По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году составит около 800-900 тыс. кв. м, при этом более 50% из них будет построено для конечного потребителя. По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, на фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5,5-6%. В компании уверены, что во второй половине 2018 года по мере снижения доли вакантных площадей ставка аренды на складах начнет постепенно увеличиваться. Пока же по итогам первого квартала 2018 года общий объем сделок по аренде и продаже качественных складских площадей вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65% и составил около 420 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank. Около 91% от общего объема сделок или 386 тыс. кв. м пришлось на сделки по аренде и покупке в готовых зданиях, остальные 9% (34 тыс. кв. м) на формат built-to-suit. Средний объем арендной сделки в готовом здании в первом квартале 2018 года составил 9,7 тыс. кв. м. Данный показатель на одну тыс. кв. м выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Швейцарский люксовый ритейлер Philipp Plein International Group после неудачной попытки развития бизнеса через партнера решил выйти на рынок Петербурга самостоятельно, пишет "Ъ". О том, что Philipp Plein откроет первый в Петербурге магазин на Невском проспекте, 150, "Ъ-СПб" рассказал источник на fashion-рынке. Бутик займет 350 кв. м в помещении закрывшегося магазина St. James и будет находится в управлении у самой компании, сообщили изданию в Knight Frank St Petersburg (брокер сделки). В Philipp Plein и группе «Джамилько», которая предоставила ему площади в субаренду, на вопросы "Ъ-СПб" не ответили. В разговоре с изданием WWD создатель Phillip Plein International Group дизайнер Филипп Плейн говорил, что российский бизнес компании во время пандемии вырос на 20 проц, так как потребители лишились возможности путешествовать и тратили деньги внутри страны. Инвестиции в магазин не превысят 10 млн рублей, поскольку предыдущий арендатор сделал в помещении капитальный ремонт, считает владелица агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина. Ставка аренды может составить 3 тыс. за «квадрат» в месяц, оценивает она. В этой части Старо-Невского проспекта ставка варьируется в пределах 4-8 тыс. рублей, говорит руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко. Philipp Plein откроет магазин в Петербурге Ранее Philipp Plein уже развивался в Петербурге, но в прошлом году на фоне пандемии закрыл свой единственный одноименный магазин. Источники "Ъ-СПб" рассказали, что его развитием занимался индивидуальный предприниматель, не уточнив его имени. Philipp Plein, видимо, был недоволен показателями партнерского магазина и решил, что сможет управлять им более эффективно, полагает собеседник "Ъ-СПб". Многие крупные fashion-бренды начинают работать на новом рынке через партнеров, а потом, разобравшись с правилами ведения бизнеса в стране, начинают развиваться самостоятельно, отмечает Лапченко. Магазин St. James, которым управляла «Джамилько», был единственным в Петербурге. Старо-Невский проспект не самая удачная для этого бренда локация, объясняет собеседник "Ъ-СПб". По его словам, здесь хорошо приживаются сильные люксовые бренды вроде Dior и Louis Vitton, которые способны привлечь целевой трафик, тогда как St. James логичнее находиться в более проходном месте, например на Большой Конюшенной улице. Источники "Ъ-СПб" утверждают, что «Джамилько» также провела релокацию бутика Wolford, перенеся его с Невского проспекта, 150, в торговый комплекс «Невский центр». Освободившееся помещение, скорее всего, будет сдано группой в субаренду, полагает собеседник "Ъ-СПб". Старо-Невский - наиболее востребованная локация у премиальных ритейлеров, отмечает Лапченко. По данным Knight Frank, c 2018 года на отрезке от площади Восстания до Александро-Невской лавры появилось 132 новых арендатора, из которых 28 проц приходится на fashion-операторов. В первом полугодии 2021 года интерес к Старо-Невскому проспекту вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года: доля вакантных площадей сократилась с 14,5 до 10 проц, подсчитали в компании. Сейчас не самое благоприятное время для развития люксовых брендов, учитывая негативные последствия пандемии, говорит Лапина. Это точечное открытие, тогда как большинство ритейлеров не спешат развиваться в Петербурге из-за сохраняющейся неопределенности, объясняет она. По данным Fashion Consulting Group (FCG), люксовый сегмент fashion-рынка в 2020 году упал на 15 проц, до 233,6 млрд рублей, тогда как в низком и среднеценовом сегментах падение оказалось более существенным. Исполнительный директор Babochka Group Дмитрий Пряников говорит, что по сравнению с 2019 годом бизнес компании показал положительную динамику. Это связано с тем, что платежеспособные жители Петербурга и Москвы остались в стране из-за ограничений международного туризма, говорит он. Кроме того, позитивное влияние на продажи оказало проведение Петербургского международного экономического форума, продолжает Пряников. Источник: "Ъ" Фото: Philipp Plein
На Невском проспекте в Петербурге начал работу магазин лимитированной одежды и обуви Nikita Efremov. Брокером сделки выступила консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg. Магазин занимает помещение площадью 100 квадратных метров с витринными окнами и отдельным входом с Тележного переулка. В магазинах Nikita Efremov представлены обувь, одежда и аксессуары, которые выходят в продажу в ограниченном количестве. Бренд основан в 2016 году, в 2018 году стал активно продавать товары через социальные сети. В 2020 году в бутике Aizel в Москве открылся первый корнер Nikita Efremov. В настоящий момент Ефремов - один из топовых реселлеров в России и странах СНГ, а его клиенты - звезды российского шоу-бизнеса. Никита Ефремов, основатель бренда: «Мы приняли решение расширять свою сеть дистрибуции и выходить в регионы. Возросший интерес к нашему онлайн-магазину у покупателей из Санкт-Петербурга послужил для нас стимулом открыть в Северной столице собственный магазин». Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Благодаря удобному расположению, наличию качественных помещений и парковочной зоне Невский проспект на отрезке от площади Восстания до Александро-Невской лавры сформировал модный квартал - каждый третий арендатор улицы является fashion-ретейлером, что делает её одним из основных торговых коридоров города. Магазин Nikita Efremov идеально впишется в концепцию бутиковой улицы». Фото: Knight Frank
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам I полугодия 2021 года на российский рынок вышло семь новых международных брендов - Shikkosa, Ecco Kids, Byredo, The Frankie Shop, Bernadette, Fashion Baby, Zara Beauty. За аналогичный период 2020 года таких брендов было шесть. В формате классического магазина в торговом центре открылся только один бренд - Ecco Kids. Три бренда открыли торговые точки в формате стрит-ретейл, еще три - в формате корнеров. В целом на рынке торговой недвижимости Москвы было открыто четыре торговых объекта суммарной GLA 64,5 тыс. кв. м. Объем нового предложения продемонстрировал отрицательную динамику (-60 проц). На 2021 год анонсирован ввод нового предложения на уровне 520 тыс. кв. м GLA, более 40 проц которого - перенос с 2020 года. Новые ретейлеры, вышедшие на рынок РФ, представлены профилями: «одежда, обувь, белье», «парфюмерия и косметика» и «товары для детей». Все бренды работают в сегменте «выше среднего», кроме Zara Beauty. По оценкам Knight Frank, это рекордный показатель выхода премиальных брендов за последние десять лет. Так, в 2019 году этот показатель составлял 77 проц, а в 2020 году - 55 проц. За прошлый год было менее 59 проц. Директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина обращает внимание на то, что большинство заметных демократичных международных брендов уже представлены в России, а те, что пока не вышли, откладывают планы по открытию из-за проблем на глобальном уровне. На политику экспансии международных брендов давление оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что влияет и на финансовые возможности брендов и, как следствие, на экспансионные планы: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация торговых пространств с учетом новых запросов потребителей. При этом на 2021 год анонсировано открытие офлайн-магазина Arket группы H&M. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло семь новых международных брендов Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «В последние годы большая часть выходов на российский рынок происходит в формате корнеров в составе таких универмагов, как ЦУМ, ГУМ, "Цветной", где цена входа существенно ниже по сравнению с открытием полноформатного магазина в стрит-ретейле или в ведущих ТЦ столицы. Что касается крупных открытий, то они преимущественно представлены линейками известных брендов, например, Hugo Woman, Zara Beauty, Ecco Kids. Компании, которые давно присутствуют на российском рынке и видят потенциал для развития, готовы открывать новые проекты в тех ТЦ, где они уже представлены и отмечают хороший оборот, могут повышать узнаваемость бренда и лояльность покупателей». В целом бренды товаров и услуг премиального и более высокого сегмента, как правило, стабильно и успешно развиваются на отечественном рынке. Однако в будущем мы можем наблюдать более сильное влияние именно на высокие ценовые сегменты новых трендов в потребительском поведении - уже сейчас ярче проявляются «поколенческое» расслоение и значительный процент переключений между брендами среди покупателей (т.е. снижается «верность» одной марке). В отличие от прошлых периодов, когда данная аудитория была более однородна по своим предпочтениям, растет популярность mix&match. Гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс объясняет "Ъ", что многие успешные премиальные бренды априори имеют меньший масштаб и более гибкую модель управления, чем демократичные. Президент Baon Илья Ярошенко не исключает, что для многих международных брендов развитие на дополнительных рынках в пандемию может быть оправданно: пока в одних странах магазины закрыты из-за карантинных ограничений, продажи идут в других. «Часть покупателей тяжелого люкса неизбежно в кризис переходят в премиальные сегменты, это тоже немаловажно при оценке потенциала»,- отмечает он. Партнер Deloitte в СНГ Егор Метелкин добавляет, что потребители с достатком выше среднего сегодня больше тратят денег в России из-за ограничений на путешествия. Фото: Shikkosa
С начала текущего года на российский рынок вышло 17 новых международных брендов, что почти в 1,5 раза меньше в сравнении с аналогичным показателем 2017 года (28 марок). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Среди новых брендов, первые торговые точки которых были открыты в России в III квартале 2018 года, можно назвать NaturaPura (португальский бренд одежды для новорожденных). Около трети всех новых марок, вышедших на российский рынок с начала текущего года, относятся к профилю «Товары для детей». Годом ранее преобладающая доля новых брендов принадлежала профилю «Одежда / Обувь / Белье» (36 проц от общего числа новых марок). В разрезе ценовых сегментов по предварительным итогам III квартала 2018 года преобладающую долю занимают бренды средней ценовой категории. Год назад более половины новых торговых марок относилось к ценовому сегменту «Выше среднего/ Премиальный». В I полугодии 2018 года стало известно о закрытии на территории РФ магазинов Claire’s (аксессуары и бижутерия, США). В августе английский бренд одежды и обуви L.K. Bennett закрыл единственную офлайновую точку, однако продолжает работать в России в формате интернет-магазина. Стоит отметить, что рост интернет-торговли в целом в России набирает обороты. Так, за последние пять лет доля e-commerce в розничном товарообороте увеличилась в два раза и по итогам 2017 года составила 3,8 проц. Около трети всех новых брендов, вышедших на российских рынок с начала текущего года, относятся к профилю «Товары для детей» В течение 2018 года значительных колебаний диапазона арендных ставок в торговых центрах Москвы не отмечено. Верхняя граница диапазона ставки аренды устанавливается в объектах, имеющих преимущество по местоположению. За III квартал 2018 года отмечен рост верхней границы процента с оборота продаж лишь для некоторых профилей торговых операторов. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, III квартал как правило характеризуется невысокой активностью на рынке, которая связана с низким сезоном: летним периодом, отпусками и каникулами. Заявленные к открытию еще в первой половине года проекты были перенесены на конец года, новых проектов на рынок так и не вышло. Однако со стороны арендаторов продолжает сохранятся тренд на расширение сетей и открытия новых магазинов. Колебания курса валют, имеющие место в текущем квартале, не отразились на планах ритейлеров по развитию. В III квартале 2018 года объем предложения торговых площадей Москвы не изменился и составил 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м). Суммарно с начала 2018 года в столице было введено в эксплуатацию 97,5 тыс. кв. м (GLA), что на треть меньше аналогичного показателя 2017 года. Запланированные к вводу в III квартале 2018 года объекты на рынок не вышли. Так, сроки открытия ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall были перенесены с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, с начала текущего года на 2019 год были перенесены даты открытия пяти торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м (GLA) или 43 проц от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. В IV квартале 2018 года, помимо «Южного» и Metromall, ожидается открытие ТЦ «Арена Плаза», ТЦ «Галеон». Общая арендопригодная площадь четырех объектов составляет 61,7 тыс. кв. м. Продолжая обозначившуюся в 2017 году тенденцию, три из четырёх объектов представляют собой торговые центры районного формата, целевой аудиторией которых является проживающее рядом население. Годовой прирост нового предложения по итогам 2018 года ожидается на четверть ниже аналогичного показателя предыдущего года (GLA - 199 тыс. кв. м) и составит не более 159 тыс. кв. м (GLA). Низкий темп ввода нового предложения способствует снижению среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. По итогам III квартала 2018 года доля пустующих площадей в профессиональных торговых центрах Москвы сократилась на 1,4 проц, по сравнению с декабрем 2017 года, и составила 7,1 проц. По прогнозам компании Knight Frank, доля вакантных площадей в торговых центрах столицы до конца года продолжит снижаться. Фото: ТЦ "Океания"
Продолжающееся падение доходов российских потребителей сделало более острожными международные компании. За январь-июнь 2019 года в страну вышли только 12 новых брендов, а компании впервые начали выходить на рынок через корнеры и pop-up-магазины. Это позволяет протестировать спрос и минимизировать риски, пишет "Коммерсант". За первые шесть месяцев 2019 года на российский рынок вышло всего 12 международных розничных операторов, говорится в исследовании Knight Frank. Темпы открытий снижаются с 2016 года. Для сравнения: тогда в страну пришло 55 новых игроков, в 2017 году - 27 брендов, а годом позже - 23 марки. Больше всего новых брендов - 9 из 12 марок, вышедших в РФ в этом году,- работают в сегменте одежды, обуви и аксессуаров, например DKNY Sport, A Bathing Ape, Rains, Hackett и пр. Новые бренды в основном работают в сегментах «выше среднего» и «премиум», при этом как минимум треть новых игроков открываются в формате корнеров и pop-up-магазинов, которые открываются на короткий срок. Тенденция выхода на рынок через временные форматы прослеживается в этом году впервые, отмечают аналитики, в 2018 году для запусков использовались монобрендовые магазины. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева уверена, что с помощью подобных форматов международные компании минимизируют риски при выходе на новый рынок. При этом премиальный сегмент в России наиболее устойчив к кризисным явлениям и падению покупательской способности, отмечает она. Тенденция выхода на рынок через временные форматы прослеживается в этом году впервые По данным Fashion Consulting Group (FCG), в 2018 году оборот российского fashion-рынка остался на уровне 2,36 трлн руб. Сегмент люксовых товаров в 2018 году вырос на 5 проц и достиг 248 млрд руб. Гендиректор FCG Анна Лебсак-Клейманс говорит, что выходить на новые рынки в формате корнеров или pop-up-магазинов могут себе позволить именно премиальные и люксовые бренды. Масс-маркет, с другой стороны, достигает рентабельности только за счет больших оборотов и требует открытия большого количества магазинов, указывает она. По данным управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, в «Атриуме» у Курского вокзала в Москве одна из локаций в сегменте островной торговли предлагалась в аренду за 650 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: аренда 1 кв. м магазина в популярных московских торговых центрах достигает 180 тыс. руб. в год, подсчитали в Colliers International. Pop-up-магазины активно осваивают и уже работающие в стране ритейлеры. В январе-июне 2019 года более 20 брендов открыли свои точки в этом формате, что в два раза больше, чем годом ранее, говорится в исследовании Knight Frank. Среди них - Etro Home, Burberry, Uniqlo, Nespresso, Ulyana Sergeenko и пр. Популярность pop-up-магазинов прослеживается по всему миру, «это отражает запросы современных потребителей - временные магазины создают для покупателя эффект новизны, эксклюзивности и провоцирует на импульсивные покупки», рассказывает Анна Лебсак-Клейманс. По ее словам, формат выгоден и торговым центрам, позволяя стимулировать приток покупателей. Pop-up-магазины способны создать ажиотаж среди целевой аудитории и повысить трафик, согласны в сети универмагов «Стокманн». В целом, отмечает Анна Лебсак-Клейманс, интерес к российскому рынку со стороны иностранных игроков продолжит падать на фоне снижения покупательской активности. Источник: "Коммерсант" Фото: Rains
По данным консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. Как говорится в сообщении компании, в 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3% и 3,6% выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2% и +7,8% по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia, «на данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Лидером России по вводу нового предложения в 2021 году является ЦФО (введено GLA 375,6 тыс. кв. м, или 42% от общего объема), на втором месте - ПФО (введено 246,1 тыс. кв. м, или 27%), на третьем - УФО (введено GLA 117, 6 тыс. кв. м, или 13%). Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями за год не изменилась. Пятый год подряд Самара традиционно является лидером среди региональных городов-миллионников (765 кв. м на 1 000 жителей). При этом последнее открытие крупного объекта в городе - ТЦ «Эль Рио» (GLA 53 тыс. кв. м) - состоялось в четвертом квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя. Помимо Самары в рейтинг входят такие города, как Екатеринбург (684 кв. м на 1 000 жителей), Нижний Новгород (579 кв. м на 1 000 жителей). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 023 тыс. кв. м. В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2022 года может достичь 30,9 млн кв. м, т. е. предложение на региональном рынке за год увеличится на 3,1%, или на 913,8 тыс. кв. м в абсолютном выражении, что на 1,3% и 51,3% выше показателей 2021 и 2020 гг. Будущий объем ввода будет сформирован объектами (помимо ЦФО), которые расположены в трех федеральных округах - ПФО, CЗФО и УФО. Показатель вакансии в новых торговых центрах ожидается на уровне 40%. - перенесла сюда эту часть из выводов. До 50% качественных региональных торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться реконцепции, ожидает Knight Frank.
По предварительным итогам I полугодия 2017 года, в Москве было открыто всего два торговых центра суммарной торговой площадью 22 тыс. кв. м (GBA - 32,8 тыс. кв. м). Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Открывшиеся торговые центры - это ТЦ «Зеленый» (GLA - 7 тыс. кв. м) и «Пролетарский» (GLA - 15 тыс. кв. м) расположены за пределами Третьего транспортного кольца и являются объектами «районного» формата. Объем вакансии в торговых центрах по итогам полугодия - 8,4 проц - приблизился к показателю кризисного 2009 года, когда он составлял 7,1 проц. На фоне сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых площадей пустующие помещения активно заполнялись арендаторами. Наибольший объем вакансии зафиксирован в объектах, вышедших на рынок в 2016 году: в настоящее время там остается свободным каждый пятый квадратный метр. В прошлом году были открыты такие торговые центры, как «Акварель Южная», «Бутово Молл», «Хорошо!», «Восточный ветер», «Новомосковский» и ряд других. Значительный объем вакантных помещений также сохраняется в торговых центрах, вышедших на рынок в 2014 году (каждый десятый квадратный метр) и 2015 году (каждый седьмой квадратный метр). Однако для рынка характерна ситуация, когда после открытия ТЦ ритейлеры арендуют значительный объем и уровень вакансии в новых объектах стремительно сокращается: например, за последние два года в торговых центрах, открывшихся в 2015 году, он упал на 46 п. п. - с 60 проц до 14 проц. Всего в функционирующих торговых центрах столицы пустует более 0,5 млн кв. м площадей (еще около 1,5 лет назад этот показатель превышал 1 млн кв. м). Максимальный объем вакантных площадей зафиксирован в Южном административном округе: здесь из 1,1 млн. кв. м торговых площадей свободно почти 90 тыс. кв. м (или 17 проц от общего объема вакантных помещений на территории Москвы). Наименьшее количество вакантных площадей зафиксировано в Троицком и Новомосковском административном округе (ТиНАО) - около 20 тыс. кв. м или 4 проц от общего объема вакантных площадей в столице. Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, до конца 2017 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 300 тыс. кв. м торговых площадей. Значительная часть планируемого объема приходится на ТРЦ «Vegas Кунцево», который будет открыт уже в III квартале 2017 года. Согласно прогнозу специалистов Knight Frank, показатель доли вакантных площадей продолжит снижение. Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Из-за снижения объема ввода новых торговых площадей мы видим преобладание спроса над предложением и как следствие - падение объема вакансии. Несмотря на большое количество торговых площадей на душу населения, в Москве по-прежнему есть районы, необеспеченные качественной недвижимостью для ритейла - например, в Юго-Западном, Восточном или Троицком и Новомосковском административных округах. Учитывая совокупность текущих факторов, мы предполагаем, что в следующем году будут разморожены ряд крупных проектов в сфере торговой недвижимости». Фото: ТЦ «Зеленый»
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на рынке торговой недвижимости Москвы. К основным трендам относятся рекордно низкий за последние 10 лет объем ввода новых площадей (только 57 проц запланированных к вводу проектов вышли на рынок), самый низкий за последние 5 лет показатель по количеству новых брендов, а также перераспределение в структуре новых брендов от ритейлеров «выше среднего» в средний ценовой сегмент. По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м). В 2018 году было введено в эксплуатацию 269 тыс. кв. м. (GLA - 108 тыс. кв. м), что на 20% ниже показателя 2017 года - это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Аналитики Knight Frank отмечают отрицательную динамику объемов нового предложения за последние 4 года (2014 год - на 20 проц, 2015 год - 2 проц, 2016 год - 63%). Во многом это последствие кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства. До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров Средняя площадь большинства новых объектов находится в диапазоне 10-25 тыс. кв. м. До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85 проц объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к community центрам. Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014-2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше - около 40 тыс. кв. м. В ряде проектов были перенесены сроки ввода, в том числе в ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall - с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, с начала текущего года на 2019 год были смещены даты открытия 5 торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м (GLA) или 43 проц от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. По предварительным итогам 2018 года значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы не отмечено. Лишь для операторов развлекательных концепций зафиксирован рост ставки проц с оборота продаж (верхняя граница с 12 проц до 14 проц), а также операторов детских товаров - снижение проц с оборота продаж (верхняя граница с 12 проц до 9 проц). Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000 - 10 000 руб./кв м/год, для якорных арендаторов - 1 500-3 000 руб./кв. м/год. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась. По предварительным итогам 2018 года сохраняется стабильная динамика сокращения доли вакантных площадей, в Москве уровень вакансии ТЦ составляет 7,1 проц, что на 1,4 п.п. меньше показателей 2017 года. В торговых центрах суперрегионального масштаба (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3 проц от общей арендопригодной площади объекта. При этом доля вакансии по крупным торговым центрам, введенным в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7 проц. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов. Тенденции по увеличению развлекательных зон, организации фудхоллов, общей ориентации концепций на retailtainment - это гарантия целевого трафика и увеличения времени нахождения в торговом центре, что является одним из основополагающих критериев для ритейлера. Уровень пустующих площадей в объектах районного масштаба (площадью до 20 тыс. кв. м) демонстрирует самый высокий показатель и составляет в среднем 12 проц. При детальном анализе торговых центров малых площадей наблюдается следующая картина: больше половины удерживает уровень вакансии в пределах 9 проц, около 20 проц - это объекты с вакансией в 10-15 проц и отдельная группа (20 проц) - с вакансией более 16 проц, в т.ч. ТЦ «ВДНХ» с почти 50 проц свободных площадей. Показатели последней группы заметно влияют на среднее значение, увеличивая коэффициент свободных площадей почти в два раза по сравнению с аналогичным показателем для крупных торговых центров. Причины, по которым 19 торговых объектов столицы оказались в такой ситуации, - физическое и моральное устаревание объектов, возросшая конкуренция с момента их ввода в эксплуатацию и последующее переключение посетителей на более удачные объекты. Самая низкая вакансия в ТЦ зафиксирован в ЦАО и САО - в среднем 4 проц. В Северо-Западном, Западном и Новомосковском административных округах уровень вакансии также ниже среднего показателя по Москве (7,1 проц) и составляет 5-6 проц свободных площадей в объекте. Самая большая вакансия зафиксирована в Зеленограде, СВАО и ЮВАО - 17 проц, 12 проц и 11 проц, соответственно. В Зеленограде показатель вакансии в основном сформирован крупным объектом Zеленопарк. В СВАО аналогичная ситуация - крупный объект «Золотой Вавилон Ростокино» определяет показатель вакансии округа, где большое количество свободных площадей обусловлено проводимой реконцепцией объекта новым собственником Fort Group. Так реконцепция проходит в ТРК «Мозаика», расположенном в ЮВАО, свою лепту внес ТРК MARi с низкой динамикой заполняемости с момента открытия в 2015 году. Большую активность по выходу на российский рынок в годовой динамике продемонстрировали бренды категорий «косметика/парфюмерия» (+18 проц к 2017 году), «товары для детей» (+20 проц к 2017 году), заметное снижение наблюдалось в категории «одежда/обувь/белье» (-17 проц к 2017 году). Также в 2018 году отмечается перераспределение в ценовых сегментах новоприбывших ритейлеров - с 41 проц до 59 проц выросла доля среднего ценового сегмента в сторону уменьшение доли ритейлеров «выше среднего». В 2019 году российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии Всего по предварительным итогам 2018 года на российский рынок вышло 17 новых брендов, что на 54 проц меньше, чем в 2017 году. Это рекордно низкий показатель за последние 5 лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией. За минувший год о своем уходе с российского рынка объявили крупные ритейлеры: Castorama (DIY, Великобритания), MediaMarkt (немецкая сеть магазинов электроники и бытовой техники), Crate&Barrel (американская сеть мебели и товаров для дома), а также Claire’s (аксессуары и бижутерия, США). По мнению Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, до 2021 года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых площадей будет находиться на уровне 300-400 тыс. кв. м. Вакансия в крупных популярных у населения ТЦ, работающих более 2 лет, будет снижаться до 4-5 проц к 2021 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9 проц. Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии. Фото: ТРЦ "Остров мечты"
Головной офис компании Ecco заключил договор аренды помещений для своего первого прямого магазина детской обуви Ecco Kids в ТРЦ «Ривьера». Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. ECCO Kids стал первым в России магазином, предлагающим детскую коллекцию известного скандинавского бренда, и уже открыт для посетителей ТРЦ «Ривьера». Ecco Kids - первый детский POP-UP формат бренда в России, в рамках которого представлена исключительно детская коллекция обуви. ТРЦ «Ривьера» стратегически расположен на одной из главных магистралей в Москве, являясь крупнейшим торговым центром внутри ТТК и местом притяжения нового жилого района полуострова ЗИЛ. «Ривьера» работает для широкой аудитории, в распоряжении посетителей - множество магазинов разной направленности и форматов, сетевых заведений и развлекательных операторов. Общая площадь объекта составляет 298 тыс. кв. м, сдаваемая площадь - 100 тыс. кв. м. В здании ТРЦ расположились более 200 арендаторов, среди которых супермаркет детских товаров «Детский Мир», супермаркет спортивных товаров «Декатлон», магазины одежды Zara, H&M, Uniqlo. В рамках открытия компания Ecco впервые сотрудничала со стрит-художником, создавшим арт-объект на стене магазина Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, прокомментировала: «В результате сделки в ТРЦ "Ривьера" открыт первый в России pop-up концепт Ecco Kids. В рамках этого открытия компания Ecco впервые сотрудничала со стрит-художником, создавшим арт-объект на стене магазина. Такая идея позволила бренду органично представить коллекцию в стилистике, близкой по духу современным тинейджерам». Ольга Стариченко, исполнительный директор ТРЦ «Ривьера», говорит: «Семейная аудитория является одной из ключевых для торгового центра, и мы рады, что пул наших магазинов с товарами для детей пополнился таким оператором, как Ecco Kids». Фото: Knight Frank
Бутик-ателье Topaza Pella расположился на первом этаже жилого дома № 52 на набережной реки Фонтанки, сообщает консалтинговая компания Knight Frank St . Petersburg . Общая площадь помещения составила 143 квадратных метра. В ассортименте магазина представлены не только платья собственного бренда модного дома, но также вечерние, свадебные, коктейльные платья от мировых дизайнеров, свадебные аксессуары и обувь. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg: «Набережная реки Фонтанки - приятная локация с хорошими видами на набережную и спокойной атмосферой, при этом с высоким трафиком, что важно для арендатора. Здесь есть возможность припарковаться и не торопясь выбрать наряд. А сама локация очень хорошо просматривается с противоположной стороны Фонтанки и Невского и граничит с популярной барной улицей Петербурга - улицей Рубинштейна». Topaza Pella - петербургский производитель свадебных и вечерних платьев. Модный дом Topaza Pella создаёт изделия вручную в собственной уникальной стилистике, используя высококачественные ткани европейского качества: Darque, Marco Lagattolla, Elitex, Gratacos, Ruffo Coli, Toscana, Solstiss. Философия компании - подчеркнуть индивидуальность каждого клиента. Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Более 18 тысяч сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2020 года и прогноз на 2021 год на рынке стрит-ретейла Москвы. Совокупный объем площадей формата street retail составил 587 тыс. кв. м, средний размер помещений - 194,4 кв. м. Лидером в структуре арендаторов по профилю деятельности является сегмент общепита. Доля свободных площадей на торгово-пешеходных улицах Москвы составила 12,9 проц, что является рекордно высоким показателем с 2015 года . Более 50 проц помещений на всех типах улиц имеют площадь до 300 кв. м. В структуре арендаторов на пешеходных улицах лидирует общепит с долей 47,6 проц. По предварительным данным, суммарный объем площадей формата street retail в 2020 году составляет 587 тыс. кв. м, а средний размер помещений достигает 194,4 кв. м, прирост нового предложения составил 0,5 проц. Объем торговых площадей на центральных пешеходных улицах столицы насчитывает 110,8 тыс. кв. м, прироста нового предложения за год не зафиксировано. На центральных транспортно-пешеходных и магистральных торговых коридорах города за год объем нового предложения составил 1,4 тыс. кв. м и 2 тыс. кв. м соответственно. Стоит отметить, что порядка 15 тыс. кв. м площадей стрит-ретейла находятся в зданиях, проходящих реконструкцию (ул. Никольская, ул. Арбат). В структуре площадей арендаторов наибольший объем помещений на транспортно-пешеходных улицах и крупных магистралях приходится на объекты площадью в диапазоне 100-200 кв. м - 25% и 27% соответственно. Более 50% помещений на всех типах улиц имеют площадь до 300 кв. м. Прирост долей на всех типах улиц отмечен в диапазонах площадей 200-300 кв. м и 300-500 кв. м. В структуре арендаторов по профилю на пешеходных улицах лидирует общепит с долей 47,6 проц (снижение за год на 8 п.п.). На fashion-операторов приходится 23,9 проц от общего объема площадей (прирост 6 п.п.), на подарки и сувениры - 4,6 проц. Доли арендаторов остальных профилей не превышают 4,5 проц. Операторы общественного питания на пешеходных и транспортно-пешеходных улицах понесли больше всего убытков в результате пандемии и принимаемых карантинных ограничений в Москве - за первое полугодие 2020 года значительно сократилась их доля в составе арендаторов. На пешеходных улицах Москвы их объем уменьшился на 8%. Среди сетей, сокративших свои точки, можно выделить рестораны «Две палочки» и кофейни «Кофе Хауз». Также закрывались несетевые кафе и рестораны - «Brasserie Мост» на Кузнецком Мосту, несколько операторов на Арбате. На транспортно-пешеходных улицах прекратили свою работу заведения сетей «Шоколадница», «Джон Джоли», Prime, «Хлеб и Вино», «Жан-Жак». Значительное количество ресторанных концепций закрылось на Маросейке, Мясницкой, Покровке и Пятницкой. Продуктовые магазины, наоборот, увеличили свое присутствие на пешеходных улицах столицы на 2 проц. Среди новых открытий - магазины «Вкусвилл», «Добрынинский», «Пятерочка», «Мираторг», «Аленка» и «Пират-Мармелад». Вакансия По итогам первого полугодия 2020 года ввиду серьезных ограничительных мер зафиксировано значительное увеличение вакантных помещений формата street retail практически на всех торговых коридорах Москвы. Больше всего пострадали пешеходные и транспортно-пешеходные улицы, на которых был сосредоточен туристический и бизнес-трафик, а профиль арендаторов был преимущественно представлен предприятиями общепита и магазинами непродовольственных товаров (одежда, обувь и т. д.). • В 2020 году максимальное увеличение (на 5,5 п.п.) отмечено на транспортно-пешеходных улицах, где доля вакантных помещений составила 12,9 проц против 7,4 проц на конец 2019 года. Среди центральных транспортно-пешеходных улиц Москвы существенные изменения произошли на Маросейке, Мясницкой, Покровке и Пятницкой. На Мясницкой стало свободным каждое четвертое помещение. • Уровень вакантности на пешеходных улицах и транспортно-пешеходных улицах вырос на 6,5 и 5,2 п.п. соответственно. Среди основных пешеходных улиц столицы больше всего доля свободных площадей возросла на Арбате, где показатель увеличился до 16%, что на 13 п.п. выше уровня конца 2019 года. • На текущий момент общий объем вакансии в торговых помещениях стрит-ретейла города составляет около 107,7 тыс. кв. м, что в целом соответствует размерам двух торговых центров большого формата. Ставки • По итогам первого полугодия 2020 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на улице Кузнецкий мост и в Столешниковом переулке. Минимальный размер ставок в первом полугодии 2020 года не изменился и составил 30 тыс. руб. за кв. м в год. • Снижение верхней границы ставки аренды было отмечено в большинстве ключевых торговых коридоров города - на 4-26 проц, в зависимости от улицы. • Увеличение верхней границы ставки аренды было зафиксировано на ул. Никольская, Патриарших Прудах, Новом Арбате. Увеличение нижнего порога зафиксировано на Кузнецком мосту, Никольской, ул. Петровка, Новом Арбате и в Камергерском переулке. Рост показателя обусловлен выходом на рынок помещений более высокого класса. Прогнозы • В течение 2020 года ключевое влияние на текущее и будущее развитие ретейлеров в торговых коридорах Москвы оказали ограничительные меры по предотвращению коронавирусной инфекции: Ограничения на работу предприятий общественного питания: укороченный режим работы, увеличение нормативов по посадке. Ограничения на работу предприятий индустрии красоты. Отсутствие иностранного туристического потока. Снижение посещаемости центральных районов столицы. Снижение количества сотрудников, работающих в офисе. • Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank, отмечает, что снижения доли свободных помещений на основных торговых улицах Москвы до докризисного уровня можно ожидать не ранее середины 2021 года, а при более пессимистичном прогнозе - не ранее конца 2021 года: «Это связано, во-первых, с уменьшением «пропускной» способности объектов из-за новых мер безопасности, а во-вторых, с изменением покупательского поведения - это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение доходов населения. Тем не менее, портрет арендаторов основных торговых улиц останется прежним - на месте закрывшихся ресторанов уже сейчас открываются новые, то же самое касается и остальных профилей». • В 2020 году планировалось благоустроить более 40 улиц и других общественных пространств, однако из-за эпидемии коронавируса в Москве пока приостановлены расходы на новые проекты благоустройства. В частности, на этот год по программе «Моя улица» планировалось благоустройство Ленинского проспекта, Профсоюзной улицы, улицы Красная Пресня, проспекта Андропова, шоссе Энтузиастов, переулков, расположенных между Старым Арбатом и улицей Пречистенка. При этом часть контрактов, заключенных до начала карантина, не была приостановлена. Но по некоторым из них срок выполнения основных работ перенесен на 2021 год. В частности, не отменены контракты на благоустройство шоссе Энтузиастов, Липецкой улицы и Пролетарского проспекта, парка Кусково, набережных Тараса Шевченко и Бережковской. • Несмотря на реализацию плана городских властей по созданию комфортной городской среды в более поздний срок, она окажет влияние на дальнейший рост пешеходных потоков. Свободные площади транспортных магистралей постепенно будут сокращаться. Вакантные площади займут операторы, ориентированные на потребителей, проживающих в ближайшей доступности - продукты питания, банки и сервисные услуги. • Стартовавшая к концу 2018 года новая программа Правительства Москвы «Мой район» по благоустройству спальных районов, удаленных от центра города, а также развитие транспортной инфраструктуры (метрополитен, МЦК, Московские диаметры) и, как следствие, благоустройство прилегающих к станциям территорий будут являться значимыми факторами роста нового предложения площадей стрит-ретейла. Помещения небольшого формата в спальных районах будут набирать популярность у операторов и потребителей, так как на фоне текущей эпидемиологической ситуации население будет выбирать магазины в ближайшей доступности от дома. • Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank: «По итогам десяти месяцев 2020 года мы наблюдаем рост числа вакантных помещений, а также снижение верхних границ ставок аренды на центральных торговых коридорах и основных магистралях города. Безусловно, в первую очередь это связано с пандемией коронавируса и введенными ограничениями, которые в той или иной степени продолжают действовать сегодня. Наиболее пострадавшей отраслью являются предприятия общепита, деятельность которых была ограничена одними из первых, и новые меры, введенные с 13 ноября, не позволят ресторанам дополучить значительную часть прибыли, которую приносили новогодние мероприятия. На этом фоне несколько лучше дела обстоят у сегментов fashion и drogerie, которых серьезные ограничительные меры коснулись лишь в первую волну коронакризиса. Также нельзя не отметить, что продуктовые ретейлеры и аптеки не только переживают коронакризис с наименьшими потерями, но и укрепляют свои позиции на рынке. В структуре арендаторов по профилю деятельности по-прежнему лидируют предприятия общепита, несмотря на сокращение числа точек. Мы наблюдаем сохранение спроса и открытие новых ресторанов, баров и кафе. Сейчас сложно говорить о сроках восстановления рынка, так как эпидемиологическая обстановка в стране и мире остается нестабильной. При оптимистичном прогнозе возвращение к докризисным показателям можно ожидать не ранее середины 2021 года, а при пессимистичном - не ранее конца 2021 года». Фото: FashionUnited
Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на рынке торговой недвижимости Москвы. Как говорится в сообщении компании, хотя в столице наблюдается рекордно низкий за последние 10 лет объем ввода новых площадей (только 57% запланированных к вводу проектов вышли на рынок) и самый низкий за последние 5 лет показатель по количеству новых брендов, в 2019 году ожидается приход в Москву азиатских ритейлеров. Так, по предварительным итогам 2018 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м). В 2018 году было введено в эксплуатацию 269 тыс. кв. м. (GLA - 108 тыс. кв. м), что на 20% ниже показателя 2017 года - это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. При этом сохраняется стабильная динамика сокращения доли вакантных площадей, в Москве уровень вакансии ТЦ составляет 7,1%, что на 1,4 п.п. меньше показателей 2017 года. В Knight Frank отмечают большую активность по выходу на российский рынок в годовой динамике продемонстрировали бренды категорий «косметика/парфюмерия» (+18% к 2017 году), «товары для детей» (+20% к 2017 году), заметное снижение наблюдалось в категории «одежда/обувь/белье» (-17% к 2017 году). Также в 2018 году отмечается перераспределение в ценовых сегментах новоприбывших ритейлеров - с 41% до 59% выросла доля среднего ценового сегмента. Всего по предварительным итогам 2018 года на российский рынок вышло 17 новых брендов, что на 54% меньше, чем в 2017 году. Это рекордно низкий показатель за последние пять лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией. По мнению директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, до 2021 года значительного прироста площадей не будет. В целом объем ввода новых площадей ожидается на уровне 300-400 тыс. кв. м. Вакансия в крупных популярных у населения ТЦ, работающих более двух лет, будет снижаться до 4-5% к 2021 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9%. Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии.
UGG Australia, EMU, Rubber Duck, Paul Frank, French Connection и еще более 70 брендов, модельеров и шоу-румов в дизайн цетре ARTPLAY 19 и 20 ноября аутлет выходного дня CHEAPSUNDAY откроется для всех любителей модного шопинга в малом выставочном зале центра дизайна ARTPLAY. Гостей предстоящего маркета ожидают неизменно низкие цены, новые бренды и присущая каждому мероприятию атмосфера отличного настроения. Объединяя лучшие европейские и американские марки одежды, обуви и аксессуаров, CHEAPSUNDAY учитывает особенности актуального сезона, а также предпочтения наших постоянных клиентов. Так, на предстоящей распродаже можно будет найти следующие бренды: UGG Australia, EMU, Rubber Duck, Bench, ICHI, Frank Q, Kangol, LeMonada, Lavand, Gestuz, b.young, Numph, Nikita, LRG, Orisue, UCON, Creative Recreation, Casio G-SHOCK, Adrienne Vittadini, BCBG, Buffalo, Cachet, Calvaresi, Paul Frank, People of the Labyrinths, TWIN-SET Girl, VDP MiniClub и многие другие. Также наш постоянный партнер Brandodejda предоставит покупателям еще порядка 20 американских брендов, среди которых Calvin Klein, Ralph Lauren, Michael Kors, Miss Sixty, XOXO, BCBG и Jessica Simpson. Состав российских дизайнеров и шоу-румов на CHEAPSUNDAY из раза в раз претерпевает различные изменения. Не станет исключением и ближайший маркет, соединивший вместе все самое лучшее из прошлых распродаж с новыми именами этой осени: Fishermoon, Candy-store, ChanceONE, Asian Fashion room, Party Vintage Sunglasses, On-line Shop "Forever Young", ShotShop, дизайн мастерская Efresh, Dukova Design, Fedorastudio, Pereputka, Tecstyle, Lovelystuff, Oh, Ena!, Brimar, magnetiq11 и AlphaSco. Каждая распродажа CHEAPSUNDAY подразумевает под собой не только беспрецедентный шопинг, но и возможность комфортно провести свободное время. В эти выходные гости смогут отвлечься от покупок в специальной лаунж зоне, полакомившись вкусной домашней едой из кафе Pechenie, посмотреть советские мультфильмы и послушать сеты лучших DJ-ев академии ф...
По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году составит около 800-900 тыс. кв. м, при этом более 50% из них будет построено для конечного потребителя. По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, на фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5,5-6%. В компании уверены, что во второй половине 2018 года по мере снижения доли вакантных площадей ставка аренды на складах начнет постепенно увеличиваться. Пока же по итогам первого квартала 2018 года общий объем сделок по аренде и продаже качественных складских площадей вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65% и составил около 420 тыс. кв. м, подсчитали в Knight Frank. Около 91% от общего объема сделок или 386 тыс. кв. м пришлось на сделки по аренде и покупке в готовых зданиях, остальные 9% (34 тыс. кв. м) на формат built-to-suit. Средний объем арендной сделки в готовом здании в первом квартале 2018 года составил 9,7 тыс. кв. м. Данный показатель на одну тыс. кв. м выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новый бутик Vipavenue площадью 216 квадратных метров открылся на Краснопресненской набережной. Аренда помещения заключена на условиях договора сроком на три года, сообщает компания Knight Frank Russia, консультант сделки. В бутике производится выдача заказов, доступна примерка доставленных предметов одежды и аксессуаров. Клиенты могут получить консультацию профессионального стилиста, приобрести подарочные сертификаты, воспользоваться услугами портного и даже угоститься ароматным кофе или бокалом игристого. Никита Небываев, директор интернет-бутика Vipavenue: «Благодарим компанию Knight Frank Russia за профессиональную работу и внимательность к каждой детали! И конечно, ждём в гости дорогих клиентов! Добро пожаловать в мир премиального шопинга Vipavenue!» Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла компании Knight Frank Russia, отмечает, что с активным развитием интернет-магазинов и маркетплейсов спрос на открытие пунктов выдачи в Москве заметно увеличился. При этом расположение зачастую зависит от ценового сегмента: товары массового потребления и первой необходимости нужны и в отдалённых от центра города локациях, тогда как более высокобюджетные товары ориентированы на жителей центральных районов и тех, кто здесь работает, например, в деловом центре «Москва-Сити», Центре международной торговли. Фэшн-ретейлер Avenue Vip 25 лет является одним из самых крупных игроков индустрии нашей страны. В состав холдинга входят также 16 бутиков в Казани. В каталоге интернет-бутика Vipavenue представлено более 350 премиальных мировых брендов для женщин и мужчин. В интернет-магазине представлены товары от известных модных домов, таких как Gucci, Dolce & Gabbana, Tom Ford, Balenciaga, Balmain, и бренды - Kendall+Kylie, Alaia, Almarosafur и другие. Кроме того, в Vipavenue широко представлены и российские дизайнеры. Адрес бутика: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 2/1, стр. 1. Фотография предоставлена компанией.
До конца года Knight Frank Russia выйдет из глобальной сети Knight Frank. Сейчас компания работает в рамках лицензионного соглашения сроком до 2027 года, которое будет расторгнуто досрочно
Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, за девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, что сопоставимо с аналогичным показателем 2020 года. Так, говорится в сообщении компании, в формате классического магазина в торговом центре открылись только два бренда - Ecco Kids и Dior Beauty. Три бренда открыли торговые точки в формате стрит-ретейл, еще три - в виде корнеров, два - pop-up, один оператор («7745 Все для стройки») открылся в формате Big Box. В целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье», «парфюмерия и косметика» и «товары для детей», DIY, кроме Zara Beauty и белорусского ретейлера, все бренды работают в сегменте «выше среднего». Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, «на политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что сказывается и на финансовых возможностях брендов, и, как следствие, на планах по выходу в новые страны: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация пространств с учетом новых запросов потребителей. Обновление торговых форматов анонсировано такими крупными ретейлерами, как Inditex, Teddy Group, Adidas, при этом стоит отметить продажу последней бренда Reebok, что несомненно повлияет на дальнейшее развитие сети и присутствие на российском рынке». Группа H&M открыла самый большой магазин в России в ТРЦ «Мега Теплый Стан» площадью 3,5 тыс. кв. и продолжает заявленное в 2020 году развитие брендов Weekday и Monki: в III квартале 2021 года состоялось открытие нового универмага Stockmann, хотя ранее компания приостановила планы развития. Стоит отметить открытие первых зарубежных магазинов российской марки Choupette в ОАЭ и Индии. Также на 2021 год анонсированы открытия первого ресторана бельгийской сети Belgian Beer Café, офлайн-магазина Arket группы H&M, торговой точки испанского бренда Bimba & Lola, заведений американской сети пиццерий Little Caesars. Анонсированы возвращения на рынок американского бренда спортивной одежды и обуви Under Armour, а также Miss Sixty.В ближайшее время состоится открытие торговой точки Superdry в ТРЦ «Метрополис», вернувшейся на российский рынок (Knight Frank - консультант сделки по аренде торговых площадей). Кромек того, рассматривают возможность выхода на российский рынок бренд японского производителя массажной обуви Kenkoh и бренд премиальных дорожных чемоданов Rimowa группы LVMH.
По данным Knight Frank, основные бренды, которые можно найти во всех крупных торговых центрах Москвы, - это Zara, Bershka, Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Carlo Pazolini, Rendez-Vous, Московский ювелирный завод и Henderson. В общей сложности, по данным компании, в 12 крупнейших торговых центрах столицы («Авиапарк», «Золотой Вавилон Ростокино», «Метрополис», «Мега Белая Дача», «Европейский», «Афимолл Сити», Columbus, Vegas Крокус Сити, «Мега Химки», «Мега Теплый Стан», «Атриум», «Океания») пересечение по числу брендов колеблется от 8% до 22% в зависимости от площади объекта. Еще ряд брендов, таких как Uniqlo, Intimissimi, Calzedonia, Pandora, ECCO, Lady&Gentleman CITY, представлены в девяти исследованных объектах. Одна из ключевых причин такого массового пересечения брендов - снижение спроса со стороны сетевых операторов, как за счет сокращения планов по открытию магазинов, которые уже работают на российском рынке, так и за счет снижения темпов выхода новых иностранных марок на российский рынок. По итогам первого квартала 2018 года в Россию пришло восемь новых операторов (Adolfo Dominguez, Karl Lagerfeld, Liu Jo, Coach, Lipault, GEOX Kids, Coccodrillo, Flormar). Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, по итогам 2018 года всего на российский рынок выйдет порядка 15 новых брендов, что в сравнении с 2017 годом является в два раза более низким показателем. Тогда в Россию вышло 37 иностранных операторов. По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, активное развитие российских дизайнеров - это прекрасная возможность для девелоперов не только расширить качественное предложение по fashion в своих торговых центрах, но сформировать уникальную зону, привлекающую людей из более отдаленных районов города, которые не могли быть охвачены ранее при стандартном пуле операторов. В 2014-2017 гг. на площадях крупных торговых центров стали появляться универмаги и ярмарки модной одежды от российских дизайнеров, в частности, Trend Island в ТРЦ «Авиапарке», Underline в СТК «Мега Теплый Стан», «Секция» в ГУМе, и т.д. В 2015-2018 гг. многие российские дизайнеры, начинающие свой бизнес на online площадках, начали активное развитие в формате offline-торговли - 12Storeez, Marchelas, Marie by Marie, LN Family и т.п. При этом некоторые такие проекты стали довольно успешными и достигают оборотов 3-6 тыс. долларов с 1 кв. м в год, что сопоставимо с показателями крупных сетевых брендов аналогичного формата и ценового сегмента.
За 10 лет на российский рынок вышло 288 зарубежных торговых марок. Пик выхода пришелся на 2014 г., когда в России состоялось 68 иностранных «премьер». 2016 г. стал вторым по количеству новых зарубежных марок - 55 международных ритейлеров открыли свои первые магазины в разных городах России, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. За 10 лет лидерами по стране происхождения стали бренды из Италии (19 проц), США (17 проц), Великобритании (9 проц), Франции (9 проц) и Германии (5 проц); по профилю товаров лидировали операторы сегментов «одежда/обувь/белье» (45 проц). На протяжении последних 10 лет для размещения первого торгового объекта одежные бренды выбирают торговые центры - наиболее успешные объекты с высоким покупательским трафиком покупателей. Так, 15 проц от общего числа новых торговых марок выходили на рынок в партнерстве с торговыми центрами «Мега», расположенными в различных городах России. В качестве первой площадки для развития также выступали «Афимолл City» (6 проц), «Метрополис» (4 проц), московские проекты компании Crocus Group («Vegas Крокус Сити», «Vegas Каширское шоссе», «Крокус Сити Молл» - (3 проц), «Авиапарк» (3 проц), «Атриум» (2 проц), «Европейский» (2 проц). Наиболее неожиданными локациями для старта стали ТРЦ «Фестиваль» на Мичуринском проспекте, где в 2005 г. был открыт первый магазин Marks&Spencer; ТЦ «Феникс» в Жулебино, где некоторое время работал известный датский оператор товаров для дома Jysk, а также ТРЦ «Филлион» (был выбран для первого гипермаркета сети Carrefour). В 2016 г. около 70 проц операторов данного сегмента в качестве локации для первой торговой точки выбрали помещения в составе торговых или торгово-развлекательных центров, оставшиеся 30 проц - предпочли формат street retail или транспортно-инфраструктурные объекты (аэропорты). В 2016 г. количество новых игроков, открывших в России свои первые торговые точки, увеличилось на 12 проц по сравнению с 2015 г., что свидетельствует о восстановлении интереса иностранных торговых операторов к российскому рынку после кризиса. Для сравнения: в 2015 г. на рынок вышло всего 49 новых брендов, что оказалось на 28 проц меньше, чем в 2014 г. В структуре распределения новых брендов по профилю третий год подряд лидируют операторы профиля «одежда/обувь/белье», в то время как в 2013 г. преимущество было у концепций общественного питания. Несмотря на очевидное возобновление активности в сегменте розничной торговли, в 2016 г. с рынка ушло 5 иностранных брендов Более 40 проц операторов, вышедших на российский рынок в 2016 г., работают в ценовом сегменте «выше среднего»: среди них можно выделить молодой британский бренд Charlotte Olympia, марку с «историей» Barbour (одежда; Великобритания), бренд русско-французского модного дома Demurya (одежда), клуб-магазин мужского костюма Ferutdin Zakirov Atelier (Узбекистан/Италия), бутик мужской одежды и аксессуаров John Varvatos (США), бутики шоколада Lindt (Швейцария) и чая Newby London (Великобритания) и другие. Несмотря на очевидное возобновление активности в сегменте розничной торговли, в 2016 г. с рынка ушло 5 иностранных брендов: стало известно о закрытии магазинов и заведений таких международных операторов как Finlayson (товары для дома; Финляндия), La Senza (белье), Magnolia Bakery (общественное питание; США), германской компанией Tengelmann Group был остановлен проект по развитию продуктовых дискаунтеров Plus, а Inventive Retail Group отказалась от итальянского бренда Prenatal Milano. Однако этот показатель значительно меньше 2015 г., когда Россию покинуло 11 зарубежных торговых операторов или 2014 г., когда ушло 12 брендов. В 2016 г. по стране происхождения, как и в 2015 г., лидировали торговые марки из Италии (22 проц), США (13 проц), Великобритании (11 проц) и Франции (7 проц). Также можно отметить активность брендов, родиной которых являются страны постсоветского пространства (Белоруссия, Украина, Армения, Узбекистан). В 2016 г. большинство международных операторов (более 80 проц) освоение нового рынка начали со столичного региона: это объясняется совокупностью факторов, в числе которых не последнее место занимает наличие значительного объема качественных торговых площадей. Московский рынок остается очень привлекательным для старта новых розничных проектов. Многие международные операторы в разные периоды заявляли о своих намерениях развиваться в России. С большой долей вероятности уже в 2017 г. откроются первые торговые объекты таких операторов как Disney Store, Eataly, Mauboussin, Patchi, Zlocci Store, Presse Cafe, Tucano Coffee и пр. Евгения Хакбердиева, руководитель отдела торговых центров, Knight Frank, отметила: «Последние 10 лет мы наблюдаем стабильный интерес международных брендов к российскому рынку. Приятно осознавать, что с каждым годом количество новых ритейлеров растет, и даже сложные экономико-политические периоды не останавливают торговых операторов из тех или иных стран открывать свои магазины в России. Мы уверены, что в ближайшие несколько лет на нашем рынке состоится еще больше «премьер», в том числе и долгожданных, тем более что сейчас складываются очень благоприятные условиях для выхода: наличие качественного предложения и растущего спроса». Фото: Charlotte Olympia, Knight Frank
Новый магазин лимитированной одежды и обуви Nikita Efremov расположен на Невском проспекте. Брокером сделки выступила консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg. Магазин занимает помещение площадью 100 квадратных метров с витринными окнами и отдельным входом с Тележного переулка. В магазинах Nikita Efremov представлены обувь, одежда и аксессуары, которые выходят в продажу в ограниченном количестве. Бренд основан в 2016 году, в 2018 году стал активно продавать товары через социальные сети. В 2020 году в бутике Aizel в Москве открылся первый корнер Nikita Efremov. Никита Ефремов, основатель бренда: «Мы приняли решение расширять свою сеть дистрибуции и выходить в регионы. Возросший интерес к нашему онлайн-магазину у покупателей из Санкт-Петербурга послужил для нас стимулом открыть в Северной столице собственный магазин». Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Благодаря удобному расположению, наличию качественных помещений и парковочной зоне Невский проспект на отрезке от площади Восстания до Александро-Невской лавры сформировал модный квартал - каждый третий арендатор улицы является fashion-ретейлером, что делает её одним из основных торговых коридоров города. Магазин Nikita Efremov идеально впишется в концепцию бутиковой улицы». Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Более 20 тысяч сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Фотографии предоставлены компанией.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги третьего квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 млн кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit - на их долю приходится 61% площадей. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн кв. м, что станет максимальным объемом введенных площадей с 2014 года. Рост доли вакантных площадей остановился и к концу III квартала достиг 3,1% с учетом предложений субаренды. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net. По предварительным итогам девяти месяцев 2022 года в Московском регионе было введено 1 085 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 20,4 млн кв. м. По итогам года ожидается максимальный с 2014 года объем ввода складских площадей на уровне 2 млн кв. м, что является отложенным эффектом бурного роста складского рынка в период 2020-2021 гг. По предварительным итогам третьего квартала 2022 года наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit, - на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал распределительный центр для онлайн-ретейлера Ozon в «PNK Парк Пушкино-2», состоящий из двух зданий общей площадью 268 тыс. кв. м. На складские комплексы, построенные под собственные нужды, пришлось 20% от общего объема ввода или около 213 тыс. кв. м. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода или около 210 тыс. кв. м. За указанный период рост показателя вакантных площадей, наблюдавшийся в середине года, прекратился. Доля вакантных площадей с учетом предложения по субаренде составляет 3,1% от существующего предложения или 640 тыс. кв. м, из которых на прямую аренду приходится 2% (405 тыс. кв. м), на субаренду - 1,1% (235 тыс. кв. м). Напомним, по итогам I полугодия доля вакансии составляла 4% с учетом субаренды. Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок. Как считает Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia, «к концу третьего квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в первом полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. На фоне этих событий можно утверждать, что рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти. Тем не менее, по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года. По нашим прогнозам, ставки аренды на готовые площади в Московском регионе до конца года сохранятся на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net».
Лидером по объему вакантных площадей на пяти крупнейших проспектах Москвы по-прежнему остается Кутузовский проспект. Объем вакансии на нем в I полугодии 2018 года составил 25,5 проц, сократившись за год всего на 1,9 п. п., говорится в исследовании Knight Frank. Согласно исследованию Knight Frank, посвященному рынку стрит-ритейла на пяти крупнейших проспектах Москвы - Кутузовском, Ленинском, Мира, Комсомольском, Ленинградском, по итогам первого полугодия 2018 года доля вакантных площадей достигла 13,4 проц от общего объема торговой недвижимости на этих улицах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакансия упала на 2,9 п. п. По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, после реконструкции улицы исчезли стихийные парковки на тротуарах, а крайняя полоса, где часто останавливались автомобилисты, была выделена для движения общественного транспорта. Потеряв автомобильный трафик, люксовые арендаторы стали покидать Кутузовский проспект. «Мы ожидали, что постепенно сюда переедут другие бизнесы и профиль улицы изменится. Но за прошедший год этого не произошло. Последние несколько лет Кутузовский проспект покинуло много известных брендов: рестораны Zолотой, Peshi, автосалон Porsche, обувные магазины Rendez-Vous, No one, а также продуктовые магазины сети «Перекресток». Всего сейчас пустует порядка 12,6 тыс. кв. м площадей формата street retail. Взамен ушедшим операторам открылось несколько продуктовых магазинов («Вкус Вилл», «МясновЪ», «AB Daily»), 2 торговые точки «Мосхозторг», а также ресторан «Рыбный порт». Из-за высокой вакансии верхняя граница диапазона ставок аренды на Кутузовском проспекте опустилась на 12 проц, до 75 тыс. руб. за 1 кв. м, а нижняя осталась на уровне 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год Из-за высокой вакансии верхняя граница диапазона ставок аренды на Кутузовском проспекте опустилась на 12 проц, до 75 тыс. руб. за 1 кв. м, а нижняя осталась на уровне 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Ситуация на других центральных проспектах более устойчивая. На Комсомольском проспекте вакансия в I полугодии 2018 года снизилась на 0,9 п. п. и составила 9,1%, на Ленинском проспекте - на 2,4 п. п., до 9,6 проц. Это самая низкая вакансия на центральных магистралях. По словам Виктории Камлюк, эти улицы наиболее востребованы у арендаторов, поскольку имеют дублеров и возле них расположена более плотная жилая застройка. Фото: Игорь Герман
В Петроградском районе Санкт-Петербурга откроется магазин российского бренда 12 Storeez, сообщает консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg, выступившая брокером сделки. Площадь нового магазина - 350 квадратных метров, адрес: Большой проспект Петроградской стороны, д. 61. В магазине будут представлены новинки и базовые модели женской одежды, обуви, аксессуаров. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Сейчас наблюдается тенденция активного развития фешн-индустрии в России. Российские дизайнеры активно выходят на рынок и составляют достойную конкуренцию признанным мировым брендам. За время пандемии многие магазины одежды наравне с офлайн-продажами начали развивать онлайн-ритейл. Причем всё чаще фешн-бренды выбирают для открытия новых магазинов формат стрит-ритейла в популярных местах: отдельно стоящий магазин может устанавливать свои правила в обслуживании клиентов, в отличие от магазинов в ТЦ». 12 Storeez - российский бренд лаконичной одежды, основанный в 2014 году сёстрами-близнецами Ириной и Мариной Голомаздиными. Идея марки - в практичном и продуманном гардеробе, который можно собирать постепенно и дополнять каждый сезон одной-двумя моделями. Сегодня под брендом 12 Storeez работают 35 магазинов в 11 городах России и Казахстана. Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. Более 18 тысяч сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов. Если до конца года ситуация не поменяется, то это будет самый низкий показатель с 2011 г, пишут "Ведомости". В формате классического магазина в торговом центре открылись только два бренда - Ecco Kids и Dior Beauty. Три бренда открыли торговые точки в формате стрит-ретейл, еще три - в виде корнеров, два - pop-up, один оператор открылся в формате Big Box. В целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье», «парфюмерия и косметика» и «товары для детей», DIY, кроме Zara Beauty и белорусского ретейлера, все бренды работают в сегменте «выше среднего». Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «На политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что сказывается и на финансовых возможностях брендов, и, как следствие, на планах по выходу в новые страны: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация пространств с учетом новых запросов потребителей. Обновление торговых форматов анонсировано такими крупными ретейлерами, как Inditex, Teddy Group, Adidas, при этом стоит отметить продажу последней бренда Reebok, что несомненно повлияет на дальнейшее развитие сети и присутствие на российском рынке». На российский рынок вышло 11 новых международных брендов Группа H&M открыла самый большой магазин в России в ТРЦ «Мега Теплый Стан» площадью 3,5 тыс. кв. и продолжает заявленное в 2020 году развитие брендов Weekday и Monki: в III квартале 2021 года состоялось открытие нового универмага Stockmann, хотя ранее компания приостановила планы развития. Стоит отметить открытие первых зарубежных магазинов российской марки Choupette в ОАЭ и Индии. Также на 2021 год анонсированы открытия первого ресторана бельгийской сети Belgian Beer Cafe, офлайн-магазина Arket группы H&M, торговой точки испанского бренда Bimba & Lola, заведений американской сети пиццерий Little Caesars. Также анонсированы возвращения на рынок американского бренда спортивной одежды и обуви Under Armour, а также Miss Sixty. В ближайшее время состоится открытие торговой точки Superdry в ТРЦ «Метрополис», вернувшейся на российский рынок (Knight Frank - консультант сделки по аренде торговых площадей). Рассматривают возможность выхода на российский рынок бренд японского производителя массажной обуви Kenkoh и бренд премиальных дорожных чемоданов Rimowa группы LVMH. Фото: H&M