торговых площадей. Значительная часть планируемого объема приходится на ТРЦ «Vegas Кунцево», который будет открыт уже в III квартале 2017 года. Согласно прогнозу специалистов Knight Frank, показатель доли вакантных площадей продолжит снижение. Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Из-за снижения объема ввода новых торговых площадей мы видим преобладание спроса над предложением и как следствие - падение объема вакансии. Несмотря на большое количество торговых площадей на душу населения, в Москве по-прежнему есть районы, необеспеченные качественной недвижимостью для ритейла - например, в Юго-Западном, Восточном или Троицком и Новомосковском административных округах. Учитывая совокупность текущих факторов, мы предполагаем, что в следующем году будут разморожены ряд крупных проектов в сфере торговой недвижимости». Фото: ТЦ «Зеленый»
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги третьего квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 млн кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit - на их долю приходится 61% площадей. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн кв. м, что станет максимальным объемом введенных площадей с 2014 года. Рост доли вакантных площадей остановился и к концу III квартала достиг 3,1% с учетом предложений субаренды. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net. По предварительным итогам девяти месяцев 2022 года в Московском регионе было введено 1 085 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 20,4 млн кв. м. По итогам года ожидается максимальный с 2014 года объем ввода складских площадей на уровне 2 млн кв. м, что является отложенным эффектом бурного роста складского рынка в период 2020-2021 гг. По предварительным итогам третьего квартала 2022 года наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit, - на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал распределительный центр для онлайн-ретейлера Ozon в «PNK Парк Пушкино-2», состоящий из двух зданий общей площадью 268 тыс. кв. м. На складские комплексы, построенные под собственные нужды, пришлось 20% от общего объема ввода или около 213 тыс. кв. м. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода или около 210 тыс. кв. м. За указанный период рост показателя вакантных площадей, наблюдавшийся в середине года, прекратился. Доля вакантных площадей с учетом предложения по субаренде составляет 3,1% от существующего предложения или 640 тыс. кв. м, из которых на прямую аренду приходится 2% (405 тыс. кв. м), на субаренду - 1,1% (235 тыс. кв. м). Напомним, по итогам I полугодия доля вакансии составляла 4% с учетом субаренды. Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок. Как считает Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia, «к концу третьего квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в первом полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. На фоне этих событий можно утверждать, что рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти. Тем не менее, по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года. По нашим прогнозам, ставки аренды на готовые площади в Московском регионе до конца года сохранятся на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net».
Головной офис компании Ecco заключил договор аренды помещений для своего первого прямого магазина детской обуви Ecco Kids в ТРЦ «Ривьера». Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. ECCO Kids стал первым в России магазином, предлагающим детскую коллекцию известного скандинавского бренда, и уже открыт для посетителей ТРЦ «Ривьера». Ecco Kids - первый детский POP-UP формат бренда в России, в рамках которого представлена исключительно детская коллекция обуви. ТРЦ «Ривьера» стратегически расположен на одной из главных магистралей в Москве, являясь крупнейшим торговым центром внутри ТТК и местом притяжения нового жилого района полуострова ЗИЛ. «Ривьера» работает для широкой аудитории, в распоряжении посетителей - множество магазинов разной направленности и форматов, сетевых заведений и развлекательных операторов. Общая площадь объекта составляет 298 тыс. кв. м, сдаваемая площадь - 100 тыс. кв. м. В здании ТРЦ расположились более 200 арендаторов, среди которых супермаркет детских товаров «Детский Мир», супермаркет спортивных товаров «Декатлон», магазины одежды Zara, H&M, Uniqlo. В рамках открытия компания Ecco впервые сотрудничала со стрит-художником, создавшим арт-объект на стене магазина Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, прокомментировала: «В результате сделки в ТРЦ "Ривьера" открыт первый в России pop-up концепт Ecco Kids. В рамках этого открытия компания Ecco впервые сотрудничала со стрит-художником, создавшим арт-объект на стене магазина. Такая идея позволила бренду органично представить коллекцию в стилистике, близкой по духу современным тинейджерам». Ольга Стариченко, исполнительный директор ТРЦ «Ривьера», говорит: «Семейная аудитория является одной из ключевых для торгового центра, и мы рады, что пул наших магазинов с товарами для детей пополнился таким оператором, как Ecco Kids». Фото: Knight Frank
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Как говорится в сообщении компании, объем предложения пополнился пятью новыми ТЦ с совокупной арендопригодной площадью 84,2 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы может достигнуть 15% (+3,2 п. п. относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что по итогам года на российский рынок выйдет 14 новых брендов, что на 7,7% выше показателя 2020 года (13 брендов). Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ритейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии. Уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2021 году, достигает 40%, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в течение первых лет работы. По итогам 2021 года зафиксировано незначительное увеличение активности со стороны новых международных торговых операторов: на российский рынок выйдет 14 новых брендов, что на 7,7% выше показателя 2020 года (13 брендов). Однако в целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. Сохраняется тренд на открытие ТЦ в рамках ТПУ, куда администрация города Москвы привлекает инвесторов через торги или же берет часть проектов в самостоятельную работу. «В 2021 году в Москве будет введен исторический минимум новых торговых центров, что не может не сказываться на общем уровне развития торговли в столице. Мы понимаем, что такие низкие показатели ввода связаны с целым рядом как объективных причин (пандемия, снижение спроса со стороны арендаторов, отсутствие предпосылок для роста ставок аренды в новых ТЦ, удорожание строительства и проч.), так и с субъективными причинами, ключевая из которых, - неготовность девелоперов заходить в проекты с длинными сроками окупаемости. Поэтому мы ожидаем, что по мере восстановления рынка и выхода из затянувшегося кризиса 2020-2021 гг., будет увеличиваться интерес девелоперов к торговым центрам, и возрастет активность в строительстве качественных торговых объектов разных форматов - ТПУ, комьюнити-центров, региональных моллов», - отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia.
По данным компании Knight Frank, в 2021 году минимальный размер ставок на рынке стрит-ритейла Москвы сократился с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год (Садовое кольцо). Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб./кв. м. Никольская, Тверская улицы и Столешников переулок, а также улица Кузнецкий мост демонстрируют самые высокие ставки, при этом максимальный рост верхней границы по сравнению с предыдущим годом наблюдался на Пятницкой (+56%), Тверской (+47%) улицах и на Арбате (+33%). На протяжении 2021 года ставки во многих ключевых локациях столицы выросли в среднем на 5%-47%, что говорит о повышенном интересе со стороны потенциальных арендаторов и нехватке нового предложения, отвечающего требованиям современного арендатора. Рост ставок близок к показателям 2020 года, когда в среднем ставки выросли на 5%-56%, однако увеличение верхних границ в 2020 году происходило за счет вывода на рынок дорогостоящих помещений вследствие массовых закрытий (для сравнения, в 2020 году число закрытий было на 40,7% выше показателей 2021 года). В 2021 году наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствовали помещениям, расположенным на Кузнецком Мосту и в Столешниковом переулке, а также находящимся рядом с метро на улицах Тверская и Никольская. Как отметила Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank, «в 2022 году интерес со стороны потенциальных арендаторов к помещениям стрит-ретейла сохранится. Мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях - в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий, например, Fairmont Residences Moscow и здание на Тверской, д. 10, а также создаваемыми в результате реновации центральных локаций в столице: набережные Тараса Шевченко и Бережковская, проект «ГЭС-2» на Болотном острове, который открыл свои двери и принял первых посетителей в IV квартале 2021 года».
В Петроградском районе Санкт-Петербурга откроется магазин российского бренда 12 Storeez, сообщает консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg, выступившая брокером сделки. Площадь нового магазина - 350 квадратных метров, адрес: Большой проспект Петроградской стороны, д. 61. В магазине будут представлены новинки и базовые модели женской одежды, обуви, аксессуаров. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Сейчас наблюдается тенденция активного развития фешн-индустрии в России. Российские дизайнеры активно выходят на рынок и составляют достойную конкуренцию признанным мировым брендам. За время пандемии многие магазины одежды наравне с офлайн-продажами начали развивать онлайн-ритейл. Причем всё чаще фешн-бренды выбирают для открытия новых магазинов формат стрит-ритейла в популярных местах: отдельно стоящий магазин может устанавливать свои правила в обслуживании клиентов, в отличие от магазинов в ТЦ». 12 Storeez - российский бренд лаконичной одежды, основанный в 2014 году сёстрами-близнецами Ириной и Мариной Голомаздиными. Идея марки - в практичном и продуманном гардеробе, который можно собирать постепенно и дополнять каждый сезон одной-двумя моделями. Сегодня под брендом 12 Storeez работают 35 магазинов в 11 городах России и Казахстана. Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Более 18 тысяч сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.
По итогам первого полугодия количество международных ритейлеров, начавших работать в России, оказалось на треть меньше, чем в прошлом году. Больше всего магазинов открывают сети, торгующие дорогой одеждой. Этот тренд пришел на смену тенденции, когда среди новичков на российском рынке были большей частью компании общественного питания. Об этом пишет «Коммерсант». Больше всего магазинов открывают сети, торгующие дорогой одеждой В первом полугодии 2017 года на российский рынок вышли 18 международных ритейлеров - это на шесть меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Knight Frank. По данным аналитиков компании, 67 проц операторов, пришедших в этом году в Россию, работают в высоком ценовом сегменте (в прошлом году этот показатель составлял 46 проц). Появление в России зарубежных дискаунтеров или магазинов товаров по фиксированной цене - редкость, эту нишу занимают местные операторы, которые лучше знают особенности местного потребления, объясняют в Knight Frank. Более 40 проц новых брендов, появившихся в России в январе-июне этого года,- это одежные, обувные и бельевые магазины. В последнее время сложился устойчивый тренд увеличения числа магазинов международных ритейлеров, продающих одежду, обувь и белье, делится своими наблюдениями руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. "В 2013 году преимущество было у общественного питания: 38 проц новых брендов приходилось на сетевые концепции ресторанов и кафе",- рассказывает она, добавляя, что тогда на рынок вышли Krispy Kreme, Lavazza Espression, Marukame, Nathan`s Famous, Shake Shack. По словам госпожи Хакбердиевой, несмотря на то что иностранцы более сдержанно относятся к освоению российского рынка, количество уходов пока ниже, чем, например, в прошлом году. За шесть месяцев текущего года свои магазины в России закрыли Finlayson (товары для дома; Финляндия) и Takko Fashion (универмаги; Германия), за весь прошлый год свой бизнес в стране свернули пять международных ритейлеров, в 2015 году - 11 операторов. "По итогам этого года число новых брендов, вышедших на российский рынок, может быть на уровне или выше, чем в прошлом году",- продолжает эксперт. В России не хватает новых марок в среднем и выше среднего сегментах, но их развитие не будет экстенсивным, скорее, точечным, считает Евгения Хакбердиева. Иностранные ритейлеры предпочитают открывать свои магазины в торгцентрах, где трафик посетителей выше Руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова отмечает, что снижение числа новых брендов по итогам полугода непоказательно для оценки привлекательности российского рынка ритейла в целом. Более того, продолжает она, из-за девальвации рубля российский рынок очень привлекателен для иностранцев, так как упали затраты на открытие магазинов. Иностранные ритейлеры предпочитают открывать свои магазины в торгцентрах, где трафик посетителей выше, чем в отдельно стоящих магазинах. По словам госпожи Копыловой, потенциальные арендаторы оценивают эффективность торгового центра по объему продаж на квадратный метр площади и косвенно - по количеству федеральных и международных сетей. "Но даже если все площади торгового центра арендованы качественными ритейлерами, это еще не является гарантией его эффективности",- предупреждает эксперт. По оценкам аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Евгении Сафоновой, по насыщенности профессиональными торговыми центрами, которые отвечают требованиям зарубежных операторов, российский рынок более чем в два раза уступает европейскому. В начале 2017 года в России насыщенность торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляла 131 кв. м, а в среднем по Европе - 289 кв. м. Если рассматривать Москву отдельно и сравнивать с европейскими столицами, разрыв окажется существенно меньше. В Москве насыщенность составляет 379 кв. м на 1 тыс. жителей, в Париже - 397 кв. м, в Берлине - 338 кв. м, в Лондоне - 227 кв. м. Источник: «Коммерсант» Фото: Elisabetta Franchi
На фоне снижающейся активности девелоперов коммерческой недвижимости и высоких темпов развития городской инфраструктуры почти 50 процентов новых торговых площадей в Москве в этом году могут открыться в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Спрос ритейлеров на такой формат ограничен: его чаще рассматривают продуктовые сети, бытовые центры и магазины импульсных продаж. Но в перспективе ТПУ могут сформировать 15 проц от общего объема качественной торговой недвижимости в Москве. Об этом пишет "Ъ". Объем ввода торговой недвижимости в Москве в 2022 году может достигнуть 448,2 тыс. кв. м, что больше на 24,7 процента год к году, говорится в исследовании Knight Frank. Почти 45 процентов общего объема, или 201 тыс. кв. м, придется на объекты в рамках ТПУ, часть которых принадлежащая мэрии компания «Мосинжпроект» строит самостоятельно, часть - с привлечением сторонних девелоперов. В 2021 году таких объектов не сдавалось. В JLL предполагают, что ТПУ сгенерируют 37 процентов от нового объема предложения торговой недвижимости, оцениваемого в 360 тыс. кв. м. В Cushman & Wakefield говорят о 30,5 процента. Сравнительно высокий объем ввода сказывается на качественных показателях рынка. Директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина отмечает, что новые торговые объекты открываются со значительной долей незаполненных площадей, в итоге средняя вакантность торгцентров в Москве может вырасти с текущих 6,2 проц до 8-10 проц. Спрос арендаторов на ТПУ ограничивает специфика площадей из-за низкого уровня их комфорта и исключительно целевого трафика из числа пассажиров, считает консультант JosDeVries The Retail Company Ирина Болотова. По ее мнению, такие объекты могут быть интересны продуктовым ритейлерам, таким операторам, как Fix Price, и его конкурентам из регионов вроде «Галамарта», сетям одежды экономсегмента уровня Gloria Jeans. У Fix Price есть точки рядом с метро и вблизи вокзалов. Такие объекты обладают хорошим потенциалом трафика, соглашается директор департамента управления магазинами сети Владимир Погонин. Интерес компании к ТПУ, по его словам, зависит от арендных ставок, которые предложат девелоперы. Президент Baon Илья Ярошенко считает, что ритейлеров одежды интересуют скорее серьезные торгцентры, в то время как ТПУ - локация для импульсных покупок и food-ритейла. Президент Magic Group (оператор вендинговых автоматов) Александр Перемятов предполагает, что в ТПУ также могут успешно развиваться центры бытовых услуг, пункты выдачи заказов, отделения банков. Он не исключает, что такие арендаторы даже будут перетекать из торгцентров в ТПУ, усугубляя положение первых. Успех ТПУ на рынке торговой недвижимости напрямую зависит от правильности подобранной концепции, констатирует региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Уже сейчас, по ее словам, есть проекты с избыточной площадью: «Неудачные объекты со временем подвергнутся реконцепции». Евгения Хакбердиева называет большую долю ТПУ в структуре ввода торговой недвижимости определенным этапом развития рынка. Очевидно, что этот тренд сохранится на протяжении реализации мэрией программы активного строительства транспортной инфраструктуры. Почти 50 процентов новых торговых площадей в Москве в этом году могут открыться в составе транспортно-пересадочных узлов По планам мэрии в Москве будут функционировать 150 капитальных ТПУ. Если все запланированные проекты будут реализованы, предложение в них сформирует 15 проц от общего объема качественной торговой недвижимости в Москве, подсчитал старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Владимир Савицкий. По словам Полины Жилкиной, объекты в составе ТПУ конкурируют с классическими торгцентрами и инвесторы учитывают их в своих планах. По оценкам Knight Frank, в 2022 году на классические торгцентры придется около 23 проц от общего объема ввода торговых площадей (103,1 тыс. кв. м). Остальные объекты - проекты ADG Group по реконструкции районных кинотеатров (144,1 тыс. кв. м). Как отмечает глава департамента ритейла CBRE Марина Малахатько, заявлять новые отдельно стоящие торгцентры сейчас готово небольшое число девелоперов: стоимость стройки резко выросла, а арендные ставки остались прежними. Источник: "Ъ" Фото: ТЦ "Мозаика"
Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, за девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, что сопоставимо с аналогичным показателем 2020 года. Так, говорится в сообщении компании, в формате классического магазина в торговом центре открылись только два бренда - Ecco Kids и Dior Beauty. Три бренда открыли торговые точки в формате стрит-ретейл, еще три - в виде корнеров, два - pop-up, один оператор («7745 Все для стройки») открылся в формате Big Box. В целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье», «парфюмерия и косметика» и «товары для детей», DIY, кроме Zara Beauty и белорусского ретейлера, все бренды работают в сегменте «выше среднего». Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, «на политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что сказывается и на финансовых возможностях брендов, и, как следствие, на планах по выходу в новые страны: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация пространств с учетом новых запросов потребителей. Обновление торговых форматов анонсировано такими крупными ретейлерами, как Inditex, Teddy Group, Adidas, при этом стоит отметить продажу последней бренда Reebok, что несомненно повлияет на дальнейшее развитие сети и присутствие на российском рынке». Группа H&M открыла самый большой магазин в России в ТРЦ «Мега Теплый Стан» площадью 3,5 тыс. кв. и продолжает заявленное в 2020 году развитие брендов Weekday и Monki: в III квартале 2021 года состоялось открытие нового универмага Stockmann, хотя ранее компания приостановила планы развития. Стоит отметить открытие первых зарубежных магазинов российской марки Choupette в ОАЭ и Индии. Также на 2021 год анонсированы открытия первого ресторана бельгийской сети Belgian Beer Café, офлайн-магазина Arket группы H&M, торговой точки испанского бренда Bimba & Lola, заведений американской сети пиццерий Little Caesars. Анонсированы возвращения на рынок американского бренда спортивной одежды и обуви Under Armour, а также Miss Sixty.В ближайшее время состоится открытие торговой точки Superdry в ТРЦ «Метрополис», вернувшейся на российский рынок (Knight Frank - консультант сделки по аренде торговых площадей). Кромек того, рассматривают возможность выхода на российский рынок бренд японского производителя массажной обуви Kenkoh и бренд премиальных дорожных чемоданов Rimowa группы LVMH.
Продолжающееся падение доходов российских потребителей сделало более острожными международные компании. За январь-июнь 2019 года в страну вышли только 12 новых брендов, а компании впервые начали выходить на рынок через корнеры и pop-up-магазины. Это позволяет протестировать спрос и минимизировать риски, пишет "Коммерсант". За первые шесть месяцев 2019 года на российский рынок вышло всего 12 международных розничных операторов, говорится в исследовании Knight Frank. Темпы открытий снижаются с 2016 года. Для сравнения: тогда в страну пришло 55 новых игроков, в 2017 году - 27 брендов, а годом позже - 23 марки. Больше всего новых брендов - 9 из 12 марок, вышедших в РФ в этом году,- работают в сегменте одежды, обуви и аксессуаров, например DKNY Sport, A Bathing Ape, Rains, Hackett и пр. Новые бренды в основном работают в сегментах «выше среднего» и «премиум», при этом как минимум треть новых игроков открываются в формате корнеров и pop-up-магазинов, которые открываются на короткий срок. Тенденция выхода на рынок через временные форматы прослеживается в этом году впервые, отмечают аналитики, в 2018 году для запусков использовались монобрендовые магазины. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева уверена, что с помощью подобных форматов международные компании минимизируют риски при выходе на новый рынок. При этом премиальный сегмент в России наиболее устойчив к кризисным явлениям и падению покупательской способности, отмечает она. Тенденция выхода на рынок через временные форматы прослеживается в этом году впервые По данным Fashion Consulting Group (FCG), в 2018 году оборот российского fashion-рынка остался на уровне 2,36 трлн руб. Сегмент люксовых товаров в 2018 году вырос на 5 проц и достиг 248 млрд руб. Гендиректор FCG Анна Лебсак-Клейманс говорит, что выходить на новые рынки в формате корнеров или pop-up-магазинов могут себе позволить именно премиальные и люксовые бренды. Масс-маркет, с другой стороны, достигает рентабельности только за счет больших оборотов и требует открытия большого количества магазинов, указывает она. По данным управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, в «Атриуме» у Курского вокзала в Москве одна из локаций в сегменте островной торговли предлагалась в аренду за 650 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: аренда 1 кв. м магазина в популярных московских торговых центрах достигает 180 тыс. руб. в год, подсчитали в Colliers International. Pop-up-магазины активно осваивают и уже работающие в стране ритейлеры. В январе-июне 2019 года более 20 брендов открыли свои точки в этом формате, что в два раза больше, чем годом ранее, говорится в исследовании Knight Frank. Среди них - Etro Home, Burberry, Uniqlo, Nespresso, Ulyana Sergeenko и пр. Популярность pop-up-магазинов прослеживается по всему миру, «это отражает запросы современных потребителей - временные магазины создают для покупателя эффект новизны, эксклюзивности и провоцирует на импульсивные покупки», рассказывает Анна Лебсак-Клейманс. По ее словам, формат выгоден и торговым центрам, позволяя стимулировать приток покупателей. Pop-up-магазины способны создать ажиотаж среди целевой аудитории и повысить трафик, согласны в сети универмагов «Стокманн». В целом, отмечает Анна Лебсак-Клейманс, интерес к российскому рынку со стороны иностранных игроков продолжит падать на фоне снижения покупательской активности. Источник: "Коммерсант" Фото: Rains